살기 좋은곳
2026.03.01사진 5장
안녕하세요 여기는 제주도 서귀포시 동홍동 쪽에 위치한 제이원타워 빌라 입니다! 근쳐 2분거리에는 대형 마트가 있으면 2분거리에는 새마을금고 은행…
제주특별자치도 서귀포시 동홍동 179 · 2015년 준공 · 264세대 1개 동 · 전용 15.2~30.7㎡
- 매매 중앙값 · 7평형(전용 15.2㎡) · 최근 12개월 11건
- 4,700만원▼ 6.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,164만 → 지금 892만
- 전세 중앙값
- 5,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 100.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,022만원
- 동홍동 중앙값보다 8% 낮음
- 36개월 최고가
- 8,000만원
- 17.6㎡(9평형) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 258건
- 전용 평당 1,022만원
- 공시가격 중앙값
- 3,280만원
- 2026년 · 264호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 11만원
- 세대당 평균 · 2026.07
제이원타워 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월제이원타워 전용면적은 4종(15.2~30.7㎡)이며 7평형(전용 15.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,700만원, 전용 평당가는 1,022만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.8% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,500만원(평당 1,031만원), 전세가율은 약 100.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.5% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 200만원, 월 38만원이에요.
전세가율100.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월200만원 / 38만원66건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별7평형(전용 15.2㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4,700만원(평당 1,022만원), 월세 62건 중앙값 보증금 200만원·월 38만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.03 4층 6,000만원이에요.
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- 13평형(전용 28㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 50만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.2㎡7평형대표공급 24.4㎡ · 24타입 · 전용률 62.3% | 4,700만원11건 | 1,022만원 | 4,100만원4층 · 2026.06.26 | 6,000만원4층 · 2024.05.03 | - | 200/38만원62건 | 매매 44 · 전세 16 · 월세 175 |
| 28㎡13평형공급 44.6㎡ · 44타입 · 전용률 62.9% | - | - | - | - | - | 500/50만원3건 | 매매 0 · 전세 3 · 월세 10 |
| 17.6㎡9평형공급 28.2㎡ · 28타입 · 전용률 62.6% | - | - | 8,000만원7층 · 2025.07.31 | 8,000만원7층 · 2025.07.31 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 5 |
| 30.7㎡15평형공급 50.2㎡ · 50타입 · 전용률 61.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매제이원타워 아파트 매매 거래는 2024년 10월 4건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,305만원이 가장 높았고 2026년 4월 870만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(9건)보다 78% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
892만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 892만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 870만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 990만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 979만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,153만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,066만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,115만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세제이원타워 아파트 전세 거래는 2025년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 6,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
5,500만원2026년 2월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 15㎡ · 전용 5평최고가 회복률 45%
최고가보다 55% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9,200만원 2018.06.06 · 8층
- 최근 거래
- 4,100만원 2026.06.26 · 4층
- 비교 거래
- 139건 2016년 10월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동홍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가제이원타워 매매 평당가는 1,022만원이에요. 동홍동 전체 1,105만원보다 8% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서귀포시 전체 1,215만원보다는 16% 낮아요.
- 같은 동 주공5차(동홍5차) 1,116만원, 센트럴팰리스 1,518만원, 동홍동센트레빌 1,830만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 제이원타워 (이 단지) | 1,022만원 | 기준 | 1,031만원 | 11건 |
| 동홍동 전체 | 1,105만원 | ▲ 8.1% | 888만원 | 132건 |
| 서귀포시 전체 | 1,215만원 | ▲ 18.9% | 956만원 | 487건 |
| 주공5차(동홍5차) | 1,116만원 | ▲ 9.2% | 829만원 | 16건 |
| 센트럴팰리스 | 1,518만원 | ▲ 48.5% | 1,411만원 | 5건 |
| 동홍동센트레빌 | 1,830만원 | ▲ 79.1% | 1,382만원 | 13건 |
| 동홍주공1단지 | 1,179만원 | ▲ 15.4% | 712만원 | 6건 |
| 주공4(동홍주공4) | 967만원 | ▼ 5.4% | 652만원 | 9건 |
제이원타워 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월제이원타워 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.26 제이원타워 15.2㎡(7평형) 4층 4,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.09 제이원타워 15.2㎡(7평형) 3층 4,000만원, 2026.03.04 제이원타워 15.2㎡(7평형) 4층 4,550만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.2㎡(전용 5평)~17.6㎡(전용 5평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.29 15.2㎡(7평형) 6층의 5,300만원, 최저가는 2026.01.14 15.2㎡(7평형) 5층의 3,750만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 17.6㎡(9평형) 7층 8,000만원이에요.
- 제이원타워 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.02.12 제이원타워 17.6㎡(9평형) 4층 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.29 제이원타워 15.2㎡(7평형) 7층 4,000만원, 2025.06.11 제이원타워 15.2㎡(7평형) 6층 4,450만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 15.2㎡(전용 5평)~28㎡(전용 8평)이에요.
- 제이원타워 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.16 제이원타워 15.2㎡(7평형) 7층 보증금 100만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.13 제이원타워 15.2㎡(7평형) 8층 보증금 200만원, 월 40만원, 2026.09.03 제이원타워 15.2㎡(7평형) 4층 보증금 200만원, 월 38만원이에요.
최근 매매 실거래가4,100만원2026.06.26 계약 · 15.2㎡(7평형) · 4층
7평형(전용 15.2㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,015만
3,750만4,738만5,425만6,000만
12개월 중앙값4,700만원전용 평당 1,022만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가6,000만원4층 · 2024.05.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.26 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,100만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | - | 15.2㎡(7평형) | 3층 | 4,000만원15.2㎡(7평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,550만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,500만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | - | 15.2㎡(7평형) | 5층 | 3,750만원15.2㎡(7평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.07 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,700만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | - | 15.2㎡(7평형) | 5층 | 5,300만원15.2㎡(7평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | - | 15.2㎡(7평형) | 7층 | 4,800만원15.2㎡(7평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | - | 15.2㎡(7평형) | 3층 | 5,000만원15.2㎡(7평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.29 | - | 15.2㎡(7평형) | 6층 | 5,300만원15.2㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | - | 15.2㎡(7평형) | 7층 | 4,950만원15.2㎡(7평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.19 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,500만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.31 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,530만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.18 | - | 15.2㎡(7평형) | 9층 | 5,800만원15.2㎡(7평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | - | 15.2㎡(7평형) | 6층 | 5,150만원15.2㎡(7평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,900만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.30 | - | 15.2㎡(7평형) | 4층 | 4,800만원15.2㎡(7평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | - | 15.2㎡(7평형) | 3층 | 4,500만원15.2㎡(7평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.07 | - | 15.2㎡(7평형) | 8층 | 5,400만원15.2㎡(7평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
제이원타워 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰제이원타워 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 좋은곳", "시내에있는집", "집 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 12건
단지
4.4
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.5
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
시내에있는집
2025.07.12
서귀포 시내에서 도보로 어디든갈수있는 센터에있어요 올레시장 서귀포항 이중섭거리 등등 유명관광지 근처여서 맛집도많고 할것도많아요 바로앞에마트도있고…
집 좋아요
2025.06.25
신축 오피스텔로 인테리어가 굉장히 깔끔하고 또한 쾌적하다는 장점이 있습니다 또한 붙박이장이 많이 있어서 수납공간이 넉넉한 편이고 냉장고 또한 빌…
제이원타워 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
동홍동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5서강파인힐(101동) | 4.7 | 3건 | 911만원 |
| 7주공5차(동홍5차) | 4.4 | 8건 | 1,116만원 |
| 8센트럴팰리스 | 4.3 | 18건 | 1,518만원 |
| 9동홍동코아루 | 4.3 | 3건 | 1,430만원 |
| 10동홍주공1단지 | 4.0 | 11건 | 1,179만원 |
동홍동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동홍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동홍동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 91점, 교육 71점, 마트 91점, 병원 81점, 공원 86점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 86건
치안
93
대중교통
91
교육
71
마트
91
병원
81
공원
86
동홍동좋아요
2026.08.30
우리동네 살기가 너무좋아 추천드립니다 주변 근처 편의시설이 너무 많아서 좋아요 주변 마을사람들도 착하고 무엇보다 치안이 잘되어 잏어 최고입니다…
동홍동 센트럴펠리스가 참 좋아요.
2026.08.16
깨끗하고 학군도 좋고 홈플러스도 옆에 있어 살기 좋았던 아파트 였어요 단지 관리비와 월세가 너무 비싸서 월급을 타도 남는 것이 없어 하루하루 허…
서귀포 살고싶은 동네 1위!
2026.06.11
동홍동은 서귀포에서 단연 1위인 동네다 학교 병원 먹거리 매일시장 오일장등 모든편의시설이 10분 이내로 두루 다 갖춰졌으며 누구나 살고 싶은동네…
동홍동 전체 시세와 단지 비교는 동홍동 아파트 시세에서 보세요.
제이원타워 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt제이원타워 아파트는 264세대 · 1개 동 · 2015년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 46건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 9층·지하 2층, 주차 85대(세대당 0.32대), 승강기 4대, 2015년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 24타입은 공급 24.4㎡·전용 15.2㎡(전용률 62.3%), 28타입은 공급 28.2㎡·전용 17.6㎡(전용률 62.6%), 44타입은 공급 44.6㎡·전용 28㎡(전용률 62.9%), 47타입은 공급 47.8㎡·전용 30㎡(전용률 62.8%), 50타입은 공급 50.2㎡·전용 30.7㎡(전용률 61.2%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 264세대 (60㎡ 이하 264)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2015년 12월
- 지번
- 서귀포시 동홍동 179
- 도로명
- 제주 서귀포시 태평로 509
- 타입
- 24타입 전용 15.2㎡ · 28타입 전용 17.6㎡ · 44타입 전용 28㎡ · 47타입 전용 30㎡ · 50타입 전용 30.7㎡ · 53타입 전용 32.8㎡
- 층수
- 지상 9층 · 지하 2층
- 주차
- 85대 (옥내 51 · 옥외 34) · 세대당 0.32대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 360.38% · 건폐율 59.88%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동인종합건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년제이원타워은 2015년에 준공해 올해로 11년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 19년 남았어요.
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- 용적률은 360.38%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후11년2015년 준공
재건축 연한19년 남음2045년에 30년
용적률360.38%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율59.88%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 제이원타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,280만원이에요(264호, 2,640만원~7,240만원).
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- 전용 15㎡는 3,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,700만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 15㎡ 3,280만원, 18㎡ 4,100만원, 28㎡ 6,680만원, 30㎡ 6,540만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 15㎡ · 7평형 | 3,280만원 | 247호 | 4,700만원 | 70% |
| 18㎡ · 9평형 | 4,100만원 | 7호 | - | - |
| 28㎡ · 13평형 | 6,680만원 | 7호 | - | - |
| 30㎡ · 전용 9평 | 6,540만원 | 1호 | - | - |
| 31㎡ · 15평형 | 6,820만원 | 1호 | - | - |
| 33㎡ · 전용 10평 | 7,240만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,280만원 | 264호 | 70% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준7평형 공시가격 3,280만원 기준 제이원타워의 연간 보유세는 약 2.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 0.7만원에 도시지역분·지방교육세 2.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15㎡전용 5평 | 3,280만원 | 0.7만원특례세율 | 2.1만원 | - | 2.8만원 |
| 18㎡전용 5평 | 4,100만원 | 0.9만원특례세율 | 2.7만원 | - | 3.5만원 |
| 28㎡전용 8평 | 6,680만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 30㎡전용 9평 | 6,540만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.6만원 |
| 31㎡전용 9평 | 6,820만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 33㎡전용 10평 | 7,240만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분제이원타워의 2026년 7월 관리비는 총 2,910만원(세대당 월 평균 약 11만원 · ㎡당 6,983원)이에요.
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- 공용관리비 1,903만원(인건비 922만원 · 경비비 502만원 · 청소비 235만원 순), 개별사용료 1,007만원(전기료 782만원 · 수도료 183만원 · 정화조오물수수료 25만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균11만원2026.07 기준
㎡당6,983원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,903만원단지 전체 · 월
개별사용료1,007만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 45% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 451곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 65%72,099원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 35%38,131원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 922만원 | 3만원 | 32% |
| 전기료개별사용료 | 782만원 | 3만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 502만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 235만원 | 8,914원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 183만원 | 6,913원 | 6% |
| 승강기유지비공용관리비 | 80만원 | 3,030원 | 3% |
| 위탁관리수수료공용관리비 | 40만원 | 1,515원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 33만원 | 1,250원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 25만원 | 947원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 25만원 | 947원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 84만원 | 3,168원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동홍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m서귀중앙초등학교
가까운 중학교400m서귀포중학교
가까운 고등학교1.1km서귀포고등학교
- 초등학교서귀중앙초등학교700m직선거리
- 초등학교서귀포초등학교800m직선거리
- 중학교서귀포중학교400m직선거리
- 고등학교서귀포고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서귀포시동홍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서귀포시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
제이원타워 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,350만원(4건), 2024년 5,100만원(19건), 2025년 4,950만원(17건), 2026년 4,300만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 20% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,500만원, 2025년 4,450만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,350만원4건 | 1,164만원 | 4건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 5,100만원19건 | 1,109만원 | 19건 | 4,500만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 4,950만원17건 | 1,077만원 | 17건 | 4,450만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 4,300만원6건 | 936만원 | 6건 | -1건 | 1건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 제이원타워 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(67건)이에요.
- 매매 11건 중 직거래 2건, 중개 거래 9건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준7평형(전용 15.2㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 52만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 전세 중앙값 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준7평형(전용 15.2㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,290만원이에요.
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- 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,487만원이 필요합니다.
- 3,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,700만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,290만원 |
| 필요 현금취득세 52만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,487만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 17만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 9만원 | 첫 달 약 21만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동홍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동홍동 37곳동홍동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 제이원타워의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동홍동센트레빌(평당 1,830만원), 가장 싼 곳은 세기2(동홍세기2)(평당 512만원)이에요.
주공5차(동홍5차)+9%1,116만원전용 평당최근 1억 5,400만원 · 26.051999년 · 830세대 · 12개월 16건★ 4.4 (8)센트럴팰리스+49%1,518만원전용 평당최근 7,200만원 · 26.092018년 · 299세대 · 12개월 5건★ 4.3 (18)동홍동센트레빌+79%1,830만원전용 평당최근 4억 7,000만원 · 26.082021년 · 212세대 · 12개월 13건★ 4.3 (1)
동홍주공1단지+15%1,179만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.081988년 · 310세대 · 12개월 6건★ 4.0 (11)주공4(동홍주공4)-5%967만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.091994년 · 12개월 9건★ 3.3 (4)서귀포레실거래 없음최근 3억 724만원 · 25.092025년동호아트리움+44%1,469만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082019년 · 153세대 · 12개월 7건★ 3.0 (3)주공2(동홍2)1,021만원전용 평당최근 1억 · 26.031990년 · 12개월 4건★ 4.7 (3)동홍동코아루+40%1,430만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.072013년 · 263세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
제이원타워 자주 묻는 질문
제이원타워 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 11건 중앙값은 4,700만원, 전용 평당가는 1,022만원이에요. 가장 많이 거래된 7평형(전용 15.2㎡)은 4,700만원이에요.제이원타워 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,500만원이에요. 전세가율은 약 100.9%이에요.제이원타워 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 66건 중앙값은 보증금 200만원, 월 38만원이에요.제이원타워에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 7평형(전용 15.2㎡) 235건, 13평형(전용 28㎡) 13건, 9평형(전용 17.6㎡) 8건, 15평형(전용 30.7㎡) 2건이에요. 7평형(전용 15.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.제이원타워 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.29 15.2㎡(7평형) 6층의 5,300만원, 최저가는 2026.01.14 15.2㎡(7평형) 5층의 3,750만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 17.6㎡(9평형) 7층 8,000만원이에요.제이원타워 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.1% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.제이원타워 가격은 동홍동에서 비싼 편인가요?
제이원타워 매매 평당가는 1,022만원이에요. 동홍동 전체 1,105만원보다 8% 낮아요. 서귀포시 전체 1,215만원보다는 16% 낮아요. 같은 동 주공5차(동홍5차) 1,116만원, 센트럴팰리스 1,518만원, 동홍동센트레빌 1,830만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.제이원타워 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
7평형(전용 15.2㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 52만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 전세 중앙값 5,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 22만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.제이원타워 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
7평형(전용 15.2㎡) 매매 중앙값 4,700만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,290만원이에요. 비수도권(서귀포시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,487만원이 필요합니다. 3,290만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 17만원, 원금균등이면 첫 달 약 21만원이에요.제이원타워 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 제이원타워 공동주택 공시가격 중앙값은 3,280만원이에요(264호, 2,640만원~7,240만원). 전용 15㎡는 3,280만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4,700만원의 약 70%이에요.제이원타워 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 제이원타워 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(67건)이에요. 매매 11건 중 직거래 2건, 중개 거래 9건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(100%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 제이원타워(동홍동 179번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동홍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(7평형)이에요.
제이원타워 매물 · 단지 정보 자세히