초등학교 품은 아파트
2026.01.26
아파트가 지어진지는 오래되어 대부분 수리를 해야합니다. 아파트 바로뒤에 초등학교가있어 초등학생이 있으시면 괜찮아요 입구에 편의점 및 시장이 걸어…
대구광역시 수성구 매호동 997-2 · 1996년 준공 · 209세대 2개 동 · 전용 59.9~135㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 5,800만원▼ 7.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,022만 → 지금 939만
- 전세 중앙값
- 1억 3,250만원
- 12개월 6건 · 전세가율 83.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 872만원
- 매호동 중앙값보다 15% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 300만원
- 135㎡(49평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 42건
- 전용 평당 872만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,000만원
- 2026년 · 209호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 5건
시지서한타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월시지서한타운2 전용면적은 3종(59.9~135㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,800만원, 전용 평당가는 872만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,250만원(평당 730만원), 전세가율은 약 83.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.9% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,577만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율83.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가-14.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 5,800만원(평당 872만원), 전세 4건 중앙값 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.19 15층 1억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡24평형대표공급 79.4㎡ · 79타입 · 전용률 75.4% | 1억 5,800만원6건 | 872만원 | 1억 7,000만원2층 · 2026.08.15 | 1억 8,800만원15층 · 2024.02.19 | 1억 3,000만원4건 | 2건 | 매매 10 · 전세 12 · 월세 5 |
| 84.8㎡33평형공급 109.2㎡ · 109타입 · 전용률 77.7% | - | - | 2억 3,400만원7층 · 2025.08.07 | 2억 8,300만원6층 · 2024.01.29 | 1건 | - | 매매 3 · 전세 6 · 월세 0 |
| 135㎡49평형공급 162.1㎡ · 162타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 3억 300만원3층 · 2026.02.23 | 3억 300만원3층 · 2026.02.23 | 1건 | 1건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매시지서한타운2 아파트 매매 거래는 2023년 11월 1건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 1월 1,103만원이 가장 높았고 2024년 6월 705만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1건이에요.
939만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 939만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 872만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 762만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 742만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 834만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 872만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 900만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세시지서한타운2 아파트 전세 거래는 2024년 1월 5건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(6건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 2건이에요.
1억 3,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -56%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,800만원 2019.06.01 · 12층
- 최근 거래
- 1억 7,000만원 2026.08.15 · 2층
- 비교 거래
- 42건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
매호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가시지서한타운2 매매 평당가는 872만원이에요. 매호동 전체 1,024만원보다 15% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요.
- 같은 동 하나타운 1,033만원, 두레타운 837만원, 누리타운 938만원 중에서는 중간 편이에요.
시지서한타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월시지서한타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.15 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 2층 1억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.12 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 9층 1억 5,800만원, 2026.03.24 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 15층 1억 3,800만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.23 135㎡(49평형) 3층 101동의 3억 300만원, 최저가는 2026.03.24 59.9㎡(24평형) 15층의 1억 3,800만원이에요.
- 시지서한타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.28 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 4층 1억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.31 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 15층 1억 3,000만원, 2026.01.31 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 15층 1억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
- 시지서한타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.11 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 57만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.16 시지서한타운2 59.9㎡(24평형) 15층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2025.12.18 시지서한타운2 135㎡(49평형) 8층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~135㎡(전용 41평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 7,000만원2026.08.15 계약 · 59.9㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억1.9억
12개월 중앙값1억 5,800만원전용 평당 872만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 8,800만원15층 · 2024.02.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.15 | - | 59.9㎡(24평형) | 2층 | 1억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 9층 | 1억 5,800만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 1억 3,800만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 4층 | 1억 5,100만원59.9㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 1층 | 1억 5,800만원59.9㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.10.18 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 6,300만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.04 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 6층 | 1억 7,000만원59.9㎡(24평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.22 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 13층 | 1억 8,000만원59.9㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 15층 | 1억 8,800만원59.9㎡(24평형) · 15층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2023.11.29 | 102동 | 59.9㎡(24평형) | 12층 | 1억 8,500만원59.9㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
시지서한타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰시지서한타운2 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.8, 인프라 3.8, 교통 3.4예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "초등학교 품은 아파트", "조용한", "나의 유년시절"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 5건
단지
3.8
내부
3.8
인프라
3.8
교통
3.4
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한
2025.09.09
단지가 두 개 뿐이라 대단지는 아닙니다 주변에 초등학교가 바로 앞에 있고 뒷쪽으로 산책,운동하기 좋은 길도 잘되어 있어용~~ 근처에 식당도 많이…
나의 유년시절
2025.09.07
좀 오래된 집이지만 리모델링하고 들어가서 불편함은 전혀 없었습니다! 단지가 큰 편은 아니지만 놀이터도 있고, 근처에 분식집도 있어서 어린 시절…
시지서한타운2 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
매호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점매호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점매호동의 자리톡 동네 점수는 치안 98점, 대중교통 100점, 교육 96점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 47건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 47건
치안
98
대중교통
100
교육
96
마트
94
병원
94
공원
98
안전무장
2026.08.28
조용하지만 안전한 동네입니다. 아이들이 많고 공원도 잘 되어있고 학교가 많습니다. 유흥업소가 없는 것이 큰 장점입니다. 동네에 파출소가 있어서…
좋아요
2026.08.16
동네애 밑에 하천 같은 산책로가 있어서 걸어서 운동하러 다니기 좋습니다 그리고 주변에 병원이 있어서 아플때 바로 가기 좋아요 근처에 대중교통 없…
굿
2026.01.20
치안이좋고 대중교통이편리 학군이좋고 학원이많아요 마트백화점이 근처에위치해있으머 병원도 종합적으로 많습니다 공원이나 학교운동장이 위치해있어서 살…
매호동 전체 시세와 단지 비교는 매호동 아파트 시세에서 보세요.
시지서한타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt시지서한타운2 아파트는 209세대 · 2개 동 · 1996년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 15건은 전체 세대의 약 7.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 220대(세대당 1.05대), 승강기 3대, 1996년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 79타입은 공급 79.4㎡·전용 59.9㎡(전용률 75.4%), 94타입은 공급 94.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 63.7%), 109타입은 공급 109.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.7%), 126타입은 공급 126.7㎡·전용 84.8㎡(전용률 66.9%), 162타입은 공급 162.1㎡·전용 135㎡(전용률 83.3%)이에요.
- 세대수
- 209세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 11월
- 지번
- 수성구 매호동 997-2
- 도로명
- 대구 수성구 천을로31길 8
- 타입
- 79타입 전용 59.9㎡ · 94타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.8㎡ · 126타입 전용 84.8㎡ · 162타입 전용 135㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 220대 (옥내 52 · 옥외 168) · 세대당 1.05대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1996.11.12
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.51% · 건폐율 18.42%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년시지서한타운2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.51%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률199.51%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.42%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 시지서한타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(209호, 8,980만원~2억 1,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 200만원, 85㎡ 1억 5,400만원, 135㎡ 2억 1,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 200만원 | 100호 | 1억 5,800만원 | 65% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 5,400만원 | 69호 | - | - |
| 135㎡ · 49평형 | 2억 1,100만원 | 40호 | 3억 300만원 | 70% |
| 단지 전체 | 1억 4,000만원 | 209호 | 89% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 200만원 기준 시지서한타운2의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 2억 1,100만원 | 6.1만원특례세율 | 13.9만원 | - | 20만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
매호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구매동초등학교
가까운 중학교600m매호중학교
가까운 고등학교1.2km대구농업마이스터고등학교
- 초등학교대구매동초등학교100m직선거리
- 초등학교대구매호초등학교400m직선거리
- 중학교매호중학교600m직선거리
- 고등학교대구농업마이스터고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수성구매호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 수성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
시지서한타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 6,525만원(4건), 2025년 1억 7,000만원(5건), 2026년 1억 5,800만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,000만원, 2025년 1억 2,000만원, 2026년 1억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 6,525만원4건 | 1,002만원 | 4건 | 1억 5,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 1억 7,000만원5건 | 912만원 | 5건 | 1억 2,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 1억 5,800만원5건 | 834만원 | 5건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 9건, 101동 5건이에요.
102동 9건101동 5건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요.
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- 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다.
- 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 5,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,060만원 |
| 필요 현금취득세 174만원 · 중개보수 79만원 포함 | 약 4,993만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 56만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 72만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매호동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 매호동 14곳매호동에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 시지서한타운2의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 매호화성파크드림(평당 1,354만원), 가장 싼 곳은 시지협화타운2(평당 811만원)이에요.
하나타운+18%1,033만원전용 평당최근 1억 5,800만원 · 26.091995년 · 1,200세대 · 12개월 23건★ 4.4 (12)두레타운-4%837만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.061995년 · 780세대 · 12개월 20건★ 4.4 (8)누리타운+8%938만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081995년 · 600세대 · 12개월 21건★ 4.3 (6)
매호동서타운+24%1,085만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.091995년 · 687세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)한일유앤아이+53%1,330만원전용 평당최근 3억 1,300만원 · 26.092006년 · 490세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)시지협화타운2-7%811만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 404세대 · 12개월 11건★ 4.0 (10)
매호효성백년가약+25%1,089만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.062006년 · 419세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)
시지매호2동서+33%1,158만원전용 평당최근 3억 1,100만원 · 26.041999년 · 282세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)시지우방하이츠868만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.091999년 · 234세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)
매호동서타운+24%1,085만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.091995년 · 687세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)한일유앤아이+53%1,330만원전용 평당최근 3억 1,300만원 · 26.092006년 · 490세대 · 12개월 17건★ 4.1 (7)시지협화타운2-7%811만원전용 평당최근 1억 8,200만원 · 26.091996년 · 404세대 · 12개월 11건★ 4.0 (10)매호효성백년가약+25%1,089만원전용 평당최근 2억 6,800만원 · 26.062006년 · 419세대 · 12개월 11건★ 4.4 (9)시지매호2동서+33%1,158만원전용 평당최근 3억 1,100만원 · 26.041999년 · 282세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)시지우방하이츠868만원전용 평당최근 1억 1,100만원 · 26.091999년 · 234세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
시지서한타운2 자주 묻는 질문
시지서한타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 7건 중앙값은 1억 5,800만원, 전용 평당가는 872만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 5,800만원이에요.시지서한타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 6건 중앙값은 1억 3,250만원이에요. 전세가율은 약 83.7%이에요. 24평형(전용 59.9㎡)은 1억 3,000만원이에요.시지서한타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.시지서한타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 27건, 33평형(전용 84.8㎡) 9건, 49평형(전용 135㎡) 6건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.시지서한타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.23 135㎡(49평형) 3층 101동의 3억 300만원, 최저가는 2026.03.24 59.9㎡(24평형) 15층의 1억 3,800만원이에요.시지서한타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.시지서한타운2 가격은 매호동에서 비싼 편인가요?
시지서한타운2 매매 평당가는 872만원이에요. 매호동 전체 1,024만원보다 15% 낮아요. 수성구 전체 2,005만원보다는 57% 낮아요. 같은 동 하나타운 1,033만원, 두레타운 837만원, 누리타운 938만원 중에서는 중간 편이에요.시지서한타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 174만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 79만원이에요. 전세 중앙값 1억 3,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 39만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.시지서한타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 5,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,060만원이에요. 비수도권(수성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,993만원이 필요합니다. 1억 1,060만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 56만원, 원금균등이면 첫 달 약 72만원이에요.시지서한타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 시지서한타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,000만원이에요(209호, 8,980만원~2억 1,500만원). 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 5,800만원의 약 65%이에요.시지서한타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.시지서한타운2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.51%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.시지서한타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 시지서한타운2(매호동 997-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.매호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
시지서한타운2 매물 · 단지 정보 자세히