매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값8,200만원최근 실거래 8,200만원보다 같음전남광주통합특별시 북구 두암동 598-3 · 1987년 준공 · 전용 59.9~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,200만원▲ 14.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 406만 → 지금 458만
- 전세 중앙값
- 6,700만원
- 12개월 1건 · 전세가율 81.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 453만원
- 두암동 중앙값보다 20% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,700만원
- 59.9㎡(전용 18평) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 453만원
신흥 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥 전용면적은 1종(59.9~59.9㎡)이며 전용 18평(59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 8,200만원, 전용 평당가는 453만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6,700만원(평당 370만원), 전세가율은 약 81.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.4% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,506만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율81.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,200만원(평당 453만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 4층 8,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡전용 18평대표 | 8,200만원4건 | 453만원 | 7,900만원7층 · 2026.05.28 | 8,700만원4층 · 2026.05.20 | 1건 | 1건 | 매매 10 · 전세 5 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신흥 아파트 매매 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 469만원이 가장 높았고 2026년 3월 358만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
458만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 458만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 358만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 469만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 1억 1,000만원 2022.10.12 · 7층
- 최근 거래
- 7,900만원 2026.05.28 · 7층
- 비교 거래
- 62건 2017년 1월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신흥 매매 평당가는 453만원이에요. 두암동 전체 568만원보다 20% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 율곡타운(주공1) 575만원, 부영 496만원, 주공3단지 513만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-11-12 기준신흥 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신흥 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.28 신흥 59.9㎡(전용 18평) 7층 7,900만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.20 신흥 59.9㎡(전용 18평) 4층 8,700만원, 2026.03.22 신흥 59.9㎡(전용 18평) 13층 6,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 59.9㎡(전용 18평) 4층 1동의 8,700만원, 최저가는 2026.03.22 59.9㎡(전용 18평) 13층의 6,500만원이에요.
- 신흥 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.08 신흥 59.9㎡(전용 18평) 1층 6,700만원이에요.
- 그 앞은 2025.05.18 신흥 59.9㎡(전용 18평) 13층 6,500만원, 2025.05.02 신흥 59.9㎡(전용 18평) 15층 6,500만원이에요.
- 신흥 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.15 신흥 59.9㎡(전용 18평) 13층 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
최근 매매 실거래가7,900만원2026.05.28 계약 · 59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 1동
전용 18평(59.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7,450만
6,500만7,050만8,350만8,700만
12개월 중앙값8,200만원전용 평당 453만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가8,700만원4층 · 2026.05.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.28 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 7층 | 7,900만원59.9㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 4층 | 8,700만원59.9㎡(전용 18평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.22 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 6,500만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 14층 | 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 2층 | 8,500만원59.9㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.10 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 1층 | 7,000만원59.9㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 15층 | 7,400만원59.9㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.02 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 6층 | 6,700만원59.9㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.18 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 5층 | 7,500만원59.9㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.09 | 1동 | 59.9㎡(전용 18평) | 13층 | 7,200만원59.9㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신흥 실거주 후기
실거주 후기두암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점두암동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 63점, 마트 80점, 병원 75점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 151건
치안
75
대중교통
91
교육
63
마트
80
병원
75
공원
92
두암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 39위, 북구 13곳 중 11위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 39위, 전국 724위두암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
두암동 전체 시세와 단지 비교는 두암동 아파트 시세에서 보세요.
신흥 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1987년
- 지번
- 북구 두암동 598-3
- 도로명
- 참판로 212
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신흥은 1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후39년1987년 준공
재건축 연한도래2017년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
두암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m두암초등학교
가까운 중학교400m두암중학교
가까운 고등학교1.1km광주동신고등학교
- 초등학교두암초등학교100m직선거리
- 초등학교광주문화초등학교500m직선거리
- 중학교두암중학교400m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
두암동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구두암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신흥 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 7,200만원(3건), 2025년 7,400만원(3건), 2026년 8,200만원(4건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 14% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 7,200만원3건 | 397만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2025년 | 7,400만원3건 | 408만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 8,200만원4건 | 453만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,740만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,591만원이 필요합니다.
- 5,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,740만원 |
| 필요 현금취득세 90만원 · 중개보수 41만원 포함 | 약 2,591만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 29만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 16만원 | 첫 달 약 37만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두암동 27곳두암동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 신흥의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 현대2(평당 1,027만원), 가장 싼 곳은 문화A(평당 328만원)이에요.
율곡타운(주공1)+27%575만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.101993년 · 1,068세대 · 12개월 30건부영+9%496만원전용 평당최근 1억 250만원 · 26.111988년 · 828세대 · 12개월 31건주공3단지+13%513만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.111994년 · 712세대 · 12개월 19건반석힐라아파트+8%489만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.082000년 · 181세대 · 12개월 13건라인동산+51%683만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.111995년 · 606세대 · 12개월 14건두암동현대1차+71%773만원전용 평당최근 3억 · 26.111998년 · 12개월 19건미라보4차+21%549만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.101994년 · 398세대 · 12개월 12건무등파크2차+22%553만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.101994년 · 396세대 · 12개월 12건★ 4.7 (1)무등파크맨션+32%600만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091992년 · 402세대 · 12개월 16건★ 4.7 (1)
주변 매물 더 보기
신흥 자주 묻는 질문
신흥 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 4건 중앙값은 8,200만원, 전용 평당가는 453만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.9㎡)은 8,200만원이에요.신흥 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 6,700만원이에요. 전세가율은 약 81.7%이에요.신흥 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.신흥 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 59.9㎡(전용 18평) 4층 1동의 8,700만원, 최저가는 2026.03.22 59.9㎡(전용 18평) 13층의 6,500만원이에요.신흥 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신흥 가격은 두암동에서 비싼 편인가요?
신흥 매매 평당가는 453만원이에요. 두암동 전체 568만원보다 20% 낮아요. 북구 전체 980만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 율곡타운(주공1) 575만원, 부영 496만원, 주공3단지 513만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신흥 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 90만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 41만원이에요. 전세 중앙값 6,700만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신흥 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.9㎡) 매매 중앙값 8,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,740만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,591만원이 필요합니다. 5,740만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 29만원, 원금균등이면 첫 달 약 37만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신흥(두암동 598-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신흥 재건축은 언제 가능한가요?
1987년에 준공해 올해로 39년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2017년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신흥 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두암동은 살기 좋은 동네인가요?
두암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 39위, 북구 13곳 중 11위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 두암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.두암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
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