너무살고싶어요
2026.07.08
주차도편리하고 벌레도없어요 건물관리도 우수하고요 탹배보관도 용이하고 경비실도 너무 좋아요 일하기좋은환경입니다 단열우수 하구요 집걱정안해도됩니더…
서울특별시 도봉구 도봉동 643 · 1999년 준공 · 159세대 3개 동 · 전용 24.7~59.9㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.6~59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 4억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 2,219만 → 지금 2,483만
- 전세 중앙값
- 2억 3,500만원
- 12개월 4건 · 전세가율 52.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,483만원
- 도봉동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 5,000만원
- 59.6㎡(26평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 36건
- 전용 평당 2,483만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 5,000만원
- 2026년 · 159호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서광 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서광 전용면적은 3종(24.7~59.9㎡)이며 26평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,483만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,500만원(평당 1,297만원), 전세가율은 약 52.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.2% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.6~59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 1,526만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,401만원, 월 11만원이에요.
전세가율52.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,401만원 / 11만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.6~59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 5,000만원(평당 2,483만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.06 10층 4억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 8평(24.7~24.9㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 2,364만원·월 7만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6~59.9㎡26평형대표공급 84.2㎡ · 84타입 · 전용률 70.3% | 4억 5,000만원3건 | 2,483만원 | 4억 5,000만원3층 · 2026.09.04 | 4억 5,000만원10층 · 2026.01.06 | 2억 3,500만원4건 | 1건 | 매매 4 · 전세 10 · 월세 5 |
| 24.7~24.9㎡전용 8평 | - | - | - | - | - | 2,364/7만원7건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 15 |
| 59.3㎡25평형공급 84.2㎡ · 84타입 · 전용률 70.3% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세서광 아파트 전세 거래는 2024년 4월 3건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 4월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 3,478만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2억 4,000만원2026년 5월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 4,000만원 2021.07.21 · 5층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.09.04 · 3층
- 비교 거래
- 43건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서광 매매 평당가는 2,483만원이에요. 도봉동 전체 2,336만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 도봉구 전체 2,649만원보다는 6% 낮아요.
- 같은 동 한신 2,335만원, 서원 2,385만원, 삼환도봉 2,441만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서광 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서광 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.04 서광 59.9㎡(26평형) 3층 4억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.13 서광 59.9㎡(26평형) 7층 4억, 2026.01.06 서광 59.6㎡(26평형) 10층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.06 59.6㎡(26평형) 10층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.05.13 59.9㎡(26평형) 7층의 4억이에요.
- 서광 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.05.19 서광 59.9㎡(26평형) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.12.12 서광 59.9㎡(26평형) 1층 2억 1,000만원, 2025.11.10 서광 59.9㎡(26평형) 1층 2억 3,500만원이에요.
- 최근 12건의 전용면적은 24.9㎡(전용 8평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
- 서광 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.23 서광 59.9㎡(26평형) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.20 서광 24.9㎡(전용 8평) 2층 보증금 882만원, 월 15만원, 2026.05.18 서광 24.7㎡(전용 8평) 1층 보증금 2,498만원, 월 6만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.7㎡(전용 7평)~59.9㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.09.04 계약 · 59.9㎡(26평형) · 3층
26평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.3억
4억4.5억
12개월 중앙값4억 5,000만원전용 평당 2,483만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가4억 5,000만원10층 · 2026.01.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | - | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 4억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 101동 | 59.9㎡(26평형) | 7층 | 4억59.9㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.06 | 101동 | 59.6㎡(26평형) | 10층 | 4억 5,000만원59.6㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.08 | 101동 | 59.6㎡(26평형) | 2층 | 4억59.6㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서광 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서광 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무살고싶어요", "오래됐지만 정감넘치는 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래됐지만 정감넘치는 아파트
2025.04.07
복도식아파트입니다! 세대가 적어서 상대적으로 조용한 편이구요 바로 뒷편에 중랑천이 있어서 산책하기좋아요! 도봉역과 수락산역 사이이 위치해 교통편…
서광 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
도봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 91점, 교육 43점, 마트 68점, 병원 46점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 164건
치안
87
대중교통
91
교육
43
마트
68
병원
46
공원
89
인프라 최고
2026.09.11
공기좋아요! 너구리도 볼수있고 예전엔 학교가는길에 멧돼지도 나왔었어요 ~ 초등학교때는 무수골가서 모내기하고 친환경 교육 남부럽지 않습니다 역은…
안전
2026.08.23
동네에 어르신들이 많고 젊은 사람 유입이 잘 없어서 안전한 느낌이 듭니다 다만 그렇기 때문에 10시만 되어도 가게들이 문을 닫아서 유흥을 즐기는…
살기좋고 공기좋은 도봉구
2026.08.15
도봉구는 일단 공기가 좋습니다. 근처 도봉산은 전국각지에서 명소로 알려진 산입니다. 도봉산이 있어서 공기가 좋고, 집값이 다른 구에 비에서 저렴…
도봉동 전체 시세와 단지 비교는 도봉동 아파트 시세에서 보세요.
서광 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서광 아파트는 159세대 · 3개 동 · 1999년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 10층, 주차 90대(세대당 0.57대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 84타입은 공급 84.2㎡·전용 59.3㎡(전용률 70.3%), 84B타입은 공급 84.7㎡·전용 59.6㎡(전용률 70.3%), 85A타입은 공급 85.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 70.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 15대, 전기차 충전기 2대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선, 7호선 도봉산역, 도봉역,수락산역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(누원초교, 수락초교) 중학교(북서울중학교) 고등학교(누원고교, 서울문화고)이에요.
- 세대수
- 159세대 (60㎡ 이하 159)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 1999년 9월
- 지번
- 도봉구 도봉동 643
- 도로명
- 서울 도봉구 마들로 770
- 타입
- 84타입 전용 59.3㎡ · 84B타입 전용 59.6㎡ · 85A타입 전용 59.9㎡
- 층수
- 지상 10층 · 지하 1층
- 주차
- 90대 (옥내 74 · 옥외 16) · 세대당 0.57대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.61% · 건폐율 35.17%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 혼합
- 시공사
- 융창건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 15대 · 전기차 충전기 2대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선, 7호선 도봉산역, 도봉역,수락산역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(누원초교, 수락초교) 중학교(북서울중학교) 고등학교(누원고교, 서울문화고)
- 인근 편의시설
- 관공서(우체국) 병원(창동병원) 대형상가(한신쇼핑, 매일쇼핑센터) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서광은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.61%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률201.61%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율35.17%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서광 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(159호, 6,700만원~2억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 24㎡ 7,550만원, 25㎡ 7,550만원, 59㎡ 2억 5,200만원, 60㎡ 2억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 전용 7평 | 7,550만원 | 1호 | - | - |
| 25㎡ · 전용 8평 (24.7~24.9) | 7,550만원 | 44호 | - | - |
| 59㎡ · 25평형 | 2억 5,200만원 | 6호 | - | - |
| 60㎡ · 26평형 (59.6~59.9) | 2억 5,200만원 | 108호 | 4억 5,000만원 | 56% |
| 단지 전체 | 2억 5,000만원 | 159호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 2억 5,200만원 기준 서광의 연간 보유세는 약 24.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 7,550만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 25㎡전용 8평 | 7,550만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기2기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 80세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서광 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.3시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 서광은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 10층입니다.
- 동마다 6층에서 10층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 67개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 10층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 8층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 6층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서광의 2026년 7월 관리비는 총 2,656만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,307원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,823만원(인건비 788만원 · 경비비 590만원 · 청소비 223만원 순), 개별사용료 833만원(전기료 533만원 · 수도료 192만원 · 입주자대표회의운영비 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,307원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,823만원단지 전체 · 월
개별사용료833만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%114,677원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%52,366원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 788만원 | 5만원 | 30% |
| 경비비공용관리비 | 590만원 | 4만원 | 22% |
| 전기료개별사용료 | 533만원 | 3만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 223만원 | 1만원 | 8% |
| 수도료개별사용료 | 192만원 | 1만원 | 7% |
| 시설유지비공용관리비 | 79만원 | 4,963원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 45만원 | 2,831원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 39만원 | 2,463원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 30만원 | 1,907원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 29만원 | 1,808원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 107만원 | 6,741원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.0km서울도봉초등학교
가까운 중학교700m북서울중학교
- 초등학교서울도봉초등학교1.0km직선거리
- 중학교북서울중학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구도봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서광 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서광 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다.
- 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 495만원 · 중개보수 180만원 포함 | 약 2억 7,675만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 91만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 50만원 | 첫 달 약 117만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도봉동 17곳도봉동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 서광의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 래미안도봉(평당 3,108만원), 가장 싼 곳은 서울가든(평당 1,843만원)이에요.
한신-6%2,335만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081995년 · 2,678세대 · 12개월 112건★ 3.8 (36)서원-4%2,385만원전용 평당최근 3억 6,000만원 · 26.091996년 · 2,450세대 · 12개월 97건★ 3.7 (27)삼환도봉-2%2,441만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081987년 · 660세대 · 12개월 5건★ 4.3 (11)래미안도봉+25%3,108만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092005년 · 448세대 · 12개월 31건★ 4.2 (12)럭키-12%2,182만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091992년 · 630세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)동아에코빌2,491만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.092003년 · 526세대 · 12개월 14건★ 4.5 (8)
도봉파크빌3단지-5%2,371만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 200세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)유원도봉-23%1,906만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.051990년 · 286세대 · 12개월 8건★ 4.0 (6)서울가든-26%1,843만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081987년 · 348세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)
도봉파크빌3단지-5%2,371만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 200세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)유원도봉-23%1,906만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.051990년 · 286세대 · 12개월 8건★ 4.0 (6)서울가든-26%1,843만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081987년 · 348세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
서광 자주 묻는 질문
서광 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 4억 5,000만원, 전용 평당가는 2,483만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.6~59.9㎡)은 4억 5,000만원이에요.서광 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 2억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 52.2%이에요. 26평형(전용 59.6~59.9㎡)은 2억 3,500만원이에요.서광 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 2,401만원, 월 11만원이에요.서광에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.6~59.9㎡) 19건, 전용 8평(24.7~24.9㎡) 16건, 25평형(전용 59.3㎡) 1건이에요. 26평형(전용 59.6~59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서광 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.06 59.6㎡(26평형) 10층 101동의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.05.13 59.9㎡(26평형) 7층의 4억이에요.서광 가격은 도봉동에서 비싼 편인가요?
서광 매매 평당가는 2,483만원이에요. 도봉동 전체 2,336만원보다 6% 높아요. 도봉구 전체 2,649만원보다는 6% 낮아요. 같은 동 한신 2,335만원, 서원 2,385만원, 삼환도봉 2,441만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서광 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 495만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 180만원이에요. 전세 중앙값 2억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 71만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서광 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.6~59.9㎡) 매매 중앙값 4억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,000만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 7,675만원이 필요합니다. 1억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 91만원, 원금균등이면 첫 달 약 117만원이에요.서광 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서광 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 5,000만원이에요(159호, 6,700만원~2억 6,300만원). 전용 60㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,000만원의 약 56%이에요.서광 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서광 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 201.61%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서광 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서광 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서광 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(2건), 신규 83%(10건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서광(도봉동 643번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
서광 매물 · 단지 정보 자세히