매매3건
전용 85㎡ 호가 중앙값4억 7,000만원최근 실거래 4억 5,250만원보다 4% 높음가장 낮은 호가 4억 4,500만원대전광역시 유성구 둔곡동 432 · 2022년 준공 · 685세대 6개 동 · 전용 78.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 26건
- 4억 5,250만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,790만 → 지금 1,712만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 28건 · 전세가율 62.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,751만원
- 둔곡동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 85㎡(33평형) · 2025.01
- 36개월 실거래
- 236건
- 전용 평당 1,751만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,900만원
- 2026년 · 685호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
유성둔곡지구A2BL서한이다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유성둔곡지구A2BL서한이다음 전용면적은 2종(78.9~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,751만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 거의 변동이 없었습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 1,089만원), 전세가율은 약 62.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,022만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
전세가율62.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 105만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가0%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 26건 중앙값 4억 5,250만원(평당 1,761만원), 전세 22건 중앙값 2억 8,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.18 21층 4억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 30평형(전용 78.9㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 2억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.11 4층 3억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 107.7㎡ · 107타입 · 전용률 78.9% | 4억 5,250만원26건 | 1,761만원 | 4억 4,000만원20층 · 2026.09.13 | 4억 7,000만원21층 · 2025.01.18 | 2억 8,000만원22건 | 3,000/110만원15건 | 매매 56 · 전세 100 · 월세 48 |
| 78.9㎡30평형공급 100.8㎡ · 100타입 · 전용률 78.3% | 1건 | - | 3억 8,000만원4층 · 2026.06.11 | 3억 8,000만원4층 · 2026.06.11 | 2억 5,500만원6건 | 1건 | 매매 2 · 전세 25 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트 매매 거래는 2026년 8월 5건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 1,829만원이 가장 높았고 2025년 8월 1,630만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
1,712만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,712만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,692만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,800만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,630만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,782만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,695만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,673만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,734만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,765만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,829만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,776만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트 전세 거래는 2025년 8월 12건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 2억 8,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 8,900만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(13건)보다 15% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.8건이에요.
2억 8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 8,250만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 8,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 7,500만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2025.01.18 · 21층
- 최근 거래
- 4억 4,000만원 2026.09.13 · 20층
- 비교 거래
- 60건 2023년 2월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유성둔곡지구A2BL서한이다음 매매 평당가는 1,751만원이에요. 둔곡동 전체 1,719만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,677만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 대전둔곡우미린 1,775만원, 유성둔곡지구A1BL서한이다음 1,662만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 유성둔곡지구A2BL서한이다음 (이 단지) | 1,751만원 | 기준 | 1,089만원 | 27건 |
| 둔곡동 전체 | 1,719만원 | ▼ 1.8% | 1,219만원 | 118건 |
| 유성구 전체 | 1,677만원 | ▼ 4.2% | 1,206만원 | 4,491건 |
| 대전둔곡우미린 | 1,775만원 | ▲ 1.4% | 1,202만원 | 54건 |
| 유성둔곡지구A1BL서한이다음 | 1,662만원 | ▼ 5.1% | 1,274만원 | 37건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세1건
전용 85㎡ 호가 중앙값3억 5,000만원최근 실거래 2억 8,000만원보다 25% 높음호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준유성둔곡지구A2BL서한이다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 20층 4억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 17층 4억 3,000만원, 2026.08.25 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 26층 4억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(33평형) 11층 204동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.06.11 78.9㎡(30평형) 4층의 3억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(33평형) 21층 4억 7,000만원이에요.
- 유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.09 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 9층 2억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 12층 2억 8,000만원, 2026.08.25 유성둔곡지구A2BL서한이다음 78.9㎡(30평형) 23층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 125만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.14 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.06.07 유성둔곡지구A2BL서한이다음 85㎡(33평형) 18층 보증금 5,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 78.9㎡(전용 24평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,000만원2026.09.13 계약 · 85㎡(33평형) · 20층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 56건최근 12개월 26건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.5억
4억4.4억4.6억4.7억
12개월 중앙값4억 5,250만원전용 평당 1,761만원
같은 면적 · 12개월 거래26건
36개월 최고가4억 7,000만원21층 · 2025.01.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 4억 4,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(33평형) | 17층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 85㎡(33평형) | 26층 | 4억 3,500만원85㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(33평형) | 20층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 85㎡(33평형) | 24층 | 4억 3,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.02 | 201동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 4억 3,800만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 201동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(33평형) | 13층 | 4억 6,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 203동 | 85㎡(33평형) | 8층 | 4억 2,900만원85㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 203동 | 85㎡(33평형) | 15층 | 4억 5,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | 202동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.07 | 202동 | 85㎡(33평형) | 26층 | 4억 5,800만원85㎡(33평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 203동 | 85㎡(33평형) | 1층 | 4억 1,200만원85㎡(33평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 203동 | 85㎡(33평형) | 28층 | 4억 5,900만원85㎡(33평형) · 28층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 204동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 4억 3,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 203동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 4억 3,400만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 204동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 4억 5,700만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 202동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 4억 5,700만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 206동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 4억 4,500만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유성둔곡지구A2BL서한이다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유성둔곡지구A2BL서한이다음 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.7, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "꿈의집", "편한 에코 집", "자연속의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.7
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
꿈의집
2025.11.10
편리한 아파트 단지내 쾌적한 환경 깨끗한 남향 전망좋은최고의 내부환경 주위 상권 아주좋음 산책하기에도 아주좋은 아파트 아이들도 편하게 놀수있는…
편한 에코 집
2025.08.05
살기 좋고 편안하고 자연과 어울려 살수 있는 곳 밤에 개구리와 아침에 새의 울음소리를 들을 수 있는곳 너무 살기 좋아요 방도 4개라 많게 빠졌구…
자연속의 아파트
2025.07.08
동네가 정말 조용해요 자연속의집~~하나씩 건물들이 들어오고 공기도좋고 현재로썬 정말 대만족합니다 신축이라서 깨끗하고 단지조성 잘되…
유성둔곡지구A2BL서한이다음 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
둔곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유성둔곡지구A2BL서한이다음 | 4.7 | 6건 | 1,751만원 |
| 2유성둔곡지구A1BL서한이다음 | 4.5 | 6건 | 1,662만원 |
| 3대전둔곡우미린 | 4.2 | 9건 | 1,775만원 |
둔곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점둔곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 25점, 교육 25점, 마트 63점, 병원 0점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 8건
치안
100
대중교통
25
교육
25
마트
63
병원
0
공원
88
앞으로가 기대되는 동네!
2025.12.29
아직 뭐가 별로 없지만 점차 늘어나면 살기 좋은 동네가 될것같습니다!강아지들이 많아서 너무 귀여워요ㅋㅋ 사람들도 친절해서 좋아요! 병원이나 편의…
도심속의 리조트!!!
2025.11.29
공기좋고 조용한 리조트같은 아파트!!대중교통이 불편해서 차량없이는 이동 힘들다는 단점 빼고는 정말이지 좋은 곳입니다. 부족한 상권은 웬만한 건…
조용해요
2025.05.27
동네장점은 조용하고 한적합니다 대형아파트 2곳과 빌라들이 잇으며 소형오피스텔이 몆개들어와 잇는 작은 동네입니다 상가밀집지역 근처에 공원 너무 잘…
둔곡동 전체 시세와 단지 비교는 둔곡동 아파트 시세에서 보세요.
유성둔곡지구A2BL서한이다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유성둔곡지구A2BL서한이다음 아파트는 685세대 · 6개 동 · 2022년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 8.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 912대(세대당 1.33대), 승강기 1대예요.
- 타입은 2종이에요. 100타입은 공급 100.8㎡·전용 78.9㎡(전용률 78.3%), 107타입은 공급 107.7㎡·전용 85㎡(전용률 78.9%)이에요.
- 세대수
- 685세대
- 동수
- 6개 동
- 준공
- 2022년 11월
- 지번
- 유성구 둔곡동 432
- 도로명
- 대전 유성구 과학성장로 33
- 타입
- 100타입 전용 78.9㎡ · 107타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 912대 (옥내 907 · 옥외 5) · 세대당 1.33대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 198.9% · 건폐율 14.59%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유성둔곡지구A2BL서한이다음은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 198.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률198.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.59%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유성둔곡지구A2BL서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(685호, 2억 400만원~2억 6,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,250만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 79㎡ 2억 3,800만원, 85㎡ 2억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 79㎡ · 30평형 | 2억 3,800만원 | 83호 | 3억 8,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 33평형 | 2억 5,900만원 | 602호 | 4억 5,250만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 5,900만원 | 685호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 5,900만원 기준 유성둔곡지구A2BL서한이다음의 연간 보유세는 약 25.4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 8.1만원에 도시지역분·지방교육세 17.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 79㎡전용 24평 | 2억 3,800만원 | 7.2만원특례세율 | 15.7만원 | - | 23만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,900만원 | 8.1만원특례세율 | 17.2만원 | - | 25.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액유성둔곡지구A2BL서한이다음에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.04.16접수 마감 | 유성둔곡지구 서한이다음(2단지)전용 85㎡(26평) · 분양가상한제 | 685세대 | 3억 1,900만원평당 1,241만원 | 30.09 : 1 | ▼ 41.1%싸요 |
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전둔곡초등학교
가까운 중학교300m대전둔곡중학교
- 초등학교대전둔곡초등학교300m직선거리
- 중학교대전둔곡중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구둔곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유성둔곡지구A2BL서한이다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(16건), 2025년 4억 5,150만원(20건), 2026년 4억 4,250만원(22건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원16건 | 1,751만원 | 16건 | 2억 6,000만원46건 | 46건 |
| 2025년 | 4억 5,150만원20건 | 1,757만원 | 20건 | 2억 5,000만원56건 | 56건 |
| 2026년 | 4억 4,250만원22건 | 1,722만원 | 22건 | 2억 8,000만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,778만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,671만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,671만원 |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,778만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,786만원), 가장 낮은 곳은 203동(1,689만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 203동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 유성둔곡지구A2BL서한이다음 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(7건), 신규 84%(36건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 0건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(78%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,675만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,254만원이 필요합니다.
- 3억 1,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 1,675만원 |
| 필요 현금취득세 498만원 · 중개보수 181만원 포함 | 약 1억 4,254만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 160만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 88만원 | 첫 달 약 206만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔곡동 2곳둔곡동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 유성둔곡지구A2BL서한이다음의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대전둔곡우미린(평당 1,775만원), 가장 싼 곳은 유성둔곡지구A1BL서한이다음(평당 1,662만원)이에요.
대전둔곡우미린
유성둔곡지구A1BL서한이다음매물·실거주 후기 더 보기
유성둔곡지구A2BL서한이다음 자주 묻는 질문
유성둔곡지구A2BL서한이다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 1,751만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 4억 5,250만원이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 62.2%이에요. 33평형(전용 85㎡)은 2억 8,000만원이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 204건, 30평형(전용 78.9㎡) 32건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.26 85㎡(33평형) 11층 204동의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.06.11 78.9㎡(30평형) 4층의 3억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 1월 85㎡(33평형) 21층 4억 7,000만원이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 가격은 둔곡동에서 비싼 편인가요?
유성둔곡지구A2BL서한이다음 매매 평당가는 1,751만원이에요. 둔곡동 전체 1,719만원보다 2% 높아요. 유성구 전체 1,677만원보다는 4% 높아요. 같은 동 대전둔곡우미린 1,775만원, 유성둔곡지구A1BL서한이다음 1,662만원 중에서는 중간 편이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,778만원(21건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,671만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 498만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 181만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 84만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유성둔곡지구A2BL서한이다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 1,675만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,254만원이 필요합니다. 3억 1,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 160만원, 원금균등이면 첫 달 약 206만원이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유성둔곡지구A2BL서한이다음 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,900만원이에요(685호, 2억 400만원~2억 6,600만원). 전용 85㎡는 2억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,250만원의 약 57%이에요.유성둔곡지구A2BL서한이다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 유성둔곡지구A2BL서한이다음 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(7건), 신규 84%(36건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유성둔곡지구A2BL서한이다음(둔곡동 432번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
유성둔곡지구A2BL서한이다음 매물 · 단지 정보 자세히