동네 개후짐
2026.09.18
솔직히 여긴 동네 자체가 거대한 노인정이지 살고 싶은 동네는 아닙니다. 광주교대 쪽 동네는 그래도 괜찮은데 여기 북부 두암동 말바우시장 쪽은 걸…
전남광주통합특별시 북구 두암동 947-1 · 1988년 준공 · 828세대 7개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 32건
- 8,910만원▼ 3.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 579만 → 지금 496만
- 전세 중앙값
- 7,600만원
- 12개월 9건 · 전세가율 85.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 491만원
- 두암동 중앙값보다 12% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 2,200만원
- 60㎡(전용 18평) · 2025.03
- 36개월 실거래
- 170건
- 전용 평당 491만원
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
부영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8,910만원, 전용 평당가는 491만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,600만원(평당 419만원), 전세가율은 약 85.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,307만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율85.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원16건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 32건 중앙값 8,910만원(평당 491만원), 전세 9건 중앙값 7,600만원, 월세 16건 중앙값 보증금 1,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2025.03.30 3층 1억 2,200만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 8,910만원32건 | 491만원 | 1억 2,000만원11층 · 2026.09.18 | 1억 2,200만원3층 · 2025.03.30 | 7,600만원9건 | 1,000/40만원16건 | 매매 85 · 전세 35 · 월세 50 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매부영 아파트 매매 거래는 2026년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 9월 645만원이 가장 높았고 2025년 12월 435만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(22건)보다 55% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.7건이에요.
496만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 496만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 567만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 584만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 546만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 523만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 535만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 546만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 455만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 645만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 435만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 441만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 455만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세부영 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 9,450만원이 가장 높았고 2023년 10월 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(1건)보다 700% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 7,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 7,550만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 7,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 1억 3,800만원 2023.08.01 · 10층
- 최근 거래
- 1억 2,000만원 2026.09.18 · 11층
- 비교 거래
- 414건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부영 매매 평당가는 491만원이에요. 두암동 전체 561만원보다 12% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요.
- 같은 동 율곡타운(주공1) 577만원, 주공3단지 518만원, 반석힐라아파트 489만원 중에서는 중간 편이에요.
부영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부영 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 부영 60㎡(전용 18평) 11층 1억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 부영 60㎡(전용 18평) 10층 8,500만원, 2026.09.04 부영 60㎡(전용 18평) 7층 9,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.03 60㎡(전용 18평) 6층 108동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.02.20 60㎡(전용 18평) 4층의 6,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 3월 60㎡(전용 18평) 3층 1억 2,200만원이에요.
- 부영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 부영 60㎡(전용 18평) 1층 7,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 부영 60㎡(전용 18평) 8층 8,500만원, 2026.08.12 부영 60㎡(전용 18평) 11층 8,500만원이에요.
- 부영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.11 부영 60㎡(전용 18평) 9층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 부영 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 7,380만원, 월 15만원, 2026.07.10 부영 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 7,380만원, 월 12만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,000만원2026.09.18 계약 · 60㎡(전용 18평) · 11층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 85건최근 12개월 32건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,000만
6,500만8,500만1억1.2억
12개월 중앙값8,910만원전용 평당 491만원
같은 면적 · 12개월 거래32건
36개월 최고가1억 2,200만원3층 · 2025.03.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 2,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.04 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.19 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 1억 300만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.18 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 1억 600만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8,820만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.08 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 8,400만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 1억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.26 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 1,800만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 6,500만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 8,500만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.09 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 9,000만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 103동 | 60㎡(전용 18평) | 3층 | 9,500만원60㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 7,900만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부영 실거주 후기
실거주 후기두암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점두암동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 63점, 마트 80점, 병원 75점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
75
대중교통
91
교육
63
마트
80
병원
75
공원
92
깨끗하고조용해서살기좋읍니다 ..
2026.09.16
우리아파트단지은일단는공기도좋고주변이깨끗하니정돈이잘되어있고그리고신청에한해서전체리모데링을해주시고냉장고 .에어콘 .가스랜지등을설치해주고있읍니다그리고주…
조용힌 동네
2026.08.26
주변에 시장과 주택가 그리고 대학가도 가까이 있어서 거주하기 좋은 곳입니다. 도보로 15분거리에 대학이 있고 시내와 연결되는 곳입니다. 주변은…
두암동 전체 시세와 단지 비교는 두암동 아파트 시세에서 보세요.
부영 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준부영 아파트는 828세대 · 7개 동 · 1988년 1월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 85건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 420대(세대당 0.51대), CCTV 59대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼정초교) 중학교(두암중교) 대학교(광주교육대학교)이에요.
- 세대수
- 828세대 (60㎡ 이하 828)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1988.01.20
- 지번
- 북구 두암동 947-1
- 도로명
- 전남광주통합특별시 북구 삼정로 71
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 420대 · 세대당 0.51대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 부영건설
- 보안·충전
- CCTV 59대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼정초교) 중학교(두암중교) 대학교(광주교육대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(연세가정의학과의원) 대형상가(LG하이프라자)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부영은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 166세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분부영의 2026년 7월 관리비는 총 11,142만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,694원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 7,265만원(경비비 3,524만원 · 인건비 1,911만원 · 청소비 1,069만원 순), 개별사용료 3,877만원(전기료 2,175만원 · 수도료 1,350만원 · 선거관리위원회운영비 131만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,694원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,265만원단지 전체 · 월
개별사용료3,877만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%87,747원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%46,824원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,524만원 | 4만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 2,175만원 | 3만원 | 20% |
| 인건비공용관리비 | 1,911만원 | 2만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,350만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,069만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 501만원 | 6,046원 | 4% |
| 선거관리위원회운영비개별사용료 | 131만원 | 1,580원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 102만원 | 1,228원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 89만원 | 1,080원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 69만원 | 834원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 221만원 | 2,674원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
두암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m두암초등학교
가까운 중학교400m두암중학교
가까운 고등학교1.1km광주동신고등학교
- 초등학교두암초등학교100m직선거리
- 초등학교광주문화초등학교500m직선거리
- 중학교두암중학교400m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
두암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구두암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
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2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9,225만원(6건), 2024년 9,500만원(24건), 2025년 8,800만원(30건), 2026년 9,000만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 8,500만원, 2025년 8,800만원, 2026년 7,600만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9,225만원6건 | 509만원 | 6건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 9,500만원24건 | 523만원 | 24건 | 8,500만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 8,800만원30건 | 485만원 | 30건 | 8,800만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 9,000만원25건 | 496만원 | 25건 | 7,600만원8건 | 8건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 510만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 468만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 510만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 496만원 | -3% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 468만원 | -8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(537만원), 가장 낮은 곳은 103동(441만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 22% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 부영 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 32건 중 직거래 5건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,910만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,910만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,237만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,816만원이 필요합니다.
- 6,237만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,910만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,237만원 |
| 필요 현금취득세 98만원 · 중개보수 45만원 포함 | 약 2,816만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 32만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 41만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두암동 28곳두암동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 부영의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대2(평당 1,025만원), 가장 싼 곳은 문화A(평당 328만원)이에요.
율곡타운(주공1)+18%577만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091993년 · 1,068세대 · 12개월 31건주공3단지+5%518만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.091994년 · 712세대 · 12개월 19건반석힐라아파트489만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.082000년 · 181세대 · 12개월 17건라인동산+38%676만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.081995년 · 606세대 · 12개월 16건두암동현대1차+59%782만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.081998년 · 12개월 18건미라보4차+7%527만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091994년 · 398세대 · 12개월 14건무등파크2차+13%553만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.091994년 · 396세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)무등파크맨션+23%604만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091992년 · 402세대 · 12개월 15건★ 4.7 (1)무등파크3+54%757만원전용 평당최근 1억 6,800만원 · 26.091999년 · 12개월 8건★ 4.7 (1)
주변 매물 더 보기
부영 자주 묻는 질문
부영 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 8,910만원, 전용 평당가는 491만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 8,910만원이에요.부영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 9건 중앙값은 7,600만원이에요. 전세가율은 약 85.3%이에요. 전용 18평(60㎡)은 7,600만원이에요.부영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 16건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.부영 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.03 60㎡(전용 18평) 6층 108동의 1억 2,000만원, 최저가는 2026.02.20 60㎡(전용 18평) 4층의 6,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 3월 60㎡(전용 18평) 3층 1억 2,200만원이에요.부영 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부영 가격은 두암동에서 비싼 편인가요?
부영 매매 평당가는 491만원이에요. 두암동 전체 561만원보다 12% 낮아요. 북구 전체 974만원보다는 50% 낮아요. 같은 동 율곡타운(주공1) 577만원, 주공3단지 518만원, 반석힐라아파트 489만원 중에서는 중간 편이에요.부영 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 510만원(6건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 468만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.부영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,910만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 98만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 45만원이에요. 전세 중앙값 7,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부영 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 8,910만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,237만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,816만원이 필요합니다. 6,237만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 32만원, 원금균등이면 첫 달 약 41만원이에요.부영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 부영 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 4%(1건), 신규 96%(22건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부영(두암동 947-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부영 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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