빌라같은 아파트
2026.08.06
빌라 인줄 알았지만 6층이상이라 아파트로 분류되고 엘리베이터가 없어서 불편함은 조금있습니다 방3개 화장실 1개 입니다 현관과 마주보는 편으로 화…
부산광역시 영도구 동삼동 363-46 · 1989년 준공 · 184세대 3개 동 · 전용 48.2~109.8㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 74.7~75.4㎡) · 최근 12개월 3건
- 9,500만원▼ 25%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.02 573만 → 지금 386만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 430만원
- 동삼동 중앙값보다 44% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,000만원
- 73㎡(26평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 430만원
- 공시가격 중앙값
- 6,580만원
- 2026년 · 184호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
삼창파크타운3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창파크타운3차 전용면적은 14종(48.2~109.8㎡)이며 27평형(전용 74.7~75.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 430만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 25% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 317만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 내렸습니다.
- 27평형(전용 74.7~75.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2,564만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별18평형(전용 48.2㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 400만원·월 30만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.7~75.4㎡27평형대표공급 88.5㎡ · 88F타입 · 전용률 84.1% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 3 · 월세 2 |
| 48.2㎡18평형공급 60.5㎡ · 60타입 · 전용률 79.6% | - | - | - | - | - | 400/30만원3건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 4 |
| 54㎡20평형공급 65.6㎡ · 65타입 · 전용률 82.2% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 81.6~82.1㎡29평형공급 95.9㎡ · 95N타입 · 전용률 85.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
| 54.8㎡21평형공급 67.9㎡ · 67타입 · 전용률 80.8% | - | - | 9,500만원6층 · 2025.02.13 | 9,500만원6층 · 2025.02.13 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
| 73㎡26평형공급 86.9㎡ · 86E타입 · 전용률 84% | 2건 | - | 9,500만원3층 · 2026.04.24 | 1억 4,000만원1층 · 2026.01.16 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 1 · 월세 0 |
| 62.1㎡23평형공급 74.6㎡ · 74타입 · 전용률 83.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 109.8㎡38평형공급 127.1㎡ · 127R타입 · 전용률 86.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 2 · 월세 0 |
| 62.9~63.2㎡23평형공급 74.6㎡ · 74타입 · 전용률 83.3% | 1건 | - | 6,500만원2층 · 2026.04.13 | 6,500만원2층 · 2026.04.13 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
| 71.6㎡26평형공급 85.4㎡ · 85D타입 · 전용률 83.9% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 63.7㎡23평형공급 75.8㎡ · 75A타입 · 전용률 83.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 65.1㎡24평형공급 77.9㎡ · 77C타입 · 전용률 83.6% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 84.2㎡30평형공급 100㎡ · 99P타입 · 전용률 84.2% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
| 79.6㎡28평형공급 93.2㎡ · 93K타입 · 전용률 84.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세삼창파크타운3차 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 5월 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
6,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 7,250만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 8,900만원 2021.11.06 · 2층
- 최근 거래
- 1억 3,600만원 2021.12.02 · 1층
- 비교 거래
- 12건 2017년 2월~2021년 12월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼창파크타운3차 매매 평당가는 430만원이에요. 동삼동 전체 764만원보다 44% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 동삼그린힐 546만원, 부산오션시티푸르지오 1,557만원, 함지그린 918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 삼창파크타운3차 (이 단지) | 430만원 | 기준 | 317만원 | 3건 |
| 동삼동 전체 | 764만원 | ▲ 77.7% | 695만원 | 371건 |
| 영도구 전체 | 913만원 | ▲ 112.3% | 1,014만원 | 684건 |
| 동삼그린힐 | 546만원 | ▲ 27% | 504만원 | 52건 |
| 부산오션시티푸르지오 | 1,557만원 | ▲ 262.1% | 1,091만원 | 25건 |
| 함지그린 | 918만원 | ▲ 113.5% | 654만원 | 36건 |
| 오션라이프에일린의뜰1단지 | 1,906만원 | ▲ 343.3% | 1,323만원 | 41건 |
| 절영아파트(208동-214동) | 636만원 | ▲ 47.9% | 600만원 | 23건 |
삼창파크타운3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼창파크타운3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.24 삼창파크타운3차 73㎡(26평형) 3층 9,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.13 삼창파크타운3차 62.9㎡(23평형) 2층 6,500만원, 2026.01.16 삼창파크타운3차 73㎡(26평형) 1층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.16 73㎡(26평형) 1층 101동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.04.13 62.9㎡(23평형) 2층의 6,500만원이에요.
- 삼창파크타운3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.14 삼창파크타운3차 54.8㎡(21평형) 6층 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.02 삼창파크타운3차 79.6㎡(28평형) 6층 7,000만원, 2026.03.24 삼창파크타운3차 73㎡(26평형) 4층 7,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~109.8㎡(전용 33평)이에요.
- 삼창파크타운3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.17 삼창파크타운3차 84.2㎡(30평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.27 삼창파크타운3차 48.2㎡(18평형) 1층 보증금 500만원, 월 35만원, 2026.02.26 삼창파크타운3차 48.2㎡(18평형) 6층 보증금 100만원, 월 30만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 48.2㎡(전용 15평)~84.2㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 101동 | 73㎡(26평형) | 3층 | 9,500만원73㎡(26평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.13 | 102동 | 62.9㎡(23평형) | 2층 | 6,500만원62.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.16 | 101동 | 73㎡(26평형) | 1층 | 1억 4,000만원73㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.13 | 102동 | 54.8㎡(21평형) | 6층 | 9,500만원54.8㎡(21평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼창파크타운3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼창파크타운3차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.3, 인프라 4.8, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "빌라같은 아파트", "별로", "있을꺼 다있는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
3.8
내부
3.3
인프라
4.8
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
별로
2025.11.15
전체적으로 방음안됨 세탁기쓰면 1층에서 역류 1층 환기 시켜도 곰팡이가 생길수 있음 너무 오르막경사에 있음 마트갔다가 걸어올라오면 거의 죽음…
있을꺼 다있는 집
2024.11.05
30초 내려가면 다이소 있고 롯데리아 있고 있을꺼 다있습이다! 에일린의뜰이 들아와서 바다뷰는 없어졌지만 시원한건 여전하고 주변에 초중고 다있습니…
삼창파크타운3차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
동삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬블루오션 | 4.8 | 4건 | 1,544만원 |
| 2동삼동삼창그린타운(679-1) | 4.6 | 7건 | 592만원 |
| 3오션라이프에일린의뜰1단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 4오션라이프에일린의뜰2단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 5벽산비치 | 4.5 | 4건 | 753만원 |
| 6동삼절영3차 | 4.3 | 4건 | 600만원 |
| 7절영아파트(215동-217동) | 4.1 | 14건 | 779만원 |
| 8함지그린 | 4.0 | 25건 | 918만원 |
| 9절영아파트(208동-214동) | 4.0 | 18건 | 636만원 |
| 10국제마마뉴비치타운 | 4.0 | 3건 | 654만원 |
동삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 81점, 교육 45점, 마트 69점, 병원 44점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 150건
치안
83
대중교통
81
교육
45
마트
69
병원
44
공원
87
경사가너무심해~~
2026.09.14
경사가 너무심해서 도시 살던 저랑 어머니는 맞지 않았어요 다리가 너무 아팠구요... 또 치안이 그리좋은 푠음 아니였어서 대신 붕리수거나 환경이…
살아보면 안가요 다른곳은
2026.09.06
장점은 공기좋고 소음없고 바다와 산이 어울리는 자연친화적이라 여름과 겨울 특히 멋진 곳이랍니다. 근처 초중고 모두 있어서 아이들 등하교길 걱정없…
노인과 바다? 아니 영도는 관광객과 바다
2026.08.13
대형카페 바다를 끼고있는 한국의 산토리니 산과 숲이 울창하며 조화로운 제로 아일랜드 인프라도 훌륭하고 버스 배차도 잘되어있음 조양앞바다와 태…
동삼동 전체 시세와 단지 비교는 동삼동 아파트 시세에서 보세요.
삼창파크타운3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼창파크타운3차 아파트는 184세대 · 3개 동 · 1989년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 24종이에요. 60타입은 공급 60.5㎡·전용 48.2㎡(전용률 79.6%), 65타입은 공급 65.6㎡·전용 54㎡(전용률 82.2%), 67타입은 공급 67.9㎡·전용 54.8㎡(전용률 80.8%), 74타입은 공급 74.6㎡·전용 62.1㎡(전용률 83.3%), 75타입은 공급 75.5㎡·전용 62.9㎡(전용률 83.4%)이에요. 나머지 19종은 표에 있어요.
- 세대수
- 184세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1989년 2월
- 지번
- 영도구 동삼동 363-46
- 도로명
- 부산 영도구 동삼로29번길 7
- 타입
- 60타입 전용 48.2㎡ · 65타입 전용 54㎡ · 67타입 전용 54.8㎡ · 74타입 전용 62.1㎡ · 75타입 전용 62.9㎡ · 75A타입 전용 63.2㎡ 외 18
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 구조
- 철근콘크리트
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼창파크타운3차은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼창파크타운3차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(184호, 4,420만원~9,120만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 4,695만원, 54㎡ 5,280만원, 55㎡ 5,390만원, 62㎡ 6,120만원 등 17개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 18평형 | 4,695만원 | 6호 | - | - |
| 54㎡ · 20평형 | 5,280만원 | 12호 | - | - |
| 55㎡ · 21평형 | 5,390만원 | 5호 | - | - |
| 62㎡ · 23평형 | 6,120만원 | 6호 | - | - |
| 63㎡ · 23평형 (62.9~63.2) | 6,320만원 | 23호 | 6,500만원 | 97% |
| 64㎡ · 23평형 | 6,330만원 | 12호 | - | - |
| 65㎡ · 24평형 | 6,195만원 | 6호 | - | - |
| 72㎡ · 26평형 | 6,360만원 | 1호 | - | - |
| 73㎡ · 26평형 | 6,650만원 | 5호 | 1억 1,750만원 | 57% |
| 74㎡ · 전용 22평 | 6,815만원 | 6호 | - | - |
| 75㎡ · 27평형 (74.7~75.4) | 6,850만원 | 28호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 7,060만원 | 6호 | - | - |
| 80㎡ · 28평형 (79.6~80.4) | 7,120만원 | 12호 | - | - |
| 82㎡ · 29평형 (81.6~82.2) | 7,195만원 | 18호 | - | - |
| 84㎡ · 30평형 | 6,980만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 | 7,460만원 | 6호 | - | - |
| 110㎡ · 38평형 | 8,785만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,580만원 | 184호 | 69% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 6,850만원 기준 삼창파크타운3차의 연간 보유세는 약 5.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 4,695만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 54㎡전용 16평 | 5,280만원 | 1.1만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.5만원 |
| 55㎡전용 17평 | 5,390만원 | 1.2만원특례세율 | 3.4만원 | - | 4.6만원 |
| 62㎡전용 19평 | 6,120만원 | 1.3만원특례세율 | 4만원 | - | 5.3만원 |
| 63㎡23평형 | 6,320만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
| 64㎡전용 19평 | 6,330만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m중리초등학교
가까운 중학교300m영도제일중학교
가까운 고등학교500m부산해사고등학교
- 초등학교중리초등학교200m직선거리
- 초등학교동삼초등학교500m직선거리
- 중학교영도제일중학교300m직선거리
- 고등학교부산해사고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구동삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼창파크타운3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 102동 2건, 101동 2건이에요.
102동 2건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 삼창파크타운3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 74.7~75.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 74.7~75.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요.
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- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다.
- 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 6,650만원 |
| 필요 현금취득세 105만원 · 중개보수 48만원 포함 | 약 3,003만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 34만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 19만원 | 첫 달 약 43만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동삼동 44곳동삼동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 삼창파크타운3차의 전용 평당가는 28번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오션라이프에일린의뜰1단지(평당 1,906만원), 가장 싼 곳은 삼한경희(평당 298만원)이에요.
동삼그린힐+27%546만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.081993년 · 2,088세대 · 12개월 52건★ 3.7 (52)부산오션시티푸르지오+262%1,557만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.082022년 · 846세대 · 12개월 25건
함지그린+113%918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지+343%1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건
절영아파트(208동-214동)+48%636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)+81%779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차+40%600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)
오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)조양비취맨션+28%550만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071985년 · 630세대 · 12개월 5건★ 3.1 (15)
함지그린+113%918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지+343%1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건절영아파트(208동-214동)+48%636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)+81%779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차+40%600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)조양비취맨션+28%550만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.071985년 · 630세대 · 12개월 5건★ 3.1 (15)매물·실거주 후기 더 보기
삼창파크타운3차 자주 묻는 질문
삼창파크타운3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 9,500만원, 전용 평당가는 430만원이에요.삼창파크타운3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요.삼창파크타운3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.삼창파크타운3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 74.7~75.4㎡) 5건, 18평형(전용 48.2㎡) 5건, 20평형(전용 54㎡) 4건, 29평형(전용 81.6~82.1㎡) 3건, 21평형(전용 54.8㎡) 3건, 26평형(전용 73㎡) 3건, 23평형(전용 62.1㎡) 2건, 38평형(전용 109.8㎡) 2건, 23평형(전용 62.9~63.2㎡) 2건, 26평형(전용 71.6㎡) 1건, 23평형(전용 63.7㎡) 1건, 24평형(전용 65.1㎡) 1건, 30평형(전용 84.2㎡) 1건, 28평형(전용 79.6㎡) 1건이에요. 27평형(전용 74.7~75.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼창파크타운3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.16 73㎡(26평형) 1층 101동의 1억 4,000만원, 최저가는 2026.04.13 62.9㎡(23평형) 2층의 6,500만원이에요.삼창파크타운3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 25% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.삼창파크타운3차 가격은 동삼동에서 비싼 편인가요?
삼창파크타운3차 매매 평당가는 430만원이에요. 동삼동 전체 764만원보다 44% 낮아요. 영도구 전체 913만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 동삼그린힐 546만원, 부산오션시티푸르지오 1,557만원, 함지그린 918만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.삼창파크타운3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 74.7~75.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 105만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 48만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼창파크타운3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 74.7~75.4㎡) 매매 중앙값 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 6,650만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,003만원이 필요합니다. 6,650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 34만원, 원금균등이면 첫 달 약 43만원이에요.삼창파크타운3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼창파크타운3차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,580만원이에요(184호, 4,420만원~9,120만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9,500만원의 약 69%이에요.삼창파크타운3차 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼창파크타운3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.삼창파크타운3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 삼창파크타운3차 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(9건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼창파크타운3차(동삼동 363-46번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
삼창파크타운3차 매물 · 단지 정보 자세히