매매1건
현재 호가 중앙값13만원타입 전체 매물 기준울산광역시 동구 동부동 269-2 · 1994년 준공 · 116세대 2개 동 · 전용 65~76.6㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 76.6㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 580만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 600만 → 지금 646만
- 매매 평당가 · 전용
- 490만원
- 동부동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 4,980만원
- 76.6㎡(31평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 490만원
- 공시가격 중앙값
- 6,410만원
- 2026년 · 116호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
삼안파크맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월삼안파크맨션 전용면적은 3종(65~76.6㎡)이며 31평형(전용 76.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 580만원, 전용 평당가는 490만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 18.3% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 950만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월950만원 / 50만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-18.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76.6㎡31평형대표공급 102.5㎡ · 102타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 1억 4,980만원7층 · 2026.03.02 | 1억 4,980만원7층 · 2026.03.02 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 3 · 월세 3 |
| 72.1㎡29평형공급 96.5㎡ · 96B타입 · 전용률 74.7% | - | - | 1억 780만원6층 · 2024.09.30 | 1억 3,090만원4층 · 2024.05.02 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 65㎡26평형공급 87㎡ · 86타입 · 전용률 74.7% | 2건 | - | 7,840만원5층 · 2026.01.13 | 8,780만원6층 · 2025.12.28 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매삼안파크맨션 아파트 매매 거래는 2026년 1월 2건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 646만원이 가장 높았고 2025년 12월 446만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
646만원2026년 3월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 646만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 467만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 446만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 77㎡ · 전용 23평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 9,970만원 2016.11.10 · 11층
- 최근 거래
- 1억 4,980만원 2026.03.02 · 7층
- 비교 거래
- 9건 2016년 11월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동부동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가삼안파크맨션 매매 평당가는 490만원이에요. 동부동 전체 497만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 854만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 현대패밀리동부 564만원, 벽산유토피아 525만원, 남목현대 396만원 중에서는 중간 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물월세1건
현재 호가 중앙값보증금 2,000만원 · 월 50만원타입 전체 매물 기준호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준삼안파크맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월삼안파크맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.02 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 7층 1억 4,980만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.22 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 5층 1억 2,380만원, 2026.01.13 삼안파크맨션 65㎡(26평형) 5층 7,840만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~76.6㎡(전용 23평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.02 76.6㎡(31평형) 7층의 1억 4,980만원, 최저가는 2026.01.13 65㎡(26평형) 5층의 7,840만원이에요.
- 삼안파크맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.07.25 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 3층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.05 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 7층 1억 2,500만원, 2024.05.07 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 7층 1억 4,500만원이에요.
- 삼안파크맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 1층 보증금 1,400만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.12 삼안파크맨션 65㎡(26평형) 1층 보증금 500만원, 월 50만원, 2023.10.30 삼안파크맨션 76.6㎡(31평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 45만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 65㎡(전용 20평)~76.6㎡(전용 23평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,980만원2026.03.02 계약 · 76.6㎡(31평형) · 7층
31평형(전용 76.6㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.2억1.3억1.5억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 4,980만원7층 · 2026.03.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.02 | - | 76.6㎡(31평형) | 7층 | 1억 4,980만원76.6㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 101동 | 76.6㎡(31평형) | 5층 | 1억 2,380만원76.6㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 101동 | 76.6㎡(31평형) | 8층 | 1억 4,480만원76.6㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
삼안파크맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰삼안파크맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기좋은동내", "집구조와 방이 넓어요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은동내
2025.08.31
살기좋은 동네인거 같습니다. 공기도 좋고 주변에 식당 술집도 많은거 같습니다. 학교도 주변에 많고 학원도 많으며 주변에 산도 있어 등산하기도편하…
집구조와 방이 넓어요
2024.10.26
지어진지 오래되어 방이 크고 평수가 넓음 저층이라 아기키우기에도 좋은것같음 바로 옆에 초등학교와 가까운위치에 어린이집도 있음 요일별 재활용날짜가…
삼안파크맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
동부동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영진청구 | 3.5 | 4건 | 540만원 |
동부동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
동부동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점동부동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 71점, 교육 74점, 마트 74점, 병원 69점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 35건
치안
94
대중교통
71
교육
74
마트
74
병원
69
공원
91
달동네
2026.03.05
남목 끝자락에 있어 상대적으로 조용한 동네이다 다만 밤에는 다소 시끄러운 면도 있다 편의점등 편의시설은 잘 되어있으며 대중교통도 잘 다녀 편리…
울산에서 제일 자연과 밀접한 곳
2026.02.01
동네분들 다 너무 친절하세요. 근처 가게 주인분들도 너무 인심이 좋으셔서 늘 감사드립니다. 동네에 살면서 성격 안좋으신 분은 거의 본 적이 없어…
인프라 좋은 동네
2025.12.03
울산 동부동은 현대중공업 현대자동차 근방에 위치하고 있으며 주전으로 넘어가ㄹ수 있는 터널이 있어 터널을 통해 바로 주전해수욕장으로 갈수가 있는…
동부동 전체 시세와 단지 비교는 동부동 아파트 시세에서 보세요.
삼안파크맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt삼안파크맨션 아파트는 116세대 · 2개 동 · 1994년 1월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층이에요.
- 타입은 5종이에요. 78타입은 공급 78.8㎡·전용 58.9㎡(전용률 74.7%), 86타입은 공급 87㎡·전용 65㎡(전용률 74.7%), 96B타입은 공급 96.5㎡·전용 72.1㎡(전용률 74.7%), 102타입은 공급 102.5㎡·전용 76.6㎡(전용률 74.7%), 95A타입은 공급 95.9㎡·전용 82.9㎡(전용률 86.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 74대(세대당 0.64대), CCTV 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 116세대 (60㎡ 이하 8 · 60~85㎡ 108)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1994년 1월
- 지번
- 동구 동부동 269-2
- 도로명
- 울산 동구 남목11길 19
- 타입
- 78타입 전용 58.9㎡ · 86타입 전용 65㎡ · 96B타입 전용 72.1㎡ · 102타입 전용 76.6㎡ · 95A타입 전용 82.9㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 74대 · 세대당 0.64대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 244.4% · 건폐율 29.14%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼안건설
- 보안·충전
- CCTV 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년삼안파크맨션은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 244.4%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률244.4%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율29.14%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 삼안파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,410만원이에요(116호, 4,580만원~7,850만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 77㎡는 7,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,680만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 5,070만원, 65㎡ 5,830만원, 72㎡ 6,410만원, 77㎡ 7,630만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 5,070만원 | 8호 | - | - |
| 65㎡ · 26평형 | 5,830만원 | 36호 | 8,310만원 | 70% |
| 72㎡ · 29평형 | 6,410만원 | 24호 | - | - |
| 77㎡ · 31평형 | 7,630만원 | 42호 | 1억 3,680만원 | 56% |
| 83㎡ · 전용 25평 | 7,360만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,410만원 | 116호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 7,630만원 기준 삼안파크맨션의 연간 보유세는 약 6.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.6만원에 도시지역분·지방교육세 4.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 5,070만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 65㎡26평형 | 5,830만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 72㎡전용 22평 | 6,410만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
| 77㎡전용 23평 | 7,630만원 | 1.6만원특례세율 | 4.9만원 | - | 6.6만원 |
| 83㎡전용 25평 | 7,360만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시삼안파크맨션 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 삼안파크맨션은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 14층입니다.
- 동마다 3층에서 14층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 2개와 주변 건물 168개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 3층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분삼안파크맨션의 2026년 7월 관리비는 총 1,446만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,309원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,093만원(경비비 625만원 · 인건비 162만원 · 청소비 144만원 순), 개별사용료 352만원(수도료 263만원 · 전기료 58만원 · 입주자대표회의운영비 32만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,309원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,093만원단지 전체 · 월
개별사용료352만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 같은 수준준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%94,240원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%30,384원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 625만원 | 5만원 | 43% |
| 수도료개별사용료 | 263만원 | 2만원 | 18% |
| 인건비공용관리비 | 162만원 | 1만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 144만원 | 1만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 106만원 | 9,155원 | 7% |
| 전기료개별사용료 | 58만원 | 4,980원 | 4% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 32만원 | 2,759원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 25만원 | 2,160원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 1,250원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 13만원 | 1,121원 | 1% |
| 그 외 1개 항목 | 4만원 | 331원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
동부동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m남목초등학교
가까운 중학교500m남목중학교
가까운 고등학교700m현대공업고등학교
- 초등학교남목초등학교100m직선거리
- 초등학교동부초등학교200m직선거리
- 중학교남목중학교500m직선거리
- 고등학교현대공업고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구동부동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
삼안파크맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 3,090만원(3건), 2026년 1억 2,380만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 1억 3,090만원3건 | 600만원 | 3건 | 1억 2,500만원3건 | 3건 |
| 2025년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억 2,380만원3건 | 534만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 76.6㎡) 매매 중앙값 1억 580만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 76.6㎡) 매매 중앙값 1억 580만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,406만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,343만원이 필요합니다.
- 7,406만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 580만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,406만원 |
| 필요 현금취득세 116만원 · 중개보수 53만원 포함 | 약 3,343만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 37만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 48만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
동부동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 동부동 16곳동부동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 삼안파크맨션의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 예뜨래(평당 816만원), 가장 싼 곳은 신안그린파크(평당 355만원)이에요.
현대패밀리동부+15%564만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.091993년 · 2,110세대 · 12개월 67건★ 3.8 (24)벽산유토피아+7%525만원전용 평당최근 9,000만원 · 26.091993년 · 392세대 · 12개월 9건★ 4.5 (6)남목현대-19%396만원전용 평당최근 6,300만원 · 26.081992년 · 297세대 · 12개월 9건★ 4.0 (3)아성오우션맨션-15%415만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.061992년 · 298세대 · 12개월 9건★ 4.7 (7)영진청구+10%540만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.081990년 · 299세대 · 12개월 8건★ 3.5 (4)신안그린파크-28%355만원전용 평당최근 1억 · 26.051991년 · 266세대 · 12개월 7건★ 4.8 (2)한라오로라타워-8%450만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.091993년 · 154세대 · 12개월 6건★ 4.0 (2)한신-8%449만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.041991년 · 220세대 · 12개월 7건★ 4.0 (4)현대파크맨션-12%429만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091991년 · 184세대 · 12개월 7건★ 4.0 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
삼안파크맨션 자주 묻는 질문
삼안파크맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 1억 580만원, 전용 평당가는 490만원이에요.삼안파크맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 950만원, 월 50만원이에요.삼안파크맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 76.6㎡) 9건, 29평형(전용 72.1㎡) 3건, 26평형(전용 65㎡) 3건이에요. 31평형(전용 76.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.삼안파크맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.02 76.6㎡(31평형) 7층의 1억 4,980만원, 최저가는 2026.01.13 65㎡(26평형) 5층의 7,840만원이에요.삼안파크맨션 가격은 동부동에서 비싼 편인가요?
삼안파크맨션 매매 평당가는 490만원이에요. 동부동 전체 497만원보다 1% 낮아요. 동구 전체 854만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 현대패밀리동부 564만원, 벽산유토피아 525만원, 남목현대 396만원 중에서는 중간 편이에요.삼안파크맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 76.6㎡) 매매 중앙값 1억 580만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 116만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.삼안파크맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 76.6㎡) 매매 중앙값 1억 580만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,406만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,343만원이 필요합니다. 7,406만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 37만원, 원금균등이면 첫 달 약 48만원이에요.삼안파크맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 삼안파크맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 6,410만원이에요(116호, 4,580만원~7,850만원). 전용 77㎡는 7,630만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,680만원의 약 56%이에요.삼안파크맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.삼안파크맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 244.4%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.삼안파크맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 삼안파크맨션(동부동 269-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.동부동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
삼안파크맨션 매물 · 단지 정보 자세히