이게 50년이 넘은집?
2026.08.13
얼마나 튼튼하게 지었는지 50년이 넘었지만 그 어떤 하자조차 없던집 고지대라 비가 오더라도 끄떡없고 뒤에는 산, 앞에는 바다 아침에는 뱃고동…
부산광역시 영도구 동삼동 656 · 1985년 준공 · 630세대 9개 동 · 전용 48.5~84.5㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 53.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 8,500만원▼ 0.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 737만 → 지금 553만
- 전세 중앙값
- 6,000만원
- 12개월 10건 · 전세가율 64.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 550만원
- 동삼동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 5,000만원
- 53.9㎡(19평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 127건
- 전용 평당 550만원
- 공시가격 중앙값
- 5,760만원
- 2026년 · 630호
- 실거주 평점
- 3.1 / 5
- 후기 15건
조양비취맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조양비취맨션 전용면적은 7종(48.5~84.5㎡)이며 19평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 550만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 26.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 6,000만원(평당 353만원), 전세가율은 약 64.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.7% 내렸습니다.
- 19평형(전용 53.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,218만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.
전세가율64.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 30만원29건
3년 전 대비 · 매매 평당가-26.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 53.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8,500만원(평당 522만원), 전세 6건 중앙값 6,750만원, 월세 17건 중앙값 보증금 1,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.29 1층 1억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 17평형(전용 48.5㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 750만원·월 32만원이에요.
- 22평형(전용 66.1㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 30만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.10 4층 1억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53.9㎡19평형대표공급 61.2㎡ · 61B타입 · 전용률 88% | 8,500만원4건 | 522만원 | 9,000만원5층 · 2026.07.03 | 1억 5,000만원1층 · 2024.05.29 | 6,750만원6건 | 1,000/25만원17건 | 매매 18 · 전세 15 · 월세 37 |
| 48.5㎡17평형공급 55.8㎡ · 55타입 · 전용률 86.8% | - | - | - | - | 1건 | 750/32만원6건 | 매매 0 · 전세 7 · 월세 18 |
| 66.1㎡22평형공급 73.4㎡ · 73타입 · 전용률 90% | 1건 | - | 1억 1,000만원4층 · 2025.11.10 | 1억 1,000만원4층 · 2025.11.10 | - | 2,000/30만원4건 | 매매 1 · 전세 1 · 월세 15 |
| 58.8㎡20평형공급 66.2㎡ · 66타입 · 전용률 88.9% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 5 |
| 52.1㎡18평형공급 59.4㎡ · 59A타입 · 전용률 87.6% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 3 |
| 84.5㎡28평형공급 91.8㎡ · 91타입 · 전용률 92% | - | - | - | - | 1건 | 1건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 2 |
| 56㎡19평형공급 63.4㎡ · 63타입 · 전용률 88.4% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매조양비취맨션 아파트 매매 거래는 2025년 6월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 5월 921만원이 가장 높았고 2026년 1월 479만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(3건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
553만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 553만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 553만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 491만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 479만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 550만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세조양비취맨션 아파트 전세 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 8,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
4,500만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 54㎡ · 전용 16평최고가 회복률 41%
최고가보다 59% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,800만원 2022.01.13 · 3층
- 최근 거래
- 9,000만원 2026.07.03 · 5층
- 비교 거래
- 108건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동삼동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가조양비취맨션 매매 평당가는 550만원이에요. 동삼동 전체 764만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영도구 전체 913만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 동삼그린힐 546만원, 부산오션시티푸르지오 1,557만원, 함지그린 918만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 조양비취맨션 (이 단지) | 550만원 | 기준 | 353만원 | 5건 |
| 동삼동 전체 | 764만원 | ▲ 38.9% | 695만원 | 371건 |
| 영도구 전체 | 913만원 | ▲ 66% | 1,014만원 | 684건 |
| 동삼그린힐 | 546만원 | ▼ 0.7% | 504만원 | 52건 |
| 부산오션시티푸르지오 | 1,557만원 | ▲ 183.1% | 1,091만원 | 25건 |
| 함지그린 | 918만원 | ▲ 66.9% | 654만원 | 36건 |
| 오션라이프에일린의뜰1단지 | 1,906만원 | ▲ 246.5% | 1,323만원 | 41건 |
| 절영아파트(208동-214동) | 636만원 | ▲ 15.6% | 600만원 | 23건 |
조양비취맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조양비취맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.03 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 5층 9,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.04 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 4층 9,000만원, 2026.02.27 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 4층 8,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 53.9㎡(전용 16평)~66.1㎡(전용 20평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.10 66.1㎡(22평형) 4층 1호동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.01.19 53.9㎡(19평형) 3층의 7,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 53.9㎡(19평형) 1층 1억 5,000만원이에요.
- 조양비취맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.01 조양비취맨션 48.5㎡(17평형) 4층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.29 조양비취맨션 84.5㎡(28평형) 3층 6,000만원, 2026.04.13 조양비취맨션 58.8㎡(20평형) 4층 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
- 조양비취맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.10 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 5층 보증금 300만원, 월 22만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 5층 보증금 300만원, 월 22만원, 2026.08.19 조양비취맨션 53.9㎡(19평형) 1층 보증금 500만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 48.5㎡(전용 15평)~84.5㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9,000만원2026.07.03 계약 · 53.9㎡(19평형) · 5층 · 2호동
19평형(전용 53.9㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9,250만
7,550만9,000만1.1억1.5억
12개월 중앙값8,500만원전용 평당 522만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 5,000만원1층 · 2024.05.29
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 2호동 | 53.9㎡(19평형) | 5층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.04 | 2호동 | 53.9㎡(19평형) | 4층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 4층 | 8,000만원53.9㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 6호동 | 53.9㎡(19평형) | 3층 | 7,800만원53.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.16 | - | 53.9㎡(19평형) | 3층 | 9,500만원53.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.26 | 7호동 | 53.9㎡(19평형) | 2층 | 7,550만원53.9㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.02 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 2층 | 9,700만원53.9㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.28 | 2호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.16 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 5층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.13 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 9,550만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 6호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.22 | 2호동 | 53.9㎡(19평형) | 4층 | 9,000만원53.9㎡(19평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.08.21 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 3층 | 1억 3,000만원53.9㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.22 | 2호동 | 53.9㎡(19평형) | 2층 | 1억53.9㎡(19평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.06 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 1억 700만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.29 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 1억 5,000만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.17 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 1층 | 1억 2,500만원53.9㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.11.10 | 3호동 | 53.9㎡(19평형) | 5층 | 1억 2,000만원53.9㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조양비취맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰조양비취맨션 실거주 후기는 자리톡에 15건, 평점은 3.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 2.6, 내부 2.8, 인프라 3.1, 교통 3.5예요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이게 50년이 넘은집?", "혼자 지내기 알맞은 곳 !", "넓어서 혼자쓰기엔 큰집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.1후기 15건
단지
2.6
내부
2.8
인프라
3.1
교통
3.5
후기 15건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼자 지내기 알맞은 곳 !
2026.05.21
건물이 오래 되어 방음이 조금 안 되고 벌레들이 많이 들어왔지만 .. 그거 외에는 너무 괜찮은 곳 !! 대화가 다 들리는 정도가 아니라, 집 밖…
넓어서 혼자쓰기엔 큰집
2026.02.25
장점은 도로가근처라 버스내리면 빠르게 집을들어갈수있어서좋구요 창문열어놓으면 여름에 바람이 불어서 시원했습니다 근처에 정류장도있고.음식점.카페 있…
조양비취맨션 후기 14건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
동삼동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1롯데캐슬블루오션 | 4.8 | 4건 | 1,544만원 |
| 2동삼동삼창그린타운(679-1) | 4.6 | 7건 | 592만원 |
| 3오션라이프에일린의뜰1단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 4오션라이프에일린의뜰2단지 | 4.5 | 6건 | - |
| 5벽산비치 | 4.5 | 4건 | 753만원 |
| 6동삼절영3차 | 4.3 | 4건 | 600만원 |
| 7절영아파트(215동-217동) | 4.1 | 14건 | 779만원 |
| 8함지그린 | 4.0 | 25건 | 918만원 |
| 9절영아파트(208동-214동) | 4.0 | 18건 | 636만원 |
| 10국제마마뉴비치타운 | 4.0 | 3건 | 654만원 |
동삼동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동삼동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동삼동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 81점, 교육 45점, 마트 69점, 병원 44점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 150건
치안
83
대중교통
81
교육
45
마트
69
병원
44
공원
87
경사가너무심해~~
2026.09.14
경사가 너무심해서 도시 살던 저랑 어머니는 맞지 않았어요 다리가 너무 아팠구요... 또 치안이 그리좋은 푠음 아니였어서 대신 붕리수거나 환경이…
살아보면 안가요 다른곳은
2026.09.06
장점은 공기좋고 소음없고 바다와 산이 어울리는 자연친화적이라 여름과 겨울 특히 멋진 곳이랍니다. 근처 초중고 모두 있어서 아이들 등하교길 걱정없…
노인과 바다? 아니 영도는 관광객과 바다
2026.08.13
대형카페 바다를 끼고있는 한국의 산토리니 산과 숲이 울창하며 조화로운 제로 아일랜드 인프라도 훌륭하고 버스 배차도 잘되어있음 조양앞바다와 태…
동삼동 전체 시세와 단지 비교는 동삼동 아파트 시세에서 보세요.
조양비취맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조양비취맨션 아파트는 630세대 · 9개 동 · 1985년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 19건은 전체 세대의 약 3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 타입은 8종이에요. 55타입은 공급 55.8㎡·전용 48.5㎡(전용률 86.8%), 59A타입은 공급 59.4㎡·전용 52.1㎡(전용률 87.6%), 61B타입은 공급 61.2㎡·전용 53.9㎡(전용률 88%), 63타입은 공급 63.4㎡·전용 56㎡(전용률 88.4%), 66타입은 공급 66.2㎡·전용 58.8㎡(전용률 88.9%)이에요. 나머지 3종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 320대(세대당 0.51대), CCTV 40대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 630세대 (60㎡ 이하 555 · 60~85㎡ 75)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 1985년 12월
- 지번
- 영도구 동삼동 656
- 도로명
- 부산 영도구 절영로 504
- 타입
- 55타입 전용 48.5㎡ · 59A타입 전용 52.1㎡ · 61B타입 전용 53.9㎡ · 63타입 전용 56㎡ · 66타입 전용 58.8㎡ · 68타입 전용 61.1㎡ 외 2
- 층수
- 지상 5층
- 주차
- 320대 · 세대당 0.51대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)조양개발
- 보안·충전
- CCTV 40대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 15건 · 평점 3.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조양비취맨션은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조양비취맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,760만원이에요(630호, 4,810만원~9,280만원).
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- 전용 54㎡는 5,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 68%이에요.
- 면적별로는 48㎡ 5,110만원, 52㎡ 5,760만원, 54㎡ 5,760만원, 56㎡ 6,020만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 48㎡ · 17평형 | 5,110만원 | 170호 | - | - |
| 52㎡ · 18평형 | 5,760만원 | 30호 | - | - |
| 54㎡ · 19평형 | 5,760만원 | 265호 | 8,500만원 | 68% |
| 56㎡ · 19평형 | 6,020만원 | 10호 | - | - |
| 59㎡ · 20평형 | 6,650만원 | 80호 | - | - |
| 61㎡ · 전용 18평 | 6,810만원 | 5호 | - | - |
| 66㎡ · 22평형 | 7,100만원 | 60호 | 1억 1,000만원 | 65% |
| 84㎡ · 28평형 | 8,500만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 5,760만원 | 630호 | 64% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준19평형 공시가격 5,760만원 기준 조양비취맨션의 연간 보유세는 약 5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.2만원에 도시지역분·지방교육세 3.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡전용 15평 | 5,110만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 52㎡전용 16평 | 5,760만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 54㎡전용 16평 | 5,760만원 | 1.2만원특례세율 | 3.7만원 | - | 5만원 |
| 56㎡19평형 | 6,020만원 | 1.3만원특례세율 | 3.9만원 | - | 5.2만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6,650만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 61㎡전용 18평 | 6,810만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 90세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시조양비취맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.2시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 조양비취맨션은 1동부터 10동까지 9개 동, 최고 5층입니다.
- 9개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 9개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 6동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 8동 | 5층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 9동 | 5층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 10동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동삼동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m중리초등학교
가까운 중학교200m해동중학교
가까운 고등학교500m영도여자고등학교
- 초등학교중리초등학교400m직선거리
- 중학교해동중학교200m직선거리
- 중학교태종대중학교600m직선거리
- 고등학교영도여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영도구동삼동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 영도구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조양비취맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 2,500만원(5건), 2025년 9,000만원(9건), 2026년 8,500만원(4건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 6,500만원, 2025년 6,750만원, 2026년 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 1억 2,500만원5건 | 767만원 | 5건 | 6,500만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 9,000만원9건 | 553만원 | 9건 | 6,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 8,500만원4건 | 522만원 | 4건 | 6,000만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3호동 9건, 2호동 5건, 6호동 2건, 7호동 1건, 1호동 1건이에요.
3호동 9건2호동 5건6호동 2건7호동 1건1호동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 조양비취맨션 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(38건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다.
- 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 8,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 5,950만원 |
| 필요 현금취득세 94만원 · 중개보수 43만원 포함 | 약 2,687만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 30만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 17만원 | 첫 달 약 39만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동삼동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동삼동 44곳동삼동에서 실거래가 있는 단지 36곳 가운데 조양비취맨션의 전용 평당가는 25번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 오션라이프에일린의뜰1단지(평당 1,906만원), 가장 싼 곳은 삼한경희(평당 298만원)이에요.
동삼그린힐-1%546만원전용 평당최근 5,600만원 · 26.081993년 · 2,088세대 · 12개월 52건★ 3.7 (52)부산오션시티푸르지오+183%1,557만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.082022년 · 846세대 · 12개월 25건
함지그린+67%918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지+247%1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건
절영아파트(208동-214동)+16%636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)+42%779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차+9%600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)
오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)
롯데캐슬블루오션+181%1,544만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.092017년 · 381세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)
함지그린+67%918만원전용 평당최근 1억 · 26.081994년 · 1,000세대 · 12개월 36건★ 4.0 (25)오션라이프에일린의뜰1단지+247%1,906만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.082024년 · 12개월 41건절영아파트(208동-214동)+16%636만원전용 평당최근 1억 450만원 · 26.091995년 · 1,340세대 · 12개월 23건★ 4.0 (18)절영아파트(215동-217동)+42%779만원전용 평당최근 1억 1,300만원 · 26.091995년 · 12개월 16건★ 4.1 (14)동삼절영3차+9%600만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.091997년 · 360세대 · 12개월 7건★ 4.3 (4)오션라이프에일린의뜰1단지실거래 없음최근 2억 7,100만원 · 23.102023년★ 4.5 (6)롯데캐슬블루오션+181%1,544만원전용 평당최근 3억 8,700만원 · 26.092017년 · 381세대 · 12개월 18건★ 4.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
조양비취맨션 자주 묻는 질문
조양비취맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 9,000만원, 전용 평당가는 550만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 53.9㎡)은 8,500만원이에요.조양비취맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 6,000만원이에요. 전세가율은 약 64.2%이에요. 19평형(전용 53.9㎡)은 6,750만원이에요.조양비취맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 29건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 30만원이에요.조양비취맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 53.9㎡) 70건, 17평형(전용 48.5㎡) 25건, 22평형(전용 66.1㎡) 17건, 20평형(전용 58.8㎡) 6건, 18평형(전용 52.1㎡) 4건, 28평형(전용 84.5㎡) 4건, 19평형(전용 56㎡) 1건이에요. 19평형(전용 53.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.조양비취맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.10 66.1㎡(22평형) 4층 1호동의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.01.19 53.9㎡(19평형) 3층의 7,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 53.9㎡(19평형) 1층 1억 5,000만원이에요.조양비취맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.조양비취맨션 가격은 동삼동에서 비싼 편인가요?
조양비취맨션 매매 평당가는 550만원이에요. 동삼동 전체 764만원보다 28% 낮아요. 영도구 전체 913만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 동삼그린힐 546만원, 부산오션시티푸르지오 1,557만원, 함지그린 918만원 중에서는 중간 편이에요.조양비취맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 94만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 43만원이에요. 전세 중앙값 6,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 27만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조양비취맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 53.9㎡) 매매 중앙값 8,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,950만원이에요. 비수도권(영도구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,687만원이 필요합니다. 5,950만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 30만원, 원금균등이면 첫 달 약 39만원이에요.조양비취맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조양비취맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 5,760만원이에요(630호, 4,810만원~9,280만원). 전용 54㎡는 5,760만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8,500만원의 약 68%이에요.조양비취맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조양비취맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.조양비취맨션 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 조양비취맨션 전월세 39건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 3%(1건), 신규 97%(38건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조양비취맨션(동삼동 656번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동삼동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
조양비취맨션 매물 · 단지 정보 자세히