교통이랑 가격이 맘에 드는 주상복합
2025.12.15
방음이 전혀 안 되는지 아래층 이상한 할머니 일주일에 한번 꼴로 올라와서 시끄럽다 하심. 방에서 골프는 치는거 아니냐는데 거실서 티비만 보고 있…
서울특별시 서대문구 대현동 101-7 · 1996년 준공 · 44세대 1개 동 · 전용 98.9~129.9㎡
- 매매 중앙값 · 49평형(전용 129.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 2,161만 → 지금 2,166만
- 전세 중앙값
- 6억
- 12개월 3건 · 전세가율 77.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,163만원
- 대현동 중앙값보다 60% 낮음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 129.9㎡(49평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 2,163만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 2,600만원
- 2026년 · 44호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 2건
혜우 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월혜우 전용면적은 4종(98.9~129.9㎡)이며 49평형(전용 129.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 6억(평당 1,671만원), 전세가율은 약 77.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22.6% 올랐습니다.
- 49평형(전용 129.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 9,348만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 250만원이에요.
전세가율77.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 250만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129.9㎡49평형대표공급 161.3㎡ · 161A타입 · 전용률 80.1% | 1건 | - | 8억 5,000만원16층 · 2026.02.02 | 8억 5,000만원16층 · 2026.02.02 | 1건 | - | 매매 2 · 전세 2 · 월세 2 |
| 129.3㎡49평형공급 161.3㎡ · 161A타입 · 전용률 80.1% | 1건 | - | 8억 4,000만원17층 · 2026.02.02 | 8억 4,000만원17층 · 2026.02.02 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 2 |
| 98.9㎡37평형공급 123.4㎡ · 123타입 · 전용률 80.1% | 1건 | - | 6억 4,800만원17층 · 2026.03.14 | 6억 4,800만원17층 · 2026.03.14 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 125.7㎡47평형공급 156.9㎡ · 156타입 · 전용률 80.1% | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세혜우 아파트 전세 거래는 2024년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 6억 5,500만원이 가장 높았고 2025년 3월 4억 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
6억 5,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 5,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 130㎡ · 전용 39평최고가 회복률 96%
최고가보다 4% 낮아요- 2017년 2월부터 최고가
- 8억 8,500만원 2021.11.22 · 16층
- 최근 거래
- 8억 5,000만원 2026.02.02 · 16층
- 비교 거래
- 5건 2017년 2월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가혜우 매매 평당가는 2,163만원이에요. 대현동 전체 5,432만원보다 60% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 51% 낮아요.
- 같은 동 신촌럭키 5,709만원, 파라타워 5,003만원, 신촌자이엘라 4,033만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
혜우 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월혜우 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.03.14 혜우 98.9㎡(37평형) 17층 6억 4,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.02.02 혜우 129.3㎡(49평형) 17층 8억 4,000만원, 2026.02.02 혜우 129.9㎡(49평형) 16층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.02 129.9㎡(49평형) 16층의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.03.14 98.9㎡(37평형) 17층의 6억 4,800만원이에요.
- 혜우 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.17 혜우 129.3㎡(49평형) 18층 6억 5,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.03 혜우 98.9㎡(37평형) 16층 5억, 2025.11.26 혜우 129.9㎡(49평형) 16층 6억이에요.
- 최근 8건의 전용면적은 98.9㎡(전용 30평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
- 혜우 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.03.30 혜우 125.7㎡(47평형) 19층 보증금 1억, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2025.09.23 혜우 129.9㎡(49평형) 11층 보증금 3억, 월 100만원, 2024.12.20 혜우 129.3㎡(49평형) 15층 보증금 3,000만원, 월 96만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 125.7㎡(전용 38평)~129.9㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가8억 5,000만원2026.02.02 계약 · 129.9㎡(49평형) · 16층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가8억 5,000만원16층 · 2026.02.02
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.14 | - | 98.9㎡(37평형) | 17층 | 6억 4,800만원98.9㎡(37평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | - | 129.3㎡(49평형) | 17층 | 8억 4,000만원129.3㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | - | 129.9㎡(49평형) | 16층 | 8억 5,000만원129.9㎡(49평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.20 | - | 129.9㎡(49평형) | 17층 | 8억 4,900만원129.9㎡(49평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
혜우 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰혜우 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 3.5, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통이랑 가격이 맘에 드는 주상복합", "어둡고 추워요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 2건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
3.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
어둡고 추워요
2025.01.12사진 2장
이화여대 부속중학교, 고등학교가 근처에 있어서 선택하게 되었어요 주변에 편의점, 커피숍, 빨래방도 주변여 몇 있어요 세브란스 병원이 정말 가까…
혜우 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
대현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대현동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 99점, 교육 67점, 마트 89점, 병원 85점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 82건
치안
93
대중교통
99
교육
67
마트
89
병원
85
공원
79
위치랑 교통 너무 좋고 비싼 동네
2026.09.20
학교랑 가깝고 대부분 대학생들이 자취하고 있어 치안 걱정이 없어요 지하철이나 교통 올영 약국 내과 다 가까워서 생활할때 진짜 편해요 특히 2호선…
새건물이라 굳
2026.04.06
새 건물이라서 거의 새 거 냄새가 많이 났습니다 치안하나는 인정할 수 있는 집이었습니다 대로변이고 정거장이 바로 앞에 있고 옆 건물이 우체국에…
살만해요
2026.03.21
대중교통 이용하기 편리하고 신촌 홍대랑 가까워서 좋구 대학가라 안전합니다 다만 소음이 좀 있는 편이고 심각한 단점은 그닥 없는 것 같습니다 집…
대현동 전체 시세와 단지 비교는 대현동 아파트 시세에서 보세요.
혜우 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt혜우 아파트는 44세대 · 1개 동 · 1996년 9월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 9.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 5층, 주차 45대(세대당 1.02대), 승강기 3대, 1996년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 118타입은 공급 118.7㎡·전용 95.1㎡(전용률 80.1%), 123타입은 공급 123.4㎡·전용 98.9㎡(전용률 80.1%), 156타입은 공급 156.9㎡·전용 125.7㎡(전용률 80.1%), 157타입은 공급 157.7㎡·전용 126.3㎡(전용률 80.1%), 161A타입은 공급 161.3㎡·전용 129.3㎡(전용률 80.1%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- 세대수
- 44세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1996년 9월
- 지번
- 서대문구 대현동 101-7
- 도로명
- 서울 서대문구 신촌역로 10
- 타입
- 118타입 전용 95.1㎡ · 123타입 전용 98.9㎡ · 156타입 전용 125.7㎡ · 157타입 전용 126.3㎡ · 161A타입 전용 129.3㎡ · 162B타입 전용 129.9㎡ 외 3
- 층수
- 지상 21층 · 지하 5층
- 주차
- 45대 (옥내 38 · 옥외 7) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1996.09.25
- 구조
- 철골철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 952.62% · 건폐율 64.97%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년혜우은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 952.62%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률952.62%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율64.97%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 혜우 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,600만원이에요(44호, 3억 7,100만원~8억 6,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 130㎡는 5억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 95㎡ 3억 7,700만원, 99㎡ 3억 9,900만원, 126㎡ 4억 8,900만원, 129㎡ 5억 2,600만원 등 8개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 95㎡ · 전용 29평 | 3억 7,700만원 | 1호 | - | - |
| 99㎡ · 37평형 | 3억 9,900만원 | 9호 | 6억 4,800만원 | 62% |
| 126㎡ · 47평형 (125.7~126.3) | 4억 8,900만원 | 3호 | - | - |
| 129㎡ · 49평형 | 5억 2,600만원 | 19호 | 8억 4,000만원 | 63% |
| 130㎡ · 49평형 | 5억 2,600만원 | 9호 | 8억 5,000만원 | 62% |
| 161㎡ · 전용 49평 | 5억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 166㎡ · 전용 50평 | 5억 4,200만원 | 1호 | - | - |
| 262㎡ · 전용 79평 | 8억 6,700만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 2,600만원 | 44호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준49평형 공시가격 5억 2,600만원 기준 혜우의 연간 보유세는 약 66.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 28.3만원에 도시지역분·지방교육세 38.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 95㎡전용 29평 | 3억 7,700만원 | 15.2만원특례세율 | 26.2만원 | - | 41.4만원 |
| 99㎡전용 30평 | 3억 9,900만원 | 17.1만원특례세율 | 28만원 | - | 45.1만원 |
| 126㎡전용 38평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 129㎡전용 39평 | 5억 2,600만원 | 28.3만원특례세율 | 38.1만원 | - | 66.3만원 |
| 130㎡전용 39평 | 5억 2,600만원 | 28.3만원특례세율 | 38.1만원 | - | 66.3만원 |
| 161㎡전용 49평 | 5억 4,200만원 | 29.7만원특례세율 | 39.3만원 | - | 69만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울대신초등학교
가까운 중학교400m창천중학교
가까운 고등학교800m숭문고등학교
- 초등학교서울대신초등학교400m직선거리
- 초등학교이화여자대학교사범대학부속초등학교400m직선거리
- 중학교창천중학교400m직선거리
- 고등학교숭문고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구대현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
혜우 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준49평형(전용 129.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,570만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준49평형(전용 129.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,306만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,570만원 · 중개보수 336만원 포함 | 약 5억 3,306만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 대현동 5곳대현동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 혜우의 전용 평당가는 6번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 신촌럭키(평당 5,709만원), 가장 싼 곳은 예스에이피엠(평당 2,988만원)이에요.
신촌럭키+164%5,709만원전용 평당최근 14억 2,000만원 · 26.081999년 · 855세대 · 12개월 39건★ 3.8 (12)파라타워+131%5,003만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.042020년 · 143세대 · 12개월 1건★ 4.5 (6)신촌자이엘라+86%4,033만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072014년 · 155세대 · 12개월 1건★ 5.0 (4)이대경우타운+65%3,575만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.062018년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)예스에이피엠+38%2,988만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.052007년 · 52세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)
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혜우 자주 묻는 질문
혜우 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 3건 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 2,163만원이에요.혜우 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 6억이에요. 전세가율은 약 77.3%이에요.혜우 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1억, 월 250만원이에요.혜우에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 49평형(전용 129.9㎡) 6건, 49평형(전용 129.3㎡) 6건, 37평형(전용 98.9㎡) 4건, 47평형(전용 125.7㎡) 1건이에요. 49평형(전용 129.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.혜우 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.02 129.9㎡(49평형) 16층의 8억 5,000만원, 최저가는 2026.03.14 98.9㎡(37평형) 17층의 6억 4,800만원이에요.혜우 가격은 대현동에서 비싼 편인가요?
혜우 매매 평당가는 2,163만원이에요. 대현동 전체 5,432만원보다 60% 낮아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 51% 낮아요. 같은 동 신촌럭키 5,709만원, 파라타워 5,003만원, 신촌자이엘라 4,033만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.혜우 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
49평형(전용 129.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 2,570만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 전세 중앙값 6억 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 240만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.혜우 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
49평형(전용 129.9㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,306만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.혜우 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 혜우 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 2,600만원이에요(44호, 3억 7,100만원~8억 6,700만원). 전용 130㎡는 5억 2,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,000만원의 약 62%이에요.혜우 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.혜우 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 952.62%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.혜우 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 혜우(대현동 101-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(49평형)이에요.
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