동천동 오래됫죠
2026.08.09
안녕하세요 .좋아요 ㅎㅎ장점은...주차가 편해요 지상 지하 다 있어서 주차가 편한게 최고져 여기도 환기도 잘되고 좋은데 말이죠 근데 오래된곳…
전남광주통합특별시 서구 동천동 515 · 2008년 준공 · 864세대 10개 동 · 전용 75.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 5,000만원▼ 0.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,420만 → 지금 1,471만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 79.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,376만원
- 동천동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 75.7㎡(전용 23평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 178건
- 전용 평당 1,376만원
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동천리버팰리스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동천리버팰리스 전용면적은 2종(75.7~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 1,376만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 1,091만원), 전세가율은 약 79.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,328만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 88만원이에요.
전세가율79.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 88만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 5,000만원(평당 1,362만원), 전세 8건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,500만원·월 88만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.03 14층 3억 8,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 23평(75.7~76㎡)은 최근 12개월 매매 13건 중앙값 3억 2,500만원(평당 1,419만원), 전세 7건 중앙값 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.26 11층 3억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 3억 5,000만원17건 | 1,362만원 | 3억 6,000만원5층 · 2026.09.07 | 3억 8,500만원14층 · 2025.04.03 | 2억 6,000만원8건 | 4,500/88만원4건 | 매매 66 · 전세 31 · 월세 11 |
| 75.7~76㎡전용 23평 | 3억 2,500만원13건 | 1,419만원 | 3억 3,700만원6층 · 2026.09.13 | 3억 8,500만원11층 · 2024.11.26 | 2억 5,000만원7건 | - | 매매 44 · 전세 16 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동천리버팰리스 아파트 매매 거래는 2025년 3월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 1,471만원이 가장 높았고 2025년 1월 1,148만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(20건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3건이에요.
1,471만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,471만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,338만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,353만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,245만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,419만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,359만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,419만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,417만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,362만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,354만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동천리버팰리스 아파트 전세 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 3억 3,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 1억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(8건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.9건이에요.
2억 8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 2억 3,512만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 3,500만원 2022.01.14 · 9층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.09.07 · 5층
- 비교 거래
- 340건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동천리버팰리스 매매 평당가는 1,376만원이에요. 동천동 전체 1,523만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,105만원보다는 25% 높아요.
- 같은 동 호반베르디움 1,726만원, 동천센트럴파크 1,227만원, 우미린 1,887만원 중에서는 중간 편이에요.
동천리버팰리스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동천리버팰리스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.13 동천 리버팰리스 75.7㎡(전용 23평) 6층 3억 3,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 동천 리버팰리스 85㎡(전용 26평) 5층 3억 6,000만원, 2026.09.05 동천 리버팰리스 75.7㎡(전용 23평) 6층 3억 4,200만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.30 85㎡(전용 26평) 12층 305동의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.11.16 75.7㎡(전용 23평) 1층의 2억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 75.7㎡(전용 23평) 11층 3억 8,500만원이에요.
- 동천리버팰리스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.16 동천 리버팰리스 85㎡(전용 26평) 3층 2억 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 동천 리버팰리스 85㎡(전용 26평) 3층 2억 6,000만원, 2026.08.20 동천 리버팰리스 75.7㎡(전용 23평) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 동천리버팰리스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.02.20 동천 리버팰리스 84.9㎡(전용 26평) 10층 보증금 4,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.03 동천 리버팰리스 85㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 85만원, 2025.12.29 동천 리버팰리스 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 1억 6,358만원, 월 17만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.7㎡(전용 23평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.09.07 계약 · 85㎡(전용 26평) · 5층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 66건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.5억3.4억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 5,000만원전용 평당 1,362만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 8,500만원14층 · 2025.04.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 309동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.05 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.28 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 305동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 3억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.28 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.14 | 308동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 309동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 306동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억 4,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동천리버팰리스 실거주 후기
실거주 후기동천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동천동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 90점, 교육 82점, 마트 84점, 병원 84점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 50건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 50건
치안
96
대중교통
90
교육
82
마트
84
병원
84
공원
94
동천동, 생활 인프라 좋은 편리한 주거지
2026.05.07
동천동은 주변에 마트 , 병원 , 식당 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 지내기 편한 동네입니다. 버스 노선도 다양해 대중교통 이용이 어렵지 않…
아이들이 많고 사람들의 목소리가 넘치는 정감가는 곳
2026.04.16
사람들이 많고 인프라가 좋음 특히 필수 시설들 뿐만 아니라 pc방, 노래방등의 유흥 업소들도 많아 놀러가기에도 매우 좋음. 어린아이들이 나와 노…
동천동 전체 시세와 단지 비교는 동천동 아파트 시세에서 보세요.
동천리버팰리스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 871대, 2008년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 112대, 전기차 충전기 17대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(빛고을초) 중학교(대자중,서강중) 고등학교(서강고) 대학교(서영대학교)이에요.
- 세대수
- 864세대 (60~85㎡ 864)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2008.06.16
- 지번
- 서구 동천동 515
- 도로명
- 전남광주 서구 동천로18번길 19
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 76㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 871대 (옥내 365 · 옥외 506) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 171.9% · 건폐율 14.24%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한국토지공사
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 17대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(빛고을초) 중학교(대자중,서강중) 고등학교(서강고) 대학교(서영대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(동천동주민센타.동천파출소) 병원(동림병원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동천리버팰리스은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 171.9%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후18년2008년 준공
재건축 연한12년 남음2038년에 30년
용적률171.9%보통조건에 따라 달라져요
건폐율14.24%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기17기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 51세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동천리버팰리스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동천리버팰리스는 301동부터 310동까지 10개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 10층에서 20층까지 다릅니다.
동 10개와 주변 건물 100개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 303동 | 20층 | 0시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 10층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 306동 | 20층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 307동 | 10층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 308동 | 15층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 309동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 310동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동천리버팰리스의 2026년 7월 관리비는 총 13,764만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,333원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,344만원(인건비 2,432만원 · 청소비 1,757만원 · 경비비 1,271만원 순), 개별사용료 7,421만원(전기료 4,993만원 · 수도료 1,929만원 · 건물보험료 197만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,333원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,344만원단지 전체 · 월
개별사용료7,421만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 351곳의 세대당 중앙값은 21만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%73,422원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%85,887원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,993만원 | 6만원 | 36% |
| 인건비공용관리비 | 2,432만원 | 3만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 1,929만원 | 2만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 1,757만원 | 2만원 | 13% |
| 경비비공용관리비 | 1,271만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 372만원 | 4,303원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 282만원 | 3,268원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 197만원 | 2,284원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 155만원 | 1,797원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 97만원 | 1,121원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 279만원 | 3,227원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m빛고을초등학교
가까운 중학교700m대자중학교
가까운 고등학교800m서강고등학교
- 초등학교빛고을초등학교300m직선거리
- 초등학교한울초등학교700m직선거리
- 중학교대자중학교700m직선거리
- 고등학교서강고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트3곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구동천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 8월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동천리버팰리스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 4,500만원(9건), 2024년 3억 3,800만원(34건), 2025년 3억 4,500만원(45건), 2026년 3억 3,850만원(22건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,250만원, 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 4,500만원9건 | 1,420만원 | 9건 | 2억 7,250만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 3억 3,800만원34건 | 1,358만원 | 34건 | 2억 5,000만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 3억 4,500만원45건 | 1,375만원 | 45건 | 2억 7,000만원15건 | 15건 |
| 2026년 | 3억 3,850만원22건 | 1,376만원 | 22건 | 2억 6,000만원11건 | 11건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,376만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,265만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,265만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,354만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,376만원 | +9% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(1,430만원), 가장 낮은 곳은 306동(1,354만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 310동으로 36개월 18건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동천리버팰리스 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요.
- 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다.
- 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,500만원 |
| 필요 현금취득세 385만원 · 중개보수 140만원 포함 | 약 1억 1,025만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동천동 5곳동천동에서 실거래가 있는 단지 4곳 가운데 동천리버팰리스의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 우미린(평당 1,887만원), 가장 싼 곳은 동천센트럴파크(평당 1,227만원)이에요.
동천마을주공6단지매물·실거주 후기 더 보기
동천리버팰리스 자주 묻는 질문
동천리버팰리스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 3억 4,350만원, 전용 평당가는 1,376만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 5,000만원이에요.동천리버팰리스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 79.3%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 6,000만원이에요.동천리버팰리스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 88만원이에요.동천리버팰리스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 108건, 전용 23평(75.7~76㎡) 70건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동천리버팰리스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.30 85㎡(전용 26평) 12층 305동의 3억 8,000만원, 최저가는 2025.11.16 75.7㎡(전용 23평) 1층의 2억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 75.7㎡(전용 23평) 11층 3억 8,500만원이에요.동천리버팰리스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동천리버팰리스 가격은 동천동에서 비싼 편인가요?
동천리버팰리스 매매 평당가는 1,376만원이에요. 동천동 전체 1,523만원보다 10% 낮아요. 서구 전체 1,105만원보다는 25% 높아요. 같은 동 호반베르디움 1,726만원, 동천센트럴파크 1,227만원, 우미린 1,887만원 중에서는 중간 편이에요.동천리버팰리스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,376만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,265만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 9%이에요.동천리버팰리스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 385만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 140만원이에요. 전세 중앙값 2억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 78만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동천리버팰리스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 3억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,500만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,025만원이 필요합니다. 2억 4,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.동천리버팰리스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동천리버팰리스 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(18건)이에요. 매매 30건 중 직거래 3건, 중개 거래 27건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 22건(73%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동천리버팰리스(동천동 515번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
동천리버팰리스 매물 · 단지 정보 자세히