관리비 빼먹는 귀신😄
2026.01.17
집내부는 당연히 새것이라 좋음. 장점. 1. 새 아파트. 2. 주차공간 지상은 많음(지하는 밤11시 이후로 힘듬901~3동쪽) 3. 생각보다…
경기도 성남시분당구 대장동 625 · 2023년 준공 · 221세대 4개 동 · 전용 29.8~46.2㎡
- 36개월 실거래
- 80건
- 공시가격 중앙값
- 3억 5,200만원
- 2026년 · 221호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 17만원
- 세대당 평균 · 2026.07
판교포레나인9단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월판교포레나인9단지 전용면적은 3종(29.8~46.2㎡)이며 전용 14평(46.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 1줄 더 보기
- 월세 중앙값은 보증금 8,125만원, 월 35만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,125만원 / 35만원5건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 14평(46.2㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 8,125만원·월 35만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46.2㎡전용 14평대표 | - | - | - | - | - | 8,125/35만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 39 |
| 38.6㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 22 |
| 29.8㎡전용 9평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 19 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
판교포레나인9단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월판교포레나인9단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.29 판교포레나인9단지 38.6㎡(전용 12평) 11층 보증금 5,706만원, 월 29만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.26 판교포레나인9단지 46.2㎡(전용 14평) 2층 보증금 8,125만원, 월 35만원, 2026.03.25 판교포레나인9단지 46.2㎡(전용 14평) 1층 보증금 8,125만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 29.8㎡(전용 9평)~46.2㎡(전용 14평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
판교포레나인9단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰판교포레나인9단지 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "관리비 빼먹는 귀신😄", "가성비 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
3.5
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
가성비 좋은 아파트
2024.10.06사진 1장
신도시에 있는 임대 주택이라 교통 역권이나 인프라는 적은 편이지만 신축이라 좋습니다. 그리고 주변에 병원들도 간간히 있고 어린이집 대농 마트 같…
판교포레나인9단지 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
대장동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1힐스테이트판교엘포레A6BL | 4.7 | 3건 | 4,156만원 |
| 2판교풍경채어바니티(5단지) | 4.3 | 6건 | 5,233만원 |
| 3판교퍼스트힐푸르지오A2 | 4.3 | 3건 | 4,629만원 |
| 4판교더샵포레스트12단지 | 4.3 | 3건 | 4,707만원 |
| 5판교더샵포레스트11단지 | 4.3 | 3건 | 5,048만원 |
| 6판교해링턴플레이스 | 4.2 | 5건 | - |
대장동 단지 6곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
대장동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대장동의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 37점, 교육 42점, 마트 63점, 병원 42점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 19건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 19건
치안
79
대중교통
37
교육
42
마트
63
병원
42
공원
89
살기좋은곳
2026.09.04
카페거리 분위기라 신혼부부가 살기도좋고 1인가구 살기에도 좋아요 앞에는 대장천있어서 산책하기좋구요 반려동물 키우는 세대도 좋을거같아요 동물병원이…
대장동 살기 괜찮더군요
2026.02.02
대장동 일대는 신축 위주로 조성된 주거지로 전반적으로 깔끔하고 쾌적한 환경이 형성되어 있어요 도로와 보행 동선이 잘 정비되어 생활이 편리하며 주…
산 공기를 마시며 사는 동네
2026.01.19
말도 많고 탈도 많은 대장동으로 왜 이사 갔느냐고 묻는 사람이 너무 많아요. 얼결에 오다보니 공기가 좋고 한적해서 왓는데 와 보니 분당의 오지네…
대장동 전체 시세와 단지 비교는 대장동 아파트 시세에서 보세요.
판교포레나인9단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 17층·지하 2층, 주차 222대, 2023년 7월 사용승인이에요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 85대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 분당선, 신분당선 미금역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대장초등학교) 중학교(대장중학교)이에요.
- 세대수
- 221세대 (60㎡ 이하 221)
- 동수
- 4개 동
- 사용승인
- 2023.07.12
- 지번
- 성남시분당구 대장동 625
- 도로명
- 경기 성남시 분당구 판교대장로 71
- 거래된 전용면적
- 46㎡(전용 14평) · 39㎡(전용 12평) · 30㎡(전용 9평)
- 층수
- 지상 17층 · 지하 2층
- 주차
- 222대 (옥내 135 · 옥외 87) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 134.31% · 건폐율 16.66%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 진흥기업(주)
- 보안·충전
- CCTV 85대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 분당선, 신분당선 미금역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대장초등학교) 중학교(대장중학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(분당구청, 경기도성남교육지원청, 운중동행정복지센터) 병원(분당서울대병원) 대형상가(농협하나로마트)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년판교포레나인9단지은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 134.31%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률134.31%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율16.66%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 판교포레나인9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(221호, 2억 5,500만원~4억 200만원).
설명 2줄 더 보기
- 면적별로는 30㎡ 2억 7,900만원, 39㎡ 3억 4,400만원, 46㎡ 3억 8,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 30㎡ · 전용 9평 | 2억 7,900만원 | 69호 | - | - |
| 39㎡ · 전용 12평 | 3억 4,400만원 | 67호 | - | - |
| 46㎡ · 전용 14평 | 3억 8,600만원 | 85호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 5,200만원 | 221호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 14평 공시가격 3억 8,600만원 기준 판교포레나인9단지의 연간 보유세는 약 42.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 16만원에 도시지역분·지방교육세 27만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30㎡전용 9평 | 2억 7,900만원 | 9만원특례세율 | 18.6만원 | - | 27.6만원 |
| 39㎡전용 12평 | 3억 4,400만원 | 12.3만원특례세율 | 23.7만원 | - | 35.9만원 |
| 46㎡전용 14평 | 3억 8,600만원 | 16만원특례세율 | 27만원 | - | 42.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시판교포레나인9단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 판교포레나인9단지는 901동부터 904동까지 4개 동, 최고 17층입니다.
- 동마다 9층에서 17층까지 다릅니다.
동 4개와 주변 건물 48개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 901동 | 9층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 902동 | 17층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 903동 | 14층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 904동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분판교포레나인9단지의 2026년 7월 관리비는 총 3,764만원(세대당 월 평균 약 17만원 · ㎡당 2,025원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,854만원(인건비 1,564만원 · 경비비 611만원 · 청소비 438만원 순), 개별사용료 910만원(전기료 474만원 · 난방비 206만원 · 수도료 193만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균17만원2026.07 기준
㎡당2,025원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,854만원단지 전체 · 월
개별사용료910만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 385곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 76%129,149원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 24%41,177원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,564만원 | 7만원 | 42% |
| 경비비공용관리비 | 611만원 | 3만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 474만원 | 2만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 438만원 | 2만원 | 12% |
| 난방비개별사용료 | 206만원 | 9,305원 | 5% |
| 수도료개별사용료 | 193만원 | 8,751원 | 5% |
| 부대비용공용관리비 | 87만원 | 3,932원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 49만원 | 2,225원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 46만원 | 2,090원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 27만원 | 1,202원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 70만원 | 3,163원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대장동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m판교대장초등학교
가까운 중학교500m판교대장중학교
- 초등학교판교대장초등학교500m직선거리
- 초등학교고기초등학교700m직선거리
- 중학교판교대장중학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 성남시분당구대장동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 성남시분당구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대장동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대장동 10곳
판교해링턴플레이스실거래 없음2024년 · 1,123세대★ 4.2 (5)판교풍경채어바니티(5단지)5,233만원전용 평당최근 16억 · 26.092021년 · 12개월 27건★ 4.3 (6)판교풍경채어바니티(7단지)4,862만원전용 평당최근 14억 8,000만원 · 26.082021년 · 12개월 25건★ 4.8 (2)판교퍼스트힐푸르지오1단지4,753만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.072021년 · 12개월 21건★ 4.3 (1)판교퍼스트힐푸르지오A24,629만원전용 평당최근 13억 2,000만원 · 26.072021년 · 12개월 17건★ 4.3 (3)판교더샵포레스트12단지4,707만원전용 평당최근 13억 6,000만원 · 26.092021년 · 12개월 22건★ 4.3 (3)
판교더샵포레스트11단지5,048만원전용 평당최근 14억 5,000만원 · 26.082021년 · 12개월 12건★ 4.3 (3)힐스테이트판교엘포레A6BL4,156만원전용 평당최근 17억 5,000만원 · 26.092021년 · 12개월 22건★ 4.7 (3)힐스테이트판교엘포레A4BL4,388만원전용 평당최근 17억 3,000만원 · 26.062021년 · 12개월 11건매물·실거주 후기 더 보기
판교포레나인9단지 자주 묻는 질문
판교포레나인9단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 8,125만원, 월 35만원이에요.판교포레나인9단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 14평(46.2㎡) 39건, 전용 12평(38.6㎡) 22건, 전용 9평(29.8㎡) 19건이에요. 전용 14평(46.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.판교포레나인9단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 판교포레나인9단지 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 5,200만원이에요(221호, 2억 5,500만원~4억 200만원). 면적별로는 30㎡ 2억 7,900만원, 39㎡ 3억 4,400만원, 46㎡ 3억 8,600만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 판교포레나인9단지(대장동 625번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대장동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 14평)이에요.
판교포레나인9단지 매물 · 단지 정보 자세히