아름다운 루벤스
2025.09.25사진 2장
지어진지 10년이 넘었는데도 아주 깔끔하고 시설관리가 잘 되어있어요 가장 좋은 점은 주변에 산책로와 예쁜 호수가 있고 놀이터나 유아들이 놀 수…
전북특별자치도 전주시덕진구 덕진동2가 683 · 2012년 준공 · 413세대 8개 동 · 전용 84.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~85㎡) · 최근 12개월 24건
- 3억 7,850만원▲ 6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,186만 → 지금 1,628만
- 전세 중앙값
- 3억 1,250만원
- 12개월 12건 · 전세가율 82.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,476만원
- 덕진동2가 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 2,500만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 173건
- 전용 평당 1,476만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,500만원
- 2026년 · 413호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하가더루벤스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하가더루벤스 전용면적은 1종(84.8~85㎡)이며 전용 26평(84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,850만원, 전용 평당가는 1,476만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 1,250만원(평당 1,216만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.6% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,685만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
전세가율82.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,000만원 / 100만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3억 7,850만원(평당 1,476만원), 전세 12건 중앙값 3억 1,250만원, 월세 4건 중앙값 보증금 4,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.05 8층 4억 2,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡전용 26평대표 | 3억 7,850만원24건 | 1,476만원 | 4억 1,000만원10층 · 2026.08.22 | 4억 2,500만원8층 · 2026.08.05 | 3억 1,250만원12건 | 4,000/100만원4건 | 매매 111 · 전세 57 · 월세 5 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하가더루벤스 아파트 매매 거래는 2025년 9월 8건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 1,637만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,186만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(11건)보다 18% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,628만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,628만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,637만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,422만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,502만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,481만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,459만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,520만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,510만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,376만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,399만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하가더루벤스 아파트 전세 거래는 2023년 12월 7건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 3월 3억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 5월 2억 3,888만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(9건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 3억 300만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 2,500만원 2026.08.05 · 8층
- 최근 거래
- 4억 1,000만원 2026.08.22 · 10층
- 비교 거래
- 339건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕진동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하가더루벤스 매매 평당가는 1,476만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 30% 높아요.
- 같은 동 영무예다음 1,489만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원, 하가지구제일오투그란데 1,675만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하가더루벤스 (이 단지) | 1,476만원 | 기준 | 1,216만원 | 24건 |
| 덕진동2가 전체 | 1,510만원 | ▲ 2.3% | 897만원 | 140건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▼ 22.9% | 934만원 | 4,554건 |
| 전주하가사랑으로부영 | - | 897만원 | - | |
| 영무예다음 | 1,489만원 | ▲ 0.9% | 1,103만원 | 51건 |
| 전주덕진휴먼빌아파트 | 1,695만원 | ▲ 14.8% | 1,439만원 | 22건 |
| 하가지구제일오투그란데 | 1,675만원 | ▲ 13.5% | 1,299만원 | 15건 |
| 명성강변 | 582만원 | ▼ 60.6% | 386만원 | 12건 |
하가더루벤스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하가더루벤스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 하가더루벤스 84.9㎡(전용 26평) 10층 4억 1,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.08 하가더루벤스 84.8㎡(전용 26평) 3층 4억 1,500만원, 2026.08.06 하가더루벤스 84.8㎡(전용 26평) 5층 4억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.05 84.8㎡(전용 26평) 8층의 4억 2,500만원, 최저가는 2025.11.18 84.9㎡(전용 26평) 4층의 3억 4,700만원이에요.
- 하가더루벤스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 하가더루벤스 85㎡(전용 26평) 6층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 하가더루벤스 85㎡(전용 26평) 8층 2억 8,000만원, 2026.05.18 하가더루벤스 85㎡(전용 26평) 12층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 하가더루벤스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.26 하가더루벤스 84.8㎡(전용 26평) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.23 하가더루벤스 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 4,000만원, 월 100만원, 2026.02.23 하가더루벤스 84.9㎡(전용 26평) 1층 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.8㎡(전용 26평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 1,000만원2026.08.22 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 10층
전용 26평(84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 111건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.5억
3억3.3억3.7억4.3억
12개월 중앙값3억 7,850만원전용 평당 1,476만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가4억 2,500만원8층 · 2026.08.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 1,000만원84.9㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 4억 1,500만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 5층 | 4억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 8층 | 4억 2,500만원84.8㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.12 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 9층 | 4억 2,000만원84.8㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 4억 1,300만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 6,500만원84.8㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 106동 | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 5,750만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 7,700만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 6,600만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.10 | 103동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 9,400만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,700만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 103동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 8,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.06 | 107동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.04 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 4,800만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 104동 | 84.8㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 9,000만원84.8㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 8,800만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하가더루벤스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하가더루벤스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "아름다운 루벤스", "이름부터 고급스러운 루벤스"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
이름부터 고급스러운 루벤스
2024.05.08사진 1장
처음 완공되었을 때 입주해서 지금은 옆동네로 이사왔는데요 이름부터 품격 느껴지죠? 동네가 아기지기히고 조용하면서도 예뻐요 12년이나 지난 단지라…
하가더루벤스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
덕진동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영무예다음 | 4.5 | 4건 | 1,489만원 |
| 2하가지구제일오투그란데 | 4.3 | 4건 | 1,675만원 |
| 3전주하가사랑으로부영 | 3.8 | 4건 | - |
| 4유토피아아파트 | 3.3 | 3건 | - |
덕진동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕진동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 78점, 교육 59점, 마트 84점, 병원 64점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
84
대중교통
78
교육
59
마트
84
병원
64
공원
83
전천후 팔방미인
2026.07.05
하가지구(덕진동2가)는 전주천을 끼고있어 산책하기 너무 좋습니다. 조용하고 고즈넉한 주거환경에 마트 카페 먹자골목 등 생활 편의시설이 알차게 갖…
자연과 편의시설이 모두!!
2026.01.14
장점이라면 바로 앞에 천변이 있어서 산책하기 좋고 놀이터도 많아서 아이들이 뛰어놀기 좋아요 그리고 편의점, 마트, 병원 등 편의시설도 가까이 있…
바로 이 맛 아입니까?
2025.12.23
전주 IC까지 나가는 교통이 잘되어 있으며 도보 10분이내에 천변이 있어 자전거 라이딩 런닝 산책하기가 정말 편하고 좋습니다 주변에 복합문화…
덕진동2가 전체 시세와 단지 비교는 덕진동2가 아파트 시세에서 보세요.
하가더루벤스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 472대, 2012년 6월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 108대, 전기차 충전기 23대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(전주덕일초등학교) 중학교(전주덕일중학교)이에요.
- 세대수
- 413세대 (60~85㎡ 413)
- 동수
- 8개 동
- 사용승인
- 2012.06.22
- 지번
- 전주시덕진구 덕진동2가 683
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 추탄로 61
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 472대 (옥내 433 · 옥외 39) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.745% · 건폐율 26.207%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 진흥기업
- 보안·충전
- CCTV 108대 · 전기차 충전기 23대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(전주덕일초등학교) 중학교(전주덕일중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(원광한의대전주한방병원) 백화점(롯데백화점) 공원(하가하늘공원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하가더루벤스은 2012년에 준공해 올해로 14년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 16년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.745%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후14년2012년 준공
재건축 연한16년 남음2042년에 30년
용적률199.745%보통조건에 따라 달라져요
건폐율26.207%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하가더루벤스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(413호, 2억 1,000만원~2억 3,500만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,850만원의 약 62%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~85) | 2억 3,500만원 | 413호 | 3억 7,850만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 3,500만원 | 413호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 3,500만원 기준 하가더루벤스의 연간 보유세는 약 22.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.1만원에 도시지역분·지방교육세 15.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,500만원 | 7.1만원특례세율 | 15.5만원 | - | 22.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기23기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하가더루벤스의 2026년 7월 관리비는 총 7,946만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,266원)이에요.
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- 공용관리비 4,993만원(인건비 2,196만원 · 청소비 1,156만원 · 경비비 655만원 순), 개별사용료 2,953만원(전기료 2,653만원 · 건물보험료 102만원 · 생활폐기물수수료 71만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,266원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,993만원단지 전체 · 월
개별사용료2,953만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 22% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%120,896원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%71,499원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,653만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 2,196만원 | 5만원 | 28% |
| 청소비공용관리비 | 1,156만원 | 3만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 655만원 | 2만원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 374만원 | 9,053원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 227만원 | 5,501원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 140만원 | 3,396원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 102만원 | 2,463원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 71만원 | 1,720원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 66만원 | 1,607원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 306만원 | 7,401원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕진동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주하가초등학교
가까운 중학교300m전주덕일중학교
가까운 고등학교2.2km전주한일고등학교
- 초등학교전주하가초등학교300m직선거리
- 초등학교전주덕일초등학교400m직선거리
- 중학교전주덕일중학교300m직선거리
- 고등학교전주한일고등학교2.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구덕진동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하가더루벤스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3억 1,175만원(8건), 2024년 3억 4,000만원(38건), 2025년 3억 5,850만원(46건), 2026년 3억 8,500만원(19건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 2억 9,000만원, 2025년 2억 7,500만원, 2026년 3억 1,250만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3억 1,175만원8건 | 1,214만원 | 8건 | 2억 7,000만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 3억 4,000만원38건 | 1,324만원 | 38건 | 2억 9,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 3억 5,850만원46건 | 1,398만원 | 46건 | 2억 7,500만원12건 | 12건 |
| 2026년 | 3억 8,500만원19건 | 1,499만원 | 19건 | 3억 1,250만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,481만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,423만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,423만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 17건 | 1,481만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,481만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,389만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하가더루벤스 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(4건), 신규 71%(10건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 12건(50%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,495만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,922만원이 필요합니다.
- 2억 6,495만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,495만원 |
| 필요 현금취득세 416만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,922만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 134만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 173만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕진동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕진동2가 8곳덕진동2가에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 하가더루벤스의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 전주덕진휴먼빌아파트(평당 1,695만원), 가장 싼 곳은 명성강변(평당 582만원)이에요.
전주하가사랑으로부영실거래 없음2014년★ 3.8 (4)
영무예다음+1%1,489만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092009년 · 601세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)전주덕진휴먼빌아파트+15%1,695만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)하가지구제일오투그란데+13%1,675만원전용 평당최근 4억 1,090만원 · 26.082013년 · 12개월 15건★ 4.3 (4)명성강변-61%582만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 276세대 · 12개월 12건★ 4.0 (2)전주하가휴먼빌-4%1,410만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 12개월 14건★ 4.7 (1)
덕진엘르디움-26%1,098만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062015년 · 118세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)유토피아아파트실거래 없음최근 1억 9,800만원 · 25.091989년★ 3.3 (3)
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하가더루벤스 자주 묻는 질문
하가더루벤스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 7,850만원, 전용 평당가는 1,476만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 7,850만원이에요.하가더루벤스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 1,250만원이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요. 전용 26평(84.8~85㎡)은 3억 1,250만원이에요.하가더루벤스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 4,000만원, 월 100만원이에요.하가더루벤스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.05 84.8㎡(전용 26평) 8층의 4억 2,500만원, 최저가는 2025.11.18 84.9㎡(전용 26평) 4층의 3억 4,700만원이에요.하가더루벤스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하가더루벤스 가격은 덕진동2가에서 비싼 편인가요?
하가더루벤스 매매 평당가는 1,476만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 2% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 30% 높아요. 같은 동 영무예다음 1,489만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원, 하가지구제일오투그란데 1,675만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하가더루벤스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,481만원(17건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,423만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.하가더루벤스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 416만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 3억 1,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 94만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하가더루벤스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~85㎡) 매매 중앙값 3억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,495만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,922만원이 필요합니다. 2억 6,495만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 134만원, 원금균등이면 첫 달 약 173만원이에요.하가더루벤스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하가더루벤스 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,500만원이에요(413호, 2억 1,000만원~2억 3,500만원). 전용 85㎡는 2억 3,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,850만원의 약 62%이에요.하가더루벤스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하가더루벤스 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(4건), 신규 71%(10건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하가더루벤스(덕진동2가 683번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕진동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
하가더루벤스 매물 · 단지 정보 자세히