20년간 살아온 집
2026.01.13
20년간 살면서 문제라고 느낀 적 없습니다. 잠실역까지 대중교통으로 한번에 갈 수 있어서 교통도 편리합니다. 최근들어 주변에 이것저것 먾이 생겨…
서울특별시 송파구 마천동 68-5 · 2004년 준공 · 17세대 1개 동 · 전용 74.5~117.4㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 3건
- 9억 9,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,748만 → 지금 5,021만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 2건 · 전세가율 46%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,853만원
- 마천동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 12억 8,800만원
- 84.8㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 3,853만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 6,900만원
- 2026년 · 17호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
천마그랑밸리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월천마그랑밸리 전용면적은 3종(74.5~117.4㎡)이며 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 3,853만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 40.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,774만원), 전세가율은 약 46%이에요.
- 31평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 3,456만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 20만원이에요.
전세가율46%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 20만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+40.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 9억 9,000만원(평당 3,853만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.29 2층 12억 8,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡31평형대표공급 102.4㎡ · 102A타입 · 전용률 82.8% | 9억 9,000만원3건 | 3,853만원 | 12억 8,800만원2층 · 2026.08.29 | 12억 8,800만원2층 · 2026.08.29 | - | - | 매매 4 · 전세 1 · 월세 0 |
| 74.5㎡27평형공급 90㎡ · 90타입 · 전용률 82.8% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 117.4㎡43평형공급 141.8㎡ · 141타입 · 전용률 82.8% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 7월부터 최고가
- 12억 8,800만원 2026.08.29 · 2층
- 최근 거래
- 12억 8,800만원 2026.08.29 · 2층
- 비교 거래
- 8건 2017년 7월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
마천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가천마그랑밸리 매매 평당가는 3,853만원이에요. 마천동 전체 4,052만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 송파구 전체 7,625만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 송파파크데일2단지 4,218만원, 송파파크데일1단지 4,947만원, 우방아파트 4,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
천마그랑밸리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월천마그랑밸리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.29 천마그랑밸리 84.8㎡(31평형) 2층 12억 8,800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.12.05 천마그랑밸리 85㎡(31평형) 4층 9억 9,000만원, 2025.10.22 천마그랑밸리 84.8㎡(31평형) 3층 9억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.8㎡(31평형) 2층의 12억 8,800만원, 최저가는 2025.10.22 84.8㎡(31평형) 3층의 9억이에요.
- 천마그랑밸리 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.12.26 천마그랑밸리 74.5㎡(27평형) 6층 4억이에요.
- 그 앞은 2025.12.26 천마그랑밸리 74.5㎡(27평형) 6층 4억, 2024.08.17 천마그랑밸리 84.8㎡(31평형) 3층 3억 8,000만원이에요.
- 천마그랑밸리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.14 천마그랑밸리 117.4㎡(43평형) 4층 보증금 4억, 월 20만원이에요.
최근 매매 실거래가12억 8,800만원2026.08.29 계약 · 84.8㎡(31평형) · 2층
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.5억
7.1억8.5억11억13억
12개월 중앙값9억 9,000만원전용 평당 3,853만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가12억 8,800만원2층 · 2026.08.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | - | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 12억 8,800만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | - | 85㎡(31평형) | 4층 | 9억 9,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.22 | - | 84.8㎡(31평형) | 3층 | 9억84.8㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.04 | - | 84.8㎡(31평형) | 2층 | 7억 500만원84.8㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
천마그랑밸리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰천마그랑밸리 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "20년간 살아온 집", "채광이 잘 드는 높은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
채광이 잘 드는 높은 집
2025.05.23
천마그랑밸리 아파트는 밝은 빛과 공기가 매우 잘 들어 추울때는 따뜻한 햇살을, 더울땐 시원한 바람을 전달해줬습니다. 엘레베이터가 있어 매우 편하…
천마그랑밸리 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
마천동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1아남 | 5.0 | 3건 | 3,615만원 |
| 2마천금호어울림1차아파트 | 4.8 | 4건 | 3,805만원 |
| 3송파파크데일1단지 | 4.4 | 11건 | 4,947만원 |
| 4송파파크데일2단지 | 4.2 | 13건 | 4,218만원 |
| 5송파파크데일3단지 | 4.0 | 5건 | - |
마천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점마천동의 자리톡 동네 점수는 치안 74점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 65점, 병원 48점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 134건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 134건
치안
74
대중교통
91
교육
53
마트
65
병원
48
공원
93
이렇게 좋을수다
2026.09.09
이웃 주민사람들도 좋아서 서롭 돕고 하는것 같다 그리고 집에서 나가서 몇분 걸어가면 편의점이 있고 음식점도 있어서 기분이 좋다 그래서 아는 사람…
대중교통 👍 대박
2026.08.10
대중교통 이용이 너무 편하고 조용합니다 주위에 산책로가 잘되어있어서 운동하기좋고 치안이 좋고 반려동물이 있으신분들은 반려견과의 운동과 놀이 히기…
어쩌다 살게된 동네
2026.08.01
동네 장점은 다닥다닥 집이 붙어있어 그렇게 무섭진 않아요!! 단점은 교통편이 그닥 편하지 않습니다!! 그래도 정이 많이갔던 동네예요^^ 어르신들…
마천동 전체 시세와 단지 비교는 마천동 아파트 시세에서 보세요.
천마그랑밸리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt천마그랑밸리 아파트는 17세대 · 1개 동 · 2004년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 23.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층, 주차 21대(세대당 1.24대), 승강기 1대, 2004년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 8종이에요. 67타입은 공급 68㎡·전용 56.3㎡(전용률 82.8%), 75A타입은 공급 75.5㎡·전용 62.5㎡(전용률 82.8%), 77B타입은 공급 77.2㎡·전용 63.9㎡(전용률 82.8%), 90타입은 공급 90㎡·전용 74.5㎡(전용률 82.8%), 102A타입은 공급 102.4㎡·전용 84.8㎡(전용률 82.8%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- 세대수
- 17세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2004년 7월
- 지번
- 송파구 마천동 68-5
- 도로명
- 서울 송파구 성내천로29길 28
- 타입
- 67타입 전용 56.3㎡ · 75A타입 전용 62.5㎡ · 77B타입 전용 63.9㎡ · 90타입 전용 74.5㎡ · 102A타입 전용 84.8㎡ · 102B타입 전용 85㎡ 외 2
- 층수
- 지상 7층
- 주차
- 21대 (옥내 19 · 옥외 2) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2004.07.05
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.32% · 건폐율 59.62%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년천마그랑밸리은 2004년에 준공해 올해로 22년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 8년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후22년2004년 준공
재건축 연한8년 남음2034년에 30년
용적률297.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.62%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 천마그랑밸리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(17호, 4억~7억 2,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 56㎡ 4억, 63㎡ 4억 3,700만원, 64㎡ 4억 2,800만원, 75㎡ 5억 100만원 등 7개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 56㎡ · 전용 17평 | 4억 | 1호 | - | - |
| 63㎡ · 전용 19평 | 4억 3,700만원 | 1호 | - | - |
| 64㎡ · 전용 19평 | 4억 2,800만원 | 1호 | - | - |
| 75㎡ · 27평형 | 5억 100만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.8~85) | 5억 6,900만원 | 8호 | 9억 9,000만원 | 57% |
| 96㎡ · 전용 29평 | 6억 1,900만원 | 1호 | - | - |
| 117㎡ · 43평형 | 7억 2,150만원 | 4호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 6,900만원 | 17호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 5억 6,900만원 기준 천마그랑밸리의 연간 보유세는 약 73.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 32.1만원에 도시지역분·지방교육세 41.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 56㎡전용 17평 | 4억 | 17.2만원특례세율 | 28만원 | - | 45.3만원 |
| 63㎡전용 19평 | 4억 3,700만원 | 20.5만원특례세율 | 31만원 | - | 51.5만원 |
| 64㎡전용 19평 | 4억 2,800만원 | 19.7만원특례세율 | 30.3만원 | - | 50만원 |
| 75㎡전용 23평 | 5억 100만원 | 26.1만원특례세율 | 36.1만원 | - | 62.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,900만원 | 32.1만원특례세율 | 41.5만원 | - | 73.5만원 |
| 96㎡전용 29평 | 6억 1,900만원 | 37.7만원특례세율 | 46.5만원 | - | 84.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
마천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울남천초등학교
가까운 중학교800m감일중학교
가까운 고등학교1.0km감일고등학교
- 초등학교서울남천초등학교300m직선거리
- 초등학교서울마천초등학교700m직선거리
- 중학교감일중학교800m직선거리
- 고등학교감일고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 송파구마천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 송파구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
천마그랑밸리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다.
- 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 9,600만원 |
| 필요 현금취득세 3,267만원 · 중개보수 495만원 포함 | 약 6억 3,162만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 200만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 110만원 | 첫 달 약 258만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
마천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 마천동 22곳마천동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 천마그랑밸리의 전용 평당가는 13번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 마천동금호타운1(평당 6,702만원), 가장 싼 곳은 솔렌시아(평당 2,696만원)이에요.
송파파크데일2단지+9%4,218만원전용 평당최근 15억 · 26.062011년 · 889세대 · 12개월 12건★ 4.2 (13)송파파크데일1단지+28%4,947만원전용 평당최근 13억 9,500만원 · 26.072011년 · 812세대 · 12개월 13건★ 4.4 (11)송파파크데일3단지실거래 없음2017년 · 148세대★ 4.0 (5)우방아파트+4%4,014만원전용 평당최근 10억 9,000만원 · 26.072002년 · 247세대 · 12개월 13건★ 3.8 (5)마천동금호타운1+74%6,702만원전용 평당최근 12억 3,000만원 · 26.071998년 · 199세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
금호어울림+1%3,885만원전용 평당최근 10억 · 26.052006년 · 173세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)마천금호어울림1차아파트-1%3,805만원전용 평당최근 12억 2,700만원 · 26.082002년 · 215세대 · 12개월 16건★ 4.8 (4)신동아-7%3,600만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.072001년 · 134세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)한보1+34%5,160만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.051998년 · 84세대 · 12개월 3건★ 3.3 (3)
금호어울림+1%3,885만원전용 평당최근 10억 · 26.052006년 · 173세대 · 12개월 6건★ 4.5 (2)마천금호어울림1차아파트-1%3,805만원전용 평당최근 12억 2,700만원 · 26.082002년 · 215세대 · 12개월 16건★ 4.8 (4)신동아-7%3,600만원전용 평당최근 7억 6,000만원 · 26.072001년 · 134세대 · 12개월 19건★ 4.3 (1)한보1+34%5,160만원전용 평당최근 14억 6,000만원 · 26.051998년 · 84세대 · 12개월 3건★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
천마그랑밸리 자주 묻는 질문
천마그랑밸리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9억 9,000만원, 전용 평당가는 3,853만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.8~85㎡)은 9억 9,000만원이에요.천마그랑밸리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 46%이에요.천마그랑밸리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 4억, 월 20만원이에요.천마그랑밸리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.8~85㎡) 5건, 27평형(전용 74.5㎡) 2건, 43평형(전용 117.4㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.천마그랑밸리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.29 84.8㎡(31평형) 2층의 12억 8,800만원, 최저가는 2025.10.22 84.8㎡(31평형) 3층의 9억이에요.천마그랑밸리 가격은 마천동에서 비싼 편인가요?
천마그랑밸리 매매 평당가는 3,853만원이에요. 마천동 전체 4,052만원보다 5% 낮아요. 송파구 전체 7,625만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 송파파크데일2단지 4,218만원, 송파파크데일1단지 4,947만원, 우방아파트 4,014만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.천마그랑밸리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,267만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 495만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.천마그랑밸리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 9억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,600만원이에요. 규제지역(송파구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6억 3,162만원이 필요합니다. 3억 9,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 200만원, 원금균등이면 첫 달 약 258만원이에요.천마그랑밸리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 천마그랑밸리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 6,900만원이에요(17호, 4억~7억 2,400만원). 전용 85㎡는 5억 6,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 9,000만원의 약 57%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 천마그랑밸리(마천동 68-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.마천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
천마그랑밸리 매물 · 단지 정보 자세히