조용히살기좋아요
2026.08.19
건물이 지어진지 꽤 됐지만, 조경이나 아파트주변관리를 잘하는 편이라고 속할정도로 깔끔하게 관리되고있습니다 대중교통도 서울나가기엔 힘들지 않을…
경기도 고양시일산서구 덕이동 1076 · 2001년 준공 · 236세대 4개 동 · 전용 84.6~123.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.6㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 8,750만원▼ 28.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,055만 → 지금 977만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 82%
- 매매 평당가 · 전용
- 782만원
- 덕이동 중앙값보다 41% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 84.6㎡(전용 26평) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 44건
- 전용 평당 782만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,100만원
- 2026년 · 236호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 24만원
- 세대당 평균 · 2026.07
중앙하이츠빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠빌 전용면적은 2종(84.6~123.7㎡)이며 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 8,750만원, 전용 평당가는 782만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 28.5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 33% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 641만원), 전세가율은 약 82%이에요.
- 전용 26평(84.6㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,625만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 83만원이에요.
전세가율82%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4,500만원 / 83만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-33%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.6㎡)은 최근 12개월 전세 5건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,500만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.10 1층 3억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 38평(123.7㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,750만원(평당 769만원), 전세 6건 중앙값 2억 2,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.20 5층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 2억 5,000만원3층 · 2026.08.12 | 3억 4,000만원1층 · 2024.08.10 | 2억 1,000만원5건 | 4,500/83만원6건 | 매매 10 · 전세 7 · 월세 11 |
| 123.7㎡전용 38평 | 2억 8,750만원4건 | 769만원 | 2억 8,000만원1층 · 2026.07.28 | 2억 9,500만원5층 · 2026.05.20 | 2억 2,500만원6건 | - | 매매 4 · 전세 10 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매중앙하이츠빌 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 8월 1,192만원이 가장 높았고 2026년 7월 748만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(1건)보다 400% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.2건이에요.
977만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 977만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 748만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 788만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 769만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,133만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세중앙하이츠빌 아파트 전세 거래는 2026년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 3,200만원이 가장 높았고 2024년 7월 1억 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 65%
최고가보다 35% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 8,500만원 2021.12.24 · 9층
- 최근 거래
- 2억 5,000만원 2026.08.12 · 3층
- 비교 거래
- 48건 2016년 12월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
덕이동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가중앙하이츠빌 매매 평당가는 782만원이에요. 덕이동 전체 1,333만원보다 41% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 53% 낮아요.
- 같은 동 하이파크시티일산파밀리에4단지 1,437만원, 하이파크시티일산파밀리에2단지 1,279만원, 일산푸르지오더센트럴 2,352만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 중앙하이츠빌 (이 단지) | 782만원 | 기준 | 641만원 | 6건 |
| 덕이동 전체 | 1,333만원 | ▲ 70.5% | 1,005만원 | 212건 |
| 고양시일산서구 전체 | 1,664만원 | ▲ 112.8% | 1,293만원 | 2,943건 |
| 하이파크시티일산파밀리에4단지 | 1,437만원 | ▲ 83.8% | 1,130만원 | 74건 |
| 하이파크시티일산파밀리에2단지 | 1,279만원 | ▲ 63.6% | 972만원 | 46건 |
| 일산푸르지오더센트럴 | 2,352만원 | ▲ 200.8% | 1,764만원 | 9건 |
| 하이파크시티일산아이파크5단지 | 1,345만원 | ▲ 72% | 1,047만원 | 18건 |
| 하이파크시티일산아이파크1단지 | 1,257만원 | ▲ 60.7% | 940만원 | 18건 |
중앙하이츠빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월중앙하이츠빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.12 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 3층 2억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 중앙하이츠빌 123.7㎡(전용 38평) 1층 2억 8,000만원, 2026.05.20 중앙하이츠빌 123.7㎡(전용 38평) 5층 2억 9,500만원이에요.
- 최근 14건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.20 123.7㎡(전용 38평) 5층 103동의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.08.12 84.6㎡(전용 26평) 3층의 2억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.6㎡(전용 26평) 1층 3억 4,000만원이에요.
- 중앙하이츠빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.03 중앙하이츠빌 123.7㎡(전용 38평) 13층 2억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 3층 1억 8,500만원, 2026.04.27 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 2층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
- 중앙하이츠빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.07 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 8층 보증금 3,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.19 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 5층 보증금 5,000만원, 월 80만원, 2026.04.01 중앙하이츠빌 84.6㎡(전용 26평) 7층 보증금 4,000만원, 월 85만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.6㎡(전용 26평)~123.7㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 5,000만원2026.08.12 계약 · 84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 101동
전용 26평(84.6㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 2건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.9억
2.5억2.7억3억3.4억
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가3억 4,000만원1층 · 2024.08.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 3층 | 2억 5,000만원84.6㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.05 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 9,000만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 300만원84.6㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.30 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 8층 | 2억 8,000만원84.6㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.18 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 2층 | 2억 6,800만원84.6㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.08.25 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 4층 | 2억 7,000만원84.6㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.10 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 4,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.01 | 104동 | 84.6㎡(전용 26평) | 13층 | 2억 9,900만원84.6㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.19 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 5층 | 3억84.6㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.20 | 101동 | 84.6㎡(전용 26평) | 1층 | 2억 7,000만원84.6㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
중앙하이츠빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰중앙하이츠빌 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.7, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용히살기좋아요", "아파트형 펜션", "아이들 살기 좋은 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.7
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
아파트형 펜션
2025.11.29사진 1장
장점: 확트인 전망입니다, 넓은 베란다입니다, 쾌적한 조경, 밝은 일조량, 차소음 없습니다, 주차공간 넓습니다(1가구 2대 이상), 아파트 바로…
아이들 살기 좋은 곳
2025.09.09
아파트가 고층 건물이 아니어서 조용한 밤이나 새벽에 바깥 소음이 잘 들리지만 일상생활은 크게 힘들지 않았어요 각 동마다 공원과 쉬는 곳이 마련되…
중앙하이츠빌 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
덕이동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1중앙하이츠빌 | 4.7 | 6건 | 782만원 |
| 2하이파크시티일산아이파크1단지 | 4.4 | 14건 | 1,257만원 |
| 3동양라파크 | 4.3 | 6건 | 993만원 |
| 4하이파크시티일산파밀리에3단지 | 4.2 | 10건 | 1,336만원 |
| 5하이파크시티일산파밀리에2단지 | 4.1 | 28건 | 1,279만원 |
| 6덕이동문2차 | 4.0 | 4건 | 1,012만원 |
| 7하이파크시티일산아이파크5단지 | 3.9 | 9건 | 1,345만원 |
| 8동문굿모닝힐3 | 3.9 | 9건 | 961만원 |
| 9하이파크시티일산파밀리에4단지 | 3.8 | 22건 | 1,437만원 |
| 10태영 | 3.8 | 4건 | 1,281만원 |
덕이동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
덕이동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점덕이동의 자리톡 동네 점수는 치안 80점, 대중교통 55점, 교육 49점, 마트 60점, 병원 59점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 75건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 75건
치안
80
대중교통
55
교육
49
마트
60
병원
59
공원
75
조용하고 산책공간이 있어서 좋아요.
2026.09.15
조용하게 사는것을 중요하게 생각한다면 장점이 있습니다. 대단지.주변은 녹지와 산책 공간이 있고, 차량을 이용하면 자유로와 일산 중심지역으로 이동…
빌라단지 기준에서는 좋은편
2026.08.03
버스타고 들어가려면 저녁에좀 으슥으슥한 느낌이 있기도하고 작은 중소공장 건물들이 먼저 입구에있다보니 조금 그런느낌은 나기도하지만 1분만 들어가면…
공원뷰
2026.05.10
공원이 있어 좋어 요 공원은 한바퀴 돌면 엥 하겠지만 나름공원이랍니다 학교와 도서관이 가깝게 있어서 초등학생까지는 불편하지 않게 거주할 수 있는…
덕이동 전체 시세와 단지 비교는 덕이동 아파트 시세에서 보세요.
중앙하이츠빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층, 주차 328대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 37대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(덕이) 고등학교(고양여고)이에요.
- 세대수
- 236세대 (60~85㎡ 116 · 85~135㎡ 120)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2001.10.31
- 지번
- 고양시일산서구 덕이동 1076
- 도로명
- 경기 고양시 일산서구 덕이로 238
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 124㎡(전용 38평)
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 328대 (옥내 115 · 옥외 213) · 세대당 1.39대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 99.94% · 건폐율 8.28%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 중앙건설
- 보안·충전
- CCTV 37대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 3호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(덕이) 고등학교(고양여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(일산서구청) 백화점(현대)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년중앙하이츠빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 99.94%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률99.94%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율8.28%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 중앙하이츠빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(236호, 1억 4,500만원~2억 2,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 7,000만원, 124㎡ 2억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,000만원 | 116호 | 2억 7,000만원 | 63% |
| 124㎡ · 전용 38평 | 2억 2,800만원 | 120호 | 2억 8,750만원 | 79% |
| 단지 전체 | 1억 9,100만원 | 236호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 7,000만원 기준 중앙하이츠빌의 연간 보유세는 약 15.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.3만원에 도시지역분·지방교육세 11.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
| 124㎡전용 38평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시중앙하이츠빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.8시간이에요.
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- 중앙하이츠빌은 101동부터 104동까지 4개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 130개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분중앙하이츠빌의 2026년 7월 관리비는 총 5,573만원(세대당 월 평균 약 24만원 · ㎡당 1,803원)이에요.
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- 공용관리비 3,312만원(인건비 1,925만원 · 경비비 559만원 · 청소비 361만원 순), 개별사용료 2,261만원(전기료 1,448만원 · 수도료 657만원 · 건물보험료 85만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균24만원2026.07 기준
㎡당1,803원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,312만원단지 전체 · 월
개별사용료2,261만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%140,326원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%95,820원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,925만원 | 8만원 | 35% |
| 전기료개별사용료 | 1,448만원 | 6만원 | 26% |
| 수도료개별사용료 | 657만원 | 3만원 | 12% |
| 경비비공용관리비 | 559만원 | 2만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 361만원 | 2만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 136만원 | 5,763원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 122만원 | 5,161원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 88만원 | 3,733원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 85만원 | 3,591원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 48만원 | 2,017원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 143만원 | 6,080원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
덕이동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km덕이초등학교
가까운 중학교1.1km동패중학교
가까운 고등학교400m고양예술고등학교
- 초등학교덕이초등학교1.1km직선거리
- 중학교동패중학교1.1km직선거리
- 고등학교고양예술고등학교400m직선거리
- 고등학교백송고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 고양시일산서구덕이동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 고양시일산서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
중앙하이츠빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 9,950만원(4건), 2025년 2억 8,000만원(3건), 2026년 2억 8,750만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 2,000만원, 2026년 2억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 2억 9,950만원4건 | 1,170만원 | 4건 | 2억 2,000만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 2억 8,000만원3건 | 1,094만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 2억 8,750만원6건 | 782만원 | 6건 | 2억 2,000만원10건 | 10건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 6건, 104동 4건, 103동 3건이에요.
101동 6건104동 4건103동 3건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 중앙하이츠빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 125만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,056만원이 필요합니다.
- 2억 125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 8,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 125만원 |
| 필요 현금취득세 316만원 · 중개보수 115만원 포함 | 약 9,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 102만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 131만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
덕이동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 덕이동 12곳덕이동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 중앙하이츠빌의 전용 평당가는 13번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 일산푸르지오더센트럴(평당 2,352만원), 가장 싼 곳은 동문굿모닝힐3(평당 961만원)이에요.
하이파크시티일산파밀리에4단지+84%1,437만원전용 평당최근 4억 4,500만원 · 26.092011년 · 1,676세대 · 12개월 74건★ 3.8 (22)
하이파크시티일산파밀리에2단지+64%1,279만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092011년 · 1,208세대 · 12개월 46건★ 4.1 (28)일산푸르지오더센트럴+201%2,352만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.092024년 · 400세대 · 12개월 9건하이파크시티일산아이파크5단지+72%1,345만원전용 평당최근 4억 3,500만원 · 26.092011년 · 863세대 · 12개월 18건★ 3.9 (9)하이파크시티일산아이파크1단지+61%1,257만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092011년 · 693세대 · 12개월 18건★ 4.4 (14)하이파크시티일산파밀리에3단지+71%1,336만원전용 평당최근 5억 2,000만원 · 26.082011년 · 432세대 · 12개월 8건★ 4.2 (10)철산+95%1,527만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.081989년 · 270세대 · 12개월 7건★ 2.9 (10)동문굿모닝힐3+23%961만원전용 평당최근 2억 5,000만원 · 26.072003년 · 12개월 6건★ 3.9 (9)
태영+64%1,281만원전용 평당최근 3억 2,700만원 · 26.092003년 · 292세대 · 12개월 6건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
중앙하이츠빌 자주 묻는 질문
중앙하이츠빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 2억 8,750만원, 전용 평당가는 782만원이에요.중앙하이츠빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 82%이에요. 전용 26평(84.6㎡)은 2억 1,000만원이에요.중앙하이츠빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4,500만원, 월 83만원이에요.중앙하이츠빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.6㎡) 28건, 전용 38평(123.7㎡) 16건이에요. 전용 26평(84.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.중앙하이츠빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.20 123.7㎡(전용 38평) 5층 103동의 2억 9,500만원, 최저가는 2026.08.12 84.6㎡(전용 26평) 3층의 2억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.6㎡(전용 26평) 1층 3억 4,000만원이에요.중앙하이츠빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 28.5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.중앙하이츠빌 가격은 덕이동에서 비싼 편인가요?
중앙하이츠빌 매매 평당가는 782만원이에요. 덕이동 전체 1,333만원보다 41% 낮아요. 고양시일산서구 전체 1,664만원보다는 53% 낮아요. 같은 동 하이파크시티일산파밀리에4단지 1,437만원, 하이파크시티일산파밀리에2단지 1,279만원, 일산푸르지오더센트럴 2,352만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.중앙하이츠빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 316만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 115만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.중앙하이츠빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.6㎡) 매매 중앙값 2억 8,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 125만원이에요. 수도권 비규제지역(고양시일산서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,056만원이 필요합니다. 2억 125만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 102만원, 원금균등이면 첫 달 약 131만원이에요.중앙하이츠빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 중앙하이츠빌 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,100만원이에요(236호, 1억 4,500만원~2억 2,800만원). 전용 85㎡는 1억 7,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 7,000만원의 약 63%이에요.중앙하이츠빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.중앙하이츠빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 99.94%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.중앙하이츠빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.중앙하이츠빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 중앙하이츠빌 전월세 17건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 19%(3건), 신규 81%(13건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 중앙하이츠빌(덕이동 1076번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.덕이동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
중앙하이츠빌 매물 · 단지 정보 자세히