아름다운 산속 별장 같은것
2026.09.25
도담동 주민센터와 싱싱장터 이용이 편리하며 대학교 병원 이용도 편리하다 교통도 편리하며 앞에 양지초등학교가 바로 있어서 등하교 편리하다…
세종특별자치시 세종시 도담동 633 · 2014년 준공 · 718세대 10개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 22건
- 5억 7,100만원▲ 6.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,213만 → 지금 2,209만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 40건 · 전세가율 43.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,225만원
- 도담동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 308건
- 전용 평당 2,225만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,000만원
- 2026년 · 718호
도램마을20단지(에듀파크) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월도램마을20단지(에듀파크) 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 7,100만원, 전용 평당가는 2,225만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 974만원), 전세가율은 약 43.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 13.8% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,166만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율43.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 100만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5억 7,100만원(평당 2,225만원), 전세 40건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 22건 중앙값 보증금 3,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.06 7층 6억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 5억 7,100만원22건 | 2,225만원 | 5억 6,700만원22층 · 2026.09.19 | 6억7층 · 2025.05.06 | 2억 5,000만원40건 | 3,000/100만원22건 | 매매 68 · 전세 164 · 월세 76 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매도램마을20단지(에듀파크) 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 5월 2,337만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,595만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
2,209만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,209만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2,314만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,260만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2,097만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2,260만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,123만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2,249만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2,318만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,135만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세도램마을20단지(에듀파크) 아파트 전세 거래는 2025년 11월 11건이 가장 많았고 2026년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 2억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 2억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 16건으로 직전 6개월(24건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.3건이에요.
2억 3,900만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 3,900만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 11건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 4,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 71%
최고가보다 29% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 9,500만원 2020.12.26 · 11층
- 최근 거래
- 5억 6,700만원 2026.09.19 · 22층
- 비교 거래
- 292건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
도담동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가도램마을20단지(에듀파크) 매매 평당가는 2,225만원이에요. 도담동 전체 2,334만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 세종시 전체 2,300만원보다는 3% 낮아요.
- 같은 동 중흥그린카운티(13단지) 2,383만원, 현대힐스테이트(도램마을15단지) 2,533만원, 도램마을1단지(웅진스타클래스) 2,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 도램마을20단지(에듀파크) (이 단지) | 2,225만원 | 기준 | 974만원 | 22건 |
| 도담동 전체 | 2,334만원 | ▲ 4.9% | 1,157만원 | 297건 |
| 세종시 전체 | 2,300만원 | ▲ 3.4% | 1,096만원 | 4,929건 |
| 중흥그린카운티(13단지) | 2,383만원 | ▲ 7.1% | 1,286만원 | 50건 |
| 현대힐스테이트(도램마을15단지) | 2,533만원 | ▲ 13.8% | 1,090만원 | 31건 |
| 도램마을1단지(웅진스타클래스) | 2,280만원 | ▲ 2.5% | 1,096만원 | 15건 |
| 도램마을14단지(한림풀에버) | 2,976만원 | ▲ 33.8% | 1,180만원 | 23건 |
| 도램마을10단지호반어반시티 | 2,808만원 | ▲ 26.2% | 1,168만원 | 23건 |
도램마을20단지(에듀파크) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월도램마을20단지(에듀파크) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 22층 5억 6,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.23 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 9층 5억 9,400만원, 2026.08.21 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 18층 5억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.31 84.9㎡(전용 26평) 11층 2003동의 6억, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 3층의 5억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 7층 6억이에요.
- 도램마을20단지(에듀파크) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 9층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.17 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 17층 3억, 2026.09.16 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 4층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 도램마을20단지(에듀파크) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.23 도램마을20단지(에듀파크) 84.9㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 도램마을20단지(에듀파크) 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 3,000만원, 월 110만원, 2026.06.03 도램마을20단지(에듀파크) 85㎡(전용 26평) 2층 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 6,700만원2026.09.19 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 22층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.4억
4.1억5.3억5.7억6억
12개월 중앙값5억 7,100만원전용 평당 2,225만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가6억7층 · 2025.05.06
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 6,700만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 5억 9,400만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 29층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 5억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 2008동 | 84.9㎡(전용 26평) | 15층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.08 | 2009동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 5억 7,500만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 2004동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 200만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 2008동 | 84.9㎡(전용 26평) | 18층 | 5억 8,000만원84.9㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.28 | 2007동 | 84.9㎡(전용 26평) | 4층 | 5억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.30 | 2004동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 5억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 2007동 | 84.9㎡(전용 26평) | 24층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 2004동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 7,800만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.31 | 2003동 | 84.9㎡(전용 26평) | 11층 | 6억84.9㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 2006동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 5억 3,400만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.09 | 2006동 | 84.9㎡(전용 26평) | 22층 | 5억 9,500만원84.9㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 2005동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 5억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.24 | 2001동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 5억 5,300만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.22 | 2008동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 5억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
도램마을20단지(에듀파크) 실거주 후기
실거주 후기도담동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점도담동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 94점, 교육 90점, 마트 89점, 병원 96점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 71건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 71건
치안
96
대중교통
94
교육
90
마트
89
병원
96
공원
96
진짜좋당
2026.07.13
세종시특별차시 도담동 도램마을에 있는 아파트 입니다 고층에 있구요 장점은 환기가 잘되어서 에어컨이 필요없다는점 그리고 가끔 창밖에보면 전투기날아…
우리 동네 조은데 ^^
2026.06.27
대전 오송역까지도 한번에 갈수있는 대중교통도 편리하고 종합병원이 바로 근처에 있어 멀리까지 갈 필요가 없어서 좋아요!! 무엇보다 편의시설과 맛…
도담동 전체 시세와 단지 비교는 도담동 아파트 시세에서 보세요.
도램마을20단지(에듀파크) 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준도램마을20단지(에듀파크) 아파트는 718세대 · 10개 동 · 2014년 9월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 68건은 전체 세대의 약 9.5%이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, 주차 870대(세대당 1.21대), CCTV 217대, 전기차 충전기 19대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(양지초등학교) 중학교(도담중학교) 고등학교(도담고등학교)이에요.
- 세대수
- 718세대 (60~85㎡ 718)
- 동수
- 10개 동
- 사용승인
- 2014.09.26
- 지번
- 세종시 도담동 633
- 도로명
- 세종특별자치시 보람로 96
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 30층
- 주차
- 870대 (지상 40 · 지하 830) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)한양
- 보안·충전
- CCTV 217대 · 전기차 충전기 19대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(양지초등학교) 중학교(도담중학교) 고등학교(도담고등학교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년도램마을20단지(에듀파크)은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 도램마을20단지(에듀파크) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,000만원이에요(718호, 2억 8,600만원~3억 2,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,100만원의 약 56%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 2,000만원 | 718호 | 5억 7,100만원 | 56% |
| 단지 전체 | 3억 2,000만원 | 718호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 2,000만원 기준 도램마을20단지(에듀파크)의 연간 보유세는 약 33만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.1만원에 도시지역분·지방교육세 21.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,000만원 | 11.1만원특례세율 | 21.9만원 | - | 33만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기19기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
도담동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m도담초등학교
가까운 중학교200m도담중학교
가까운 고등학교200m도담고등학교
- 초등학교도담초등학교400m직선거리
- 초등학교양지초등학교400m직선거리
- 중학교도담중학교200m직선거리
- 고등학교도담고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
도담동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 세종시도담동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 세종시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
도램마을20단지(에듀파크) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,000만원(18건), 2025년 5억 3,600만원(34건), 2026년 5억 7,650만원(14건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 4,500만원, 2024년 2억 1,000만원, 2025년 2억 2,000만원, 2026년 2억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억 4,500만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 5억 4,000만원18건 | 2,104만원 | 18건 | 2억 1,000만원55건 | 55건 |
| 2025년 | 5억 3,600만원34건 | 2,088만원 | 34건 | 2억 2,000만원70건 | 70건 |
| 2026년 | 5억 7,650만원14건 | 2,245만원 | 14건 | 2억 5,000만원24건 | 24건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,084만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 2,084만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 2,123만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 2,255만원 | +8% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 2008동(2,260만원), 가장 낮은 곳은 2004동(2,023만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 2007동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 도램마을20단지(에듀파크) 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(18건), 신규 70%(43건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(73%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 628만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,970만원이에요.
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- 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,986만원이 필요합니다.
- 3억 9,970만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 7,100만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 9,970만원 |
| 필요 현금취득세 628만원 · 중개보수 228만원 포함 | 약 1억 7,986만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 111만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
도담동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 도담동 22곳도담동에서 실거래가 있는 단지 20곳 가운데 도램마을20단지(에듀파크)의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 도램마을9단지(제일풍경채)(평당 3,037만원), 가장 싼 곳은 까사리움(평당 1,180만원)이에요.
중흥그린카운티(13단지)+7%2,383만원전용 평당최근 4억 4,850만원 · 26.092014년 · 12개월 50건현대힐스테이트(도램마을15단지)+14%2,533만원전용 평당최근 6억 1,500만원 · 26.092014년 · 12개월 31건도램마을1단지(웅진스타클래스)+2%2,280만원전용 평당최근 4억 3,900만원 · 26.092014년 · 732세대 · 12개월 15건도램마을14단지(한림풀에버)+34%2,976만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.092015년 · 979세대 · 12개월 23건도램마을10단지호반어반시티+26%2,808만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092014년 · 678세대 · 12개월 23건도램마을11단지(반도유보라)+7%2,373만원전용 평당최근 5억 7,000만원 · 26.092017년 · 580세대 · 12개월 25건엘가에코힐(도램마을5단지)+11%2,468만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092015년 · 403세대 · 12개월 9건도램마을3단지(웅진스타클래스)2,229만원전용 평당최근 4억 1,800만원 · 26.092014년 · 12개월 15건라온프라이빗시티Ⅰ-42%1,294만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.062014년 · 12개월 5건
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도램마을20단지(에듀파크) 자주 묻는 질문
도램마을20단지(에듀파크) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 5억 7,100만원, 전용 평당가는 2,225만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 5억 7,100만원이에요.도램마을20단지(에듀파크) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 40건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 43.8%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 2억 5,000만원이에요.도램마을20단지(에듀파크) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.도램마을20단지(에듀파크) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.31 84.9㎡(전용 26평) 11층 2003동의 6억, 최저가는 2026.07.04 85㎡(전용 26평) 3층의 5억이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 84.9㎡(전용 26평) 7층 6억이에요.도램마을20단지(에듀파크) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.도램마을20단지(에듀파크) 가격은 도담동에서 비싼 편인가요?
도램마을20단지(에듀파크) 매매 평당가는 2,225만원이에요. 도담동 전체 2,334만원보다 5% 낮아요. 세종시 전체 2,300만원보다는 3% 낮아요. 같은 동 중흥그린카운티(13단지) 2,383만원, 현대힐스테이트(도램마을15단지) 2,533만원, 도램마을1단지(웅진스타클래스) 2,280만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.도램마을20단지(에듀파크) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,255만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,084만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 8%이에요.도램마을20단지(에듀파크) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,100만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 628만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 228만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.도램마을20단지(에듀파크) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 7,100만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 9,970만원이에요. 비수도권(세종시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,986만원이 필요합니다. 3억 9,970만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.도램마을20단지(에듀파크) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 도램마을20단지(에듀파크) 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,000만원이에요(718호, 2억 8,600만원~3억 2,600만원). 전용 85㎡는 3억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 7,100만원의 약 56%이에요.도램마을20단지(에듀파크) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 도램마을20단지(에듀파크) 전월세 62건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(18건), 신규 70%(43건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 14건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 도램마을20단지(에듀파크)(도담동 633번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.도담동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
도램마을20단지(에듀파크) 매물 · 단지 정보 자세히