신혼부부의 마지노선
2026.07.05사진 7장
일단 지도상으로 전주를 보면 어디고 가기 좋습니다. 덕분에 회사 도어투도어 30분 안으로 가깝게 출퇴근했고요 백화점 이나 대형마트 그리고 천변도…
전북특별자치도 전주시덕진구 덕진동2가 696 · 2009년 준공 · 601세대 11개 동 · 전용 60~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 51건
- 2억 7,000만원▲ 8.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,180만 → 지금 1,571만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 13건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,489만원
- 덕진동2가 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 400만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 267건
- 전용 평당 1,489만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 601호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
영무예다음 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영무예다음 전용면적은 1종(60~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,489만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 22.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 1,103만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,006만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 53만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 53만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+22.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 51건 중앙값 2억 7,000만원(평당 1,489만원), 전세 13건 중앙값 2억, 월세 10건 중앙값 보증금 7,500만원·월 53만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.13 8층 3억 400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 7,000만원51건 | 1,489만원 | 2억 8,500만원7층 · 2026.09.06 | 3억 400만원8층 · 2026.08.13 | 2억13건 | 7,500/53만원10건 | 매매 166 · 전세 65 · 월세 36 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영무예다음 아파트 매매 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,616만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,147만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(27건)보다 11% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 4.3건이에요.
1,571만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,571만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,616만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,508만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 1,434만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,422만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 1,543만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 1,533만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,541만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,378만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,472만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 1,477만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,296만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세영무예다음 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 8,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(5건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
1억 9,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 9,300만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 2,850만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 9,100만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 9,450만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 9,250만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 9,845만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 400만원 2026.08.13 · 8층
- 최근 거래
- 2억 8,500만원 2026.09.06 · 7층
- 비교 거래
- 717건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕진동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영무예다음 매매 평당가는 1,489만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 하가더루벤스 1,476만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원, 하가지구제일오투그란데 1,675만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 영무예다음 (이 단지) | 1,489만원 | 기준 | 1,103만원 | 51건 |
| 덕진동2가 전체 | 1,510만원 | ▲ 1.4% | 897만원 | 140건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▼ 23.6% | 934만원 | 4,554건 |
| 전주하가사랑으로부영 | - | 897만원 | - | |
| 하가더루벤스 | 1,476만원 | ▼ 0.9% | 1,216만원 | 24건 |
| 전주덕진휴먼빌아파트 | 1,695만원 | ▲ 13.8% | 1,439만원 | 22건 |
| 하가지구제일오투그란데 | 1,675만원 | ▲ 12.5% | 1,299만원 | 15건 |
| 명성강변 | 582만원 | ▼ 60.9% | 386만원 | 12건 |
영무예다음 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영무예다음 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.06 영무예다음 60㎡(전용 18평) 7층 2억 8,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.04 영무예다음 60㎡(전용 18평) 8층 2억 8,500만원, 2026.08.21 영무예다음 60㎡(전용 18평) 8층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 8층의 3억 400만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(전용 18평) 1층의 2억 3,300만원이에요.
- 영무예다음 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.01 영무예다음 60㎡(전용 18평) 3층 1억 9,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.22 영무예다음 60㎡(전용 18평) 3층 2억 5,000만원, 2026.08.05 영무예다음 60㎡(전용 18평) 1층 2억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 영무예다음 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 영무예다음 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 8,809만원, 월 13만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 영무예다음 60㎡(전용 18평) 10층 보증금 3,000만원, 월 83만원, 2026.07.01 영무예다음 60㎡(전용 18평) 12층 보증금 2억 1,000만원, 월 10만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,500만원2026.09.06 계약 · 60㎡(전용 18평) · 7층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 166건최근 12개월 51건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.5억
1.9억2.2억2.7억3억
12개월 중앙값2억 7,000만원전용 평당 1,489만원
같은 면적 · 12개월 거래51건
36개월 최고가3억 400만원8층 · 2026.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.06 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 8,500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 3억60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 3억 400만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 3,500만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 8,600만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 110동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 4,400만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 9,400만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 6,700만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 107동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 8,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 7,900만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.23 | 110동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.17 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 109동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 5,200만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.02 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 6,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 106동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 8,300만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 108동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 2억 3,300만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | - | 60㎡(전용 18평) | 7층 | 2억 9,000만원60㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 111동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 2억 7,000만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 9,300만원60㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영무예다음 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영무예다음 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신혼부부의 마지노선", "천변뷰", "인프라 넘치는 전주 하가 영무예다음."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.3
인프라
4.5
교통
4.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
천변뷰
2025.09.01
수납공간이부족하나 상가학원이 잘되잇어좋아요 천변이가까워가벼운운동도가능하고 전주어디든가깝게갈수잇는 거리에있어요 근처에초등학교 중학교.유치원이있어…
인프라 넘치는 전주 하가 영무예다음.
2025.04.30사진 1장
교통 , 생활 인프라, 주거환경 ,자연환경 , 벚꽃 조경이 너무 예뻐요. 다영한 측면에서 우수해요! 특히 신혼부부, 어린자녀를 둔 가정에 적합한…
영무예다음 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
덕진동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영무예다음 | 4.5 | 4건 | 1,489만원 |
| 2하가지구제일오투그란데 | 4.3 | 4건 | 1,675만원 |
| 3전주하가사랑으로부영 | 3.8 | 4건 | - |
| 4유토피아아파트 | 3.3 | 3건 | - |
덕진동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕진동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 78점, 교육 59점, 마트 84점, 병원 64점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
84
대중교통
78
교육
59
마트
84
병원
64
공원
83
전천후 팔방미인
2026.07.05
하가지구(덕진동2가)는 전주천을 끼고있어 산책하기 너무 좋습니다. 조용하고 고즈넉한 주거환경에 마트 카페 먹자골목 등 생활 편의시설이 알차게 갖…
자연과 편의시설이 모두!!
2026.01.14
장점이라면 바로 앞에 천변이 있어서 산책하기 좋고 놀이터도 많아서 아이들이 뛰어놀기 좋아요 그리고 편의점, 마트, 병원 등 편의시설도 가까이 있…
바로 이 맛 아입니까?
2025.12.23
전주 IC까지 나가는 교통이 잘되어 있으며 도보 10분이내에 천변이 있어 자전거 라이딩 런닝 산책하기가 정말 편하고 좋습니다 주변에 복합문화…
덕진동2가 전체 시세와 단지 비교는 덕진동2가 아파트 시세에서 보세요.
영무예다음 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 12층·지하 2층, 주차 608대, 2009년 12월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 158대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕일,) 중학교(덕진,덕일) 대학교(전북대)이에요.
- 세대수
- 601세대 (60㎡ 이하 601)
- 동수
- 11개 동
- 사용승인
- 2009.12.14
- 지번
- 전주시덕진구 덕진동2가 696
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 가련산로 24
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 2층
- 주차
- 608대 (옥내 522 · 옥외 86) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 193.67% · 건폐율 27.09%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)영무토건
- 보안·충전
- CCTV 158대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕일,) 중학교(덕진,덕일) 대학교(전북대)
- 인근 편의시설
- 관공서(법원) 병원(원대한방병원) 백화점(롯데) 공원(가련산)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영무예다음은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 193.67%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률193.67%보통조건에 따라 달라져요
건폐율27.09%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영무예다음 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(601호, 1억 3,700만원~1억 5,600만원).
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- 전용 60㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 57%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 5,300만원 | 601호 | 2억 7,000만원 | 57% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 601호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 5,300만원 기준 영무예다음의 연간 보유세는 약 13.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.6만원에 도시지역분·지방교육세 9.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 46세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시영무예다음 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.1시간이에요.
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- 영무예다음은 101동부터 111동까지 11개 동, 최고 12층입니다.
- 동마다 10층에서 12층까지 다릅니다.
동 11개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 11층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 11층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 12층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 104동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 10층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 3시간 |
| 107동 | 12층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 11층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 12층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 12층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분영무예다음의 2026년 7월 관리비는 총 8,305만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,712원)이에요.
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- 공용관리비 5,216만원(인건비 1,991만원 · 청소비 1,396만원 · 경비비 1,221만원 순), 개별사용료 3,089만원(전기료 2,795만원 · 건물보험료 84만원 · 생활폐기물수수료 69만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,712원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,216만원단지 전체 · 월
개별사용료3,089만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%86,788원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%51,400원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,795만원 | 5만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,991만원 | 3만원 | 24% |
| 청소비공용관리비 | 1,396만원 | 2만원 | 17% |
| 경비비공용관리비 | 1,221만원 | 2만원 | 15% |
| 승강기유지비공용관리비 | 186만원 | 3,099원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 93만원 | 1,547원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 91만원 | 1,509원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 88만원 | 1,461원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 84만원 | 1,397원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 69만원 | 1,156원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 291만원 | 4,850원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕진동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m전주여울초등학교
가까운 중학교600m전주덕진중학교
가까운 고등학교1.5km전주한일고등학교
- 초등학교전주여울초등학교400m직선거리
- 초등학교전주하가초등학교500m직선거리
- 중학교전주덕진중학교600m직선거리
- 고등학교전주한일고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구덕진동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영무예다음 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 1,250만원(14건), 2024년 2억 2,475만원(50건), 2025년 2억 4,900만원(65건), 2026년 2억 7,800만원(37건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 31% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,900만원, 2024년 1억 9,673만원, 2025년 1억 9,623만원, 2026년 2억 350만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 1,250만원14건 | 1,172만원 | 14건 | 1억 8,900만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 2,475만원50건 | 1,240만원 | 50건 | 1억 9,673만원38건 | 38건 |
| 2025년 | 2억 4,900만원65건 | 1,373만원 | 65건 | 1억 9,623만원8건 | 8건 |
| 2026년 | 2억 7,800만원37건 | 1,533만원 | 37건 | 2억 350만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,540만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,367만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 15건 | 1,367만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 26건 | 1,524만원 | +11% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 1,540만원 | +13% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 11개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,599만원), 가장 낮은 곳은 110동(1,434만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 영무예다음 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(7건), 신규 70%(16건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 51건 중 직거래 1건, 중개 거래 50건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(80%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다.
- 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 7,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 8,900만원 |
| 필요 현금취득세 297만원 · 중개보수 108만원 포함 | 약 8,505만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 96만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 53만원 | 첫 달 약 123만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕진동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕진동2가 8곳덕진동2가에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 영무예다음의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 전주덕진휴먼빌아파트(평당 1,695만원), 가장 싼 곳은 명성강변(평당 582만원)이에요.
전주하가사랑으로부영실거래 없음2014년★ 3.8 (4)
하가더루벤스-1%1,476만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082012년 · 413세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)전주덕진휴먼빌아파트+14%1,695만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)하가지구제일오투그란데+12%1,675만원전용 평당최근 4억 1,090만원 · 26.082013년 · 12개월 15건★ 4.3 (4)명성강변-61%582만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 276세대 · 12개월 12건★ 4.0 (2)전주하가휴먼빌-5%1,410만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 12개월 14건★ 4.7 (1)
덕진엘르디움-26%1,098만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062015년 · 118세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)유토피아아파트실거래 없음최근 1억 9,800만원 · 25.091989년★ 3.3 (3)
하가더루벤스-1%1,476만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082012년 · 413세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)전주덕진휴먼빌아파트+14%1,695만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)하가지구제일오투그란데+12%1,675만원전용 평당최근 4억 1,090만원 · 26.082013년 · 12개월 15건★ 4.3 (4)명성강변-61%582만원전용 평당최근 1억 · 26.091997년 · 276세대 · 12개월 12건★ 4.0 (2)전주하가휴먼빌-5%1,410만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 12개월 14건★ 4.7 (1)덕진엘르디움-26%1,098만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062015년 · 118세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)유토피아아파트실거래 없음최근 1억 9,800만원 · 25.091989년★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
영무예다음 자주 묻는 질문
영무예다음 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 51건 중앙값은 2억 7,000만원, 전용 평당가는 1,489만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 7,000만원이에요.영무예다음 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 13건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요. 전용 18평(60㎡)은 2억이에요.영무예다음 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 53만원이에요.영무예다음 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.13 60㎡(전용 18평) 8층의 3억 400만원, 최저가는 2026.05.04 60㎡(전용 18평) 1층의 2억 3,300만원이에요.영무예다음 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영무예다음 가격은 덕진동2가에서 비싼 편인가요?
영무예다음 매매 평당가는 1,489만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 1% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 31% 높아요. 같은 동 하가더루벤스 1,476만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원, 하가지구제일오투그란데 1,675만원 중에서는 중간 편이에요.영무예다음 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,540만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,367만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 13%이에요.영무예다음 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 297만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 108만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영무예다음 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 8,900만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8,505만원이 필요합니다. 1억 8,900만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 96만원, 원금균등이면 첫 달 약 123만원이에요.영무예다음 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영무예다음 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(601호, 1억 3,700만원~1억 5,600만원). 전용 60㎡는 1억 5,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 57%이에요.영무예다음 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 영무예다음 전월세 23건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(7건), 신규 70%(16건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영무예다음(덕진동2가 696번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕진동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
영무예다음 매물 · 단지 정보 자세히