아름다운 산속 별장 같은것
2026.09.25
도담동 주민센터와 싱싱장터 이용이 편리하며 대학교 병원 이용도 편리하다 교통도 편리하며 앞에 양지초등학교가 바로 있어서 등하교 편리하다…
세종특별자치시 세종시 도담동 651 · 2014년 준공 · 190세대 4개 동 · 전용 85~98㎡
- 매매 중앙값 · 전용 30평(98㎡) · 최근 12개월 10건
- 6억 4,500만원▼ 1.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,179만 → 지금 2,053만
- 전세 중앙값
- 2억 8,250만원
- 12개월 10건 · 전세가율 45.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,225만원
- 도담동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억
- 98㎡(전용 30평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 95건
- 전용 평당 2,225만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,800만원
- 2026년 · 190호
- 월 관리비
- 약 34만원
- 세대당 평균 · 2026.07
엘가도램마을12단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월엘가도램마을12단지 전용면적은 2종(85~98㎡)이며 전용 30평(98㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,225만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,250만원(평당 1,016만원), 전세가율은 약 45.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 전용 30평(98㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 5,841만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율45.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 30평(98㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 4,500만원(평당 2,175만원), 전세 4건 중앙값 3억, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.11 7층 7억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억 7,500만원(평당 2,237만원), 전세 6건 중앙값 2억 7,125만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.27 7층 5억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 98㎡전용 30평대표 | 6억 4,500만원10건 | 2,175만원 | 6억 3,500만원8층 · 2026.08.20 | 7억7층 · 2025.05.11 | 3억4건 | 3,000/100만원3건 | 매매 18 · 전세 25 · 월세 13 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 7,500만원7건 | 2,237만원 | 4억 8,000만원3층 · 2026.09.15 | 5억 9,000만원7층 · 2025.08.27 | 2억 7,125만원6건 | 3,000/100만원3건 | 매매 15 · 전세 17 · 월세 7 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엘가도램마을12단지 아파트 매매 거래는 2026년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 2,360만원이 가장 높았고 2024년 2월 1,946만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(6건)보다 83% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.1건이에요.
2,053만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,053만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,186만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2,257만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,074만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,225만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,299만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,257만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,124만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엘가도램마을12단지 아파트 전세 거래는 2026년 1월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 2월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2024년 4월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(7건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2건이에요.
2억 8,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -7%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 6,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 98㎡ · 전용 30평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 9억 2021.03.16 · 14층
- 최근 거래
- 6억 3,500만원 2026.08.20 · 8층
- 비교 거래
- 73건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도담동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엘가도램마을12단지 매매 평당가는 2,225만원이에요. 도담동 전체 2,334만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 중흥그린카운티(13단지) 2,383만원, 현대힐스테이트(도램마을15단지) 2,533만원, 도램마을1단지(웅진스타클래스) 2,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 엘가도램마을12단지 (이 단지) | 2,225만원 | 기준 | 1,016만원 | 17건 |
| 도담동 전체 | 2,334만원 | ▲ 4.9% | 1,157만원 | 297건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▲ 3.4% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 중흥그린카운티(13단지) | 2,383만원 | ▲ 7.1% | 1,286만원 | 50건 |
| 현대힐스테이트(도램마을15단지) | 2,533만원 | ▲ 13.8% | 1,090만원 | 31건 |
| 도램마을1단지(웅진스타클래스) | 2,280만원 | ▲ 2.5% | 1,096만원 | 15건 |
| 도램마을14단지(한림풀에버) | 2,976만원 | ▲ 33.8% | 1,180만원 | 23건 |
| 도램마을10단지호반어반시티 | 2,808만원 | ▲ 26.2% | 1,168만원 | 23건 |
엘가도램마을12단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월엘가도램마을12단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.15 엘가도램마을12단지 85㎡(전용 26평) 3층 4억 8,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.15 엘가도램마을12단지 85㎡(전용 26평) 15층 5억 7,500만원, 2026.08.20 엘가도램마을12단지 98㎡(전용 30평) 8층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~98㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 98㎡(전용 30평) 19층 1204동의 6억 8,200만원, 최저가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 3층의 4억 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 98㎡(전용 30평) 7층 7억이에요.
- 엘가도램마을12단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.11 엘가도램마을12단지 85㎡(전용 26평) 14층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 엘가도램마을12단지 85㎡(전용 26평) 19층 2억 9,000만원, 2026.04.05 엘가도램마을12단지 85㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~98㎡(전용 30평)이에요.
- 엘가도램마을12단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.31 엘가도램마을12단지 98㎡(전용 30평) 14층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.28 엘가도램마을12단지 98㎡(전용 30평) 8층 보증금 2,000만원, 월 100만원, 2026.08.09 엘가도램마을12단지 98㎡(전용 30평) 12층 보증금 5,000만원, 월 84만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~98㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 3,500만원2026.08.20 계약 · 98㎡(전용 30평) · 8층
전용 30평(98㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
6.2억6.4억6.8억7억
12개월 중앙값6억 4,500만원전용 평당 2,175만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가7억7층 · 2025.05.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 98㎡(전용 30평) | 8층 | 6억 3,500만원98㎡(전용 30평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 98㎡(전용 30평) | 14층 | 6억 6,000만원98㎡(전용 30평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | - | 98㎡(전용 30평) | 10층 | 6억 5,000만원98㎡(전용 30평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 1203동 | 98㎡(전용 30평) | 5층 | 6억 1,500만원98㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | - | 98㎡(전용 30평) | 6층 | 6억 4,000만원98㎡(전용 30평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 1203동 | 98㎡(전용 30평) | 7층 | 6억 6,000만원98㎡(전용 30평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | 1204동 | 98㎡(전용 30평) | 19층 | 6억 8,200만원98㎡(전용 30평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 1201동 | 98㎡(전용 30평) | 14층 | 6억 8,000만원98㎡(전용 30평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 1204동 | 98㎡(전용 30평) | 4층 | 6억 2,000만원98㎡(전용 30평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 1202동 | 98㎡(전용 30평) | 14층 | 6억 4,000만원98㎡(전용 30평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.10 | 1202동 | 98㎡(전용 30평) | 5층 | 6억 3,000만원98㎡(전용 30평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엘가도램마을12단지 실거주 후기
실거주 후기도담동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도담동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 90점, 마트 89점, 병원 96점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 71건
치안
96
대중교통
94
교육
90
마트
89
병원
96
공원
96
진짜좋당
2026.07.13
세종시특별차시 도담동 도램마을에 있는 아파트 입니다 고층에 있구요 장점은 환기가 잘되어서 에어컨이 필요없다는점 그리고 가끔 창밖에보면 전투기날아…
우리 동네 조은데 ^^
2026.06.27
대전 오송역까지도 한번에 갈수있는 대중교통도 편리하고 종합병원이 바로 근처에 있어 멀리까지 갈 필요가 없어서 좋아요!! 무엇보다 편의시설과 맛…
도담동 전체 시세와 단지 비교는 도담동 아파트 시세에서 보세요.
엘가도램마을12단지 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준엘가도램마을12단지 아파트는 190세대 · 4개 동 · 2014년 9월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 33건은 전체 세대의 약 17.4%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 273대(세대당 1.44대), CCTV 56대, 전기차 충전기 6대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(도담초교) 중학교(도담중교) 고등학교(도담고교)이에요.
- 세대수
- 190세대 (60~85㎡ 62 · 85~135㎡ 128)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2014.09.26
- 지번
- 세종시 도담동 651
- 도로명
- 세종특별자치시 보듬4로 19
- 거래된 전용면적
- 98㎡(전용 30평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 273대 · 세대당 1.44대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 혜림건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 56대 · 전기차 충전기 6대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(도담초교) 중학교(도담중교) 고등학교(도담고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(세종정부청사) 병원(충남대병원) 공원(호수공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엘가도램마을12단지은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엘가도램마을12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,800만원이에요(190호, 2억 9,600만원~3억 9,200만원).
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- 전용 98㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 3,700만원, 98㎡ 3억 8,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 3억 3,700만원 | 62호 | 5억 7,500만원 | 59% |
| 98㎡ · 전용 30평 | 3억 8,400만원 | 128호 | 6억 4,500만원 | 60% |
| 단지 전체 | 3억 6,800만원 | 190호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 30평 공시가격 3억 8,400만원 기준 엘가도램마을12단지의 연간 보유세는 약 42.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 15.8만원에 도시지역분·지방교육세 26.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 3,700만원 | 11.8만원특례세율 | 23.2만원 | - | 35만원 |
| 98㎡전용 30평 | 3억 8,400만원 | 15.8만원특례세율 | 26.9만원 | - | 42.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기6기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 32세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분엘가도램마을12단지의 2026년 7월 관리비는 총 6,510만원(세대당 월 평균 약 34만원 · ㎡당 2,896원)이에요.
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- 공용관리비 2,420만원(인건비 829만원 · 경비비 706만원 · 청소비 445만원 순), 개별사용료 4,090만원(전기료 2,657만원 · 수도료 759만원 · 급탕비 401만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균34만원2026.07 기준
㎡당2,896원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,420만원단지 전체 · 월
개별사용료4,090만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 53% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 350곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%127,372원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%215,282원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,657만원 | 14만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 829만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 759만원 | 4만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 706만원 | 4만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 445만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 401만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 219만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 179만원 | 9,432원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 4,632원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 2,971원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 172만원 | 9,041원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
도담동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m도담초등학교
가까운 중학교200m도담중학교
가까운 고등학교200m도담고등학교
- 초등학교도담초등학교400m직선거리
- 초등학교양지초등학교400m직선거리
- 중학교도담중학교200m직선거리
- 고등학교도담고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
도담동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시도담동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엘가도램마을12단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 3,000만원(5건), 2025년 6억 3,500만원(12건), 2026년 6억 1,500만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 16% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 5,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 3,000만원5건 | 2,062만원 | 5건 | 2억 5,000만원18건 | 18건 |
| 2025년 | 6억 3,500만원12건 | 2,209만원 | 12건 | 2억 6,000만원13건 | 13건 |
| 2026년 | 6억 1,500만원15건 | 2,225만원 | 15건 | 2억 8,000만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 98㎡최근 12개월 전용 30평(98㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,225만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,141만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 2,141만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 2,225만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 1202동 10건, 1203동 5건, 1204동 5건, 1201동 5건이에요.
1202동 10건1203동 5건1204동 5건1201동 5건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엘가도램마을12단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 17건 중 직거래 0건, 중개 거래 17건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 9건(53%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 30평(98㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1.3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,051만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 30평(98㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,150만원이에요.
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- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 659만원이 필요합니다.
- 4억 5,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 294만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 4,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 5,150만원 |
| 필요 현금취득세 1,051만원 · 중개보수 258만원 포함 | 약 2억 659만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 228만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 126만원 | 첫 달 약 294만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도담동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도담동 22곳도담동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 엘가도램마을12단지의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도램마을9단지(제일풍경채)(평당 3,037만원), 가장 싼 곳은 까사리움(평당 1,180만원)이에요.
중흥그린카운티(13단지)+7%2,383만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092014년 · 12개월 50건현대힐스테이트(도램마을15단지)+14%2,533만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092014년 · 12개월 31건도램마을1단지(웅진스타클래스)+2%2,280만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.092014년 · 732세대 · 12개월 15건도램마을14단지(한림풀에버)+34%2,976만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092015년 · 979세대 · 12개월 23건도램마을10단지호반어반시티+26%2,808만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092014년 · 678세대 · 12개월 23건도램마을11단지(반도유보라)+7%2,373만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092017년 · 580세대 · 12개월 25건엘가에코힐(도램마을5단지)+11%2,468만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092015년 · 403세대 · 12개월 9건도램마을3단지(웅진스타클래스)2,229만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.092014년 · 12개월 15건도램마을20단지(에듀파크)2,225만원전용 평당최근 5억 6,700만원 · 26.092014년 · 718세대 · 12개월 22건
주변 매물 더 보기
엘가도램마을12단지 자주 묻는 질문
엘가도램마을12단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 17건 중앙값은 6억 2,000만원, 전용 평당가는 2,225만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 30평(98㎡)은 6억 4,500만원이에요.엘가도램마을12단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 2억 8,250만원이에요. 전세가율은 약 45.7%이에요. 전용 30평(98㎡)은 3억이에요.엘가도램마을12단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.엘가도램마을12단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 30평(98㎡) 56건, 전용 26평(85㎡) 39건이에요. 전용 30평(98㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엘가도램마을12단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 98㎡(전용 30평) 19층 1204동의 6억 8,200만원, 최저가는 2026.09.15 85㎡(전용 26평) 3층의 4억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 98㎡(전용 30평) 7층 7억이에요.엘가도램마을12단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엘가도램마을12단지 가격은 도담동에서 비싼 편인가요?
엘가도램마을12단지 매매 평당가는 2,225만원이에요. 도담동 전체 2,334만원보다 5% 낮아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 중흥그린카운티(13단지) 2,383만원, 현대힐스테이트(도램마을15단지) 2,533만원, 도램마을1단지(웅진스타클래스) 2,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.엘가도램마을12단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 30평(98㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,225만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,141만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.엘가도램마을12단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 30평(98㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 사면 취득세(1주택 1.3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 1,051만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 258만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엘가도램마을12단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 30평(98㎡) 매매 중앙값 6억 4,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 5,150만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 659만원이 필요합니다. 4억 5,150만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 228만원, 원금균등이면 첫 달 약 294만원이에요.엘가도램마을12단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엘가도램마을12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,800만원이에요(190호, 2억 9,600만원~3억 9,200만원). 전용 98㎡는 3억 8,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 4,500만원의 약 60%이에요.엘가도램마을12단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엘가도램마을12단지 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 25%(4건), 신규 75%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엘가도램마을12단지(도담동 651번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도담동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 30평)이에요.
엘가도램마을12단지 매물 · 단지 정보 자세히