교통, 주변인프라 최상👍
2026.07.23
전철 버스 등 대중교통 이용편하고 주변인프라 도보 5~10분거리에 없는 거 없습니다 식당 병원 편의점 마트 피트니스 등등 365병원도 가까이에…
경기도 수원시영통구 망포동 488 · 2000년 준공 · 1,380세대 19개 동 · 전용 59.9~201.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9㎡) · 최근 12개월 35건
- 5억 1,700만원▲ 13.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,651만 → 지금 2,491만
- 전세 중앙값
- 3억 7,900만원
- 12개월 44건 · 전세가율 66.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,080만원
- 망포동 중앙값보다 34% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,000만원
- 201.2㎡(전용 61평) · 2024.01
- 36개월 실거래
- 512건
- 전용 평당 2,080만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,800만원
- 2026년 · 1,380호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 19건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
늘푸른벽산 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월늘푸른벽산 전용면적은 5종(59.9~201.2㎡)이며 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 750만원, 전용 평당가는 2,080만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 7,900만원(평당 1,391만원), 전세가율은 약 66.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,716만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 149만원이에요.
전세가율66.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 149만원26건
3년 전 대비 · 매매 평당가+18.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 5억 1,700만원(평당 2,012만원), 전세 19건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 139만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 12층 6억 6,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 35건 중앙값 4억 2,500만원(평당 2,346만원), 전세 12건 중앙값 2억 8,675만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,500만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.02 20층 6억이에요.
- 전용 35평(115㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 5억 3,500만원(평당 1,539만원), 전세 5건 중앙값 4억 1,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.07 14층 5억 8,800만원이에요.
- 전용 41평(134.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 5억 5,500만원(평당 1,360만원), 전세 8건 중앙값 4억 2,950만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.03 6층 6억 1,500만원이에요.
- 전용 61평(201.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.17 11층 7억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡전용 26평대표 | 5억 1,700만원35건 | 2,012만원 | 6억 4,000만원15층 · 2026.09.15 | 6억 6,700만원12층 · 2026.08.10 | 3억 7,000만원19건 | 5,000/139만원8건 | 매매 92 · 전세 69 · 월세 21 |
| 59.9㎡전용 18평 | 4억 2,500만원35건 | 2,346만원 | 5억 7,500만원19층 · 2026.09.05 | 6억20층 · 2026.09.02 | 2억 8,675만원12건 | 3,500/120만원4건 | 매매 85 · 전세 63 · 월세 21 |
| 115㎡전용 35평 | 5억 3,500만원13건 | 1,539만원 | 5억 1,000만원20층 · 2026.09.08 | 5억 8,800만원14층 · 2026.08.07 | 4억 1,000만원5건 | 3,000/158만원4건 | 매매 49 · 전세 25 · 월세 14 |
| 134.9㎡전용 41평 | 5억 5,500만원9건 | 1,360만원 | 5억 9,900만원15층 · 2026.09.18 | 6억 1,500만원6층 · 2025.01.03 | 4억 2,950만원8건 | 7,500/150만원6건 | 매매 19 · 전세 28 · 월세 12 |
| 201.2㎡전용 61평 | - | - | 6억 3,000만원14층 · 2025.06.26 | 7억 3,000만원11층 · 2024.01.17 | - | 1억/170만원4건 | 매매 5 · 전세 2 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매늘푸른벽산 아파트 매매 거래는 2024년 6월 14건이 가장 많았고 2023년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,491만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,507만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 46건으로 직전 6개월(46건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.7건이에요.
2,491만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 2,491만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,324만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2,369만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 2,255만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 1,995만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 2,096만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 2,133만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,280만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,873만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 1,635만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2,023만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 1,876만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세늘푸른벽산 아파트 전세 거래는 2023년 11월 11건이 가장 많았고 2026년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 5억이 가장 높았고 2025년 12월 2억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(32건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4건이에요.
4억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,275만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 1,675만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 1,200만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 7,800만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 3억 8,500만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 3억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 6,700만원 2026.08.10 · 12층
- 최근 거래
- 6억 4,000만원 2026.09.15 · 15층
- 비교 거래
- 380건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
망포동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가늘푸른벽산 매매 평당가는 2,080만원이에요. 망포동 전체 3,170만원보다 34% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트영통 4,963만원, 영통아이파크캐슬1단지 4,587만원, 동수원자이1차 2,167만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 늘푸른벽산 (이 단지) | 2,080만원 | 기준 | 1,391만원 | 92건 |
| 망포동 전체 | 3,170만원 | ▲ 52.4% | 1,906만원 | 1,280건 |
| 수원시영통구 전체 | 2,845만원 | ▲ 36.8% | 1,751만원 | 6,263건 |
| 힐스테이트영통 | 4,963만원 | ▲ 138.6% | 2,678만원 | 124건 |
| 영통아이파크캐슬1단지 | 4,587만원 | ▲ 120.5% | 2,486만원 | 105건 |
| 동수원자이1차 | 2,167만원 | ▲ 4.2% | 1,498만원 | 91건 |
| 영통아이파크캐슬2단지 | 3,867만원 | ▲ 85.9% | 2,315만원 | 94건 |
| 엘지동수원자이 | 2,208만원 | ▲ 6.2% | 1,526만원 | 44건 |
늘푸른벽산 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월늘푸른벽산 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 늘푸른벽산 134.9㎡(전용 41평) 15층 5억 9,900만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 늘푸른벽산 84.9㎡(전용 26평) 15층 6억 4,000만원, 2026.09.08 늘푸른벽산 115㎡(전용 35평) 20층 5억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 84.9㎡(전용 26평) 12층의 6억 6,700만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 1월 201.2㎡(전용 61평) 11층 7억 3,000만원이에요.
- 늘푸른벽산 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 늘푸른벽산 115㎡(전용 35평) 8층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.10 늘푸른벽산 59.9㎡(전용 18평) 6층 4억, 2026.08.03 늘푸른벽산 84.9㎡(전용 26평) 1층 3억 2,550만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~134.9㎡(전용 41평)이에요.
- 늘푸른벽산 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 늘푸른벽산 84.9㎡(전용 26평) 15층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.25 늘푸른벽산 84.9㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.08.12 늘푸른벽산 134.9㎡(전용 41평) 10층 보증금 1억, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~201.2㎡(전용 61평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 4,000만원2026.09.15 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(84.9㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 35건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.8억
3.8억4.6억5.1억6.7억
12개월 중앙값5억 1,700만원전용 평당 2,012만원
같은 면적 · 12개월 거래35건
36개월 최고가6억 6,700만원12층 · 2026.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 6억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 4,700만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 6억 6,700만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 5억 5,400만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 1,700만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
늘푸른벽산 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰늘푸른벽산 실거주 후기는 자리톡에 19건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.6, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통, 주변인프라 최상👍", "지금도 살고있어요", "서생원이가 출동하는집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 19건
단지
4.0
내부
3.6
인프라
4.5
교통
4.3
후기 19건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
지금도 살고있어요
2026.05.14
5층이라 층수도 적당해서 생활하기 편했고 채광이 졸아 낮에는 집 안이 밝고 쾌적했습니다전체적으로 조용한 분위기의 아파트라 편하게 지낼수 있습니다…
서생원이가 출동하는집
2026.03.11
볓이 잘 안들어 집안이 오후 늦게까지 어둡고 작은평수인데도 관리비가 많이나옵니다 장점은 편의점 가깝고 음식점 등이 가까이 있어 생활 인프라는 좋…
늘푸른벽산 후기 18건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
망포동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1망포역아이파크 | 5.0 | 4건 | 2,644만원 |
| 2영통롯데캐슬엘클래스2단지 | 5.0 | 3건 | 3,196만원 |
| 3그대가프리미어 | 4.8 | 8건 | 3,364만원 |
| 4영통SKVIEW | 4.8 | 5건 | 3,908만원 |
| 5한양수자인 | 4.8 | 5건 | 2,999만원 |
| 6힐스테이트영통 | 4.7 | 21건 | 4,963만원 |
| 7동수원자이2차 | 4.7 | 6건 | 1,990만원 |
| 8동수원자이1차 | 4.5 | 17건 | 2,167만원 |
| 9e편한세상영통2차(2단지) | 4.5 | 4건 | 3,035만원 |
| 10마젤란21(1101동) | 4.5 | 4건 | 2,048만원 |
망포동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
망포동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점망포동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 93점, 교육 87점, 마트 82점, 병원 67점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 148건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 148건
치안
93
대중교통
93
교육
87
마트
82
병원
67
공원
94
아파트가 근처에 많아 산책하기 좋아요
2026.09.25사진 1장
아파트가 근처에 많아 산책하기 좋고 공원도 있고 근처에 맛집도 많아 좋습니다. 학생들이 많은편으로 보아 학군도 좋고 먹을거리도 많은 편 같습니다…
놀기편함 다만 지역경계 애매
2026.08.23
지학철역 버스노선이 잘되어 있어 서울과 타지역을 가기 편하고 초등학교 중학교 고등학교가 인접이 되있어 걸어서 10분에서 20분 걸립니다 삼성과…
경기도권에서 주거환경으로 손에꼽는 동네
2026.06.30
전반적으로 좋아요 서울가기 편하고 수원역 통해 지방 내려가기도 편하고 고속도로나 자동차전용도로들도 가까워서 이동에 아주 유리합니다 영통도 좋지만…
망포동 전체 시세와 단지 비교는 망포동 아파트 시세에서 보세요.
늘푸른벽산 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,895대예요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 397대, 전기차 충전기 39대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 신분당선 망포 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 1,380세대 (60㎡ 이하 319 · 60~85㎡ 562 · 85~135㎡ 459 · 135㎡ 초과 40)
- 동수
- 19개 동
- 사용승인
- 2000.11.30
- 지번
- 수원시영통구 망포동 488
- 도로명
- 경기 수원시 영통구 영통로90번길 4-27
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평) · 115㎡(전용 35평) · 135㎡(전용 41평) · 201㎡(전용 61평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,895대 (옥내 1,565 · 옥외 330) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 36대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.67% · 건폐율 18.72%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 벽산건설
- 보안·충전
- CCTV 397대 · 전기차 충전기 39대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 신분당선 망포 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 19건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년늘푸른벽산은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.67%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률245.67%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.72%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 늘푸른벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(1,380호, 2억 2,500만원~4억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,700만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 5,600만원, 85㎡ 2억 9,200만원, 115㎡ 3억 2,900만원, 135㎡ 3억 4,600만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 2억 5,600만원 | 319호 | 4억 2,500만원 | 60% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 9,200만원 | 562호 | 5억 1,700만원 | 56% |
| 115㎡ · 전용 35평 | 3억 2,900만원 | 268호 | 5억 3,500만원 | 61% |
| 135㎡ · 전용 41평 | 3억 4,600만원 | 191호 | 5억 5,500만원 | 62% |
| 201㎡ · 전용 61평 | 4억 3,100만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,800만원 | 1,380호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 9,200만원 기준 늘푸른벽산의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,600만원 | 8만원특례세율 | 17만원 | - | 25만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 115㎡전용 35평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 135㎡전용 41평 | 3억 4,600만원 | 12.4만원특례세율 | 23.8만원 | - | 36.3만원 |
| 201㎡전용 61평 | 4억 3,100만원 | 19.9만원특례세율 | 30.5만원 | - | 50.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기39기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 35세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시늘푸른벽산 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 늘푸른벽산은 101동부터 119동까지 19개 동, 최고 1층입니다.
- 19개 동이 모두 1층입니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 19개와 주변 건물 205개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 1층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 117동 | 1층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 118동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 119동 | 1층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분늘푸른벽산의 2026년 7월 관리비는 총 30,003만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 1,766원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 14,530만원(인건비 4,969만원 · 경비비 4,172만원 · 청소비 2,828만원 순), 개별사용료 15,473만원(전기료 8,571만원 · 수도료 2,709만원 · 급탕비 2,611만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당1,766원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,530만원단지 전체 · 월
개별사용료15,473만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 327곳의 세대당 중앙값은 18만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%105,287원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%112,123원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,571만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 4,969만원 | 4만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 4,172만원 | 3만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 2,828만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 2,709만원 | 2만원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 2,611만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 1,136만원 | 8,235원 | 4% |
| 난방비개별사용료 | 757만원 | 5,482원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 560만원 | 4,058원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 404만원 | 2,928원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 1,285만원 | 9,309원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
망포동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역대선초등학교
가까운 초등학교400m율목초등학교
가까운 중학교400m망포중학교
가까운 고등학교1.2km태장고등학교
- 초등학교율목초등학교400m직선거리
- 초등학교대선초등학교통학구역500m직선거리
- 중학교망포중학교400m직선거리
- 고등학교태장고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 수원시영통구망포동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 수원시영통구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
늘푸른벽산 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 5,000만원(17건), 2024년 4억 5,150만원(86건), 2025년 4억 8,000만원(79건), 2026년 5억 1,000만원(68건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 1,000만원, 2025년 3억 4,000만원, 2026년 3억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 5,000만원17건 | 1,686만원 | 17건 | 3억 5,000만원23건 | 23건 |
| 2024년 | 4억 5,150만원86건 | 1,791만원 | 86건 | 3억 1,000만원69건 | 69건 |
| 2025년 | 4억 8,000만원79건 | 1,845만원 | 79건 | 3억 4,000만원69건 | 69건 |
| 2026년 | 5억 1,000만원68건 | 2,149만원 | 68건 | 3억 8,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,063만원(13건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,995만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 13건 | 2,063만원 |
| 고층 (10층 이상) | 20건 | 1,995만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 19개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,374만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,572만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 51% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 116동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 늘푸른벽산 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(20건), 신규 70%(47건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 92건 중 직거래 1건, 중개 거래 91건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 71건(77%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 569만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 680만원이에요.
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- 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,796만원이 필요합니다.
- 2억 680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 1,700만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 680만원 |
| 필요 현금취득세 569만원 · 중개보수 207만원 포함 | 약 3억 1,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 135만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
망포동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 망포동 34곳망포동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 늘푸른벽산의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트영통(평당 4,963만원), 가장 싼 곳은 일신건영휴먼빌(평당 1,578만원)이에요.
힐스테이트영통+139%4,963만원전용 평당최근 15억 4,000만원 · 26.092017년 · 2,140세대 · 12개월 124건★ 4.7 (21)영통아이파크캐슬1단지+121%4,587만원전용 평당최근 11억 4,000만원 · 26.092019년 · 1,783세대 · 12개월 105건★ 4.3 (6)동수원자이1차+4%2,167만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.092001년 · 1,829세대 · 12개월 91건★ 4.5 (17)
영통아이파크캐슬2단지+86%3,867만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092019년 · 1,162세대 · 12개월 94건★ 4.4 (10)엘지동수원자이+6%2,208만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072003년 · 924세대 · 12개월 44건★ 4.3 (8)영통SKVIEW+88%3,908만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.092016년 · 710세대 · 12개월 50건★ 4.8 (5)방죽마을영통뜨란채+1%2,110만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092005년 · 700세대 · 12개월 46건★ 3.5 (4)영통자이+58%3,280만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 653세대 · 12개월 59건★ 4.3 (1)영통아이파크캐슬3단지+86%3,868만원전용 평당최근 8억 4,700만원 · 26.092022년 · 664세대 · 12개월 75건★ 4.0 (4)
영통아이파크캐슬2단지+86%3,867만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092019년 · 1,162세대 · 12개월 94건★ 4.4 (10)엘지동수원자이+6%2,208만원전용 평당최근 6억 5,000만원 · 26.072003년 · 924세대 · 12개월 44건★ 4.3 (8)영통SKVIEW+88%3,908만원전용 평당최근 9억 6,500만원 · 26.092016년 · 710세대 · 12개월 50건★ 4.8 (5)방죽마을영통뜨란채+1%2,110만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092005년 · 700세대 · 12개월 46건★ 3.5 (4)영통자이+58%3,280만원전용 평당최근 7억 700만원 · 26.092022년 · 653세대 · 12개월 59건★ 4.3 (1)영통아이파크캐슬3단지+86%3,868만원전용 평당최근 8억 4,700만원 · 26.092022년 · 664세대 · 12개월 75건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
늘푸른벽산 자주 묻는 질문
늘푸른벽산 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 92건 중앙값은 5억 750만원, 전용 평당가는 2,080만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9㎡)은 5억 1,700만원이에요.늘푸른벽산 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 44건 중앙값은 3억 7,900만원이에요. 전세가율은 약 66.9%이에요. 전용 26평(84.9㎡)은 3억 7,000만원이에요.늘푸른벽산 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 26건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 149만원이에요.늘푸른벽산에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9㎡) 182건, 전용 18평(59.9㎡) 169건, 전용 35평(115㎡) 88건, 전용 41평(134.9㎡) 59건, 전용 61평(201.2㎡) 14건이에요. 전용 26평(84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.늘푸른벽산 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 84.9㎡(전용 26평) 12층의 6억 6,700만원, 최저가는 2026.04.20 59.9㎡(전용 18평) 1층의 3억 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 1월 201.2㎡(전용 61평) 11층 7억 3,000만원이에요.늘푸른벽산 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.늘푸른벽산 가격은 망포동에서 비싼 편인가요?
늘푸른벽산 매매 평당가는 2,080만원이에요. 망포동 전체 3,170만원보다 34% 낮아요. 수원시영통구 전체 2,845만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 힐스테이트영통 4,963만원, 영통아이파크캐슬1단지 4,587만원, 동수원자이1차 2,167만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.늘푸른벽산 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 2,063만원(13건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,995만원(20건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.늘푸른벽산 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 569만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요. 전세 중앙값 3억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 111만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.늘푸른벽산 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9㎡) 매매 중앙값 5억 1,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 680만원이에요. 규제지역(수원시영통구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 1,796만원이 필요합니다. 2억 680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 135만원이에요.늘푸른벽산 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 늘푸른벽산 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,800만원이에요(1,380호, 2억 2,500만원~4억 4,000만원). 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,700만원의 약 56%이에요.늘푸른벽산 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.늘푸른벽산 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 245.67%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.늘푸른벽산 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.늘푸른벽산 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 늘푸른벽산 전월세 70건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(20건), 신규 70%(47건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 늘푸른벽산(망포동 488번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.망포동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
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