주변환경이 많이 나아졌지만 교통은 차가 꼭 필요함
2026.05.10
단지 안에도 알차고 예쁘게 조성되어있는 느낌이라 아기자기하고 좋습니다 편의점도 앞 뒤로 있어서 나쁘지않고 고층이다보니 벌레문제없고 소음문제도 없…
경기도 고양시일산서구 덕이동 1529 · 2011년 준공 · 1,208세대 12개 동 · 전용 84.4~202.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 37평(121.5㎡) · 최근 12개월 20건
- 4억 6,850만원▼ 10.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,442만 → 지금 1,223만
- 전세 중앙값
- 3억 6,750만원
- 12개월 87건 · 전세가율 76%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,279만원
- 덕이동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 3,600만원
- 173.8㎡(전용 53평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 505건
- 전용 평당 1,279만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,200만원
- 2026년 · 1,208호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 28건
- 월 관리비
- 약 38만원
- 세대당 평균 · 2026.07
하이파크시티일산파밀리에2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하이파크시티일산파밀리에2단지 전용면적은 8종(84.4~202.8㎡)이며 전용 37평(121.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 1,279만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,750만원(평당 972만원), 전세가율은 약 76%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 내렸습니다.
- 전용 37평(121.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,237만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 166만원이에요.
전세가율76%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 166만원31건
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 37평(121.5㎡)은 최근 12개월 매매 20건 중앙값 4억 6,850만원(평당 1,275만원), 전세 22건 중앙값 3억 6,625만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 168만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.13 17층 5억 8,200만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 전용 37평(121.7㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 4억 6,000만원(평당 1,250만원), 전세 30건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2024.12.06 23층 5억 9,500만원이에요.
- 전용 44평(146.5~147㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 5억 7,750만원(평당 1,303만원), 전세 14건 중앙값 4억 500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 5,000만원·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.07 16층 7억 2,000만원이에요.
- 전용 53평(173.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 6억 5,000만원(평당 1,237만원), 전세 4건 중앙값 4억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023.10.23 5층 7억 3,600만원이에요.
- 전용 39평(129.8㎡)은 최근 12개월 전세 7건 중앙값 3억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 148만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.04 12층 5억 8,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 121.5㎡전용 37평대표 | 4억 6,850만원20건 | 1,275만원 | 4억 4,500만원20층 · 2026.09.14 | 5억 8,200만원17층 · 2024.08.13 | 3억 6,625만원22건 | 4,000/168만원6건 | 매매 48 · 전세 82 · 월세 27 |
| 121.7㎡전용 37평 | 4억 6,000만원11건 | 1,250만원 | 4억 5,000만원16층 · 2026.09.14 | 5억 9,500만원23층 · 2024.12.06 | 3억 6,000만원30건 | 5,000/160만원8건 | 매매 28 · 전세 75 · 월세 26 |
| 146.5~147㎡전용 44평 | 5억 7,750만원3건 | 1,303만원 | 5억 3,900만원5층 · 2026.07.06 | 7억 2,000만원16층 · 2025.08.07 | 4억 500만원14건 | 5,000/200만원7건 | 매매 17 · 전세 51 · 월세 21 |
| 173.8㎡전용 53평 | 6억 5,000만원7건 | 1,237만원 | 6억 1,500만원13층 · 2026.06.23 | 7억 3,600만원5층 · 2023.10.23 | 4억 8,500만원4건 | 1건 | 매매 15 · 전세 13 · 월세 9 |
| 129.8㎡전용 39평 | - | - | 5억 8,500만원12층 · 2024.11.04 | 5억 8,500만원12층 · 2024.11.04 | 3억 7,000만원7건 | 4,000/148만원6건 | 매매 6 · 전세 18 · 월세 11 |
| 84.4㎡전용 25평 | 2건 | - | 4억 1,000만원8층 · 2026.08.31 | 4억 8,000만원4층 · 2024.02.26 | 3억 4,000만원7건 | 1건 | 매매 6 · 전세 22 · 월세 6 |
| 84.6㎡전용 26평 | 4억 1,200만원3건 | 1,610만원 | 4억 1,200만원5층 · 2026.08.30 | 4억 4,500만원12층 · 2024.07.10 | 3억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 5 · 전세 12 · 월세 6 |
| 202.8㎡전용 61평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트 매매 거래는 2025년 3월 8건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 1,620만원이 가장 높았고 2026년 3월 1,211만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(22건)보다 9% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.8건이에요.
1,223만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,223만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 1,603만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,227만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,223만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,211만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 1,304만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,211만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 1,287만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 1,337만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,326만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,497만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,361만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 15건이 가장 많았고 2024년 10월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 4억 3,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 43건으로 직전 6개월(44건)보다 2% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.3건이에요.
4억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 7건 | 4억 |
| 2026년 8월 | 3건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 7월 | 11건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 3억 6,750만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 6,375만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 3억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 13건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 121㎡ · 전용 37평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 6,000만원 2021.09.14 · 17층
- 최근 거래
- 4억 4,500만원 2026.09.14 · 20층
- 비교 거래
- 254건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하이파크시티일산파밀리에2단지 매매 평당가는 1,279만원이에요. 덕이동 전체 1,333만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 하이파크시티일산파밀리에4단지 1,437만원, 일산푸르지오더센트럴 2,352만원, 하이파크시티일산아이파크5단지 1,345만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 하이파크시티일산파밀리에2단지 (이 단지) | 1,279만원 | 기준 | 972만원 | 46건 |
| 덕이동 전체 | 1,333만원 | ▲ 4.2% | 1,005만원 | 212건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 30.1% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 | 1,437만원 | ▲ 12.4% | 1,130만원 | 74건 |
| 일산푸르지오더센트럴 | 2,352만원 | ▲ 83.9% | 1,764만원 | 9건 |
| 하이파크시티일산아이파크5단지 | 1,345만원 | ▲ 5.2% | 1,047만원 | 18건 |
| 하이파크시티일산아이파크1단지 | 1,257만원 | ▼ 1.7% | 940만원 | 18건 |
| 하이파크시티일산파밀리에3단지 | 1,336만원 | ▲ 4.5% | 968만원 | 8건 |
하이파크시티일산파밀리에2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 16층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.5㎡(전용 37평) 20층 4억 4,500만원, 2026.09.05 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.5㎡(전용 37평) 14층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~173.8㎡(전용 53평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.20 173.8㎡(전용 53평) 21층 206동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.08.14 121.5㎡(전용 37평) 16층의 3억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 173.8㎡(전용 53평) 5층 7억 3,600만원이에요.
- 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 25층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.09.21 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 25층 4억, 2026.09.15 하이파크시티일산파밀리에2단지 84.4㎡(전용 25평) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~146.5㎡(전용 44평)이에요.
- 하이파크시티일산파밀리에2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 21층 보증금 300만원, 월 180만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.30 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 4층 보증금 5,000만원, 월 160만원, 2026.07.28 하이파크시티일산파밀리에2단지 121.7㎡(전용 37평) 16층 보증금 5,000만원, 월 180만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.4㎡(전용 26평)~173.8㎡(전용 53평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 4,500만원2026.09.14 계약 · 121.5㎡(전용 37평) · 20층
전용 37평(121.5㎡) 매매가 분포
36개월 48건최근 12개월 20건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.2억
3.2억4.7억5.8억
12개월 중앙값4억 6,850만원전용 평당 1,275만원
같은 면적 · 12개월 거래20건
36개월 최고가5억 8,200만원17층 · 2024.08.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 7건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 | - | 121.5㎡(전용 37평) | 20층 | 4억 4,500만원121.5㎡(전용 37평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 121.5㎡(전용 37평) | 14층 | 4억 6,000만원121.5㎡(전용 37평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | - | 121.5㎡(전용 37평) | 16층 | 3억 2,000만원121.5㎡(전용 37평) · 16층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.30 | - | 121.5㎡(전용 37평) | 15층 | 4억 5,500만원121.5㎡(전용 37평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 211동 | 121.5㎡(전용 37평) | 15층 | 4억 5,500만원121.5㎡(전용 37평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 202동 | 121.5㎡(전용 37평) | 22층 | 4억 4,500만원121.5㎡(전용 37평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.28 | 208동 | 121.5㎡(전용 37평) | 17층 | 4억 5,000만원121.5㎡(전용 37평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하이파크시티일산파밀리에2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하이파크시티일산파밀리에2단지 실거주 후기는 자리톡에 28건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.2, 인프라 4.3, 교통 3.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변환경이 많이 나아졌지만 교통은 차가 꼭 필요함", "살기엔 너무 좋은곳", "가성비왕! 넓은 집에서 아기와 강아지랑 함께 추천!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 28건
단지
4.4
내부
4.2
인프라
4.3
교통
3.1
후기 28건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기엔 너무 좋은곳
2026.05.06
1200세대 대단지로 쾌적한 조경과 우수한 커뮤니티 시설이 좋습니다. 넓은 주차공간, 탁 트인 개방감이 만족도를 높여줍니다. 초등학교,중학교,고…
가성비왕! 넓은 집에서 아기와 강아지랑 함께 추천!!
2026.04.25사진 1장
대형견과 두돌 아기를 함께 키우기에 최고예요!! 주변에 공원 많고 집 평수대비 가격이 저렴해서 가족들과 넓은 집에서 여유롭게 살 수 있어요!…
하이파크시티일산파밀리에2단지 후기 27건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
덕이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠빌 | 4.7 | 6건 | 782만원 |
| 2하이파크시티일산아이파크1단지 | 4.4 | 14건 | 1,257만원 |
| 3동양라파크 | 4.3 | 6건 | 993만원 |
| 4하이파크시티일산파밀리에3단지 | 4.2 | 10건 | 1,336만원 |
| 5하이파크시티일산파밀리에2단지 | 4.1 | 28건 | 1,279만원 |
| 6덕이동문2차 | 4.0 | 4건 | 1,012만원 |
| 7하이파크시티일산아이파크5단지 | 3.9 | 9건 | 1,345만원 |
| 8동문굿모닝힐3 | 3.9 | 9건 | 961만원 |
| 9하이파크시티일산파밀리에4단지 | 3.8 | 22건 | 1,437만원 |
| 10태영 | 3.8 | 4건 | 1,281만원 |
덕이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕이동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 55점, 교육 49점, 마트 60점, 병원 59점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 75건
치안
80
대중교통
55
교육
49
마트
60
병원
59
공원
75
조용하고 산책공간이 있어서 좋아요.
2026.09.15
조용하게 사는것을 중요하게 생각한다면 장점이 있습니다. 대단지.주변은 녹지와 산책 공간이 있고, 차량을 이용하면 자유로와 일산 중심지역으로 이동…
빌라단지 기준에서는 좋은편
2026.08.03
버스타고 들어가려면 저녁에좀 으슥으슥한 느낌이 있기도하고 작은 중소공장 건물들이 먼저 입구에있다보니 조금 그런느낌은 나기도하지만 1분만 들어가면…
공원뷰
2026.05.10
공원이 있어 좋어 요 공원은 한바퀴 돌면 엥 하겠지만 나름공원이랍니다 학교와 도서관이 가깝게 있어서 초등학생까지는 불편하지 않게 거주할 수 있는…
덕이동 전체 시세와 단지 비교는 덕이동 아파트 시세에서 보세요.
하이파크시티일산파밀리에2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 3층, 주차 2,326대, 2011년 3월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 286대, 전기차 충전기 47대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(한산초교) 중학교(덕이중교) 고등학교(백송고교)이에요.
- 세대수
- 1,208세대 (60~85㎡ 106 · 85~135㎡ 796 · 135㎡ 초과 306)
- 동수
- 12개 동
- 사용승인
- 2011.03.31
- 지번
- 고양시일산서구 덕이동 1529
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 하이파크3로 111
- 거래된 전용면적
- 121㎡(전용 37평) · 122㎡(전용 37평) · 147㎡(전용 44평) · 174㎡(전용 53평) · 130㎡(전용 39평) · 84㎡(전용 25평) · 85㎡(전용 26평) · 203㎡(전용 61평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 3층
- 주차
- 2,326대 (옥내 2,317 · 옥외 9) · 세대당 1.93대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 241.48% · 건폐율 14.69%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신동아건설
- 보안·충전
- CCTV 286대 · 전기차 충전기 47대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(한산초교) 중학교(덕이중교) 고등학교(백송고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(일산서구청) 병원(일산백병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(덕이로데오거리) 공원(덕이공원)
- 실거주 후기
- 28건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하이파크시티일산파밀리에2단지은 2011년에 준공해 올해로 15년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 15년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 241.48%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후15년2011년 준공
재건축 연한15년 남음2041년에 30년
용적률241.48%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하이파크시티일산파밀리에2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(1,208호, 2억 3,000만원~5억 8,800만원).
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- 전용 121㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,850만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 84㎡ 2억 6,500만원, 85㎡ 2억 6,500만원, 121㎡ 3억 1,200만원, 122㎡ 3억 1,200만원 등 10개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ · 전용 25평 | 2억 6,500만원 | 56호 | 4억 3,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 6,500만원 | 50호 | 4억 1,200만원 | 64% |
| 121㎡ · 전용 37평 | 3억 1,200만원 | 392호 | 4억 6,850만원 | 67% |
| 122㎡ · 전용 37평 | 3억 1,200만원 | 298호 | 4억 6,000만원 | 68% |
| 130㎡ · 전용 39평 | 3억 2,900만원 | 106호 | - | - |
| 147㎡ · 전용 44평 (146.5~147) | 3억 6,800만원 | 196호 | 5억 7,750만원 | 64% |
| 174㎡ · 전용 53평 | 4억 2,800만원 | 98호 | 6억 5,000만원 | 66% |
| 202㎡ · 전용 61평 | 5억 1,600만원 | 2호 | - | - |
| 203㎡ · 전용 61평 (202.6~202.8) | 5억 1,600만원 | 4호 | - | - |
| 237㎡ · 전용 72평 | 5억 8,800만원 | 6호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 1,200만원 | 1,208호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 37평 공시가격 3억 1,200만원 기준 하이파크시티일산파밀리에2단지의 연간 보유세는 약 32.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.7만원에 도시지역분·지방교육세 21.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡전용 25평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 6,500만원 | 8.4만원특례세율 | 17.7만원 | - | 26만원 |
| 121㎡전용 37평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 122㎡전용 37평 | 3억 1,200만원 | 10.7만원특례세율 | 21.3만원 | - | 32.1만원 |
| 130㎡전용 39평 | 3억 2,900만원 | 11.5만원특례세율 | 22.6만원 | - | 34만원 |
| 147㎡전용 44평 | 3억 6,800만원 | 14.4만원특례세율 | 25.6만원 | - | 39.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기47기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 26세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시하이파크시티일산파밀리에2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 하이파크시티일산파밀리에2단지는 201동부터 212동까지 12개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 24층에서 29층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 12개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 26층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 27층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 203동 | 29층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 204동 | 28층 | 3시간 | 6시간 | 6시간 |
| 205동 | 28층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 26층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 207동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 208동 | 29층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 209동 | 27층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 25층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 25층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 212동 | 24층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분하이파크시티일산파밀리에2단지의 2026년 7월 관리비는 총 46,001만원(세대당 월 평균 약 38만원 · ㎡당 2,344원)이에요.
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- 공용관리비 14,803만원(인건비 6,239만원 · 청소비 3,438만원 · 경비비 2,614만원 순), 개별사용료 31,197만원(전기료 23,072만원 · 수도료 3,855만원 · 급탕비 2,325만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균38만원2026.07 기준
㎡당2,344원관리비 부과면적 기준
공용관리비14,803만원단지 전체 · 월
개별사용료31,197만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 62% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 331곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 32%122,545원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 68%258,255원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 23,072만원 | 19만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 6,239만원 | 5만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 3,855만원 | 3만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 3,438만원 | 3만원 | 7% |
| 경비비공용관리비 | 2,614만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 2,325만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,596만원 | 1만원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 1,141만원 | 9,449원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 578만원 | 4,786원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 282만원 | 2,336원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 860만원 | 7,119원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m백송초등학교
가까운 중학교900m덕이중학교
가까운 고등학교600m덕이고등학교
- 초등학교백송초등학교300m직선거리
- 초등학교한산초등학교500m직선거리
- 중학교덕이중학교900m직선거리
- 고등학교덕이고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구덕이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하이파크시티일산파밀리에2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5억 2,850만원(8건), 2024년 5억 5,250만원(44건), 2025년 5억 1,500만원(36건), 2026년 4억 6,000만원(37건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 13% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 6,500만원, 2024년 3억 8,000만원, 2025년 3억 5,700만원, 2026년 3억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5억 2,850만원8건 | 1,386만원 | 8건 | 3억 6,500만원30건 | 30건 |
| 2024년 | 5억 5,250만원44건 | 1,417만원 | 44건 | 3억 8,000만원88건 | 88건 |
| 2025년 | 5억 1,500만원36건 | 1,393만원 | 36건 | 3억 5,700만원95건 | 95건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원37건 | 1,250만원 | 37건 | 3억 7,000만원61건 | 61건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 121㎡최근 12개월 전용 37평(121.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,307만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,238만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,307만원 |
| 고층 (10층 이상) | 15건 | 1,238만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 202동(1,361만원), 가장 낮은 곳은 211동(1,255만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 211동으로 36개월 17건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하이파크시티일산파밀리에2단지 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(39건), 신규 66%(77건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 46건 중 직거래 5건, 중개 거래 41건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 33건(72%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 37평(121.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 187만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 37평(121.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,795만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,851만원이 필요합니다.
- 3억 2,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 6,850만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 2,795만원 |
| 필요 현금취득세 609만원 · 중개보수 187만원 포함 | 약 1억 4,851만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 166만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 91만원 | 첫 달 약 214만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕이동 12곳덕이동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 하이파크시티일산파밀리에2단지의 전용 평당가는 7번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 일산푸르지오더센트럴(평당 2,352만원), 가장 싼 곳은 중앙하이츠빌(평당 782만원)이에요.
하이파크시티일산파밀리에4단지+12%1,437만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092011년 · 1,676세대 · 12개월 74건★ 3.8 (22)일산푸르지오더센트럴+84%2,352만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092024년 · 400세대 · 12개월 9건하이파크시티일산아이파크5단지+5%1,345만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092011년 · 863세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)하이파크시티일산아이파크1단지-2%1,257만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092011년 · 693세대 · 12개월 18건★ 4.4 (14)하이파크시티일산파밀리에3단지+4%1,336만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082011년 · 432세대 · 12개월 8건★ 4.2 (10)철산+19%1,527만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081989년 · 270세대 · 12개월 7건★ 2.9 (10)동문굿모닝힐3-25%961만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072003년 · 12개월 6건★ 3.9 (9)
태영1,281만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092003년 · 292세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)덕이동문2차-21%1,012만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072002년 · 288세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
하이파크시티일산파밀리에2단지 자주 묻는 질문
하이파크시티일산파밀리에2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 46건 중앙값은 4억 7,500만원, 전용 평당가는 1,279만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 37평(121.5㎡)은 4억 6,850만원이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 87건 중앙값은 3억 6,750만원이에요. 전세가율은 약 76%이에요. 전용 37평(121.5㎡)은 3억 6,625만원이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 31건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 166만원이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 37평(121.5㎡) 157건, 전용 37평(121.7㎡) 129건, 전용 44평(146.5~147㎡) 89건, 전용 53평(173.8㎡) 37건, 전용 39평(129.8㎡) 35건, 전용 25평(84.4㎡) 34건, 전용 26평(84.6㎡) 23건, 전용 61평(202.8㎡) 1건이에요. 전용 37평(121.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하이파크시티일산파밀리에2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.20 173.8㎡(전용 53평) 21층 206동의 7억 2,000만원, 최저가는 2026.08.14 121.5㎡(전용 37평) 16층의 3억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 173.8㎡(전용 53평) 5층 7억 3,600만원이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.2% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하이파크시티일산파밀리에2단지 가격은 덕이동에서 비싼 편인가요?
하이파크시티일산파밀리에2단지 매매 평당가는 1,279만원이에요. 덕이동 전체 1,333만원보다 4% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 하이파크시티일산파밀리에4단지 1,437만원, 일산푸르지오더센트럴 2,352만원, 하이파크시티일산아이파크5단지 1,345만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 37평(121.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,307만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,238만원(15건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 37평(121.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,850만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 609만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 187만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,625만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 110만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하이파크시티일산파밀리에2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 37평(121.5㎡) 매매 중앙값 4억 6,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,795만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,851만원이 필요합니다. 3억 2,795만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 166만원, 원금균등이면 첫 달 약 214만원이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하이파크시티일산파밀리에2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,200만원이에요(1,208호, 2억 3,000만원~5억 8,800만원). 전용 121㎡는 3억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 6,850만원의 약 67%이에요.하이파크시티일산파밀리에2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하이파크시티일산파밀리에2단지 전월세 118건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 34%(39건), 신규 66%(77건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 32건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하이파크시티일산파밀리에2단지(덕이동 1529번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 37평)이에요.
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