동네주민 최고에요
2025.03.22
오래된 아파트지만 정말 깨끗해서 너무 좋았든 부분이고 저희집 1층인데 여름은 안 덥고 겨울도 춥지 않아요!제일 좋은것은 바로앞 매호초등학교 있다…
대구광역시 수성구 매호동 1033 · 1999년 준공 · 234세대 2개 동 · 전용 42.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 2억 2,150만원▼ 9.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 856만 → 지금 854만
- 전세 중앙값
- 1억 9,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 85.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 868만원
- 매호동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,500만원
- 85㎡(32평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 48건
- 전용 평당 868만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,600만원
- 2026년 · 234호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
시지우방하이츠 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시지우방하이츠 전용면적은 3종(42.7~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 1,300만원, 전용 평당가는 868만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,000만원(평당 739만원), 전세가율은 약 85.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.6% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,317만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 45만원이에요.
전세가율85.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 45만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 2,150만원(평당 862만원), 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 79만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.22 12층 2억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105.8㎡ · 105타입 · 전용률 80.3% | 2억 2,150만원4건 | 862만원 | 2억 1,800만원16층 · 2026.09.08 | 2억 6,500만원12층 · 2023.12.22 | 1건 | 2,000/79만원3건 | 매매 13 · 전세 11 · 월세 5 |
| 42.7㎡18평형공급 59.4㎡ · 59타입 · 전용률 71.8% | 1건 | - | 1억 1,100만원2층 · 2026.09.13 | 1억 5,500만원4층 · 2024.07.23 | - | 2건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 10 |
| 59.1㎡23평형공급 75.3㎡ · 75타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 1억 7,100만원20층 · 2025.10.01 | 1억 7,200만원17층 · 2025.09.25 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시지우방하이츠 아파트 매매 거래는 2024년 4월 2건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 7월 1,058만원이 가장 높았고 2026년 2월 842만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(4건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
854만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 854만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 842만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 875만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 956만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시지우방하이츠 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 9,300만원이 가장 높았고 2025년 4월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
1억 9,000만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 9,800만원 2021.01.25 · 13층
- 최근 거래
- 2억 1,800만원 2026.09.08 · 16층
- 비교 거래
- 49건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시지우방하이츠 매매 평당가는 868만원이에요. 매호동 전체 1,024만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 하나타운 1,033만원, 두레타운 837만원, 누리타운 938만원 중에서는 중간 편이에요.
시지우방하이츠 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시지우방하이츠 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 시지우방하이츠 42.7㎡(18평형) 2층 1억 1,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 16층 2억 1,800만원, 2026.02.08 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 2층 2억 800만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(32평형) 12층 102동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.09.13 42.7㎡(18평형) 2층의 1억 1,100만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 12층 2억 6,500만원이에요.
- 시지우방하이츠 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.20 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 18층 1억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.26 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 15층 1억 6,000만원, 2025.06.21 시지우방하이츠 42.7㎡(18평형) 6층 1억이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 시지우방하이츠 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 3층 보증금 3,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 시지우방하이츠 42.7㎡(18평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2026.05.03 시지우방하이츠 85㎡(32평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 79만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 42.7㎡(전용 13평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,800만원2026.09.08 계약 · 85㎡(32평형) · 16층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
2.1억2.3억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 2,150만원전용 평당 862만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가2억 6,500만원12층 · 2023.12.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | - | 85㎡(32평형) | 16층 | 2억 1,800만원85㎡(32평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 101동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 2억 800만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 101동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 102동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.08 | 102동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 2억 4,500만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.06.15 | 102동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 2,500만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.06 | 101동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 5,900만원85㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.10 | 101동 | 85㎡(32평형) | 9층 | 2억 3,700만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 102동 | 85㎡(32평형) | 20층 | 2억 3,500만원85㎡(32평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.29 | 101동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 2억 2,700만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.23 | 102동 | 85㎡(32평형) | 15층 | 2억 4,000만원85㎡(32평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.12.22 | 102동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 2억 6,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.09 | 102동 | 85㎡(32평형) | 4층 | 2억 2,000만원85㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시지우방하이츠 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시지우방하이츠 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.7, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "동네주민 최고에요", "가성비 좋은 아파트", "좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
3.7
내부
3.7
인프라
4.3
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 아파트
2025.02.11
가성비 좋은 아파트 입니다 근처에 마트가 3개 있고, 초등학교가 바로 보아는 학부모, 학생 편의성 이. 뛰어나며 주거여건이 쾌적한 편이며 대…
좋아요
2025.01.25
구조가 일자로 되어있어서 첨에 불편하게 보일수 있는데 생각보다 편해요 방음이 부족하긴 합니다 엘베이터 있구요 복도식 아파트지만 복도에서 흡연하시…
시지우방하이츠 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
매호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점매호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매호동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 100점, 교육 96점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 47건
치안
98
대중교통
100
교육
96
마트
94
병원
94
공원
98
안전무장
2026.08.28
조용하지만 안전한 동네입니다. 아이들이 많고 공원도 잘 되어있고 학교가 많습니다. 유흥업소가 없는 것이 큰 장점입니다. 동네에 파출소가 있어서…
좋아요
2026.08.16
동네애 밑에 하천 같은 산책로가 있어서 걸어서 운동하러 다니기 좋습니다 그리고 주변에 병원이 있어서 아플때 바로 가기 좋아요 근처에 대중교통 없…
굿
2026.01.20
치안이좋고 대중교통이편리 학군이좋고 학원이많아요 마트백화점이 근처에위치해있으머 병원도 종합적으로 많습니다 공원이나 학교운동장이 위치해있어서 살…
매호동 전체 시세와 단지 비교는 매호동 아파트 시세에서 보세요.
시지우방하이츠 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시지우방하이츠 아파트는 234세대 · 2개 동 · 1999년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 7.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 241대(세대당 1.03대), 1999년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 59타입은 공급 59.4㎡·전용 42.7㎡(전용률 71.8%), 75타입은 공급 75.3㎡·전용 59.1㎡(전용률 78.5%), 105타입은 공급 105.8㎡·전용 85㎡(전용률 80.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 32대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(매호) 중학교(매호) 고등학교(시지고등학교, 자연과학)이에요.
- 세대수
- 234세대 (60㎡ 이하 94 · 60~85㎡ 140)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1999년 11월
- 지번
- 수성구 매호동 1033
- 도로명
- 대구 수성구 달구벌대로645길 22
- 타입
- 59타입 전용 42.7㎡ · 75타입 전용 59.1㎡ · 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 241대 (옥내 133 · 옥외 108) · 세대당 1.03대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 255.72% · 건폐율 22.799%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 32대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선 신매 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(매호) 중학교(매호) 고등학교(시지고등학교, 자연과학)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(성삼병원) 대형상가(이마트) 공원(매호공원,누리공원) 기타(경산전화국고산분국)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시지우방하이츠은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 255.72%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률255.72%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.799%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시지우방하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(234호, 5,730만원~1억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,150만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 43㎡ 6,830만원, 59㎡ 1억 1,000만원, 85㎡ 1억 3,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 43㎡ · 18평형 | 6,830만원 | 74호 | 1억 1,100만원 | 62% |
| 59㎡ · 23평형 | 1억 1,000만원 | 20호 | 1억 7,100만원 | 64% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,400만원 | 140호 | 2억 2,150만원 | 60% |
| 단지 전체 | 1억 2,600만원 | 234호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 3,400만원 기준 시지우방하이츠의 연간 보유세는 약 11.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 43㎡전용 13평 | 6,830만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 3,400만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시시지우방하이츠 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.5시간이에요.
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- 시지우방하이츠는 101동부터 110동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 4개 동이 모두 20층입니다.
동 2개와 주변 건물 87개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분시지우방하이츠의 2026년 7월 관리비는 총 3,672만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 2,262원)이에요.
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- 공용관리비 2,258만원(인건비 1,147만원 · 경비비 528만원 · 청소비 362만원 순), 개별사용료 1,414만원(전기료 837만원 · 수도료 482만원 · 건물보험료 39만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당2,262원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,258만원단지 전체 · 월
개별사용료1,414만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 5% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%96,500원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%60,443원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,147만원 | 5만원 | 31% |
| 전기료개별사용료 | 837만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 528만원 | 2만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 482만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 362만원 | 2만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 85만원 | 3,651원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 2,938원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 39만원 | 1,650원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 37만원 | 1,564원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 27만원 | 1,136원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 61만원 | 2,586원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구매호초등학교
가까운 중학교700m시지중학교
가까운 고등학교1.2km대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구매호초등학교100m직선거리
- 초등학교대구매동초등학교400m직선거리
- 중학교시지중학교700m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구매호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시지우방하이츠 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 3,600만원(6건), 2025년 2억 2,500만원(5건), 2026년 2억 1,300만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 3,600만원6건 | 928만원 | 6건 | 1억 6,000만원5건 | 5건 |
| 2025년 | 2억 2,500만원5건 | 953만원 | 5건 | 1억 6,500만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 1,300만원4건 | 854만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 8건, 102동 7건이에요.
101동 8건102동 7건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 244만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,505만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,978만원이 필요합니다.
- 1억 5,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 101만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,505만원 |
| 필요 현금취득세 244만원 · 중개보수 89만원 포함 | 약 6,978만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 101만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매호동 14곳매호동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 시지우방하이츠의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 매호화성파크드림(평당 1,354만원), 가장 싼 곳은 시지협화타운2(평당 811만원)이에요.
하나타운+19%1,033만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,200세대 · 12개월 23건★ 4.4 (12)두레타운-4%837만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.061995년 · 780세대 · 12개월 20건★ 4.4 (8)누리타운+8%938만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081995년 · 600세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)
매호동서타운+25%1,085만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.091995년 · 687세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)한일유앤아이+53%1,330만원전용 평당최근 3억 1,300만원 · 26.092006년 · 490세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)시지협화타운2-7%811만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 404세대 · 12개월 11건★ 4.0 (10)
매호효성백년가약+25%1,089만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.062006년 · 419세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)
시지매호2동서+33%1,158만원전용 평당최근 3억 1,100만원 · 26.041999년 · 282세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)태왕하이츠2+31%1,134만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082001년 · 248세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)
매호동서타운+25%1,085만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.091995년 · 687세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)한일유앤아이+53%1,330만원전용 평당최근 3억 1,300만원 · 26.092006년 · 490세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)시지협화타운2-7%811만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 404세대 · 12개월 11건★ 4.0 (10)매호효성백년가약+25%1,089만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.062006년 · 419세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)시지매호2동서+33%1,158만원전용 평당최근 3억 1,100만원 · 26.041999년 · 282세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)태왕하이츠2+31%1,134만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.082001년 · 248세대 · 12개월 12건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
시지우방하이츠 자주 묻는 질문
시지우방하이츠 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 1,300만원, 전용 평당가는 868만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 2억 2,150만원이에요.시지우방하이츠 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 85.1%이에요.시지우방하이츠 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 45만원이에요.시지우방하이츠에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 29건, 18평형(전용 42.7㎡) 15건, 23평형(전용 59.1㎡) 4건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시지우방하이츠 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.11 85㎡(32평형) 12층 102동의 2억 2,500만원, 최저가는 2026.09.13 42.7㎡(18평형) 2층의 1억 1,100만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 12월 85㎡(32평형) 12층 2억 6,500만원이에요.시지우방하이츠 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시지우방하이츠 가격은 매호동에서 비싼 편인가요?
시지우방하이츠 매매 평당가는 868만원이에요. 매호동 전체 1,024만원보다 15% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 하나타운 1,033만원, 두레타운 837만원, 누리타운 938만원 중에서는 중간 편이에요.시지우방하이츠 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 244만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 89만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시지우방하이츠 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 2,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,505만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,978만원이 필요합니다. 1억 5,505만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 101만원이에요.시지우방하이츠 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시지우방하이츠 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,600만원이에요(234호, 5,730만원~1억 3,700만원). 전용 85㎡는 1억 3,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,150만원의 약 60%이에요.시지우방하이츠 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시지우방하이츠 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 255.72%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시지우방하이츠 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시지우방하이츠(매호동 1033번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
시지우방하이츠 매물 · 단지 정보 자세히