이대부초 놀이터
2026.07.13
1. 입지 아이가 이대부초를 다니다보니 이사온 아파트입니다. 이대부초를 보내기에 최고의 아파트 입니다 사립초는 하교 후에 친구들하고 지내는 시…
서울특별시 서대문구 대현동 144 · 1999년 준공 · 855세대 10개 동 · 전용 59.7~121.6㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 83.4㎡) · 최근 12개월 17건
- 13억 9,000만원▲ 35.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,687만 → 지금 5,630만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 80건 · 전세가율 43.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,709만원
- 대현동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 16억 7,000만원
- 121.6㎡(43평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 646건
- 전용 평당 5,709만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 5,400만원
- 2026년 · 855호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 12건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신촌럭키 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌럭키 전용면적은 3종(59.7~121.6㎡)이며 30평형(전용 83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,709만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 35.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,492만원), 전세가율은 약 43.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.3% 올랐습니다.
- 30평형(전용 83.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8억 770만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 158만원이에요.
전세가율43.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 158만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별30평형(전용 83.4㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 13억 9,000만원(평당 5,511만원), 전세 38건 중앙값 6억 1,000만원, 월세 29건 중앙값 보증금 2억·월 170만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.10 8층 14억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 25평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 12억 4,000만원(평당 6,866만원), 전세 42건 중앙값 4억 5,000만원, 월세 36건 중앙값 보증금 5,000만원·월 154만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.15 12층 13억이에요.
- 43평형(전용 121.6㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 16억(평당 4,350만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.25 10층 16억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.4㎡30평형대표공급 100.1㎡ · 100타입 · 전용률 83.3% | 13억 9,000만원17건 | 5,511만원 | 14억 2,000만원11층 · 2026.08.11 | 14억 9,000만원8층 · 2026.06.10 | 6억 1,000만원38건 | 2억/170만원29건 | 매매 78 · 전세 140 · 월세 94 |
| 59.7㎡25평형공급 81.3㎡ · 81타입 · 전용률 73.5% | 12억 4,000만원17건 | 6,866만원 | 13억5층 · 2026.07.23 | 13억12층 · 2026.04.15 | 4억 5,000만원42건 | 5,000/154만원36건 | 매매 57 · 전세 125 · 월세 124 |
| 121.6㎡43평형공급 142.2㎡ · 142타입 · 전용률 85.5% | 16억5건 | 4,350만원 | 16억 7,000만원10층 · 2026.05.25 | 16억 7,000만원10층 · 2026.05.25 | - | 2건 | 매매 9 · 전세 8 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신촌럭키 아파트 매매 거래는 2025년 3월 14건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 7,157만원이 가장 높았고 2023년 12월 3,430만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(15건)보다 60% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.9건이에요.
5,630만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,630만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 7,157만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 5,828만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 5,749만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 6,237만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 5,154만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 5,109만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,511만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 4,078만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5,333만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신촌럭키 아파트 전세 거래는 2023년 11월 15건이 가장 많았고 2026년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7억 2,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 4억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(56건)보다 57% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.7건이에요.
5억 2,340만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 5억 2,340만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 7월 | 4건 | 4억 7,500만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 4,600만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 5,600만원 |
| 2026년 1월 | 15건 | 4억 7,000만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 5억 1,450만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 4억 5,550만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 4억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 83㎡ · 전용 25평최고가 회복률 95%
최고가보다 5% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 14억 9,000만원 2026.06.10 · 8층
- 최근 거래
- 14억 2,000만원 2026.08.11 · 11층
- 비교 거래
- 215건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대현동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신촌럭키 매매 평당가는 5,709만원이에요. 대현동 전체 5,432만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서대문구 전체 4,445만원보다는 28% 높아요.
- 같은 동 파라타워 5,003만원, 신촌자이엘라 4,033만원, 이대경우타운 3,575만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
신촌럭키 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신촌럭키 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 신촌럭키 83.4㎡(30평형) 11층 14억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.23 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 5층 13억, 2026.07.14 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 6층 12억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.25 121.6㎡(43평형) 10층 104동의 16억 7,000만원, 최저가는 2026.03.23 59.7㎡(25평형) 15층의 6억 5,500만원이에요.
- 신촌럭키 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 9층 5억이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 신촌럭키 83.4㎡(30평형) 6층 5억 4,680만원, 2026.08.30 신촌럭키 83.4㎡(30평형) 12층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
- 신촌럭키 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.14 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 11층 보증금 3억, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 3층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2026.09.03 신촌럭키 59.7㎡(25평형) 11층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.7㎡(전용 18평)~83.4㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가14억 2,000만원2026.08.11 계약 · 83.4㎡(30평형) · 11층
30평형(전용 83.4㎡) 매매가 분포
36개월 78건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 10억
6.6억9.5억12억15억
12개월 중앙값13억 9,000만원전용 평당 5,511만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가14억 9,000만원8층 · 2026.06.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | - | 83.4㎡(30평형) | 11층 | 14억 2,000만원83.4㎡(30평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | - | 83.4㎡(30평형) | 14층 | 14억 5,000만원83.4㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 105동 | 83.4㎡(30평형) | 8층 | 14억 9,000만원83.4㎡(30평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 110동 | 83.4㎡(30평형) | 14층 | 14억 7,000만원83.4㎡(30평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 110동 | 83.4㎡(30평형) | 12층 | 14억 4,000만원83.4㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 109동 | 83.4㎡(30평형) | 3층 | 12억 5,000만원83.4㎡(30평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | - | 83.4㎡(30평형) | 15층 | 14억 5,000만원83.4㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | - | 83.4㎡(30평형) | 5층 | 12억 9,000만원83.4㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 110동 | 83.4㎡(30평형) | 15층 | 13억83.4㎡(30평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 83.4㎡(30평형) | 5층 | 14억 7,000만원83.4㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신촌럭키 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신촌럭키 실거주 후기는 자리톡에 12건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 3.3, 인프라 4.2, 교통 4.1이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "이대부초 놀이터", "교통과 인프라는 좋으나 언덕이 심하고 낡은 아파트", "이대빼면 시체인 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 12건
단지
3.5
내부
3.3
인프라
4.2
교통
4.1
후기 12건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통과 인프라는 좋으나 언덕이 심하고 낡은 아파트
2025.12.11
교통은 서울역기차 경의선 2호선 버스가 있어 어디를 가든 좋고 주변 인프라는 이대보다는 신촌쪽을 많이 이용하게 된다. 단짖내에 gs프레쉬가 있고…
이대빼면 시체인 아파트
2025.09.05
개낡고 ㅂㅋㅂㄹ 많이나옴 언덕 미쳤음 살다가 체력과 다리알 많이늘었음 오로지 이대생과 이대교수들에게만 메리트가 있는 위치 투자가치는 모르겠음(글…
신촌럭키 후기 11건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
대현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대현동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 99점, 교육 67점, 마트 89점, 병원 85점, 공원 79점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 82건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 82건
치안
93
대중교통
99
교육
67
마트
89
병원
85
공원
79
위치랑 교통 너무 좋고 비싼 동네
2026.09.20
학교랑 가깝고 대부분 대학생들이 자취하고 있어 치안 걱정이 없어요 지하철이나 교통 올영 약국 내과 다 가까워서 생활할때 진짜 편해요 특히 2호선…
새건물이라 굳
2026.04.06
새 건물이라서 거의 새 거 냄새가 많이 났습니다 치안하나는 인정할 수 있는 집이었습니다 대로변이고 정거장이 바로 앞에 있고 옆 건물이 우체국에…
살만해요
2026.03.21
대중교통 이용하기 편리하고 신촌 홍대랑 가까워서 좋구 대학가라 안전합니다 다만 소음이 좀 있는 편이고 심각한 단점은 그닥 없는 것 같습니다 집…
대현동 전체 시세와 단지 비교는 대현동 아파트 시세에서 보세요.
신촌럭키 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신촌럭키 아파트는 855세대 · 10개 동 · 1999년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 144건은 전체 세대의 약 16.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 517대(세대당 0.60대), 승강기 2대예요.
- 타입은 3종이에요. 81타입은 공급 81.3㎡·전용 59.7㎡(전용률 73.5%), 100타입은 공급 100.1㎡·전용 83.4㎡(전용률 83.3%), 142타입은 공급 142.2㎡·전용 121.6㎡(전용률 85.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 130대, 전기차 충전기 21대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내, 지하철 2호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대신, 북성, 한서) 중학교(이대부속, 아현, 한성, 숭문) 고등학교(한성, 한세전산공업, 숭문) 대학교(이화여자, 연세, 추계예술)이에요.
- 세대수
- 855세대 (60㎡ 이하 315 · 60~85㎡ 465 · 85~135㎡ 75)
- 동수
- 10개 동
- 준공
- 1999년 2월
- 지번
- 서대문구 대현동 144
- 도로명
- 서울 서대문구 이화여대길 50-12
- 타입
- 81타입 전용 59.7㎡ · 100타입 전용 83.4㎡ · 142타입 전용 121.6㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 517대 (옥내 165 · 옥외 352) · 세대당 0.60대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.47% · 건폐율 23.4%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 럭키건설
- 보안·충전
- CCTV 130대 · 전기차 충전기 21대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내 · 지하철 2호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대신, 북성, 한서) 중학교(이대부속, 아현, 한성, 숭문) 고등학교(한성, 한세전산공업, 숭문) 대학교(이화여자, 연세, 추계예술)
- 인근 편의시설
- 관공서(신촌우체국, 신촌동주민센터, 신촌지구대) 병원(신촌세브란스)
- 실거주 후기
- 12건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신촌럭키은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.47%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률229.47%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율23.4%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신촌럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,400만원이에요(855호, 5억~9억 3,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 83㎡는 7억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 7,900만원, 83㎡ 7억 8,200만원, 122㎡ 9억 1,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 5억 7,900만원 | 315호 | 12억 4,000만원 | 47% |
| 83㎡ · 30평형 | 7억 8,200만원 | 465호 | 13억 9,000만원 | 56% |
| 122㎡ · 43평형 | 9억 1,600만원 | 75호 | 16억 | 57% |
| 단지 전체 | 7억 5,400만원 | 855호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 7억 8,200만원 기준 신촌럭키의 연간 보유세는 약 121.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 60.2만원에 도시지역분·지방교육세 61.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 7,900만원 | 33만원특례세율 | 42.3만원 | - | 75.2만원 |
| 83㎡전용 25평 | 7억 8,200만원 | 60.2만원특례세율 | 61.3만원 | - | 121.5만원 |
| 122㎡전용 37평 | 9억 1,600만원 | 101.9만원 | 78.1만원 | - | 180만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기21기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 41세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시신촌럭키 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 신촌럭키는 101동부터 110동까지 10개 동, 최고 15층입니다.
- 10개 동이 모두 15층입니다.
동 10개와 주변 건물 305개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 107동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 6시간 |
| 109동 | 15층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신촌럭키의 2026년 7월 관리비는 총 13,808만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,590원)이에요.
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- 공용관리비 8,634만원(인건비 3,605만원 · 경비비 3,084만원 · 청소비 1,137만원 순), 개별사용료 5,174만원(전기료 4,713만원 · 건물보험료 191만원 · 생활폐기물수수료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,590원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,634만원단지 전체 · 월
개별사용료5,174만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 3% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%100,987원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%60,512원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,713만원 | 6만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 3,605만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 3,084만원 | 4만원 | 22% |
| 청소비공용관리비 | 1,137만원 | 1만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 222만원 | 2,600원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 193만원 | 2,256원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 191만원 | 2,239원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 108만원 | 1,262원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 105만원 | 1,226원 | 1% |
| 수도료개별사용료 | 80만원 | 936원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 371만원 | 4,337원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울대신초등학교
가까운 중학교400m이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교
가까운 고등학교700m한성고등학교
- 초등학교서울대신초등학교200m직선거리
- 초등학교이화여자대학교사범대학부속초등학교400m직선거리
- 중학교이화여자대학교사범대학부속이화·금란중학교400m직선거리
- 고등학교한성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구대현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신촌럭키 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 9억 2,150만원(6건), 2024년 9억 2,750만원(38건), 2025년 10억(68건), 2026년 13억(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 41% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 9,000만원, 2024년 4억 6,000만원, 2025년 4억 7,000만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 9억 2,150만원6건 | 3,677만원 | 6건 | 4억 9,000만원33건 | 33건 |
| 2024년 | 9억 2,750만원38건 | 3,965만원 | 38건 | 4억 6,000만원71건 | 71건 |
| 2025년 | 10억68건 | 4,391만원 | 68건 | 4억 7,000만원119건 | 119건 |
| 2026년 | 13억32건 | 5,828만원 | 32건 | 5억50건 | 50건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 83㎡최근 12개월 30평형(전용 83.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,709만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,432만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 5,432만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 5,709만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(6,703만원), 가장 낮은 곳은 104동(4,350만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 54% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 108동으로 36개월 27건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신촌럭키 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(47건), 신규 67%(95건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 39건 중 직거래 1건, 중개 거래 38건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 29건(74%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,587만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 834만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,600만원이에요.
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- 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,821만원이 필요합니다.
- 5억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 5,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,587만원 · 중개보수 834만원 포함 | 약 8억 8,821만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 281만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 155만원 | 첫 달 약 362만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대현동 5곳대현동에서 실거래가 있는 단지 6곳 가운데 신촌럭키의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 파라타워(평당 5,003만원), 가장 싼 곳은 혜우(평당 2,163만원)이에요.
파라타워-12%5,003만원전용 평당최근 2억 3,900만원 · 26.042020년 · 143세대 · 12개월 1건★ 4.5 (6)신촌자이엘라-29%4,033만원전용 평당최근 2억 7,000만원 · 26.072014년 · 155세대 · 12개월 1건★ 5.0 (4)이대경우타운-37%3,575만원전용 평당최근 1억 2,500만원 · 26.062018년 · 48세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)예스에이피엠-48%2,988만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.052007년 · 52세대 · 12개월 3건★ 4.7 (3)
혜우-62%2,163만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.031996년 · 44세대 · 12개월 3건★ 3.5 (2)
혜우-62%2,163만원전용 평당최근 6억 4,800만원 · 26.031996년 · 44세대 · 12개월 3건★ 3.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
신촌럭키 자주 묻는 질문
신촌럭키 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 39건 중앙값은 13억, 전용 평당가는 5,709만원이에요. 가장 많이 거래된 30평형(전용 83.4㎡)은 13억 9,000만원이에요.신촌럭키 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 80건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 43.7%이에요. 30평형(전용 83.4㎡)은 6억 1,000만원이에요.신촌럭키 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 1억, 월 158만원이에요.신촌럭키에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 83.4㎡) 312건, 25평형(전용 59.7㎡) 306건, 43평형(전용 121.6㎡) 28건이에요. 30평형(전용 83.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신촌럭키 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.25 121.6㎡(43평형) 10층 104동의 16억 7,000만원, 최저가는 2026.03.23 59.7㎡(25평형) 15층의 6억 5,500만원이에요.신촌럭키 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 35.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신촌럭키 가격은 대현동에서 비싼 편인가요?
신촌럭키 매매 평당가는 5,709만원이에요. 대현동 전체 5,432만원보다 5% 높아요. 서대문구 전체 4,445만원보다는 28% 높아요. 같은 동 파라타워 5,003만원, 신촌자이엘라 4,033만원, 이대경우타운 3,575만원 중에서는 가장 높은 편이에요.신촌럭키 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 30평형(전용 83.4㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,709만원(9건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,432만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.신촌럭키 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 4,587만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 834만원이에요. 전세 중앙값 6억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 244만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신촌럭키 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 83.4㎡) 매매 중앙값 13억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 5,600만원이에요. 규제지역(서대문구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 8,821만원이 필요합니다. 5억 5,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 281만원, 원금균등이면 첫 달 약 362만원이에요.신촌럭키 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신촌럭키 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 5,400만원이에요(855호, 5억~9억 3,700만원). 전용 83㎡는 7억 8,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 13억 9,000만원의 약 56%이에요.신촌럭키 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신촌럭키 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 229.47%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신촌럭키 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신촌럭키 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신촌럭키 전월세 147건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(47건), 신규 67%(95건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 26건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신촌럭키(대현동 144번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
신촌럭키 매물 · 단지 정보 자세히