전남광주통합특별시 북구 두암동 969-5 · 2003년 준공 · 299세대 3개 동 · 전용 72.3~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 3,700만원▼ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 953만 → 지금 895만
- 매매 평당가 · 전용
- 934만원
- 두암동 중앙값보다 64% 높음
- 36개월 최고가
- 3억
- 85㎡(전용 26평) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 26건
- 전용 평당 934만원
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
모아미래도 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월모아미래도 전용면적은 2종(72.3~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.8% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 3,700만원(평당 922만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.15 9층 3억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 2억 3,700만원5건 | 922만원 | 2억 3,000만원7층 · 2026.10.16 | 3억9층 · 2025.11.15 | - | - | 매매 13 · 전세 1 · 월세 0 |
| 72.3㎡전용 22평 | 2건 | - | 2억 2,700만원12층 · 2026.03.21 | 2억 2,900만원6층 · 2024.05.09 | - | 1건 | 매매 8 · 전세 1 · 월세 3 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매모아미래도 아파트 매매 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
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- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,167만원이 가장 높았고 2026년 8월 875만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(4건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.2건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 895만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 875만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 934만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 947만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,038만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,006만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 2월부터 최고가
- 3억 2025.11.15 · 9층
- 최근 거래
- 2억 3,000만원 2026.10.16 · 7층
- 비교 거래
- 88건 2017년 2월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
두암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가모아미래도 매매 평당가는 934만원이에요. 두암동 전체 568만원보다 64% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 북구 전체 980만원보다는 5% 낮아요.
- 같은 동 율곡타운(주공1) 575만원, 부영 496만원, 주공3단지 513만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
모아미래도 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월모아미래도 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.16 모아미래도 85㎡(전용 26평) 7층 2억 3,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 모아미래도 85㎡(전용 26평) 15층 2억 2,500만원, 2026.06.10 모아미래도 85㎡(전용 26평) 5층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 72.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 12층 103동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.02.11 72.3㎡(전용 22평) 11층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 85㎡(전용 26평) 9층 3억이에요.
- 모아미래도 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.07 모아미래도 85㎡(전용 26평) 3층 1억이에요.
- 모아미래도 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.30 모아미래도 72.3㎡(전용 22평) 6층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2024.09.10 모아미래도 72.3㎡(전용 22평) 3층 보증금 2,000만원, 월 60만원, 2024.09.10 모아미래도 72.3㎡(전용 22평) 3층 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 2억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 2억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.29 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 3,700만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.15 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.26 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.19 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 4,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.07 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
모아미래도 실거주 후기
실거주 후기두암동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점두암동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 91점, 교육 63점, 마트 80점, 병원 75점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 151건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
두암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 39위, 북구 13곳 중 11위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(64위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위광주 39위, 전국 724위두암동 순위 자세히 보기광주 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 광주 아파트 평점 순위를 보세요.
두암동 전체 시세와 단지 비교는 두암동 아파트 시세에서 보세요.
모아미래도 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 306대, 승강기 2대, 2003년 3월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 67대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(삼정초교) 중학교(두암중교) 대학교(광주교육대학교)이에요.
- 세대수
- 299세대 (60~85㎡ 299)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 2003.03.21
- 지번
- 북구 두암동 969-5
- 도로명
- 전남광주 북구 삼정로 20
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 72㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 306대 (옥내 202 · 옥외 104) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.64% · 건폐율 19.92%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주) 모아 주택산업
- 보안·충전
- CCTV 67대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(삼정초교) 중학교(두암중교) 대학교(광주교육대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(미치과) 대형상가(빅마트) 공원(두암공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년모아미래도은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
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- 용적률은 199.64%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시모아미래도 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 모아미래도는 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 15층입니다.
- 3개 동이 모두 15층입니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분모아미래도의 2026년 9월 관리비는 총 6,215만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,041원)이에요.
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- 공용관리비 2,731만원(경비비 1,017만원 · 인건비 1,015만원 · 청소비 353만원 순), 개별사용료 3,484만원(전기료 2,674만원 · 수도료 593만원 · 건물보험료 82만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,674만원 | 9만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 1,017만원 | 3만원 | 16% |
| 인건비공용관리비 | 1,015만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 593만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 353만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 139만원 | 4,665원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 2,744원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 81만원 | 2,719원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 75만원 | 2,508원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 63만원 | 2,103원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 122만원 | 4,077원 | 2% |
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
두암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교삼정초등학교300m직선거리
- 초등학교율곡초등학교500m직선거리
- 중학교두암중학교300m직선거리
- 고등학교광주동신고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구두암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
모아미래도 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,900만원(9건), 2025년 2억 5,500만원(5건), 2026년 2억 3,000만원(7건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 2억 2,900만원9건 | 961만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 2억 5,500만원5건 | 992만원 | 5건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 2억 3,000만원7건 | 934만원 | 7건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 10건, 102동 9건, 101동 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,590만원이에요.
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- 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,466만원이 필요합니다.
- 1억 6,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,590만원 |
| 필요 현금취득세 261만원 · 중개보수 95만원 포함 | 약 7,466만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 84만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 108만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
두암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 두암동 27곳두암동에서 실거래가 있는 단지 21곳 가운데 모아미래도의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 현대2(평당 1,027만원), 가장 싼 곳은 문화A(평당 328만원)이에요.
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모아미래도 자주 묻는 질문
모아미래도 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 7건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 934만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 2억 3,700만원이에요.모아미래도 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.모아미래도에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 14건, 전용 22평(72.3㎡) 12건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.모아미래도 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.18 85㎡(전용 26평) 12층 103동의 2억 5,000만원, 최저가는 2026.02.11 72.3㎡(전용 22평) 11층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 85㎡(전용 26평) 9층 3억이에요.모아미래도 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.모아미래도 가격은 두암동에서 비싼 편인가요?
모아미래도 매매 평당가는 934만원이에요. 두암동 전체 568만원보다 64% 높아요. 북구 전체 980만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 율곡타운(주공1) 575만원, 부영 496만원, 주공3단지 513만원 중에서는 가장 높은 편이에요.모아미래도 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 261만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 95만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.모아미래도 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 2억 3,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,590만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,466만원이 필요합니다. 1억 6,590만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 84만원, 원금균등이면 첫 달 약 108만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 모아미래도(두암동 969-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.두암동은 살기 좋은 동네인가요?
두암동은 후기 50건 이상 광주 동네 47곳 중 39위, 북구 13곳 중 11위예요. 광주에서 가장 앞선 항목은 공원(22위), 가장 처지는 항목은 치안(64위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 두암동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.두암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.