월세1건
현재 호가 중앙값보증금 3,000만원 · 월 100만원타입 전체 매물 기준대전광역시 유성구 둔곡동 431 · 2022년 준공 · 760세대 7개 동 · 전용 65.4~85㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 23건
- 4억 6,500만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,596만 → 지금 1,731만
- 전세 중앙값
- 2억 7,400만원
- 12개월 53건 · 전세가율 67.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,775만원
- 둔곡동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 500만원
- 84.9㎡(35평형) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 389건
- 전용 평당 1,775만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,300만원
- 2026년 · 760호
- 실거주 평점
- 4.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.08
대전둔곡우미린 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월대전둔곡우미린 전용면적은 5종(65.4~85㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,775만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 7,400만원(평당 1,202만원), 전세가율은 약 67.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,733만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율67.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 4억 6,500만원(평당 1,810만원), 전세 22건 중앙값 3억, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.20 16층 5억 500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 28평형(전용 68.5㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 3억 7,850만원(평당 1,826만원), 전세 17건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 3,000만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.08 16층 4억이에요.
- 27평형(전용 65.4㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 3억 3,850만원(평당 1,713만원), 전세 10건 중앙값 2억 4,750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 93만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.03 27층 3억 7,500만원이에요.
- 31평형(전용 77㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 2억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.09 4층 3억 8,200만원이에요.
- 30평형(전용 74㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 95만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.13 3층 3억 6,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 113.8㎡ · 113C타입 · 전용률 74.6% | 4억 6,500만원23건 | 1,810만원 | 4억 6,800만원13층 · 2026.11.05 | 5억 500만원16층 · 2024.11.20 | 3억22건 | 3,000/110만원19건 | 매매 68 · 전세 89 · 월세 40 |
| 68.5㎡28평형공급 92.4㎡ · 92A타입 · 전용률 74.2% | 3억 7,850만원14건 | 1,826만원 | 3억 8,000만원7층 · 2026.09.23 | 4억16층 · 2024.11.08 | 2억 7,000만원17건 | 3,000/90만원13건 | 매매 42 · 전세 44 · 월세 31 |
| 65.4㎡27평형공급 88.5㎡ · 88A타입 · 전용률 73.9% | 3억 3,850만원8건 | 1,713만원 | 3억 4,500만원26층 · 2026.10.29 | 3억 7,500만원27층 · 2024.11.03 | 2억 4,750만원10건 | 3,000/93만원4건 | 매매 21 · 전세 21 · 월세 11 |
| 77㎡31평형공급 103㎡ · 102A타입 · 전용률 74.8% | 2건 | - | 3억 8,200만원3층 · 2026.11.06 | 3억 8,200만원4층 · 2026.02.09 | 2억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 3 · 전세 8 · 월세 2 |
| 74㎡30평형공급 99.2㎡ · 99A타입 · 전용률 74.5% | 1건 | - | 3억 6,200만원3층 · 2026.03.13 | 3억 6,200만원3층 · 2026.03.13 | 1건 | 3,000/95만원3건 | 매매 1 · 전세 4 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대전둔곡우미린 아파트 매매 거래는 2025년 11월 9건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 1,895만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,596만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(24건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.4건이에요.
1,731만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 1,731만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 1,745만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,763만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,761만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,799만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1,771만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,792만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,775만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,785만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,810만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,868만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대전둔곡우미린 아파트 전세 거래는 2024년 11월 16건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 3억이 가장 높았고 2024년 3월 1억 7,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(21건)보다 52% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.4건이에요.
2억 5,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 10월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 9월 | 7건 | 3억 |
| 2026년 8월 | 5건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 6,250만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 93%
최고가보다 7% 낮아요- 2023년 2월부터 최고가
- 5억 500만원 2024.11.20 · 16층
- 최근 거래
- 4억 6,800만원 2026.11.05 · 13층
- 비교 거래
- 73건 2023년 2월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
둔곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대전둔곡우미린 매매 평당가는 1,775만원이에요. 둔곡동 전체 1,703만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 유성구 전체 1,673만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 유성둔곡지구A1BL서한이다음 1,657만원, 유성둔곡지구A2BL서한이다음 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 대전둔곡우미린 (이 단지) | 1,775만원 | 기준 | 1,202만원 | 48건 |
| 둔곡동 전체 | 1,703만원 | ▼ 4.1% | 1,233만원 | 114건 |
| 유성구 전체 | 1,673만원 | ▼ 5.7% | 1,168만원 | 4,272건 |
| 유성둔곡지구A1BL서한이다음 | 1,657만원 | ▼ 6.6% | 1,274만원 | 40건 |
| 유성둔곡지구A2BL서한이다음 | 1,712만원 | ▼ 3.5% | 1,109만원 | 26건 |
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준대전둔곡우미린 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월대전둔곡우미린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 대전둔곡우미린 77㎡(31평형) 3층 3억 8,200만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.05 대전둔곡우미린 84.9㎡(35평형) 13층 4억 6,800만원, 2026.10.29 대전둔곡우미린 65.4㎡(27평형) 26층 3억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.4㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 84.9㎡(35평형) 15층 105동의 4억 9,400만원, 최저가는 2026.01.18 65.4㎡(27평형) 8층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(35평형) 16층 5억 500만원이에요.
- 대전둔곡우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.10 대전둔곡우미린 65.4㎡(27평형) 22층 2억 3,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.06 대전둔곡우미린 68.5㎡(28평형) 19층 2억 6,000만원, 2026.11.05 대전둔곡우미린 77㎡(31평형) 2층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.4㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 대전둔곡우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.08 대전둔곡우미린 85㎡(35평형) 13층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.30 대전둔곡우미린 84.9㎡(35평형) 16층 보증금 6,000만원, 월 100만원, 2026.10.26 대전둔곡우미린 68.5㎡(28평형) 20층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.4㎡(전용 20평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 6,800만원2026.11.05 계약 · 84.9㎡(35평형) · 13층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.7억
4.1억4.5억4.8억5.1억
12개월 중앙값4억 6,500만원전용 평당 1,810만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가5억 500만원16층 · 2024.11.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | - | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억 6,800만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.15 | - | 84.9㎡(35평형) | 24층 | 4억 6,500만원84.9㎡(35평형) · 24층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | - | 84.9㎡(35평형) | 19층 | 4억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 3,400만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 84.9㎡(35평형) | 21층 | 4억 6,500만원84.9㎡(35평형) · 21층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 104동 | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 4억 7,700만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | - | 85㎡(35평형) | 16층 | 4억 3,500만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 4억 5,500만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대전둔곡우미린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대전둔곡우미린 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 3.3, 교통 3.2예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "공기좋고 물이많은 살기좋은곳", "단지 환경이 좋음", "도심 속 자연친화 아파트!!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.2후기 9건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
3.3
교통
3.2
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
공기좋고 물이많은 살기좋은곳
2026.05.17사진 7장
장점은 다른곳에비해 공기좋고 산이 많아서 새소리가 잘들리고 물이 많고 어디든 가기편한곳이고.. 단점은 주변에 편의시설이 많이 없다는게 단점입니다…
단지 환경이 좋음
2026.03.22
단지 관리 잘 되어 있고 주차장이 지하로 되어 있어 어린 아기 키우기 좋아요. 단지 안에서 뛰어놀기 안전하고 차 타러 갈 때 눈 비 맞을 일이…
도심 속 자연친화 아파트!!!
2025.11.29사진 10장
여태껏 살았던 집 중에 가장 만족도 좋았던 곳입니다. 확실히 우미린이 재질,커뮤니티, 관리측면에서 제일 좋았고 무엇보다 구조가 너무 알차게 잘…
대전둔곡우미린 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-09 기준.
둔곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1유성둔곡지구A2BL서한이다음 | 4.7 | 6건 | 1,712만원 |
| 2유성둔곡지구A1BL서한이다음 | 4.5 | 6건 | 1,657만원 |
| 3대전둔곡우미린 | 4.2 | 9건 | 1,775만원 |
둔곡동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점둔곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 25점, 교육 25점, 마트 63점, 병원 0점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 8건
치안
100
대중교통
25
교육
25
마트
63
병원
0
공원
88
둔곡동은 후기가 8건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대전에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(88위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 42건둔곡동 순위 자세히 보기대전 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대전 아파트 평점 순위를 보세요.
둔곡동 전체 시세와 단지 비교는 둔곡동 아파트 시세에서 보세요.
대전둔곡우미린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대전둔곡우미린 아파트는 760세대 · 7개 동 · 2022년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 135건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 28층·지하 2층, 주차 1,037대(세대당 1.36대), 2022년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 88A타입은 공급 88.5㎡·전용 65.4㎡(전용률 73.9%), 92A타입은 공급 92.4㎡·전용 68.5㎡(전용률 74.2%), 99A타입은 공급 99.2㎡·전용 74㎡(전용률 74.5%), 102A타입은 공급 103㎡·전용 77㎡(전용률 74.8%), 113C타입은 공급 113.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.6%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 258대, 전기차 충전기 52대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(042)530-1034) 중학교(042)530-1077) 고등학교(042)616-8313)이에요.
- 세대수
- 760세대 (60~85㎡ 760)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2022년 10월
- 지번
- 유성구 둔곡동 431
- 도로명
- 대전 유성구 과학성장로 80
- 타입
- 88A타입 전용 65.4㎡ · 92A타입 전용 68.5㎡ · 99A타입 전용 74㎡ · 102A타입 전용 77㎡ · 113C타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 28층 · 지하 2층
- 주차
- 1,037대 (옥내 1,026 · 옥외 11) · 세대당 1.36대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.18% · 건폐율 16.34%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미개발(주)
- 보안·충전
- CCTV 258대 · 전기차 충전기 52대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(042)530-1034) 중학교(042)530-1077) 고등학교(042)616-8313)
- 인근 편의시설
- 관공서(대전시청, 유성구청, 구죽동행정지원센터, 대전지장법원 본원등기과, 대전유성경찰서 구즉파출소,) 병원(대덕테크노밸리에 다수) 백화점(현대아울렛) 대형상가(대덕테크노밸리에 다수)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대전둔곡우미린은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률194.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대전둔곡우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(760호, 1억 7,500만원~2억 8,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 2억 200만원, 69㎡ 2억 1,200만원, 74㎡ 1억 9,900만원, 77㎡ 2억 1,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 27평형 | 2억 200만원 | 92호 | 3억 3,850만원 | 60% |
| 69㎡ · 28평형 | 2억 1,200만원 | 233호 | 3억 7,850만원 | 56% |
| 74㎡ · 30평형 | 1억 9,900만원 | 20호 | 3억 6,200만원 | 55% |
| 77㎡ · 31평형 | 2억 1,000만원 | 37호 | 3억 8,200만원 | 55% |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 7,600만원 | 378호 | 4억 6,500만원 | 59% |
| 단지 전체 | 2억 2,300만원 | 760호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 7,600만원 기준 대전둔곡우미린의 연간 보유세는 약 27.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 8.9만원에 도시지역분·지방교육세 18.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 2억 200만원 | 5.7만원특례세율 | 13.3만원 | - | 19만원 |
| 69㎡전용 21평 | 2억 1,200만원 | 6.1만원특례세율 | 14만원 | - | 20.1만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 9,900만원 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.6만원 |
| 77㎡31평형 | 2억 1,000만원 | 6만원특례세율 | 13.8만원 | - | 19.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기52기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대전둔곡우미린 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 대전둔곡우미린은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 128층입니다.
- 동마다 28층에서 128층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 28개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 28층 | 2시간 | 2시간 | 6시간 |
| 102동 | 28층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 28층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 104동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 106동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 107동 | 128층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분대전둔곡우미린의 2026년 8월 관리비는 총 19,352만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,464원)이에요.
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- 공용관리비 8,022만원(인건비 3,226만원 · 청소비 1,823만원 · 경비비 1,759만원 순), 개별사용료 11,331만원(전기료 9,473만원 · 수도료 1,468만원 · 입주자대표회의운영비 173만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.08 기준
㎡당2,464원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,022만원단지 전체 · 월
개별사용료11,331만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 같은 수준21만원
25.09
19만원
25.10
18만원
25.11
20만원
25.12
22만원
26.01
20만원
26.02
20만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
25만원
26.07
25만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%105,548원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%149,086원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,473만원 | 12만원 | 49% |
| 인건비공용관리비 | 3,226만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 1,823만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,759만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,468만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 464만원 | 6,104원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 206만원 | 2,707원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 173만원 | 2,270원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 170만원 | 2,236원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 157만원 | 2,072원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 434만원 | 5,715원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
둔곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대전둔곡초등학교
가까운 중학교200m대전둔곡중학교
- 초등학교대전둔곡초등학교200m직선거리
- 중학교대전둔곡중학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 유성구둔곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 유성구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대전둔곡우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 4,500만원(33건), 2025년 4억 3,500만원(59건), 2026년 3억 8,600만원(43건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,500만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 5,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,500만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 4억 4,500만원33건 | 1,856만원 | 33건 | 2억 5,000만원71건 | 71건 |
| 2025년 | 4억 3,500만원59건 | 1,790만원 | 59건 | 2억 5,000만원39건 | 39건 |
| 2026년 | 3억 8,600만원43건 | 1,771만원 | 43건 | 2억 8,000만원50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,816만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,771만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 1,771만원 |
| 고층 (10층 이상) | 14건 | 1,816만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,824만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,775만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대전둔곡우미린 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(9건), 신규 90%(81건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 48건 중 직거래 1건, 중개 거래 47건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(63%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요.
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- 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다.
- 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,550만원 |
| 필요 현금취득세 512만원 · 중개보수 186만원 포함 | 약 1억 4,648만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 165만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 212만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
둔곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 둔곡동 2곳둔곡동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 대전둔곡우미린의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 유성둔곡지구A2BL서한이다음(평당 1,712만원), 가장 싼 곳은 유성둔곡지구A1BL서한이다음(평당 1,657만원)이에요.
유성둔곡지구A1BL서한이다음매물·실거주 후기 더 보기
대전둔곡우미린 자주 묻는 질문
대전둔곡우미린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 48건 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,775만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 6,500만원이에요.대전둔곡우미린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 53건 중앙값은 2억 7,400만원이에요. 전세가율은 약 67.7%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 3억이에요.대전둔곡우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.대전둔곡우미린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 197건, 28평형(전용 68.5㎡) 117건, 27평형(전용 65.4㎡) 53건, 31평형(전용 77㎡) 13건, 30평형(전용 74㎡) 9건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대전둔곡우미린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 84.9㎡(35평형) 15층 105동의 4억 9,400만원, 최저가는 2026.01.18 65.4㎡(27평형) 8층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 84.9㎡(35평형) 16층 5억 500만원이에요.대전둔곡우미린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대전둔곡우미린 가격은 둔곡동에서 비싼 편인가요?
대전둔곡우미린 매매 평당가는 1,775만원이에요. 둔곡동 전체 1,703만원보다 4% 높아요. 유성구 전체 1,673만원보다는 6% 높아요. 같은 동 유성둔곡지구A1BL서한이다음 1,657만원, 유성둔곡지구A2BL서한이다음 1,712만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대전둔곡우미린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,816만원(14건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,771만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.대전둔곡우미린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 512만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 186만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대전둔곡우미린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,550만원이에요. 비수도권(유성구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,648만원이 필요합니다. 3억 2,550만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 165만원, 원금균등이면 첫 달 약 212만원이에요.대전둔곡우미린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대전둔곡우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,300만원이에요(760호, 1억 7,500만원~2억 8,500만원). 전용 85㎡는 2억 7,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,500만원의 약 59%이에요.대전둔곡우미린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대전둔곡우미린 전월세 93건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(9건), 신규 90%(81건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대전둔곡우미린(둔곡동 431번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.둔곡동은 살기 좋은 동네인가요?
둔곡동은 후기가 8건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대전에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 대중교통(88위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 둔곡동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.둔곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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