있을거 다있는 신도시
2026.09.17
반평생 북정에서만 살아서그런가, 내겐 이곳이 네오 매트로시티였다. 저어기 서울 사는 양반들이 들으면 비웃음이나 더 사겠냐만... 내겐 버거킹이나…
경상남도 양산시 물금읍 717-1 · 1992년 준공 · 전용 58.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(58.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 1억 1,650만원▼ 13.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 594만 → 지금 527만
- 전세 중앙값
- 9,400만원
- 12개월 1건 · 전세가율 89.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 596만원
- 물금읍 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,300만원
- 58.5㎡(전용 18평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 18건
- 전용 평당 596만원
삼위로얄 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼위로얄 전용면적은 3종(58.5~84.9㎡)이며 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 596만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 9,400만원(평당 531만원), 전세가율은 약 89.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 전용 18평(58.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,160만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 10만원이에요.
전세가율89.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 500만원 / 10만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58.5㎡전용 18평대표 | - | - | 1억13층 · 2025.02.14 | 1억 4,300만원4층 · 2024.12.06 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 6 · 월세 0 |
| 84.9㎡전용 26평 | - | - | 1억 3,500만원5층 · 2023.11.16 | 1억 3,500만원5층 · 2023.11.16 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 64.7㎡전용 20평 | 2건 | - | 1억 300만원3층 · 2026.07.15 | 1억 3,000만원7층 · 2026.05.18 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼위로얄 아파트 매매 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 12월 808만원이 가장 높았고 2024년 3월 492만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
527만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2026년 5월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 527만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 665만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세삼위로얄 아파트 전세 거래는 2023년 11월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 1억 2,500만원이 가장 높았고 2023년 12월 9,400만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
9,400만원2025년 11월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 9,400만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 4,300만원 2024.12.06 · 4층
- 최근 거래
- 1억 2025.02.14 · 13층
- 비교 거래
- 22건 2016년 11월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
물금읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼위로얄 매매 평당가는 596만원이에요. 물금읍 전체 1,484만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 양산시 전체 1,153만원보다는 48% 낮아요.
- 같은 동 양산대방노블랜드7차메가시티 1,815만원, 양산물금사랑으로부영1단지 1,089만원, 양산물금사랑으로부영2단지 1,165만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼위로얄 (이 단지) | 596만원 | 기준 | 531만원 | 2건 |
| 물금읍 전체 | 1,484만원 | ▲ 149% | 940만원 | 1,929건 |
| 양산시 전체 | 1,153만원 | ▲ 93.5% | 792만원 | 4,737건 |
| 양산대방노블랜드7차메가시티 | 1,815만원 | ▲ 204.5% | 1,330만원 | 157건 |
| 양산물금사랑으로부영1단지 | 1,089만원 | ▲ 82.7% | 630만원 | 3건 |
| 양산물금사랑으로부영2단지 | 1,165만원 | ▲ 95.5% | 630만원 | 2건 |
| 이지더원2차 | 1,578만원 | ▲ 164.8% | 1,049만원 | 144건 |
| 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 | 1,681만원 | ▲ 182% | 1,213만원 | 77건 |
삼위로얄 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼위로얄 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.15 삼위로얄 64.7㎡(전용 20평) 3층 1억 300만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.18 삼위로얄 64.7㎡(전용 20평) 7층 1억 3,000만원, 2025.02.14 삼위로얄 58.5㎡(전용 18평) 13층 1억이에요.
- 최근 9건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.18 64.7㎡(전용 20평) 7층 A동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.15 64.7㎡(전용 20평) 3층의 1억 300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 58.5㎡(전용 18평) 4층 1억 4,300만원이에요.
- 삼위로얄 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.27 삼위로얄 58.5㎡(전용 18평) 13층 9,400만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.03 삼위로얄 84.9㎡(전용 26평) 2층 1억 2,500만원, 2024.08.18 삼위로얄 58.5㎡(전용 18평) 5층 1억이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 58.5㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 삼위로얄 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.20 삼위로얄 84.9㎡(전용 26평) 6층 보증금 1억 500만원, 월 10만원이에요.
최근 매매 실거래가1억2025.02.14 계약 · 58.5㎡(전용 18평) · 13층 · B동
전용 18평(58.5㎡) 매매가 분포
36개월 6건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,700만1억1.2억1.4억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 4,300만원4층 · 2024.12.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.14 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 13층 | 1억58.5㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 4,300만원58.5㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.20 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 1층 | 8,700만원58.5㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 2,100만원58.5㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.11 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 800만원58.5㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.16 | B동 | 58.5㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 1,700만원58.5㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼위로얄 실거주 후기
실거주 후기물금읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점물금읍의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 79점, 교육 74점, 마트 76점, 병원 86점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 384건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 384건
치안
92
대중교통
79
교육
74
마트
76
병원
86
공원
95
센스있는 아파트?
2026.09.10
앞에 마트, 병원(소아과/치과/한의원 등), 학원, 서점, 정육점, 버스정류장, 택시정류장, 우체국, 등 굉장히 많은 상가들이 있어 멀리 가지…
괜찮은 동네
2026.09.07
아무래도 개발이 뒤늦게 되다보니 길도 넓고 건물들도 새로 들어와서 쫌 현대스러운 면이 많습니다. 대교통도 지하철 버스 잘 인프라되어있고 주변…
물금읍 전체 시세와 단지 비교는 물금읍 아파트 시세에서 보세요.
삼위로얄 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1992년
- 지번
- 양산시 물금읍 717-1
- 도로명
- 동중7길 21
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평) · 65㎡(전용 20평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼위로얄은 1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후34년1992년 준공
재건축 연한도래2022년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
물금읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m가양초등학교
가까운 중학교600m물금동아중학교
가까운 고등학교1.1km증산고등학교
- 초등학교가양초등학교400m직선거리
- 초등학교물금초등학교800m직선거리
- 중학교물금동아중학교600m직선거리
- 고등학교증산고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
물금읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 양산시물금읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 양산시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼위로얄 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 B동 6건, A동 2건이에요.
B동 6건A동 2건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다.
- 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,155만원 |
| 필요 현금취득세 128만원 · 중개보수 58만원 포함 | 약 3,681만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 41만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 53만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
물금읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 물금읍 56곳물금읍에서 실거래가 있는 단지 51곳 가운데 삼위로얄의 전용 평당가는 45번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 양산대방노블랜드8차로얄카운티(평당 1,951만원), 가장 싼 곳은 삼전무지개(평당 348만원)이에요.
양산대방노블랜드7차메가시티+205%1,815만원전용 평당최근 3억 400만원 · 26.092017년 · 2,130세대 · 12개월 157건양산물금사랑으로부영1단지+83%1,089만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.092015년 · 12개월 3건양산물금사랑으로부영2단지+95%1,165만원전용 평당최근 3억 · 26.062015년 · 657세대 · 12개월 2건이지더원2차+165%1,578만원전용 평당최근 4억 4,400만원 · 26.092017년 · 1,768세대 · 12개월 144건양산물금대방노블랜드5차에듀카운티+182%1,681만원전용 평당최근 3억 4,700만원 · 26.092016년 · 12개월 77건양산브라운스톤+186%1,705만원전용 평당최근 4억 4,300만원 · 26.092023년 · 842세대 · 12개월 66건양산대방노블랜드8차로얄카운티+227%1,951만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092018년 · 1,062세대 · 12개월 81건양산코오롱하늘채+104%1,216만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092020년 · 852세대 · 12개월 56건양산물금대방노블랜드1차+129%1,362만원전용 평당최근 2억 6,200만원 · 26.092014년 · 12개월 73건
주변 매물 더 보기
삼위로얄 자주 묻는 질문
삼위로얄 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 1,650만원, 전용 평당가는 596만원이에요.삼위로얄 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 9,400만원이에요. 전세가율은 약 89.1%이에요.삼위로얄 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억 500만원, 월 10만원이에요.삼위로얄에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(58.5㎡) 12건, 전용 26평(84.9㎡) 4건, 전용 20평(64.7㎡) 2건이에요. 전용 18평(58.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼위로얄 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.18 64.7㎡(전용 20평) 7층 A동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.07.15 64.7㎡(전용 20평) 3층의 1억 300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 58.5㎡(전용 18평) 4층 1억 4,300만원이에요.삼위로얄 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼위로얄 가격은 물금읍에서 비싼 편인가요?
삼위로얄 매매 평당가는 596만원이에요. 물금읍 전체 1,484만원보다 60% 낮아요. 양산시 전체 1,153만원보다는 48% 낮아요. 같은 동 양산대방노블랜드7차메가시티 1,815만원, 양산물금사랑으로부영1단지 1,089만원, 양산물금사랑으로부영2단지 1,165만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼위로얄 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 58만원이에요. 전세 중앙값 9,400만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼위로얄 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(58.5㎡) 매매 중앙값 1억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,155만원이에요. 비수도권(양산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,681만원이 필요합니다. 8,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 41만원, 원금균등이면 첫 달 약 53만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼위로얄(물금읍 717-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.삼위로얄 재건축은 언제 가능한가요?
1992년에 준공해 올해로 34년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2022년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼위로얄 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.물금읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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