편안한집
2026.02.21
복도형 아파트입니당 엘베잇구 조용해여 버스정류장 가깝구 전철가깝구 앞에서 작은시장?같은거잇어서 순대 엄청저렴하게 마니살수잇음 ㅎㅎㅎ 주변에학교더…
서울특별시 도봉구 도봉동 641 · 1996년 준공 · 2,450세대 16개 동 · 전용 23.5~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 21평형(전용 49.8㎡) · 최근 12개월 74건
- 3억 5,500만원▲ 2.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,342만 → 지금 2,391만
- 전세 중앙값
- 2억 1,000만원
- 12개월 66건 · 전세가율 61.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,385만원
- 도봉동 중앙값보다 2% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,500만원
- 59.8㎡(25평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 721건
- 전용 평당 2,385만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2026년 · 2,450호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 27건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서원 전용면적은 6종(23.5~59.8㎡)이며 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,700만원, 전용 평당가는 2,385만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 1,000만원(평당 1,461만원), 전세가율은 약 61.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 21평형(전용 49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,975만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율61.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 70만원65건
3년 전 대비 · 매매 평당가+2.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별21평형(전용 49.8㎡)은 최근 12개월 매매 74건 중앙값 3억 5,500만원(평당 2,358만원), 전세 49건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 43건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 9층 3억 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 16평형(전용 39.9~40㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 9,000만원(평당 2,396만원), 전세 12건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 15건 중앙값 보증금 2,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.25 13층 3억 1,000만원이에요.
- 25평형(전용 59.5~59.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 4억 7,550만원(평당 2,636만원), 전세 4건 중앙값 2억 3,750만원, 월세 4건 중앙값 보증금 6,500만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.06 3층 4억 9,500만원이에요.
- 20평형(전용 49.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 6,500만원(평당 2,455만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.19 15층 3억 7,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡21평형대표공급 66.9㎡ · 66A1타입 · 전용률 73.4% | 3억 5,500만원74건 | 2,358만원 | 3억 6,000만원1층 · 2026.09.07 | 3억 9,500만원9층 · 2024.08.09 | 2억 2,000만원49건 | 2,000/75만원43건 | 매매 156 · 전세 198 · 월세 149 |
| 39.9~40㎡16평형공급 54.4㎡ · 54B타입 · 전용률 73.3% | 2억 9,000만원9건 | 2,396만원 | 3억 1,000만원13층 · 2026.08.25 | 3억 1,000만원13층 · 2026.08.25 | 1억 8,000만원12건 | 2,000/70만원15건 | 매매 19 · 전세 31 · 월세 42 |
| 23.5~24.1㎡전용 7평 | - | - | - | - | 1건 | 2건 | 매매 0 · 전세 4 · 월세 61 |
| 59.5~59.8㎡25평형공급 81.1㎡ · 81B타입 · 전용률 73.4% | 4억 7,550만원10건 | 2,636만원 | 4억 9,500만원3층 · 2026.08.06 | 4억 9,500만원3층 · 2026.08.06 | 2억 3,750만원4건 | 6,500/90만원4건 | 매매 17 · 전세 15 · 월세 17 |
| 49.1㎡20평형공급 66.9㎡ · 66A1타입 · 전용률 73.4% | 3억 6,500만원3건 | 2,455만원 | 3억 7,500만원15층 · 2026.06.19 | 3억 7,500만원15층 · 2026.06.19 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 2 · 월세 5 |
| 58.8㎡24평형공급 80.1㎡ · 80C타입 · 전용률 73.4% | 1건 | - | 4억 4,000만원18층 · 2025.10.01 | 4억 4,000만원18층 · 2025.10.01 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서원 아파트 매매 거래는 2026년 4월 18건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 2,501만원이 가장 높았고 2025년 3월 2,192만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 52건으로 직전 6개월(45건)보다 16% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.1건이에요.
2,391만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,391만원 |
| 2026년 8월 | 7건 | 2,458만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,372만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 2,424만원 |
| 2026년 5월 | 14건 | 2,385만원 |
| 2026년 4월 | 18건 | 2,332만원 |
| 2026년 3월 | 16건 | 2,381만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 2,385만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,355만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,458만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,416만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2,382만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서원 아파트 전세 거래는 2026년 1월 15건이 가장 많았고 2026년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 8월 1억 6,685만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 26건으로 직전 6개월(40건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.5건이에요.
2억 2,550만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 2,550만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 6건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2억 2,650만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 1,250만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 2억 1,250만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 69%
최고가보다 31% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 5억 2,000만원 2021.08.25 · 6층
- 최근 거래
- 3억 6,000만원 2026.09.07 · 1층
- 비교 거래
- 653건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도봉동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서원 매매 평당가는 2,385만원이에요. 도봉동 전체 2,336만원보다 2% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 도봉구 전체 2,649만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 한신 2,335만원, 삼환도봉 2,441만원, 래미안도봉 3,108만원 중에서는 중간 편이에요.
서원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 서원 49.8㎡(21평형) 1층 3억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.25 서원 40㎡(16평형) 13층 3억 1,000만원, 2026.08.22 서원 49.8㎡(21평형) 2층 3억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 40㎡(전용 12평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.06 59.8㎡(25평형) 3층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.02.25 40㎡(16평형) 1층의 2억 3,000만원이에요.
- 서원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 서원 24.1㎡(전용 7평) 9층 2,236만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 서원 49.8㎡(21평형) 11층 2억 8,000만원, 2026.09.16 서원 40㎡(16평형) 16층 2억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24.1㎡(전용 7평)~49.8㎡(전용 15평)이에요.
- 서원 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 서원 49.8㎡(21평형) 15층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 서원 40㎡(16평형) 9층 보증금 2,000만원, 월 70만원, 2026.09.10 서원 59.5㎡(25평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 23.5㎡(전용 7평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 6,000만원2026.09.07 계약 · 49.8㎡(21평형) · 1층
21평형(전용 49.8㎡) 매매가 분포
36개월 156건최근 12개월 74건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
2.4억3.4억4억
12개월 중앙값3억 5,500만원전용 평당 2,358만원
같은 면적 · 12개월 거래74건
36개월 최고가3억 9,500만원9층 · 2024.08.09
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 3억 6,000만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 114동 | 49.8㎡(21평형) | 2층 | 3억 7,000만원49.8㎡(21평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.20 | - | 49.8㎡(21평형) | 6층 | 3억 8,000만원49.8㎡(21평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 113동 | 49.8㎡(21평형) | 18층 | 3억 6,900만원49.8㎡(21평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.06 | - | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 3억 5,000만원49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | - | 49.8㎡(21평형) | 7층 | 3억 7,000만원49.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 49.8㎡(21평형) | 5층 | 3억 5,100만원49.8㎡(21평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 49.8㎡(21평형) | 7층 | 3억 5,300만원49.8㎡(21평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | - | 49.8㎡(21평형) | 1층 | 3억 5,500만원49.8㎡(21평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | - | 49.8㎡(21평형) | 3층 | 3억 5,900만원49.8㎡(21평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 49.8㎡(21평형) | 16층 | 3억 5,500만원49.8㎡(21평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 108동 | 49.8㎡(21평형) | 15층 | 3억 6,500만원49.8㎡(21평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | - | 49.8㎡(21평형) | 12층 | 3억 6,500만원49.8㎡(21평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 105동 | 49.8㎡(21평형) | 8층 | 3억 4,300만원49.8㎡(21평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서원 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서원 실거주 후기는 자리톡에 27건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.6, 내부 3.8, 인프라 3.9, 교통 3.9예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한집", "살기엔 킹짱 구청가깝구 교통 편리 통풍잘되고 관리실", "오래된아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 27건
단지
3.6
내부
3.8
인프라
3.9
교통
3.9
후기 27건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기엔 킹짱 구청가깝구 교통 편리 통풍잘되고 관리실
2026.02.02
살기엔 좋아요 통풍도잘괴고 교통편리하고 구청도 인접 법원도 인접 다 좋아요 놃은층이라ㅈ뷰도좋아요 중랑천이 잇어서 운동하기도좋아요 그리고…
오래된아파트
2026.01.25
서원아파트는주변에 공원과 교육이 잘되어있으며 96년도에지은아파트만큼 노후되어있지만 관리가 잘되어있어이용하는데는불편이없습니다. 방학역과도 바로 옆…
서원 후기 26건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
도봉동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점도봉동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도봉동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 91점, 교육 43점, 마트 68점, 병원 46점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 164건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 164건
치안
87
대중교통
91
교육
43
마트
68
병원
46
공원
89
인프라 최고
2026.09.11
공기좋아요! 너구리도 볼수있고 예전엔 학교가는길에 멧돼지도 나왔었어요 ~ 초등학교때는 무수골가서 모내기하고 친환경 교육 남부럽지 않습니다 역은…
안전
2026.08.23
동네에 어르신들이 많고 젊은 사람 유입이 잘 없어서 안전한 느낌이 듭니다 다만 그렇기 때문에 10시만 되어도 가게들이 문을 닫아서 유흥을 즐기는…
살기좋고 공기좋은 도봉구
2026.08.15
도봉구는 일단 공기가 좋습니다. 근처 도봉산은 전국각지에서 명소로 알려진 산입니다. 도봉산이 있어서 공기가 좋고, 집값이 다른 구에 비에서 저렴…
도봉동 전체 시세와 단지 비교는 도봉동 아파트 시세에서 보세요.
서원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서원 아파트는 2,450세대 · 16개 동 · 1996년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 197건은 전체 세대의 약 8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층이에요.
- 타입은 9종이에요. 54B타입은 공급 54.4㎡·전용 39.9㎡(전용률 73.3%), 54A타입은 공급 54.6㎡·전용 40㎡(전용률 73.3%), 66A1타입은 공급 66.9㎡·전용 49.1㎡(전용률 73.4%), 66B타입은 공급 67㎡·전용 49.1㎡(전용률 73.4%), 67A타입은 공급 67.8㎡·전용 49.8㎡(전용률 73.4%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, 주차 693대(세대당 0.28대), CCTV 112대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(도봉중학교)이에요.
- 세대수
- 2,450세대 (60㎡ 이하 1,716)
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 1996년 10월
- 지번
- 도봉구 도봉동 641
- 도로명
- 서울 도봉구 마들로 684-19
- 타입
- 54B타입 전용 39.9㎡ · 54A타입 전용 40㎡ · 66A1타입 전용 49.1㎡ · 66B타입 전용 49.1㎡ · 67A타입 전용 49.8㎡ · 67C타입 전용 49.8㎡ 외 3
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 693대 (지상 590 · 지하 103) · 세대당 0.28대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 246.82% · 건폐율 20.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 도시개발공사
- 보안·충전
- CCTV 112대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(도봉중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(도봉2동사무소) 병원(동부한일의원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(갈대밭어린이공원)
- 실거주 후기
- 27건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서원은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 246.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률246.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(2,450호, 6,420만원~2억 8,200만원).
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- 전용 50㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 24㎡ 7,520만원, 40㎡ 1억 8,200만원, 49㎡ 2억 2,300만원, 50㎡ 2억 1,600만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 전용 7평 (23.5~24.1) | 7,520만원 | 734호 | - | - |
| 40㎡ · 16평형 (39.9~40) | 1억 8,200만원 | 213호 | 2억 9,000만원 | 63% |
| 49㎡ · 20평형 | 2억 2,300만원 | 28호 | 3억 6,500만원 | 61% |
| 50㎡ · 21평형 | 2억 1,600만원 | 1,299호 | 3억 5,500만원 | 61% |
| 59㎡ · 24평형 | 2억 6,300만원 | 6호 | 4억 4,000만원 | 60% |
| 60㎡ · 25평형 (59.5~59.8) | 2억 7,100만원 | 170호 | 4억 7,550만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 2,450호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준21평형 공시가격 2억 1,600만원 기준 서원의 연간 보유세는 약 20.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.3만원에 도시지역분·지방교육세 14.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 7,520만원 | 1.6만원특례세율 | 4.8만원 | - | 6.5만원 |
| 40㎡16평형 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 49㎡전용 15평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2억 1,600만원 | 6.3만원특례세율 | 14.3만원 | - | 20.5만원 |
| 59㎡전용 18평 | 2억 6,300만원 | 8.3만원특례세율 | 17.5만원 | - | 25.8만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2억 7,100만원 | 8.7만원특례세율 | 18만원 | - | 26.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 175세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서원 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.
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- 서원은 106동부터 116동까지 11개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 16층에서 18층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 11개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 106동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 18층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 111동 | 16층 | 2시간 | 3시간 | 4시간 |
| 112동 | 18층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 18층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 18층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 116동 | 16층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서원의 2026년 7월 관리비는 총 24,060만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,963원)이에요.
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- 공용관리비 14,213만원(인건비 5,417만원 · 경비비 4,774만원 · 청소비 2,136만원 순), 개별사용료 9,847만원(전기료 6,915만원 · 급탕비 1,415만원 · 수도료 627만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,963원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,213만원단지 전체 · 월
개별사용료9,847만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 13% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 59곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%58,013원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%40,191원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 6,915만원 | 3만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 5,417만원 | 2만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 4,774만원 | 2만원 | 20% |
| 청소비공용관리비 | 2,136만원 | 8,719원 | 9% |
| 급탕비개별사용료 | 1,415만원 | 5,774원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 1,257만원 | 5,132원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 627만원 | 2,559원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 262만원 | 1,070원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 219만원 | 893원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 202만원 | 823원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 837만원 | 3,415원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
도봉동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역서울창도초등학교
가까운 초등학교1.1km서울도봉초등학교
가까운 중학교900m북서울중학교
- 초등학교서울도봉초등학교1.1km직선거리
- 중학교북서울중학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 도봉구도봉동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 도봉구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 5,000만원(5건), 2024년 3억 4,950만원(52건), 2025년 3억 5,000만원(53건), 2026년 3억 5,700만원(87건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 9,845만원, 2025년 2억, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 5,000만원5건 | 2,325만원 | 5건 | 1억 8,000만원28건 | 28건 |
| 2024년 | 3억 4,950만원52건 | 2,345만원 | 52건 | 1억 9,845만원93건 | 93건 |
| 2025년 | 3억 5,000만원53건 | 2,325만원 | 53건 | 2억78건 | 78건 |
| 2026년 | 3억 5,700만원87건 | 2,385만원 | 87건 | 2억 1,000만원51건 | 51건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,378만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,325만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 14건 | 2,325만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 21건 | 2,358만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 39건 | 2,378만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 109동(2,633만원), 가장 낮은 곳은 111동(2,312만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 114동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서원 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(47건), 신규 63%(81건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 97건 중 직거래 1건, 중개 거래 96건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 84건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,200만원이에요.
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- 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,833만원이 필요합니다.
- 1억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 3억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 4,200만원 |
| 필요 현금취득세 391만원 · 중개보수 142만원 포함 | 약 2억 1,833만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 72만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 40만원 | 첫 달 약 92만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도봉동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도봉동 17곳도봉동에서 실거래가 있는 단지 16곳 가운데 서원의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안도봉(평당 3,108만원), 가장 싼 곳은 서울가든(평당 1,843만원)이에요.
한신-2%2,335만원전용 평당최근 6억 4,000만원 · 26.081995년 · 2,678세대 · 12개월 112건★ 3.8 (36)삼환도봉+2%2,441만원전용 평당최근 5억 5,000만원 · 26.081987년 · 660세대 · 12개월 5건★ 4.3 (11)래미안도봉+30%3,108만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.092005년 · 448세대 · 12개월 31건★ 4.2 (12)럭키-9%2,182만원전용 평당최근 5억 9,000만원 · 26.091992년 · 630세대 · 12개월 20건★ 4.3 (6)동아에코빌+4%2,491만원전용 평당최근 6억 7,700만원 · 26.092003년 · 526세대 · 12개월 14건★ 4.5 (8)
도봉파크빌3단지-1%2,371만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 200세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)유원도봉-20%1,906만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.051990년 · 286세대 · 12개월 8건★ 4.0 (6)서울가든-23%1,843만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081987년 · 348세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)
도봉파크빌2단지+1%2,403만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092002년 · 139세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)
도봉파크빌3단지-1%2,371만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.092002년 · 200세대 · 12개월 11건★ 3.8 (6)유원도봉-20%1,906만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.051990년 · 286세대 · 12개월 8건★ 4.0 (6)서울가든-23%1,843만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.081987년 · 348세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)도봉파크빌2단지+1%2,403만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092002년 · 139세대 · 12개월 10건★ 4.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
서원 자주 묻는 질문
서원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 97건 중앙값은 3억 5,700만원, 전용 평당가는 2,385만원이에요. 가장 많이 거래된 21평형(전용 49.8㎡)은 3억 5,500만원이에요.서원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 66건 중앙값은 2억 1,000만원이에요. 전세가율은 약 61.3%이에요. 21평형(전용 49.8㎡)은 2억 2,000만원이에요.서원 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 65건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.서원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 21평형(전용 49.8㎡) 503건, 16평형(전용 39.9~40㎡) 92건, 전용 7평(23.5~24.1㎡) 65건, 25평형(전용 59.5~59.8㎡) 49건, 20평형(전용 49.1㎡) 11건, 24평형(전용 58.8㎡) 1건이에요. 21평형(전용 49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.06 59.8㎡(25평형) 3층의 4억 9,500만원, 최저가는 2026.02.25 40㎡(16평형) 1층의 2억 3,000만원이에요.서원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서원 가격은 도봉동에서 비싼 편인가요?
서원 매매 평당가는 2,385만원이에요. 도봉동 전체 2,336만원보다 2% 높아요. 도봉구 전체 2,649만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 한신 2,335만원, 삼환도봉 2,441만원, 래미안도봉 3,108만원 중에서는 중간 편이에요.서원 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 21평형(전용 49.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,378만원(39건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,325만원(14건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.서원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 391만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 142만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
21평형(전용 49.8㎡) 매매 중앙값 3억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 4,200만원이에요. 규제지역(도봉구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,833만원이 필요합니다. 1억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 72만원, 원금균등이면 첫 달 약 92만원이에요.서원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(2,450호, 6,420만원~2억 8,200만원). 전용 50㎡는 2억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,500만원의 약 61%이에요.서원 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.서원 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 246.82%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.서원 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.서원 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서원 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 37%(47건), 신규 63%(81건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 24건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서원(도봉동 641번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도봉동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(21평형)이에요.
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