이정도면 좋은 아파트
2026.02.17
우선 장점으로는 바로앞에 초등학교가 있고 이 아파트에 사는 사람들 대부분이 그 초등학교 재학중인 자녀와 그런 자녀를 둔 학부모들이라서 인프라 형…
울산광역시 남구 무거동 275-1 · 1997년 준공 · 1,046세대 12개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 55건
- 2억 3,000만원▲ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,102만 → 지금 1,196만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 19건 · 전세가율 78.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,267만원
- 무거동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 6,400만원
- 60㎡(23평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 306건
- 전용 평당 1,267만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 1,046호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 16건
굴화주공1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월굴화주공1단지 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 23평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,267만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 992만원), 전세가율은 약 78.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 23평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,991만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.
전세가율78.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,500만원 / 65만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 55건 중앙값 2억 3,000만원(평당 1,267만원), 전세 19건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2,500만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.28 15층 2억 6,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형대표공급 77.2㎡ · 77C타입 · 전용률 77.7% | 2억 3,000만원55건 | 1,267만원 | 2억 2,900만원6층 · 2026.09.11 | 2억 6,400만원15층 · 2026.08.28 | 1억 8,000만원19건 | 2,500/65만원22건 | 매매 144 · 전세 90 · 월세 72 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매굴화주공1단지 아파트 매매 거래는 2026년 6월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,378만원이 가장 높았고 2024년 4월 1,064만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 27건으로 직전 6개월(28건)보다 4% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.6건이에요.
1,196만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,196만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,345만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,240만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 1,267만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,248만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,339만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,328만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,317만원 |
| 2026년 1월 | 8건 | 1,248만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,378만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 1,262만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,157만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세굴화주공1단지 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 1억 9,500만원이 가장 높았고 2023년 10월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(12건)보다 42% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 7,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 2억 6,400만원 2026.08.28 · 15층
- 최근 거래
- 2억 2,900만원 2026.09.11 · 6층
- 비교 거래
- 533건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
무거동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가굴화주공1단지 매매 평당가는 1,267만원이에요. 무거동 전체 1,240만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 남구 전체 1,704만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 옥현으뜸마을주공3단지 1,848만원, 문수비스타동원 2,567만원, 굴화주공2 1,212만원 중에서는 중간 편이에요.
굴화주공1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월굴화주공1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.11 굴화주공1 60㎡(23평형) 6층 2억 2,900만원이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 굴화주공1 60㎡(23평형) 4층 2억 500만원, 2026.08.28 굴화주공1 60㎡(23평형) 15층 2억 6,400만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.28 60㎡(23평형) 15층의 2억 6,400만원, 최저가는 2026.07.17 60㎡(23평형) 20층의 1억 8,500만원이에요.
- 굴화주공1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.02 굴화주공1 60㎡(23평형) 8층 1억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 굴화주공1 60㎡(23평형) 13층 1억 9,000만원, 2026.06.19 굴화주공1 60㎡(23평형) 6층 1억 8,000만원이에요.
- 굴화주공1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 굴화주공1 60㎡(23평형) 10층 보증금 6,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 굴화주공1 60㎡(23평형) 6층 보증금 2,000만원, 월 75만원, 2026.08.14 굴화주공1 60㎡(23평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 80만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,900만원2026.09.11 계약 · 60㎡(23평형) · 6층
23평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 144건최근 12개월 55건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.8억2억2.3억2.6억
12개월 중앙값2억 3,000만원전용 평당 1,267만원
같은 면적 · 12개월 거래55건
36개월 최고가2억 6,400만원15층 · 2026.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | - | 60㎡(23평형) | 6층 | 2억 2,900만원60㎡(23평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(23평형) | 4층 | 2억 500만원60㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 60㎡(23평형) | 15층 | 2억 6,400만원60㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 104동 | 60㎡(23평형) | 16층 | 2억 4,800만원60㎡(23평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | - | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 8,600만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | - | 60㎡(23평형) | 12층 | 2억 4,000만원60㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 60㎡(23평형) | 20층 | 2억 4,700만원60㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 60㎡(23평형) | 20층 | 1억 8,500만원60㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(23평형) | 11층 | 2억 2,500만원60㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 106동 | 60㎡(23평형) | 1층 | 1억 9,900만원60㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 102동 | 60㎡(23평형) | 7층 | 2억 3,100만원60㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 60㎡(23평형) | 9층 | 2억 3,500만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 110동 | 60㎡(23평형) | 9층 | 2억 3,000만원60㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 60㎡(23평형) | 18층 | 2억 4,300만원60㎡(23평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 104동 | 60㎡(23평형) | 20층 | 2억 2,600만원60㎡(23평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.11 | 103동 | 60㎡(23평형) | 19층 | 2억 5,500만원60㎡(23평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 111동 | 60㎡(23평형) | 12층 | 2억 2,500만원60㎡(23평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.06 | 101동 | 60㎡(23평형) | 13층 | 2억 5,000만원60㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | - | 60㎡(23평형) | 3층 | 1억 8,800만원60㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 110동 | 60㎡(23평형) | 15층 | 2억 2,800만원60㎡(23평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
굴화주공1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰굴화주공1단지 실거주 후기는 자리톡에 16건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.1, 인프라 4.6, 교통 4.6이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이정도면 좋은 아파트", "조용하면서 사람냄새나는 살기 좋은곳", "노후된거 빼곤 괜찮"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 16건
단지
3.9
내부
4.1
인프라
4.6
교통
4.6
후기 16건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하면서 사람냄새나는 살기 좋은곳
2025.12.03
일단 햇빛이 너무 좋고 오래된 아파트이지만 오히려 신축보다 방음이 너무 좋음 아이들도 낮에는 뛰어놀아서 활기넘치는 곳임 처음 아파트 거주하실분…
노후된거 빼곤 괜찮
2025.11.25
아파트라 하더라도 오래되었기 때문에 단열이 되지않아서 추운느낌이 들었습니다 엘리베이터가 1대뿐이라 출퇴근시간에는 대기시간이 길었으나 주변 학교.…
굴화주공1단지 후기 15건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
무거동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6태화강서희스타힐스 | 4.7 | 6건 | 1,638만원 |
| 7무거한라1차 | 4.7 | 3건 | 890만원 |
| 8무거한라4차 | 4.7 | 3건 | 1,210만원 |
| 9선경 | 4.7 | 3건 | 606만원 |
| 10옥현으뜸마을주공3단지 | 4.6 | 19건 | 1,848만원 |
무거동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
무거동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점무거동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 90점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 70점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 262건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 262건
치안
88
대중교통
90
교육
76
마트
73
병원
70
공원
93
아이들이 살기좋은곳
2026.09.05
일단 아이들이 있으면 이동네 좋아요 치안도 나쁘지 않은편이에요 울산대학교도 가까이에 있으니까 번화가가 잘되어 있어요 학군,병원,쇼핑 등 인프라는…
좋은동네
2026.09.04
여기 울산내에사도 핫한곳이고 딱 옹기종기 살기에 좋습니다 태화강도 옆에흐르고있고 양지바르고 젖과꿀이흐르는 땅같은 그런 멋있는 곳입니다 인프라도…
살기좋은곳
2026.08.23사진 1장
아무래도 산책하기가좋아서 밥먹고 산책하고 봄이면 벚꽃도 이쁘게많이 펴서 기분도 좋아요 대학가도 인접해잇어서 술마시고싶으면 나가서 놀고 버스도 잘…
무거동 전체 시세와 단지 비교는 무거동 아파트 시세에서 보세요.
굴화주공1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt굴화주공1단지는 국토교통부 실거래 신고에 굴화주공1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 굴화주공1단지 아파트는 1,046세대 · 12개 동 · 1997년 4월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 144건은 전체 세대의 약 13.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 77C타입은 공급 77.2㎡·전용 60㎡(전용률 77.7%), 79A타입은 공급 79.9㎡·전용 60㎡(전용률 75.1%), 80B타입은 공급 80.4㎡·전용 60㎡(전용률 74.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 738대(세대당 0.71대), CCTV 130대, 전기차 충전기 15대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(굴화초등학교) 중학교(삼호중) 고등학교(문수고등학교) 대학교(울산대.울산과학대)이에요.
- 세대수
- 1,046세대 (60㎡ 이하 1,046)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1997년 4월
- 지번
- 남구 무거동 275-1
- 도로명
- 울산 남구 굴화4길 20
- 타입
- 77C타입 전용 60㎡ · 79A타입 전용 60㎡ · 80B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 738대 (지상 472 · 지하 266) · 세대당 0.71대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 반도,성지건설
- 보안·충전
- CCTV 130대 · 전기차 충전기 15대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(굴화초등학교) 중학교(삼호중) 고등학교(문수고등학교) 대학교(울산대.울산과학대)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민자치센터) 병원(삼정병원.강서병원) 대형상가(하이마트)
- 실거주 후기
- 16건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년굴화주공1단지은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 굴화주공1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(1,046호, 1억 1,600만원~1억 4,300만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 3,500만원 | 1,046호 | 2억 3,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 1,046호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 3,500만원 기준 굴화주공1단지의 연간 보유세는 약 11.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡23평형 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기15기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 70세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
무거동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m굴화초등학교
가까운 중학교800m삼호중학교
가까운 고등학교300m문수고등학교
- 초등학교굴화초등학교100m직선거리
- 초등학교삼호초등학교300m직선거리
- 중학교삼호중학교800m직선거리
- 고등학교문수고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남구무거동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 남구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
굴화주공1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억(7건), 2024년 2억 550만원(34건), 2025년 2억 2,000만원(59건), 2026년 2억 3,000만원(44건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억7건 | 1,102만원 | 7건 | 1억 5,000만원16건 | 16건 |
| 2024년 | 2억 550만원34건 | 1,133만원 | 34건 | 1억 7,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 2억 2,000만원59건 | 1,212만원 | 59건 | 1억 8,000만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 2억 3,000만원44건 | 1,267만원 | 44건 | 1억 8,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,273만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,185만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,185만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 21건 | 1,273만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 27건 | 1,267만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,373만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,212만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 13% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 굴화주공1단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(6건), 신규 85%(34건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 55건 중 직거래 1건, 중개 거래 54건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 44건(80%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요.
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- 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다.
- 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,100만원 |
| 필요 현금취득세 253만원 · 중개보수 92만원 포함 | 약 7,245만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 105만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
무거동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 무거동 48곳무거동에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 굴화주공1단지의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 문수비스타동원(평당 2,567만원), 가장 싼 곳은 남운그린힐(평당 529만원)이에요.
옥현으뜸마을주공3단지+46%1,848만원전용 평당최근 3억 5,500만원 · 26.092001년 · 1,412세대 · 12개월 65건★ 4.6 (19)문수비스타동원+103%2,567만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.092025년 · 663세대 · 12개월 37건굴화주공2-4%1,212만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091995년 · 836세대 · 12개월 54건★ 4.8 (9)신복현대-45%691만원전용 평당최근 1억 3,700만원 · 26.091996년 · 651세대 · 12개월 33건★ 3.9 (13)울산옥현1주공+31%1,656만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092000년 · 733세대 · 12개월 35건★ 4.7 (10)
무거위브자이+69%2,135만원전용 평당최근 7억 9,800만원 · 26.092013년 · 922세대 · 12개월 40건★ 5.0 (7)무거현대-40%762만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.091995년 · 677세대 · 12개월 32건★ 4.6 (5)울산옥현주공2+32%1,677만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092000년 · 834세대 · 12개월 28건★ 4.4 (10)현대프리빌-37%801만원전용 평당최근 8,600만원 · 26.052003년 · 135세대 · 12개월 5건★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
굴화주공1단지 자주 묻는 질문
굴화주공1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 55건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,267만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 60㎡)은 2억 3,000만원이에요.굴화주공1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 19건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 78.3%이에요. 23평형(전용 60㎡)은 1억 8,000만원이에요.굴화주공1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 65만원이에요.굴화주공1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.28 60㎡(23평형) 15층의 2억 6,400만원, 최저가는 2026.07.17 60㎡(23평형) 20층의 1억 8,500만원이에요.굴화주공1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.굴화주공1단지 가격은 무거동에서 비싼 편인가요?
굴화주공1단지 매매 평당가는 1,267만원이에요. 무거동 전체 1,240만원보다 2% 높아요. 남구 전체 1,704만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 옥현으뜸마을주공3단지 1,848만원, 문수비스타동원 2,567만원, 굴화주공2 1,212만원 중에서는 중간 편이에요.굴화주공1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,273만원(21건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,185만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.굴화주공1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 253만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 92만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.굴화주공1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 2억 3,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,100만원이에요. 비수도권(남구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,245만원이 필요합니다. 1억 6,100만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 105만원이에요.굴화주공1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 굴화주공1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(1,046호, 1억 1,600만원~1억 4,300만원). 전용 60㎡는 1억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,000만원의 약 59%이에요.굴화주공1단지 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.굴화주공1단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.굴화주공1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 굴화주공1단지 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(6건), 신규 85%(34건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 굴화주공1단지(무거동 275-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.무거동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
굴화주공1단지 매물 · 단지 정보 자세히