추억이 깃든 내 어린시절
2025.12.14
건물은 오래 되어 노후화가 진행되었으나 개인의 관리도에 따라 상태가 다양합니다 저는 저층에 살아서 오션뷰가 보이지 않았지만 고층 거주시 오션뷰…
경상남도 통영시 도천동 278-2 · 1991년 준공 · 76세대 1개 동 · 전용 71.8~99.1㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 71.8㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 1,000만원보합직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 461만 → 지금 507만
- 매매 평당가 · 전용
- 507만원
- 도천동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,000만원
- 71.8㎡(27평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 507만원
- 공시가격 중앙값
- 6,540만원
- 2026년 · 76호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 1건
만복도천비치1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만복도천비치1차 전용면적은 2종(71.8~99.1㎡)이며 27평형(전용 71.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 507만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+10%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.8㎡27평형대표공급 90.2㎡ · 90타입 · 전용률 79.6% | 1건 | - | 1억 1,000만원4층 · 2026.04.04 | 1억 3,000만원10층 · 2025.05.02 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 1 |
| 99.1㎡36평형공급 119.8㎡ · 119타입 · 전용률 82.7% | - | - | 9,500만원9층 · 2025.08.07 | 9,500만원9층 · 2025.08.07 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 72㎡ · 전용 22평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 4,400만원 2016.10.18 · 5층
- 최근 거래
- 1억 1,000만원 2026.04.04 · 4층
- 비교 거래
- 14건 2016년 10월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만복도천비치1차 매매 평당가는 507만원이에요. 도천동 전체 565만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 통영시 전체 779만원보다는 35% 낮아요.
- 같은 동 영생비치2차 578만원, 만유빌라트 363만원, 신한토탈 596만원 중에서는 중간 편이에요.
만복도천비치1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만복도천비치1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.04 만복도천비치1차 71.8㎡(27평형) 4층 1억 1,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.07 만복도천비치1차 99.1㎡(36평형) 9층 9,500만원, 2025.05.20 만복도천비치1차 71.8㎡(27평형) 10층 1억 2,500만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 71.8㎡(전용 22평)~99.1㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 71.8㎡(27평형) 4층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.04.04 71.8㎡(27평형) 4층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 71.8㎡(27평형) 10층 1억 3,000만원이에요.
- 만복도천비치1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.28 만복도천비치1차 71.8㎡(27평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 1,000만원2026.04.04 계약 · 71.8㎡(27평형) · 4층
27평형(전용 71.8㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
9,500만1억1.3억1.3억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 3,000만원10층 · 2025.05.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | - | 71.8㎡(27평형) | 4층 | 1억 1,000만원71.8㎡(27평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 71.8㎡(27평형) | 10층 | 1억 2,500만원71.8㎡(27평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.02 | - | 71.8㎡(27평형) | 10층 | 1억 3,000만원71.8㎡(27평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | - | 71.8㎡(27평형) | 11층 | 9,500만원71.8㎡(27평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.14 | - | 71.8㎡(27평형) | 8층 | 1억71.8㎡(27평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만복도천비치1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만복도천비치1차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.7, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "추억이 깃든 내 어린시절"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 1건
단지
3.7
내부
4.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
도천동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 78점, 교육 67점, 마트 56점, 병원 33점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 9건
치안
100
대중교통
78
교육
67
마트
56
병원
33
공원
100
종합플레이스
2026.04.19
종합플레이스라고 말한이유는 걸어서 5분10분 내외에 초등학교 중학교 고등학교 목욕탕 공원 산책로 식자재마트 편의점 등등 모든 편의시설 교육시설이…
통영의 아름다운 끝자락
2026.03.30
도천동은 도남동으로 들어가기 전 길목에 있는 곳으로 주변에 학교들이 많아 치안이 우수하고 학군이 좋은 편에 속합니다. 다리만 건너면 도남동인데…
넘 좋아요.
2025.09.26
텃밭 가꾸고 행복과 감성 풍부해지고 낭만있게 생활하여 너무 행복한것같습니다. 주위 이웃과 부침개해서 나눠먹고 음료 한잔 하면서 즐겁게 사는 아주…
도천동 전체 시세와 단지 비교는 도천동 아파트 시세에서 보세요.
만복도천비치1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt만복도천비치1차 아파트는 76세대 · 1개 동 · 1991년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 6건은 전체 세대의 약 7.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 1991년 3월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 67타입은 공급 67.1㎡·전용 50.9㎡(전용률 75.9%), 90타입은 공급 90.2㎡·전용 71.8㎡(전용률 79.6%), 97타입은 공급 97.2㎡·전용 78.2㎡(전용률 80.4%), 103타입은 공급 103.3㎡·전용 83.8㎡(전용률 81.1%), 119타입은 공급 119.8㎡·전용 99.1㎡(전용률 82.7%)이에요.
- 세대수
- 76세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 3월
- 지번
- 통영시 도천동 278-2
- 도로명
- 경남 통영시 중앙로 46
- 타입
- 67타입 전용 50.9㎡ · 90타입 전용 71.8㎡ · 97타입 전용 78.2㎡ · 103타입 전용 83.8㎡ · 119타입 전용 99.1㎡
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.03.27
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만복도천비치1차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만복도천비치1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,540만원이에요(76호, 4,390만원~8,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 72㎡는 6,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 51㎡ 4,900만원, 72㎡ 6,410만원, 78㎡ 6,850만원, 84㎡ 7,320만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 51㎡ · 전용 15평 | 4,900만원 | 8호 | - | - |
| 72㎡ · 27평형 | 6,410만원 | 30호 | 1억 1,000만원 | 58% |
| 78㎡ · 전용 24평 | 6,850만원 | 10호 | - | - |
| 84㎡ · 전용 25평 | 7,320만원 | 20호 | - | - |
| 99㎡ · 36평형 | 8,190만원 | 8호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,540만원 | 76호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 6,410만원 기준 만복도천비치1차의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡전용 15평 | 4,900만원 | 1.1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 72㎡전용 22평 | 6,410만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
| 78㎡전용 24평 | 6,850만원 | 1.5만원특례세율 | 4.4만원 | - | 5.9만원 |
| 84㎡전용 25평 | 7,320만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.3만원 |
| 99㎡전용 30평 | 8,190만원 | 1.8만원특례세율 | 5.3만원 | - | 7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m두룡초등학교
가까운 중학교600m통영여자중학교
가까운 고등학교500m통영여자고등학교
- 초등학교두룡초등학교400m직선거리
- 초등학교진남초등학교900m직선거리
- 중학교통영여자중학교600m직선거리
- 고등학교통영여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 통영시도천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 통영시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만복도천비치1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다.
- 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,700만원 |
| 필요 현금취득세 121만원 · 중개보수 55만원 포함 | 약 3,476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 39만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 50만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도천동 6곳도천동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 만복도천비치1차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 월드비치타운(평당 744만원), 가장 싼 곳은 만유빌라트(평당 363만원)이에요.
영생비치2차+14%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071998년 · 180세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)만유빌라트-28%363만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.031998년 · 60세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)신한토탈+18%596만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.041996년 · 103세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)만복도천비치맨션2차+7%544만원전용 평당최근 1억 800만원 · 26.021991년 · 104세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)월드비치타운+47%744만원전용 평당최근 2억 · 26.072002년 · 86세대 · 12개월 2건★ 4.8 (2)동원나폴리빌실거래 없음최근 1억 9,000만원 · 25.072001년 · 60세대
매물·실거주 후기 더 보기
만복도천비치1차 자주 묻는 질문
만복도천비치1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 1억 1,000만원, 전용 평당가는 507만원이에요.만복도천비치1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 71.8㎡) 6건, 36평형(전용 99.1㎡) 1건이에요. 27평형(전용 71.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만복도천비치1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 71.8㎡(27평형) 4층의 1억 1,000만원, 최저가는 2026.04.04 71.8㎡(27평형) 4층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 71.8㎡(27평형) 10층 1억 3,000만원이에요.만복도천비치1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만복도천비치1차 가격은 도천동에서 비싼 편인가요?
만복도천비치1차 매매 평당가는 507만원이에요. 도천동 전체 565만원보다 10% 낮아요. 통영시 전체 779만원보다는 35% 낮아요. 같은 동 영생비치2차 578만원, 만유빌라트 363만원, 신한토탈 596만원 중에서는 중간 편이에요.만복도천비치1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 121만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만복도천비치1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 71.8㎡) 매매 중앙값 1억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,700만원이에요. 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,476만원이 필요합니다. 7,700만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 39만원, 원금균등이면 첫 달 약 50만원이에요.만복도천비치1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만복도천비치1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,540만원이에요(76호, 4,390만원~8,400만원). 전용 72㎡는 6,410만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 1,000만원의 약 58%이에요.만복도천비치1차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만복도천비치1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만복도천비치1차(도천동 278-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
만복도천비치1차 매물 · 단지 정보 자세히