동네 개후짐
2026.09.18
솔직히 여긴 동네 자체가 거대한 노인정이지 살고 싶은 동네는 아닙니다. 광주교대 쪽 동네는 그래도 괜찮은데 여기 북부 두암동 말바우시장 쪽은 걸…
전남광주통합특별시 북구 두암동 869-1 · 1983년 준공 · 전용 69.4~77.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 24평(77.6㎡) · 최근 12개월 2건
- 8,450만원▼ 13.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 341만 → 지금 376만
- 매매 평당가 · 전용
- 403만원
- 두암동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,000만원
- 77.6㎡(전용 24평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 403만원
흥일맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월흥일맨션 전용면적은 3종(69.4~77.6㎡)이며 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,450만원, 전용 평당가는 403만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.1% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77.6㎡전용 24평대표 | - | - | 1억 1,000만원3층 · 2025.02.27 | 1억 1,000만원3층 · 2025.02.27 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69.4㎡전용 21평 | 2건 | - | 7,900만원3층 · 2026.09.02 | 9,000만원2층 · 2026.07.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 74.6㎡전용 23평 | - | - | 8,800만원5층 · 2024.09.02 | 8,800만원5층 · 2024.09.02 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 78㎡ · 전용 24평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 2,000만원 2022.04.12 · 3층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2025.02.27 · 3층
- 비교 거래
- 10건 2016년 10월~2025년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가흥일맨션 매매 평당가는 403만원이에요. 두암동 전체 561만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 59% 낮아요.
- 같은 동 율곡타운(주공1) 577만원, 부영 491만원, 주공3단지 518만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
흥일맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월흥일맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 흥일맨션 69.4㎡(전용 21평) 3층 7,900만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.06 흥일맨션 69.4㎡(전용 21평) 2층 9,000만원, 2025.02.27 흥일맨션 77.6㎡(전용 24평) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 69.4㎡(전용 21평)~77.6㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.06 69.4㎡(전용 21평) 2층의 9,000만원, 최저가는 2026.09.02 69.4㎡(전용 21평) 3층의 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 77.6㎡(전용 24평) 3층 1억 1,000만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2025.02.27 계약 · 77.6㎡(전용 24평) · 3층
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 1,000만원3층 · 2025.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 5건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 69.4㎡(전용 21평) | 3층 | 7,900만원69.4㎡(전용 21평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | - | 69.4㎡(전용 21평) | 2층 | 9,000만원69.4㎡(전용 21평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.02.27 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 3층 | 1억 1,000만원77.6㎡(전용 24평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.09.02 | - | 74.6㎡(전용 23평) | 5층 | 8,800만원74.6㎡(전용 23평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.05.27 | - | 77.6㎡(전용 24평) | 4층 | 8,000만원77.6㎡(전용 24평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
흥일맨션 실거주 후기
실거주 후기두암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두암동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 63점, 마트 80점, 병원 75점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
75
대중교통
91
교육
63
마트
80
병원
75
공원
92
깨끗하고조용해서살기좋읍니다 ..
2026.09.16
우리아파트단지은일단는공기도좋고주변이깨끗하니정돈이잘되어있고그리고신청에한해서전체리모데링을해주시고냉장고 .에어콘 .가스랜지등을설치해주고있읍니다그리고주…
조용힌 동네
2026.08.26
주변에 시장과 주택가 그리고 대학가도 가까이 있어서 거주하기 좋은 곳입니다. 도보로 15분거리에 대학이 있고 시내와 연결되는 곳입니다. 주변은…
두암동 전체 시세와 단지 비교는 두암동 아파트 시세에서 보세요.
흥일맨션 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1983년
- 지번
- 북구 두암동 869-1
- 거래된 전용면적
- 78㎡(전용 24평) · 69㎡(전용 21평) · 75㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년흥일맨션은 1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후43년1983년 준공
재건축 연한도래2013년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
두암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m두암초등학교
가까운 중학교400m두암중학교
가까운 고등학교1.1km광주동신고등학교
- 초등학교두암초등학교100m직선거리
- 초등학교광주문화초등학교500m직선거리
- 중학교두암중학교400m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
두암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구두암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
흥일맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 93만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,915만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,670만원이 필요합니다.
- 5,915만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,450만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,915만원 |
| 필요 현금취득세 93만원 · 중개보수 42만원 포함 | 약 2,670만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두암동 28곳두암동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 흥일맨션의 전용 평당가는 19번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대2(평당 1,025만원), 가장 싼 곳은 문화A(평당 328만원)이에요.
율곡타운(주공1)+43%577만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091993년 · 1,068세대 · 12개월 31건부영+22%491만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091988년 · 828세대 · 12개월 32건주공3단지+29%518만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091994년 · 712세대 · 12개월 19건반석힐라아파트+21%489만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.082000년 · 181세대 · 12개월 17건라인동산+68%676만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081995년 · 606세대 · 12개월 16건두암동현대1차+94%782만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.081998년 · 12개월 18건미라보4차+31%527만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091994년 · 398세대 · 12개월 14건무등파크2차+37%553만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 396세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)무등파크맨션+50%604만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091992년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)
주변 매물 더 보기
흥일맨션 자주 묻는 질문
흥일맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 8,450만원, 전용 평당가는 403만원이에요.흥일맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 24평(77.6㎡) 2건, 전용 21평(69.4㎡) 2건, 전용 23평(74.6㎡) 1건이에요. 전용 24평(77.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.흥일맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.06 69.4㎡(전용 21평) 2층의 9,000만원, 최저가는 2026.09.02 69.4㎡(전용 21평) 3층의 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 77.6㎡(전용 24평) 3층 1억 1,000만원이에요.흥일맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.흥일맨션 가격은 두암동에서 비싼 편인가요?
흥일맨션 매매 평당가는 403만원이에요. 두암동 전체 561만원보다 28% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 59% 낮아요. 같은 동 율곡타운(주공1) 577만원, 부영 491만원, 주공3단지 518만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.흥일맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 93만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.흥일맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 24평(77.6㎡) 매매 중앙값 8,450만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,915만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,670만원이 필요합니다. 5,915만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 흥일맨션(두암동 869-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흥일맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1983년에 준공해 올해로 43년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2013년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.흥일맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 24평)이에요.
흥일맨션 매물 · 단지 정보 자세히