위치 좋은 무난한 매물
2025.02.12
들어가보면 이름과는 달리 확실히 내부가 좁다.. 방은 달려 있지만, 거실이나 화장실 등은 한가족이 들어가서 살기에는 좁다. 장점은 편의시설이 많…
대구광역시 북구 대현동 112-42 · 1994년 준공 · 173세대 1개 동 · 전용 60~134.6㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 3건
- 1억 4,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 818만 → 지금 799만
- 36개월 최고가
- 3억 3,700만원
- 134.6㎡(47평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 17건
- 공시가격 중앙값
- 9,510만원
- 2026년 · 173호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신화맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신화맨션 전용면적은 3종(60~134.6㎡)이며 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 545만원)이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 50만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형대표공급 86㎡ · 86타입 · 전용률 69.8% | - | - | 1억 4,500만원6층 · 2025.08.13 | 1억 5,700만원12층 · 2024.03.21 | 1건 | 1건 | 매매 4 · 전세 4 · 월세 3 |
| 134.6㎡47평형공급 156.7㎡ · 156A타입 · 전용률 85.9% | - | - | 3억 3,700만원14층 · 2023.11.22 | 3억 3,700만원14층 · 2023.11.22 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 1 |
| 85㎡32평형공급 106㎡ · 106타입 · 전용률 80.2% | - | - | 2억 5,000만원19층 · 2024.03.21 | 2억 5,000만원19층 · 2024.03.21 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 2 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신화맨션 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 1줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 919만원이 가장 높았고 2025년 2월 606만원이 가장 낮았어요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 76%
최고가보다 24% 낮아요- 2017년 4월부터 최고가
- 1억 9,000만원 2020.12.04 · 11층
- 최근 거래
- 1억 4,500만원 2025.08.13 · 6층
- 비교 거래
- 31건 2017년 4월~2025년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
신화맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신화맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2025.08.13 신화맨션 60㎡(26평형) 6층 1억 4,500만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.07.11 신화맨션 60㎡(26평형) 1층 1억 2,900만원, 2025.02.06 신화맨션 60㎡(26평형) 9층 1억 1,000만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~134.6㎡(전용 41평)이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 134.6㎡(47평형) 14층 3억 3,700만원이에요.
- 신화맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.09 신화맨션 60㎡(26평형) 13층 1억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.02 신화맨션 85㎡(32평형) 7층 1억 4,000만원, 2026.04.02 신화맨션 85㎡(32평형) 7층 1억 4,000만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신화맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.20 신화맨션 60㎡(26평형) 17층 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2025.04.15 신화맨션 60㎡(26평형) 2층 보증금 600만원, 월 45만원, 2025.04.15 신화맨션 60㎡(26평형) 2층 보증금 600만원, 월 45만원이에요.
최근 매매 실거래가1억 4,500만원2025.08.13 계약 · 60㎡(26평형) · 6층 · 101동
26평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.4억
1.1억1.2억1.5억1.6억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가1억 5,700만원12층 · 2024.03.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.08.13 | 101동 | 60㎡(26평형) | 6층 | 1억 4,500만원60㎡(26평형) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.11 | 101동 | 60㎡(26평형) | 1층 | 1억 2,900만원60㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.02.06 | 101동 | 60㎡(26평형) | 9층 | 1억 1,000만원60㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.21 | 101동 | 60㎡(26평형) | 12층 | 1억 5,700만원60㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신화맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신화맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.5, 교통 4.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "위치 좋은 무난한 매물", "주변 인프라 너무 좋은 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
3.8
인프라
4.5
교통
4.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 인프라 너무 좋은 집
2024.10.11
아파트가 소규모 단지이지만, 바로 옆에 대현어린이공원이 있고, 경대 캠퍼스도 접근하기 쉬워 삶의 질이 높았습니다. 그리고 시내, 동대구역, 경대…
신화맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
대현동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대현동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대현동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 81점, 교육 55점, 마트 67점, 병원 60점, 공원 84점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 96건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 96건
치안
77
대중교통
81
교육
55
마트
67
병원
60
공원
84
어디든가기좋아
2026.09.16
시내도 가깝고 동구 북구 중구 다 포함되어있는 자리다해도 과언이 아닐만큼 어디 다니기에 너무 좋더라구요 사실 걷는거 좋아하는사람들은 시내도 걸…
가성비 최고
2026.09.08
안녕하세요 이집을 소개해 드리겠습니다. 교통이 편리해 어디든 이동하기 좋고 주변 환경이 조용하고 쾌적해 편안하게 생활 할 수 있는 집입니다. 가…
나름 있을게다있는 동네
2026.08.25
동네에 시장도 있고 식자재마트나 다이소 올리브영 헬스장 편의점 카페도 새로 생기고 있고해서 상권이 점점 좋아지고 있어요 앞으로 점점 개발되는게…
대현동 전체 시세와 단지 비교는 대현동 아파트 시세에서 보세요.
신화맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신화맨션 아파트는 173세대 · 1개 동 · 1994년 10월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 149대(세대당 0.86대), 승강기 4대, 1994년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 86타입은 공급 86㎡·전용 60㎡(전용률 69.8%), 106타입은 공급 106㎡·전용 85㎡(전용률 80.2%), 156A타입은 공급 156.7㎡·전용 134.6㎡(전용률 85.9%), 156B타입은 공급 156.7㎡·전용 134.6㎡(전용률 85.9%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 혼합식, CCTV 38대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 20분초과예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신암) 고등학교(대구공업) 대학교(경북)이에요.
- 세대수
- 173세대 (60㎡ 이하 93 · 60~85㎡ 40 · 85~135㎡ 40)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1994년 10월
- 지번
- 북구 대현동 112-42
- 도로명
- 대구 북구 경대로5길 25
- 타입
- 86타입 전용 60㎡ · 106타입 전용 85㎡ · 156A타입 전용 134.6㎡ · 156B타입 전용 134.6㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 149대 (옥내 70 · 옥외 79) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 339.66% · 건폐율 18.08%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리(직영)
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신화
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 20분초과
- 인근 교육시설
- 초등학교(신암) 고등학교(대구공업) 대학교(경북)
- 인근 편의시설
- 관공서(국립농산물검사소경북지소,대현동사무소,대현소방파출소,상수도사업본부동부사업소) 병원(파티마병원) 대형상가(동대구시장) 기타(대구기상대)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신화맨션은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 339.66%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률339.66%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율18.08%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(173호, 7,900만원~1억 8,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 60㎡ 8,930만원, 85㎡ 1억 3,500만원, 135㎡ 1억 7,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 8,930만원 | 93호 | - | - |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 3,500만원 | 40호 | - | - |
| 135㎡ · 47평형 | 1억 7,900만원 | 40호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,510만원 | 173호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 8,930만원 기준 신화맨션의 연간 보유세는 약 7.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡26평형 | 8,930만원 | 1.9만원특례세율 | 5.8만원 | - | 7.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 3,500만원 | 2.9만원특례세율 | 8.7만원 | - | 11.6만원 |
| 135㎡전용 41평 | 1억 7,900만원 | 4.7만원특례세율 | 11.7만원 | - | 16.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 58세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신화맨션의 2026년 7월 관리비는 총 3,384만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,785원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,702만원(경비비 804만원 · 인건비 355만원 · 청소비 286만원 순), 개별사용료 1,682만원(전기료 1,143만원 · 수도료 414만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,785원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,702만원단지 전체 · 월
개별사용료1,682만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 57% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 50%98,360원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 50%97,244원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,143만원 | 7만원 | 34% |
| 경비비공용관리비 | 804만원 | 5만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 414만원 | 2만원 | 12% |
| 인건비공용관리비 | 355만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 286만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 112만원 | 6,497원 | 3% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 3,890원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 54만원 | 3,113원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 43만원 | 2,486원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 42만원 | 2,416원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 63만원 | 3,645원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대현동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m대구신암초등학교
가까운 중학교1.2km경명여자중학교
가까운 고등학교300m대구공업고등학교
- 초등학교대구신암초등학교100m직선거리
- 초등학교대구동신초등학교800m직선거리
- 중학교경명여자중학교1.2km직선거리
- 고등학교대구공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 북구대현동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료대현동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대현동 6곳센트럴파크대현1,609만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.092016년 · 1,106세대 · 12개월 72건대현한신휴플러스1,251만원전용 평당최근 2억 8,900만원 · 26.092010년 · 751세대 · 12개월 34건★ 4.4 (8)대현뜨란채1,149만원전용 평당최근 2억 5,500만원 · 26.082006년 · 736세대 · 12개월 26건★ 4.3 (7)대현e-편한세상1,284만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082008년 · 527세대 · 12개월 20건★ 4.0 (4)대현(215-2)541만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061980년 · 60세대 · 12개월 2건대산조합560만원전용 평당최근 1억 · 26.061992년 · 60세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)
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신화맨션 자주 묻는 질문
신화맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 4,000만원이에요.신화맨션 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 50만원이에요.신화맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 60㎡) 11건, 47평형(전용 134.6㎡) 3건, 32평형(전용 85㎡) 3건이에요. 26평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신화맨션 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 11월 134.6㎡(47평형) 14층 3억 3,700만원이에요.신화맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신화맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신화맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,510만원이에요(173호, 7,900만원~1억 8,600만원). 면적별로는 60㎡ 8,930만원, 85㎡ 1억 3,500만원, 135㎡ 1억 7,900만원이에요.신화맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신화맨션 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 339.66%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.신화맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신화맨션(대현동 112-42번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대현동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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