살기좋은동네
2026.09.15
옛동네정서 그대로 점감이넘치고 활기가 돋아나는 동네 진짜사람살기좋은동네 딘지 요즘상수도 공사로인해 소음이 있지만 그래도 살기좋은동네입니다. 버…
경기도 하남시 덕풍동 413-7 · 2007년 준공 · 전용 84.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 1건
- 5억 3,500만원▲ 33.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,324만 → 지금 2,083만
- 전세 중앙값
- 4억
- 12개월 2건 · 전세가율 74.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,083만원
- 덕풍동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 3,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 8건
- 전용 평당 2,083만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 7,800만원
- 2026년 · 14호
이룸스위트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월이룸스위트 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 3,500만원, 전용 평당가는 2,083만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 57.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억(평당 1,558만원), 전세가율은 약 74.8%이에요.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 3,499만원이에요.
전세가율74.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가+57.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 1건 | - | 5억 3,500만원3층 · 2026.06.28 | 5억 3,500만원3층 · 2026.06.28 | 2건 | - | 매매 3 · 전세 5 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 12월부터 최고가
- 5억 3,500만원 2026.06.28 · 3층
- 최근 거래
- 5억 3,500만원 2026.06.28 · 3층
- 비교 거래
- 8건 2017년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕풍동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가이룸스위트 매매 평당가는 2,083만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
이룸스위트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월이룸스위트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.28 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 3층 5억 3,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.04 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 2층 4억, 2024.02.07 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 5층 3억 4,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.06.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 3,500만원이에요.
- 이룸스위트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.30 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 4층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.06.10 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 4층 4억, 2024.07.05 이룸스위트 84.9㎡(전용 26평) 3층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 3,500만원2026.06.28 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 3층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4억
3.4억3.7억4.7억5.4억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5억 3,500만원3층 · 2026.06.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.28 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 5억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 4억84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.02.07 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 4,000만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
이룸스위트 실거주 후기
실거주 후기덕풍동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕풍동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 87점, 교육 57점, 마트 81점, 병원 56점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 181건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 181건
치안
86
대중교통
87
교육
57
마트
81
병원
56
공원
88
양심없는 노인네들의 천국
2026.08.30
내가 차가없다면 괜찮지만 차가있으면 특히나 더 스트레스를 받는곳. 주변에 고라니처럼 툭툭 무단횡단하는 인간들이 많음. 신호위반은 기본 고령자가…
먹고 살기 좋은 곳
2026.07.15
경기도 하남시 덕풍동은 하남시의 중심부에 위치하여 전통적인 원도심의 정취와 현대적인 편리함이 공존하는 매력적인 주거 지역입니다. 덕봉역에서 비롯…
덕풍동 전체 시세와 단지 비교는 덕풍동 아파트 시세에서 보세요.
이룸스위트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 2007년
- 지번
- 하남시 덕풍동 413-7
- 도로명
- 신장로136번길 32
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년이룸스위트은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 이룸스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,800만원이에요(14호, 1억 9,000만원~2억 8,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 52%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 1억 9,000만원, 79㎡ 2억 6,000만원, 85㎡ 2억 7,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 1억 9,000만원 | 1호 | - | - |
| 79㎡ · 전용 24평 | 2억 6,000만원 | 1호 | - | - |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 2억 7,950만원 | 12호 | 5억 3,500만원 | 52% |
| 단지 전체 | 2억 7,800만원 | 14호 | 52% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 7,950만원 기준 이룸스위트의 연간 보유세는 약 27.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 79㎡전용 24평 | 2억 6,000만원 | 8.2만원특례세율 | 17.3만원 | - | 25.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 7,950만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
덕풍동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m동부초등학교
가까운 중학교200m동부중학교
가까운 고등학교300m남한고등학교
- 초등학교동부초등학교500m직선거리
- 초등학교덕풍초등학교800m직선거리
- 중학교동부중학교200m직선거리
- 고등학교남한고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
덕풍동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시덕풍동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
이룸스위트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,400만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,903만원이 필요합니다.
- 2억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 5억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 1,400만원 |
| 필요 현금취득세 589만원 · 중개보수 214만원 포함 | 약 3억 2,903만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕풍동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕풍동 37곳덕풍동에서 실거래가 있는 단지 29곳 가운데 이룸스위트의 전용 평당가는 27번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 더샵하남에디피스(평당 5,999만원), 가장 싼 곳은 대동피렌체(평당 1,782만원)이에요.
하남풍산참아름실거래 없음2009년 · 777세대★ 4.1 (19)더샵하남에디피스+188%5,999만원전용 평당최근 12억 7,000만원 · 26.092024년 · 12개월 38건하남더샵센트럴뷰+96%4,086만원전용 평당최근 10억 7,000만원 · 26.072016년 · 672세대 · 12개월 28건★ 4.7 (10)하남자이+33%2,762만원전용 평당최근 7억 8,800만원 · 26.092006년 · 875세대 · 12개월 47건★ 3.8 (12)벽산블루밍+63%3,405만원전용 평당최근 8억 2,500만원 · 26.092007년 · 696세대 · 12개월 39건★ 4.6 (5)
하남덕풍경기행복주택실거래 없음2021년★ 4.3 (1)하남풍산아이파크(1단지)+84%3,833만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.092008년 · 686세대 · 12개월 37건★ 4.6 (8)한솔리치빌(1단지)+29%2,690만원전용 평당최근 7억 1,500만원 · 26.082002년 · 1,094세대 · 12개월 31건★ 3.8 (11)하남덕풍역파크어울림+77%3,686만원전용 평당최근 7억 3,000만원 · 26.082019년 · 383세대 · 12개월 32건★ 3.0 (5)주변 매물 더 보기
이룸스위트 자주 묻는 질문
이룸스위트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5억 3,500만원, 전용 평당가는 2,083만원이에요.이룸스위트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억이에요. 전세가율은 약 74.8%이에요.이룸스위트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 3,500만원, 최저가는 2026.06.28 84.9㎡(전용 26평) 3층의 5억 3,500만원이에요.이룸스위트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 33.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.이룸스위트 가격은 덕풍동에서 비싼 편인가요?
이룸스위트 매매 평당가는 2,083만원이에요. 덕풍동 전체 3,113만원보다 33% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 더샵하남에디피스 5,999만원, 하남더샵센트럴뷰 4,086만원, 하남자이 2,762만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.이룸스위트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 589만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 214만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.이룸스위트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,400만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 2,903만원이 필요합니다. 2억 1,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.이룸스위트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 이룸스위트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 7,800만원이에요(14호, 1억 9,000만원~2억 8,100만원). 전용 85㎡는 2억 7,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 3,500만원의 약 52%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 이룸스위트(덕풍동 413-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕풍동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
이룸스위트 매물 · 단지 정보 자세히