뷰는 좋다..
2025.06.24
건물이 너무 낡았습니다... 마트도 아파트 단지 상가안에 없습니다... 조금만 걸어가면 마트 하나가 나오기는 하는데 단지안에 마트나 편의점이 없…
전북특별자치도 전주시덕진구 덕진동2가 450-2 · 1997년 준공 · 276세대 1개 동 · 전용 49.8~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 6건
- 1억 250만원▲ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 465만 → 지금 544만
- 전세 중앙값
- 7,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 66.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 582만원
- 덕진동2가 중앙값보다 61% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 1,800만원
- 59㎡(전용 18평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 58건
- 전용 평당 582만원
- 공시가격 중앙값
- 6,070만원
- 2026년 · 276호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 12만원
- 세대당 평균 · 2026.07
명성강변 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변 전용면적은 4종(49.8~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 250만원, 전용 평당가는 582만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 14.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7,000만원(평당 386만원), 전세가율은 약 66.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.5% 내렸습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,557만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
전세가율66.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 40만원3건
3년 전 대비 · 매매 평당가+14.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 250만원(평당 565만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.02.24 7층 1억 1,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 16평(54.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8,800만원(평당 536만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.04.22 11층 9,800만원이에요.
- 전용 18평(59㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,800만원(평당 662만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.10.01 9층 1억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1억 250만원6건 | 565만원 | 1억8층 · 2026.09.10 | 1억 1,500만원7층 · 2024.02.24 | 1건 | 1건 | 매매 17 · 전세 3 · 월세 3 |
| 54.3㎡전용 16평 | 8,800만원3건 | 536만원 | 8,800만원12층 · 2026.09.08 | 9,800만원11층 · 2026.04.22 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 4 · 월세 3 |
| 49.8㎡전용 15평 | - | - | 6,000만원7층 · 2025.08.09 | 1억15층 · 2024.11.29 | - | 1건 | 매매 9 · 전세 1 · 월세 1 |
| 59㎡전용 18평 | 1억 1,800만원3건 | 662만원 | 1억 700만원9층 · 2026.04.23 | 1억 1,800만원9층 · 2025.10.01 | - | - | 매매 10 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명성강변 아파트 매매 거래는 2025년 11월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 10월 662만원이 가장 높았고 2024년 3월 398만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.4건이에요.
544만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 544만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 4건 | 588만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 606만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 4건 | 568만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 662만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명성강변 아파트 전세 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 7,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 6,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
7,000만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 87%
최고가보다 13% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 1,500만원 2024.02.24 · 7층
- 최근 거래
- 1억 2026.09.10 · 8층
- 비교 거래
- 53건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕진동2가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명성강변 매매 평당가는 582만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 61% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 49% 낮아요.
- 같은 동 영무예다음 1,489만원, 하가더루벤스 1,476만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 명성강변 (이 단지) | 582만원 | 기준 | 386만원 | 12건 |
| 덕진동2가 전체 | 1,510만원 | ▲ 159.5% | 897만원 | 140건 |
| 전주시덕진구 전체 | 1,138만원 | ▲ 95.5% | 934만원 | 4,554건 |
| 전주하가사랑으로부영 | - | 897만원 | - | |
| 영무예다음 | 1,489만원 | ▲ 155.8% | 1,103만원 | 51건 |
| 하가더루벤스 | 1,476만원 | ▲ 153.6% | 1,216만원 | 24건 |
| 전주덕진휴먼빌아파트 | 1,695만원 | ▲ 191.2% | 1,439만원 | 22건 |
| 하가지구제일오투그란데 | 1,675만원 | ▲ 187.8% | 1,299만원 | 15건 |
명성강변 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명성강변 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 명성강변 60㎡(전용 18평) 8층 1억이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.08 명성강변 54.3㎡(전용 16평) 12층 8,800만원, 2026.04.23 명성강변 59㎡(전용 18평) 9층 1억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 59㎡(전용 18평) 9층 101동의 1억 1,800만원, 최저가는 2025.11.25 54.3㎡(전용 16평) 5층의 8,200만원이에요.
- 명성강변 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.10 명성강변 60㎡(전용 18평) 5층 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2024.12.17 명성강변 54.3㎡(전용 16평) 4층 7,500만원, 2024.12.17 명성강변 54.3㎡(전용 16평) 4층 7,500만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 명성강변 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.01.24 명성강변 49.8㎡(전용 15평) 14층 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.25 명성강변 54.3㎡(전용 16평) 13층 보증금 1,000만원, 월 35만원, 2025.10.31 명성강변 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 3,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 49.8㎡(전용 15평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억2026.09.10 계약 · 60㎡(전용 18평) · 8층 · 101동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
7,900만1억1.1억1.2억
12개월 중앙값1억 250만원전용 평당 565만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가1억 1,500만원7층 · 2024.02.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 8층 | 1억 500만원60㎡(전용 18평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 10층 | 1억 1,000만원60㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.15 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 1억 600만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.07 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 14층 | 1억60㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.22 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 1억60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.28 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 8,000만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.03 | 101동 | 60㎡(전용 18평) | 12층 | 1억 1,100만원60㎡(전용 18평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명성강변 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명성강변 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 3.8, 교통 4.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "뷰는 좋다..", "오래된 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
3.8
교통
4.0
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
오래된 아파트
2025.06.20
집이 오래되고 낡은 아파트고 천변이 가까워 좋음 봄에 첨변 벚꽃이 아주 이쁘고 전북대 도보이동가능 주변 초등학교가 많이 있지만 가까운 초등학교에…
명성강변 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
덕진동2가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1영무예다음 | 4.5 | 4건 | 1,489만원 |
| 2하가지구제일오투그란데 | 4.3 | 4건 | 1,675만원 |
| 3전주하가사랑으로부영 | 3.8 | 4건 | - |
| 4유토피아아파트 | 3.3 | 3건 | - |
덕진동2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕진동2가의 자리톡 동네 점수는 치안 84점, 대중교통 78점, 교육 59점, 마트 84점, 병원 64점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 58건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 58건
치안
84
대중교통
78
교육
59
마트
84
병원
64
공원
83
전천후 팔방미인
2026.07.05
하가지구(덕진동2가)는 전주천을 끼고있어 산책하기 너무 좋습니다. 조용하고 고즈넉한 주거환경에 마트 카페 먹자골목 등 생활 편의시설이 알차게 갖…
자연과 편의시설이 모두!!
2026.01.14
장점이라면 바로 앞에 천변이 있어서 산책하기 좋고 놀이터도 많아서 아이들이 뛰어놀기 좋아요 그리고 편의점, 마트, 병원 등 편의시설도 가까이 있…
바로 이 맛 아입니까?
2025.12.23
전주 IC까지 나가는 교통이 잘되어 있으며 도보 10분이내에 천변이 있어 자전거 라이딩 런닝 산책하기가 정말 편하고 좋습니다 주변에 복합문화…
덕진동2가 전체 시세와 단지 비교는 덕진동2가 아파트 시세에서 보세요.
명성강변 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 124대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, 주차 113대, CCTV 31대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서일초교)이에요.
- 세대수
- 276세대 (60㎡ 이하 276)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1997.01.04
- 지번
- 전주시덕진구 덕진동2가 450-2
- 도로명
- 전북 전주시 덕진구 가리내로 204
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 54㎡(전용 16평) · 50㎡(전용 15평) · 59㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 124대 · 세대당 0.45대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트 라멘조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 명성건설
- 보안·충전
- CCTV 31대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서일초교)
- 인근 편의시설
- 관공서(전주지방검찰청) 병원(전북대병원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명성강변은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명성강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6,070만원이에요(276호, 5,010만원~6,780만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 6,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 50㎡ 5,480만원, 54㎡ 5,630만원, 59㎡ 6,620만원, 60㎡ 6,420만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡ · 전용 15평 | 5,480만원 | 64호 | - | - |
| 54㎡ · 전용 16평 | 5,630만원 | 61호 | 8,800만원 | 64% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 6,620만원 | 54호 | 1억 1,800만원 | 56% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 6,420만원 | 97호 | 1억 250만원 | 63% |
| 단지 전체 | 6,070만원 | 276호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 6,420만원 기준 명성강변의 연간 보유세는 약 5.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡전용 15평 | 5,480만원 | 1.2만원특례세율 | 3.5만원 | - | 4.7만원 |
| 54㎡전용 16평 | 5,630만원 | 1.2만원특례세율 | 3.6만원 | - | 4.8만원 |
| 59㎡전용 18평 | 6,620만원 | 1.4만원특례세율 | 4.3만원 | - | 5.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 6,420만원 | 1.4만원특례세율 | 4.2만원 | - | 5.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분명성강변의 2026년 7월 관리비는 총 3,318만원(세대당 월 평균 약 12만원 · ㎡당 1,590원)이에요.
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- 공용관리비 2,175만원(인건비 706만원 · 청소비 615만원 · 경비비 529만원 순), 개별사용료 1,142만원(전기료 996만원 · 건물보험료 78만원 · 입주자대표회의운영비 43만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균12만원2026.07 기준
㎡당1,590원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,175만원단지 전체 · 월
개별사용료1,142만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 27% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 820곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 66%78,811원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 34%41,393원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 996만원 | 4만원 | 30% |
| 인건비공용관리비 | 706만원 | 3만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 615만원 | 2만원 | 19% |
| 경비비공용관리비 | 529만원 | 2만원 | 16% |
| 수선비공용관리비 | 123만원 | 4,448원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 2,809원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 68만원 | 2,473원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 48만원 | 1,751원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 43만원 | 1,558원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 42만원 | 1,522원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 70만원 | 2,550원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕진동2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m전주서일초등학교
가까운 중학교600m전주덕진중학교
가까운 고등학교1.1km전주한일고등학교
- 초등학교전주서일초등학교300m직선거리
- 초등학교전주여울초등학교400m직선거리
- 중학교전주덕진중학교600m직선거리
- 고등학교전주한일고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 전주시덕진구덕진동2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 전주시덕진구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2025년 10월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
2025년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명성강변 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억(15건), 2025년 9,850만원(18건), 2026년 1억(7건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년과 같아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억15건 | 561만원 | 15건 | 7,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 9,850만원18건 | 551만원 | 18건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억7건 | 579만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 579만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 579만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 551만원 |
갱신·직거래·등기
36개월매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요.
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- 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,175만원이에요.
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- 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,239만원이 필요합니다.
- 7,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,175만원 |
| 필요 현금취득세 113만원 · 중개보수 51만원 포함 | 약 3,239만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 36만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 47만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕진동2가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕진동2가 8곳덕진동2가에서 실거래가 있는 단지 7곳 가운데 명성강변의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 전주덕진휴먼빌아파트(평당 1,695만원), 가장 싼 곳은 덕진엘르디움(평당 1,098만원)이에요.
전주하가사랑으로부영실거래 없음2014년★ 3.8 (4)
영무예다음+156%1,489만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092009년 · 601세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)
하가더루벤스+154%1,476만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082012년 · 413세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)전주덕진휴먼빌아파트+191%1,695만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)하가지구제일오투그란데+188%1,675만원전용 평당최근 4억 1,090만원 · 26.082013년 · 12개월 15건★ 4.3 (4)전주하가휴먼빌+142%1,410만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 12개월 14건★ 4.7 (1)
덕진엘르디움+89%1,098만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062015년 · 118세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)유토피아아파트실거래 없음최근 1억 9,800만원 · 25.091989년★ 3.3 (3)
영무예다음+156%1,489만원전용 평당최근 2억 8,500만원 · 26.092009년 · 601세대 · 12개월 51건★ 4.5 (4)하가더루벤스+154%1,476만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082012년 · 413세대 · 12개월 24건★ 4.8 (2)전주덕진휴먼빌아파트+191%1,695만원전용 평당최근 3억 3,000만원 · 26.092016년 · 12개월 22건★ 4.5 (2)하가지구제일오투그란데+188%1,675만원전용 평당최근 4억 1,090만원 · 26.082013년 · 12개월 15건★ 4.3 (4)전주하가휴먼빌+142%1,410만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.092010년 · 12개월 14건★ 4.7 (1)덕진엘르디움+89%1,098만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.062015년 · 118세대 · 12개월 2건★ 4.7 (1)유토피아아파트실거래 없음최근 1억 9,800만원 · 25.091989년★ 3.3 (3)매물·실거주 후기 더 보기
명성강변 자주 묻는 질문
명성강변 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 250만원, 전용 평당가는 582만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 1억 250만원이에요.명성강변 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 7,000만원이에요. 전세가율은 약 66.3%이에요.명성강변 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 40만원이에요.명성강변에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 23건, 전용 16평(54.3㎡) 13건, 전용 15평(49.8㎡) 11건, 전용 18평(59㎡) 11건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.명성강변 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 59㎡(전용 18평) 9층 101동의 1억 1,800만원, 최저가는 2025.11.25 54.3㎡(전용 16평) 5층의 8,200만원이에요.명성강변 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명성강변 가격은 덕진동2가에서 비싼 편인가요?
명성강변 매매 평당가는 582만원이에요. 덕진동2가 전체 1,510만원보다 61% 낮아요. 전주시덕진구 전체 1,138만원보다는 49% 낮아요. 같은 동 영무예다음 1,489만원, 하가더루벤스 1,476만원, 전주덕진휴먼빌아파트 1,695만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.명성강변 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 579만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 551만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.명성강변 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 113만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 51만원이에요. 전세 중앙값 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 28만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명성강변 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 1억 250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,175만원이에요. 비수도권(전주시덕진구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,239만원이 필요합니다. 7,175만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 36만원, 원금균등이면 첫 달 약 47만원이에요.명성강변 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명성강변 공동주택 공시가격 중앙값은 6,070만원이에요(276호, 5,010만원~6,780만원). 전용 60㎡는 6,420만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 250만원의 약 63%이에요.명성강변 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.명성강변 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.명성강변 전월세 갱신 비율은요?
매매 12건 중 직거래 0건, 중개 거래 12건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 11건(92%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명성강변(덕진동2가 450-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕진동2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
명성강변 매물 · 단지 정보 자세히