교육상권이 좋은 집
2026.04.19
년식은 좀 오래 되어서 꺼려하시는 분들이 있을수 있지만 지금 아피트 내외부분을 다시 깔끔하게 조금씩 보수를 하고있다 아파트 구조는 24평치고는…
경상남도 통영시 도천동 150-2 · 1991년 준공 · 104세대 1개 동 · 전용 68.4~68.4㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 68.4㎡) · 최근 12개월 1건
- 1억 800만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 473만 → 지금 522만
- 매매 평당가 · 전용
- 522만원
- 도천동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 1억 1,700만원
- 68.4㎡(24평형) · 2025.11
- 36개월 실거래
- 10건
- 전용 평당 522만원
- 공시가격 중앙값
- 6,370만원
- 2026년 · 104호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.09
만복도천비치맨션2차 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월만복도천비치맨션2차 전용면적은 1종(68.4~68.4㎡)이며 24평형(전용 68.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 522만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.4% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.4㎡24평형대표공급 79.2㎡ · 79타입 · 전용률 86.4% | 1건 | - | 1억 800만원10층 · 2026.02.11 | 1억 1,700만원7층 · 2025.11.05 | - | 1건 | 매매 7 · 전세 0 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매만복도천비치맨션2차 아파트 매매 거래는 2025년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 565만원이 가장 높았고 2024년 1월 473만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
522만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 522만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 68㎡ · 전용 21평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 1억 3,600만원 2017.04.28 · 9층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.02.11 · 10층
- 비교 거래
- 29건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도천동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만복도천비치맨션2차 매매 평당가는 522만원이에요. 도천동 전체 522만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 통영시 전체 779만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 영생비치2차 578만원, 만유빌라트 363만원, 신한토탈 596만원 중에서는 중간 편이에요.
만복도천비치맨션2차 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월만복도천비치맨션2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.11 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 10층 1억 800만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.11.05 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 7층 1억 1,700만원, 2025.03.20 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 2층 8,600만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.11 68.4㎡(24평형) 10층 1호동의 1억 800만원, 최저가는 2026.02.11 68.4㎡(24평형) 10층의 1억 800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 11월 68.4㎡(24평형) 7층 1억 1,700만원이에요.
- 만복도천비치맨션2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.12 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 9층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.21 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 45만원, 2025.03.04 만복도천비치맨션2차 68.4㎡(24평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.02.11 계약 · 68.4㎡(24평형) · 10층 · 1호동
24평형(전용 68.4㎡) 매매가 분포
36개월 7건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,600만9,800만1.1억1.2억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 1,700만원7층 · 2025.11.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.11 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 10층 | 1억 800만원68.4㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.05 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 7층 | 1억 1,700만원68.4㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.20 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 2층 | 8,600만원68.4㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.06 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 3층 | 1억 1,000만원68.4㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.16 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 9층 | 1억68.4㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.05.13 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 6층 | 9,800만원68.4㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.09 | 1호동 | 68.4㎡(24평형) | 7층 | 9,800만원68.4㎡(24평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만복도천비치맨션2차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰만복도천비치맨션2차 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "교육상권이 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-10 기준.
도천동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점도천동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 78점, 교육 67점, 마트 56점, 병원 33점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 9건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 9건
치안
100
대중교통
78
교육
67
마트
56
병원
33
공원
100
도천동은 후기가 9건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(147위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 41건도천동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요.
도천동 전체 시세와 단지 비교는 도천동 아파트 시세에서 보세요.
만복도천비치맨션2차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt만복도천비치맨션2차 아파트는 104세대 · 1개 동 · 1991년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 주차 27대(세대당 0.26대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 79타입은 공급 79.2㎡·전용 68.4㎡(전용률 86.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 55대(세대당 0.53대), CCTV 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(두룡,인평초등학교) 중학교(통영,충무여자중학교) 고등학교(통영여자고등학교) 대학교(경상대학교해양과학대학)이에요.
- 세대수
- 104세대 (60~85㎡ 104)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 9월
- 지번
- 통영시 도천동 150-2
- 도로명
- 경남 통영시 중앙로 34
- 타입
- 79타입 전용 68.4㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 주차
- 27대 · 세대당 0.26대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 309.19% · 건폐율 34.8%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 만복건설
- 보안·충전
- CCTV 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(두룡,인평초등학교) 중학교(통영,충무여자중학교) 고등학교(통영여자고등학교) 대학교(경상대학교해양과학대학)
- 인근 편의시설
- 관공서(도천,명정 주민센타) 병원(통영적십자,최내과의원) 공원(윤이상테마공원) 기타(테마헬쓰목욕탕,일신마트)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만복도천비치맨션2차은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 309.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률309.19%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율34.8%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 만복도천비치맨션2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(104호, 5,650만원~6,540만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 68㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 59%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 68㎡ · 24평형 | 6,370만원 | 104호 | 1억 800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 6,370만원 | 104호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 6,370만원 기준 만복도천비치맨션2차의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 68㎡전용 21평 | 6,370만원 | 1.4만원특례세율 | 4.1만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분만복도천비치맨션2차의 2026년 9월 관리비는 총 677만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 822원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 587만원(인건비 358만원 · 수선비 94만원 · 승강기유지비 44만원 순), 개별사용료 91만원(전기료 70만원 · 생활폐기물수수료 10만원 · 수도료 10만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.09 기준
㎡당822원관리비 부과면적 기준
공용관리비587만원단지 전체 · 월
개별사용료91만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 2개월
비슷한 단지보다 49% 낮음6만원
26.07
7만원
26.09
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 660곳의 세대당 중앙값은 13만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 87%56,410원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 13%8,710원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 358만원 | 3만원 | 53% |
| 수선비공용관리비 | 94만원 | 9,051원 | 14% |
| 전기료개별사용료 | 70만원 | 6,725원 | 10% |
| 승강기유지비공용관리비 | 44만원 | 4,230원 | 6% |
| 제사무비공용관리비 | 37만원 | 3,590원 | 6% |
| 청소비공용관리비 | 37만원 | 3,560원 | 5% |
| 안전점검비공용관리비 | 12만원 | 1,200원 | 2% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 10만원 | 1,000원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 10만원 | 985원 | 2% |
| 제세공과금공용관리비 | 2만원 | 160원 | 0% |
| 그 외 1개 항목 | 2만원 | 160원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 11개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도천동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m두룡초등학교
가까운 중학교600m통영여자중학교
가까운 고등학교500m통영여자고등학교
- 초등학교두룡초등학교300m직선거리
- 초등학교진남초등학교800m직선거리
- 중학교통영여자중학교600m직선거리
- 고등학교통영여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 통영시도천동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 통영시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만복도천비치맨션2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,800만원(3건), 2025년 1억 1,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 9,800만원3건 | 473만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 1,000만원3건 | 531만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요.
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- 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다.
- 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,560만원 |
| 필요 현금취득세 119만원 · 중개보수 54만원 포함 | 약 3,413만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 38만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 21만원 | 첫 달 약 49만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도천동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도천동 5곳도천동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 만복도천비치맨션2차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 월드비치타운(평당 779만원), 가장 싼 곳은 만유빌라트(평당 363만원)이에요.
영생비치2차+11%578만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.071998년 · 180세대 · 12개월 5건★ 4.7 (1)만유빌라트-30%363만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.031998년 · 60세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)신한토탈+14%596만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.041996년 · 103세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)월드비치타운+49%779만원전용 평당최근 2억 · 26.072002년 · 86세대 · 12개월 1건★ 4.8 (2)만복도천비치1차-3%507만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.041991년 · 76세대 · 12개월 1건★ 4.0 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
만복도천비치맨션2차 자주 묻는 질문
만복도천비치맨션2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 1건 중앙값은 1억 800만원, 전용 평당가는 522만원이에요.만복도천비치맨션2차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.만복도천비치맨션2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.11 68.4㎡(24평형) 10층 1호동의 1억 800만원, 최저가는 2026.02.11 68.4㎡(24평형) 10층의 1억 800만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 11월 68.4㎡(24평형) 7층 1억 1,700만원이에요.만복도천비치맨션2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만복도천비치맨션2차 가격은 도천동에서 비싼 편인가요?
만복도천비치맨션2차 매매 평당가는 522만원이에요. 도천동 전체 522만원과 같은 수준이에요. 통영시 전체 779만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 영생비치2차 578만원, 만유빌라트 363만원, 신한토탈 596만원 중에서는 중간 편이에요.만복도천비치맨션2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 119만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 54만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만복도천비치맨션2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 68.4㎡) 매매 중앙값 1억 800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,560만원이에요. 비수도권(통영시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,413만원이 필요합니다. 7,560만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 38만원, 원금균등이면 첫 달 약 49만원이에요.만복도천비치맨션2차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 만복도천비치맨션2차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,370만원이에요(104호, 5,650만원~6,540만원). 전용 68㎡는 6,370만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 800만원의 약 59%이에요.만복도천비치맨션2차 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만복도천비치맨션2차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 309.19%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.만복도천비치맨션2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만복도천비치맨션2차(도천동 150-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도천동은 살기 좋은 동네인가요?
도천동은 후기가 9건이라 아직 순위 집계 중이에요. 경남에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 병원(147위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 도천동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.도천동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
만복도천비치맨션2차 매물 · 단지 정보 자세히