부모님이 편하게 지낼수있는 좋은집
2026.02.25
30년째 살고있는 집입니다. 어머님과 살고있는데 살기좋고 전망좋고 남양이라 아주 지내기 좋습니다 위치도 좋고 만족스럽스니다^^앞으로도 행복하게…
대구광역시 달서구 도원동 1429 · 1996년 준공 · 1,653세대 16개 동 · 전용 37.7~49.4㎡
- 36개월 실거래
- 22건
- 공시가격 중앙값
- 6,980만원
- 2026년 · 1,653호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 17건
한실들마을(임대) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한실들마을(임대) 전용면적은 3종(37.7~49.4㎡)이며 전용 13평(42.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 1,886만원, 월 20만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,886만원 / 20만원9건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 13평(42.9㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 1,637만원·월 20만원이에요.
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- 전용 15평(49.4㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 2,186만원·월 22만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42.9㎡전용 13평대표 | - | - | - | - | - | 1,637/20만원5건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 12 |
| 49.4㎡전용 15평 | - | - | - | - | - | 2,186/22만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 37.7㎡전용 11평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
한실들마을(임대) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한실들마을(임대) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 한실들마을(임대) 42.9㎡(전용 13평) 5층 보증금 1,621만원, 월 20만원이에요.
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- 그 앞은 2026.07.21 한실들마을(임대) 42.9㎡(전용 13평) 4층 보증금 3,937만원, 월 9만원, 2026.07.13 한실들마을(임대) 49.4㎡(전용 15평) 6층 보증금 3,014만원, 월 14만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 37.7㎡(전용 11평)~49.4㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한실들마을(임대) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한실들마을(임대) 실거주 후기는 자리톡에 17건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 3.7, 내부 3.5, 인프라 4.3, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "부모님이 편하게 지낼수있는 좋은집", "싸고 인프라가 좋은곳", "집좋네요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 17건
단지
3.7
내부
3.5
인프라
4.3
교통
4.1
후기 17건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
싸고 인프라가 좋은곳
2025.11.13
1990년대 준공된 아파트 단지로 중형 평형(59.76)이 주를 이루고 있습니다. 생활 인프라는 비교적 갖춰져 있는 편입니다. 학교는 학산초,…
집좋네요
2025.10.10
집이 오랴댓는데 나쁘지안네요 오래살아서그런대 나쁘지안네요 그리고 인프라도 오래되서 그렇지 나쁘지않습니다 내부는인테리어하면 아무문제업고요 교통여…
한실들마을(임대) 후기 16건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
도원동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도원동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도원동의 자리톡 동네 점수는 치안 89점, 대중교통 82점, 교육 89점, 마트 79점, 병원 55점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 71건
치안
89
대중교통
82
교육
89
마트
79
병원
55
공원
94
좋나요
2026.05.23
현재 거중하시누늉집이 도원동은 상인동 살다가 이사왔는데 아주 괜참흔거 같은데 그래서 도원동을 이제 마지막 종착지로 부모님은 잡은거 갘습니다 노후…
아이들 자라나기 딱 좋은 곳
2026.04.17
주변에 초등학교 중학교 고등학교 엄청 많아서 학원 등 학군시설 잘되어있고 치안도 좋습니다 학생이 많은 동네라 여기저기 공원이랑 놀이터 많아요 갖…
공원이 많고 산책 하기엔 좋은 동네.
2026.01.28
제가 살때 보다 지금은 많이 발전을 했더라구요. 그때 기준으로 생각하면 아이들 학원이나 학군은 별로였어요. 지금은 대곡2지구가 생기면서 학군은…
도원동 전체 시세와 단지 비교는 도원동 아파트 시세에서 보세요.
한실들마을(임대) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한실들마을(임대) 아파트는 1,653세대 · 16개 동 · 1996년 12월 준공 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 980대(세대당 0.59대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 57타입은 공급 57.9㎡·전용 39.9㎡(전용률 68.9%), 83타입은 공급 83.4㎡·전용 59.8㎡(전용률 71.6%), 85타입은 공급 85.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 69.9%)이에요.
- 세대수
- 1,653세대
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1996년 12월
- 지번
- 달서구 도원동 1429
- 도로명
- 대구 달서구 한실로 49
- 타입
- 57타입 전용 39.9㎡ · 83타입 전용 59.8㎡ · 85타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 980대 · 세대당 0.59대
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 31.18% · 건폐율 14.28%
- 실거주 후기
- 17건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한실들마을(임대)은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 31.18%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률31.18%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율14.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한실들마을(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,980만원이에요(1,653호, 4,200만원~7,740만원).
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- 면적별로는 38㎡ 4,620만원, 40㎡ 5,580만원, 43㎡ 5,100만원, 49㎡ 5,830만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 38㎡ · 전용 11평 | 4,620만원 | 89호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 5,580만원 | 119호 | - | - |
| 43㎡ · 전용 13평 | 5,100만원 | 295호 | - | - |
| 49㎡ · 전용 15평 | 5,830만원 | 150호 | - | - |
| 60㎡ · 전용 18평 | 7,450만원 | 1,000호 | - | - |
| 단지 전체 | 6,980만원 | 1,653호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 13평 공시가격 5,100만원 기준 한실들마을(임대)의 연간 보유세는 약 4.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.1만원에 도시지역분·지방교육세 3.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 38㎡전용 11평 | 4,620만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
| 40㎡전용 12평 | 5,580만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 43㎡전용 13평 | 5,100만원 | 1.1만원특례세율 | 3.3만원 | - | 4.4만원 |
| 49㎡전용 15평 | 5,830만원 | 1.3만원특례세율 | 3.8만원 | - | 5만원 |
| 60㎡전용 18평 | 7,450만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한실들마을(임대) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 한실들마을(임대)는 501동부터 516동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 16개 동이 모두 20층입니다.
동 16개와 주변 건물 133개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 20층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 502동 | 20층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 503동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 504동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 505동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 20층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 507동 | 20층 | 4시간 | 5시간 | 4시간 |
| 508동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 5시간 |
| 509동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 510동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 511동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 512동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 513동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 514동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 515동 | 20층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 516동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도원동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m대구교육대학교대구부설초등학교
가까운 중학교100m대곡중학교
가까운 고등학교600m대곡고등학교
- 초등학교대구교육대학교대구부설초등학교200m직선거리
- 초등학교대구노전초등학교200m직선거리
- 중학교대곡중학교100m직선거리
- 고등학교대곡고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 달서구도원동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 달서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도원동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도원동 12곳
별메마을627만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.091996년 · 1,594세대 · 12개월 80건★ 4.1 (16)산새마을597만원전용 평당최근 1억 300만원 · 26.091996년 · 1,302세대 · 12개월 46건★ 3.9 (15)한실들마을628만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.091996년 · 1,653세대 · 12개월 30건★ 3.8 (17)아람마을706만원전용 평당최근 1억 2,200만원 · 26.081997년 · 1,348세대 · 12개월 28건★ 4.3 (19)강산타운759만원전용 평당최근 2억 5,800만원 · 26.091997년 · 1,480세대 · 12개월 45건★ 4.7 (10)
서한이다음레이크뷰1,363만원전용 평당최근 3억 7,300만원 · 26.082015년 · 633세대 · 12개월 21건★ 4.5 (6)가람마을675만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091997년 · 1,446세대 · 12개월 30건★ 4.1 (20)
미리샘마을730만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091998년 · 1,120세대 · 12개월 26건★ 4.3 (12)
나래마을779만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.091997년 · 1,060세대 · 12개월 30건★ 3.8 (12)매물·실거주 후기 더 보기
한실들마을(임대) 자주 묻는 질문
한실들마을(임대) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 1,886만원, 월 20만원이에요.한실들마을(임대)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 13평(42.9㎡) 12건, 전용 15평(49.4㎡) 6건, 전용 11평(37.7㎡) 4건이에요. 전용 13평(42.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한실들마을(임대) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한실들마을(임대) 공동주택 공시가격 중앙값은 6,980만원이에요(1,653호, 4,200만원~7,740만원). 면적별로는 38㎡ 4,620만원, 40㎡ 5,580만원, 43㎡ 5,100만원, 49㎡ 5,830만원 등 5개 면적이에요.한실들마을(임대) 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한실들마을(임대) 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 31.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.한실들마을(임대) 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한실들마을(임대)(도원동 1429번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도원동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 13평)이에요.
한실들마을(임대) 매물 · 단지 정보 자세히