서울 안다니면 살기 좋은 곳
2026.08.16
주변에 산도 있고 조용하고 깨끗해서 생활환경은 매우 좋아요. 뒷산에 가볍게 1시간정도 적당한 난이도로 등산도 할 수 있어서 아주 좋습니다. 슈퍼…
경기도 성남시분당구 대장동 641 · 2021년 준공 · 전용 85~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 22건
- 12억 1,000만원▲ 5.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 4,446만 → 지금 5,290만
- 전세 중앙값
- 7억 850만원
- 12개월 28건 · 전세가율 58.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,707만원
- 대장동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 5,000만원
- 85㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 197건
- 전용 평당 4,707만원
- 공시가격 중앙값
- 7억 6,700만원
- 2026년 · 542호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
판교더샵포레스트12단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월판교더샵포레스트12단지 전용면적은 1종(85~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 1,000만원, 전용 평당가는 4,707만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 850만원(평당 2,756만원), 전세가율은 약 58.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5억 165만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.
전세가율58.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 163만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가+7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 12억 1,000만원(평당 4,707만원), 전세 28건 중앙값 7억 850만원, 월세 15건 중앙값 보증금 3억·월 163만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 15층 14억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 12억 1,000만원22건 | 4,707만원 | 13억 6,000만원2층 · 2026.09.02 | 14억 5,000만원15층 · 2026.07.13 | 7억 850만원28건 | 3억/163만원15건 | 매매 60 · 전세 96 · 월세 41 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매판교더샵포레스트12단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 5,446만원이 가장 높았고 2024년 6월 4,141만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(12건)보다 17% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.2건이에요.
5,290만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5,290만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 5,446만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4,746만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,862만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 5,135만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,862만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 4,649만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,473만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,057만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 4,590만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세판교더샵포레스트12단지 아파트 전세 거래는 2023년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 7억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 6억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(17건)보다 35% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.1건이에요.
6억 8,250만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 8,250만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 7억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 7억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 7억 300만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 7억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 6억 5,575만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 6억 5,575만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 6억 5,100만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2021년 6월부터 최고가
- 14억 5,000만원 2026.07.13 · 15층
- 최근 거래
- 13억 6,000만원 2026.09.02 · 2층
- 비교 거래
- 79건 2021년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대장동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가판교더샵포레스트12단지 매매 평당가는 4,707만원이에요. 대장동 전체 4,753만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 판교풍경채어바니티(5단지) 5,233만원, 판교풍경채어바니티(7단지) 4,862만원, 판교퍼스트힐푸르지오1단지 4,753만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 판교더샵포레스트12단지 (이 단지) | 4,707만원 | 기준 | 2,756만원 | 22건 |
| 대장동 전체 | 4,753만원 | ▲ 1% | 2,723만원 | 157건 |
| 성남시분당구 전체 | 6,879만원 | ▲ 46.1% | 2,713만원 | 4,002건 |
| 판교해링턴플레이스 | - | - | - | |
| 판교풍경채어바니티(5단지) | 5,233만원 | ▲ 11.2% | 2,839만원 | 27건 |
| 판교풍경채어바니티(7단지) | 4,862만원 | ▲ 3.3% | 2,655만원 | 25건 |
| 판교퍼스트힐푸르지오1단지 | 4,753만원 | ▲ 1% | 2,684만원 | 21건 |
| 판교퍼스트힐푸르지오A2 | 4,629만원 | ▼ 1.7% | 2,645만원 | 17건 |
판교더샵포레스트12단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월판교더샵포레스트12단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 2층 13억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.27 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 11층 14억, 2026.07.13 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 15층 14억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 85㎡(전용 26평) 15층의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 1층의 11억이에요.
- 판교더샵포레스트12단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.26 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 11층 6억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.18 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 9층 6억 8,250만원, 2026.07.10 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 6층 7억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 판교더샵포레스트12단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.29 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 16층 보증금 6억 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 2억, 월 260만원, 2026.05.04 판교더샵포레스트12단지 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2억, 월 220만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 6,000만원2026.09.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 60건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 12억
8.3억11억15억
12개월 중앙값12억 1,000만원전용 평당 4,707만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가14억 5,000만원15층 · 2026.07.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 13억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | - | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 14억85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 14억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 13억85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 1206동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 12억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.15 | 1205동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 12억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 1209동 | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 13억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 18층 | 12억85㎡(전용 26평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 1202동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 13억 7,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 1204동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 13억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.07 | 1202동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 12억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.31 | 1202동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 11억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.20 | 1208동 | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 12억85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 1201동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 12억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 1208동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 11억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 1206동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 11억85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 1209동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 11억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 1201동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 11억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 1204동 | 85㎡(전용 26평) | 16층 | 13억85㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 1207동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 11억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판교더샵포레스트12단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판교더샵포레스트12단지 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "서울 안다니면 살기 좋은 곳", "살기 좋은 포레스트!", "판교같은판교아닌판교대장동"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋은 포레스트!
2026.02.02
더샵판교포레스트 12단지는 전반적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경이 인상적인 단지입니다 판교에서도 자연과 가까운 입지로 단지 주변 녹지 비율이 높…
판교같은판교아닌판교대장동
2025.07.15
산을 끼고 있어 공기좋고 조용하고 타지역과 다르게 아이들 뛰노는거 많이 보이는 좋은동네입니다. 교통이 좀 불편하지만 점점 나이진다고하니 기대해볼…
판교더샵포레스트12단지 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
대장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트판교엘포레A6BL | 4.7 | 3건 | 4,156만원 |
| 2판교풍경채어바니티(5단지) | 4.3 | 6건 | 5,233만원 |
| 3판교더샵포레스트12단지 | 4.3 | 3건 | 4,707만원 |
| 4판교퍼스트힐푸르지오A2 | 4.3 | 3건 | 4,629만원 |
| 5판교더샵포레스트11단지 | 4.3 | 3건 | 5,048만원 |
| 6판교해링턴플레이스 | 4.2 | 5건 | - |
대장동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대장동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 37점, 교육 42점, 마트 63점, 병원 42점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 19건
치안
79
대중교통
37
교육
42
마트
63
병원
42
공원
89
살기좋은곳
2026.09.04
카페거리 분위기라 신혼부부가 살기도좋고 1인가구 살기에도 좋아요 앞에는 대장천있어서 산책하기좋구요 반려동물 키우는 세대도 좋을거같아요 동물병원이…
대장동 살기 괜찮더군요
2026.02.02
대장동 일대는 신축 위주로 조성된 주거지로 전반적으로 깔끔하고 쾌적한 환경이 형성되어 있어요 도로와 보행 동선이 잘 정비되어 생활이 편리하며 주…
산 공기를 마시며 사는 동네
2026.01.19
말도 많고 탈도 많은 대장동으로 왜 이사 갔느냐고 묻는 사람이 너무 많아요. 얼결에 오다보니 공기가 좋고 한적해서 왓는데 와 보니 분당의 오지네…
대장동 전체 시세와 단지 비교는 대장동 아파트 시세에서 보세요.
판교더샵포레스트12단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 698대, 2021년 5월 사용승인이에요.
- 세대수
- 542세대
- 거래된 동
- 9개 동
- 준공
- 2021년
- 지번
- 성남시분당구 대장동 641
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 판교대장로5길 30
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 698대 · 세대당 1.29대
- 사용승인
- 2021.05.31
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 194.04% · 건폐율 17.69%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판교더샵포레스트12단지은 2021년에 준공해 올해로 5년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 25년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 194.04%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후5년2021년 준공
재건축 연한25년 남음2051년에 30년
용적률194.04%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.69%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판교더샵포레스트12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 6,700만원이에요(542호, 6억 8,400만원~8억 600만원).
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- 전용 85㎡는 7억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 7억 6,700만원 | 542호 | 12억 1,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 7억 6,700만원 | 542호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 7억 6,700만원 기준 판교더샵포레스트12단지의 연간 보유세는 약 117.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 57.8만원에 도시지역분·지방교육세 59.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 7억 6,700만원 | 57.8만원특례세율 | 59.9만원 | - | 117.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시판교더샵포레스트12단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.3시간이에요.
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- 판교더샵포레스트12단지는 1201동부터 1209동까지 9개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 14층에서 20층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 26개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1201동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1202동 | 14층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1203동 | 16층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 1204동 | 18층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 1205동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 1206동 | 19층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 1207동 | 17층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 1208동 | 20층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 1209동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m판교대장초등학교
가까운 중학교500m판교대장중학교
- 초등학교판교대장초등학교500m직선거리
- 초등학교고기초등학교800m직선거리
- 중학교판교대장중학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구대장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
판교더샵포레스트12단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 11억 4,300만원(3건), 2024년 11억 2,750만원(20건), 2025년 11억 5,250만원(22건), 2026년 12억 5,000만원(15건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 6억 3,000만원, 2024년 6억 6,000만원, 2025년 6억 5,000만원, 2026년 7억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 11억 4,300만원3건 | 4,446만원 | 3건 | 6억 3,000만원11건 | 11건 |
| 2024년 | 11억 2,750만원20건 | 4,386만원 | 20건 | 6억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 11억 5,250만원22건 | 4,483만원 | 22건 | 6억 5,000만원44건 | 44건 |
| 2026년 | 12억 5,000만원15건 | 4,862만원 | 15건 | 7억 2,000만원18건 | 18건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,057만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,590만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 4,765만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,590만원 | -4% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 5,057만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 1204동(5,057만원), 가장 낮은 곳은 1202동(4,862만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 1209동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 판교더샵포레스트12단지 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(30건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 22건 중 직거래 0건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(73%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요.
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- 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다.
- 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 1,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 3,993만원 · 중개보수 726만원 포함 | 약 7억 7,319만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 245만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 315만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대장동 10곳대장동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 판교더샵포레스트12단지의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 판교풍경채어바니티(5단지)(평당 5,233만원), 가장 싼 곳은 힐스테이트판교엘포레A6BL(평당 4,156만원)이에요.
판교해링턴플레이스실거래 없음2024년 · 1,123세대★ 4.2 (5)판교풍경채어바니티(5단지)+11%5,233만원전용 평당최근 16억 · 26.092021년 · 12개월 27건★ 4.3 (6)판교풍경채어바니티(7단지)+3%4,862만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082021년 · 12개월 25건★ 4.8 (2)판교퍼스트힐푸르지오1단지+1%4,753만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.072021년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)판교퍼스트힐푸르지오A2-2%4,629만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.072021년 · 12개월 17건★ 4.3 (3)
판교더샵포레스트11단지+7%5,048만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082021년 · 12개월 12건★ 4.3 (3)힐스테이트판교엘포레A6BL-12%4,156만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092021년 · 12개월 22건★ 4.7 (3)힐스테이트판교엘포레A4BL-7%4,388만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.062021년 · 12개월 11건
판교포레나인9단지실거래 없음2023년 · 221세대★ 4.0 (2)매물·실거주 후기 더 보기
판교더샵포레스트12단지 자주 묻는 질문
판교더샵포레스트12단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 12억 1,000만원, 전용 평당가는 4,707만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 12억 1,000만원이에요.판교더샵포레스트12단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 7억 850만원이에요. 전세가율은 약 58.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 7억 850만원이에요.판교더샵포레스트12단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3억, 월 163만원이에요.판교더샵포레스트12단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 85㎡(전용 26평) 15층의 14억 5,000만원, 최저가는 2025.12.26 85㎡(전용 26평) 1층의 11억이에요.판교더샵포레스트12단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.판교더샵포레스트12단지 가격은 대장동에서 비싼 편인가요?
판교더샵포레스트12단지 매매 평당가는 4,707만원이에요. 대장동 전체 4,753만원보다 1% 낮아요. 성남시분당구 전체 6,879만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 판교풍경채어바니티(5단지) 5,233만원, 판교풍경채어바니티(7단지) 4,862만원, 판교퍼스트힐푸르지오1단지 4,753만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.판교더샵포레스트12단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,057만원(11건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 4,590만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.판교더샵포레스트12단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,993만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 726만원이에요. 전세 중앙값 7억 850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 283만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.판교더샵포레스트12단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 12억 1,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,400만원이에요. 규제지역(성남시분당구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 7,319만원이 필요합니다. 4억 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 245만원, 원금균등이면 첫 달 약 315만원이에요.판교더샵포레스트12단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판교더샵포레스트12단지 공동주택 공시가격 중앙값은 7억 6,700만원이에요(542호, 6억 8,400만원~8억 600만원). 전용 85㎡는 7억 6,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억 1,000만원의 약 63%이에요.판교더샵포레스트12단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 판교더샵포레스트12단지 전월세 43건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(30건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 12건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판교더샵포레스트12단지(대장동 641번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
판교더샵포레스트12단지 매물 · 단지 정보 자세히