해피해피
2025.09.02
신혼집이었고, 그땐 신축이었어요. 그 지역에서 젤 새 건물이었고. 신식이었어요. 서귀포는 습기가 거의 살인적인데 외지 사람들은 적응하기 어려울…
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 359-2 · 2012년 준공 · 전용 84.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7㎡) · 최근 12개월 2건
- 2억 2,400만원▼ 13.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,092만 → 지금 967만
- 매매 평당가 · 전용
- 874만원
- 동홍동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 874만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,450만원
- 2026년 · 40호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
해피앙스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월해피앙스 전용면적은 1종(84.7~84.7㎡)이며 전용 26평(84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,400만원, 전용 평당가는 874만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 20% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-20%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 2억 4,800만원6층 · 2026.07.04 | 2억 8,000만원6층 · 2024.02.29 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 81%
최고가보다 19% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 500만원 2021.12.24 · 9층
- 최근 거래
- 2억 4,800만원 2026.07.04 · 6층
- 비교 거래
- 13건 2016년 11월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동홍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가해피앙스 매매 평당가는 874만원이에요. 동홍동 전체 1,105만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서귀포시 전체 1,215만원보다는 28% 낮아요.
- 같은 동 주공5차(동홍5차) 1,116만원, 제이원타워 1,022만원, 센트럴팰리스 1,518만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
해피앙스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월해피앙스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.04 해피앙스 84.7㎡(전용 26평) 6층 2억 4,800만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.05 해피앙스 84.7㎡(전용 26평) 4층 2억, 2024.10.09 해피앙스 84.7㎡(전용 26평) 5층 2억 6,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.7㎡(전용 26평) 6층 1동의 2억 4,800만원, 최저가는 2026.02.05 84.7㎡(전용 26평) 4층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.7㎡(전용 26평) 6층 2억 8,000만원이에요.
- 해피앙스 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.01.19 해피앙스 84.7㎡(전용 26평) 5층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,800만원2026.07.04 계약 · 84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 1동
전용 26평(84.7㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
2억2.4억2.7억2.8억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가2억 8,000만원6층 · 2024.02.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 4,800만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 4층 | 2억84.7㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 5층 | 2억 6,000만원84.7㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.29 | 1동 | 84.7㎡(전용 26평) | 6층 | 2억 8,000만원84.7㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
해피앙스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰해피앙스 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "해피해피"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-12 기준.
동홍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대림이편한세상 | 5.0 | 3건 | 1,323만원 |
| 2모다드림 | 5.0 | 3건 | - |
| 3동홍6주공 | 4.7 | 7건 | - |
| 4주공2(동홍2) | 4.7 | 3건 | 1,021만원 |
| 5서강파인힐(101동) | 4.7 | 3건 | 911만원 |
| 6제이원타워 | 4.5 | 12건 | 1,022만원 |
| 7주공5차(동홍5차) | 4.4 | 8건 | 1,116만원 |
| 8센트럴팰리스 | 4.3 | 18건 | 1,518만원 |
| 9동홍동코아루 | 4.3 | 3건 | 1,430만원 |
| 10동홍주공1단지 | 4.0 | 11건 | 1,179만원 |
동홍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동홍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동홍동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 71점, 마트 91점, 병원 81점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
93
대중교통
91
교육
71
마트
91
병원
81
공원
86
동홍동좋아요
2026.08.30
우리동네 살기가 너무좋아 추천드립니다 주변 근처 편의시설이 너무 많아서 좋아요 주변 마을사람들도 착하고 무엇보다 치안이 잘되어 잏어 최고입니다…
동홍동 센트럴펠리스가 참 좋아요.
2026.08.16
깨끗하고 학군도 좋고 홈플러스도 옆에 있어 살기 좋았던 아파트 였어요 단지 관리비와 월세가 너무 비싸서 월급을 타도 남는 것이 없어 하루하루 허…
서귀포 살고싶은 동네 1위!
2026.06.11
동홍동은 서귀포에서 단연 1위인 동네다 학교 병원 먹거리 매일시장 오일장등 모든편의시설이 10분 이내로 두루 다 갖춰졌으며 누구나 살고 싶은동네…
동홍동 전체 시세와 단지 비교는 동홍동 아파트 시세에서 보세요.
해피앙스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 9층, 주차 44대, 승강기 2대, 2012년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 40세대
- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 2012년
- 지번
- 서귀포시 동홍동 359-2
- 도로명
- 제주 서귀포시 태평로 506
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 9층
- 주차
- 44대 · 세대당 1.10대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2012.04.04
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 191.73% · 건폐율 32.41%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년해피앙스은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 191.73%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률191.73%보통조건에 따라 달라져요
건폐율32.41%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 해피앙스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,450만원이에요(40호, 1억 5,700만원~1억 7,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 7,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,400만원의 약 78%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 1억 7,450만원 | 40호 | 2억 2,400만원 | 78% |
| 단지 전체 | 1억 7,450만원 | 40호 | 78% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,450만원 기준 해피앙스의 연간 보유세는 약 15.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.5만원에 도시지역분·지방교육세 11.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,450만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동홍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m서귀포초등학교
가까운 중학교400m서귀포중학교
가까운 고등학교1.1km서귀포고등학교
- 초등학교서귀포초등학교800m직선거리
- 초등학교서귀중앙초등학교800m직선거리
- 중학교서귀포중학교400m직선거리
- 고등학교서귀포고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서귀포시동홍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서귀포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
해피앙스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 246만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,680만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,056만원이 필요합니다.
- 1억 5,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,680만원 |
| 필요 현금취득세 246만원 · 중개보수 90만원 포함 | 약 7,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 79만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 102만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동홍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동홍동 37곳동홍동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 해피앙스의 전용 평당가는 19번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 동홍동센트레빌(평당 1,830만원), 가장 싼 곳은 세기2(동홍세기2)(평당 512만원)이에요.
주공5차(동홍5차)+28%1,116만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.051999년 · 830세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)
제이원타워+17%1,022만원전용 평당최근 4,100만원 · 26.062015년 · 264세대 · 12개월 11건★ 4.5 (12)센트럴팰리스+74%1,518만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.092018년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.3 (18)동홍동센트레빌+109%1,830만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082021년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)
동홍주공1단지+35%1,179만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081988년 · 310세대 · 12개월 6건★ 4.0 (11)주공4(동홍주공4)+11%967만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 9건★ 3.3 (4)서귀포레실거래 없음최근 3억 724만원 · 25.092025년동호아트리움+68%1,469만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082019년 · 153세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)주공2(동홍2)+17%1,021만원전용 평당최근 1억 · 26.031990년 · 12개월 4건★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
해피앙스 자주 묻는 질문
해피앙스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 2억 2,400만원, 전용 평당가는 874만원이에요.해피앙스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.7㎡(전용 26평) 6층 1동의 2억 4,800만원, 최저가는 2026.02.05 84.7㎡(전용 26평) 4층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84.7㎡(전용 26평) 6층 2억 8,000만원이에요.해피앙스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.해피앙스 가격은 동홍동에서 비싼 편인가요?
해피앙스 매매 평당가는 874만원이에요. 동홍동 전체 1,105만원보다 21% 낮아요. 서귀포시 전체 1,215만원보다는 28% 낮아요. 같은 동 주공5차(동홍5차) 1,116만원, 제이원타워 1,022만원, 센트럴팰리스 1,518만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.해피앙스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 246만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.해피앙스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7㎡) 매매 중앙값 2억 2,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,680만원이에요. 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,056만원이 필요합니다. 1억 5,680만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 79만원, 원금균등이면 첫 달 약 102만원이에요.해피앙스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 해피앙스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,450만원이에요(40호, 1억 5,700만원~1억 7,600만원). 전용 85㎡는 1억 7,450만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,400만원의 약 78%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 해피앙스(동홍동 359-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동홍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
해피앙스 매물 · 단지 정보 자세히