도심속의 1988년
2025.12.16
건물은 오래되고 낡았지만 튼튼하게 지어졌으며 오래된 만큼 인지도가 높습니다 시내까지도 거리가 가까워서 걸어서 다니기도 무난하고 서문시장이 근처…
대구광역시 중구 대신동 1450 · 1985년 준공 · 145세대 4개 동 · 전용 65.1~84.4㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 4건
- 1억 4,500만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 915만 → 지금 1,016만
- 36개월 최고가
- 2억 3,000만원
- 83.1㎡(28평형) · 2023.12
- 36개월 실거래
- 41건
- 공시가격 중앙값
- 1억 2,300만원
- 2026년 · 145호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 9만원
- 세대당 평균 · 2026.07
동서 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동서 전용면적은 3종(65.1~84.4㎡)이며 22평형(전용 65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 637만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.1% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 44만원12건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별22평형(전용 65.1㎡)은 최근 12개월 월세 8건 중앙값 보증금 1,000만원·월 41만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.27 3층 2억 1,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 83.1㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.13 5층 2억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.1㎡22평형대표공급 73㎡ · 72타입 · 전용률 89.2% | - | - | 2억2층 · 2024.04.19 | 2억 1,500만원3층 · 2024.02.27 | 2건 | 1,000/41만원8건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 17 |
| 83.1㎡28평형공급 91.1㎡ · 91A타입 · 전용률 91.1% | - | - | 1억 5,500만원4층 · 2024.01.27 | 2억 3,000만원5층 · 2023.12.13 | 2건 | 1,000/50만원4건 | 매매 2 · 전세 2 · 월세 9 |
| 84.4㎡28평형공급 91.1㎡ · 91A타입 · 전용률 91.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
전세가 흐름
36개월 · 전세동서 아파트 전세 거래는 2024년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 1억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 9,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 2건이에요.
1억 2,500만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 56%
최고가보다 44% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 3억 6,000만원 2021.03.18 · 2층
- 최근 거래
- 2억 2024.04.19 · 2층
- 비교 거래
- 33건 2016년 11월~2024년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
동서 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동서 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.04.19 동서 65.1㎡(22평형) 2층 2억이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2024.02.27 동서 65.1㎡(22평형) 3층 2억 1,500만원, 2024.01.27 동서 83.1㎡(28평형) 4층 1억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 12월 83.1㎡(28평형) 5층 2억 3,000만원이에요.
- 동서 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.29 동서 83.1㎡(28평형) 3층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.06 동서 65.1㎡(22평형) 4층 9,000만원, 2025.12.30 동서 83.1㎡(28평형) 1층 1억 6,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 65.1㎡(전용 20평)~83.1㎡(전용 25평)이에요.
- 동서 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.25 동서 65.1㎡(22평형) 4층 보증금 500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 동서 83.1㎡(28평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 65만원, 2026.07.02 동서 65.1㎡(22평형) 5층 보증금 1,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.1㎡(전용 20평)~84.4㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억2024.04.19 계약 · 65.1㎡(22평형) · 2층 · 1동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가2억 1,500만원3층 · 2024.02.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.19 | 1동 | 65.1㎡(22평형) | 2층 | 2억65.1㎡(22평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 5동 | 65.1㎡(22평형) | 3층 | 2억 1,500만원65.1㎡(22평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.27 | 3동 | 83.1㎡(28평형) | 4층 | 1억 5,500만원83.1㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.13 | 3동 | 83.1㎡(28평형) | 5층 | 2억 3,000만원83.1㎡(28평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동서 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰동서 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "도심속의 1988년", "낡았지만 가성비 짱", "포근한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
낡았지만 가성비 짱
2025.01.10사진 1장
엘베 없는 저층 아파트이어서 낡고 오래되었지만 젊은 세대 감각으로 리모델링을 해서 세련된 공간을 연출했습니다. 그리고 무엇보다 주도로를 끼고 있…
포근한 집
2024.09.25
처음 이사 오기전에 와 보았을때 너무나 시원하고 좋았어요 그런데 현관문을 닫으니 덜 시원했어요 그래도 옛날 구조라서 평수보다 넓게 빠져 좋아요…
동서 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
대신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점대신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대신동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 88점, 교육 69점, 마트 88점, 병원 81점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 16건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 16건
치안
94
대중교통
88
교육
69
마트
88
병원
81
공원
69
어느 구로 이동하기가 편해요
2026.07.04
동네 장점은 시장,병원,마트,시장,시내가 가깝고 사립 계성 초등학교, 계성 유치원이 있어요 지하철,버스정류장 가까워요 교통편리해요 단점은 큰도로…
아파트 단지 인프라좋음
2026.05.18
최대장점 서문시장. 8차선 대로변 끼고, 교통편리하고, 전철역 가깝고, 대신동 동네가 시장을 끼고 있어서 조용한 동네는 아님.거기다 왕복8차선…
아이들이 넘치는 살기 좋은 동네
2025.11.17
이 동네의 장점은 우리 아이 키우기 좋은 동네라는 점입니다. 근처에 초등학교가 많은데 대신동 안에는 없는게 없고요, 대형마트, 피아노 학원, 태…
대신동 전체 시세와 단지 비교는 대신동 아파트 시세에서 보세요.
동서 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동서 아파트는 145세대 · 4개 동 · 1985년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 2.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층·지하 1층이에요.
- 타입은 3종이에요. 72타입은 공급 73㎡·전용 65.1㎡(전용률 89.2%), 91A타입은 공급 91.1㎡·전용 83.1㎡(전용률 91.1%), 92B타입은 공급 92.5㎡·전용 84.4㎡(전용률 91.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 100대(세대당 0.69대), CCTV 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 145세대 (60~85㎡ 145)
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1985년 6월
- 지번
- 중구 대신동 1450
- 도로명
- 대구 중구 달구벌대로 1937
- 타입
- 72타입 전용 65.1㎡ · 91A타입 전용 83.1㎡ · 92B타입 전용 84.4㎡
- 층수
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 100대 · 세대당 0.69대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동서주택
- 보안·충전
- CCTV 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선 도보 10~15분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동서은 1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후41년1985년 준공
재건축 연한도래2015년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동서 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(145호, 1억 1,000만원~1억 5,600만원).
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- 면적별로는 65㎡ 1억 1,400만원, 83㎡ 1억 4,300만원, 84㎡ 1억 4,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 22평형 | 1억 1,400만원 | 80호 | - | - |
| 83㎡ · 28평형 | 1억 4,300만원 | 45호 | - | - |
| 84㎡ · 28평형 | 1억 4,600만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 2,300만원 | 145호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준22평형 공시가격 1억 1,400만원 기준 동서의 연간 보유세는 약 9.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.5만원에 도시지역분·지방교육세 7.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 1,400만원 | 2.5만원특례세율 | 7.4만원 | - | 9.8만원 |
| 83㎡전용 25평 | 1억 4,300만원 | 3.1만원특례세율 | 9.2만원 | - | 12.4만원 |
| 84㎡전용 25평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동서 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 동서는 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 5층입니다.
- 4개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 4개와 주변 건물 196개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 2동 | 5층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 5층 | 1시간 | 5시간 | 6시간 |
| 5동 | 5층 | 2시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분동서의 2026년 7월 관리비는 총 1,341만원(세대당 월 평균 약 9만원 · ㎡당 1,137원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 1,084만원(경비비 566만원 · 인건비 302만원 · 청소비 146만원 순), 개별사용료 257만원(수도료 171만원 · 입주자대표회의운영비 35만원 · 정화조오물수수료 23만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균9만원2026.07 기준
㎡당1,137원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,084만원단지 전체 · 월
개별사용료257만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 7% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 197곳의 세대당 중앙값은 10만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 81%74,742원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 19%17,707원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 566만원 | 4만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 302만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 171만원 | 1만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 146만원 | 1만원 | 11% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 35만원 | 2,386원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 30만원 | 2,069원 | 2% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 23만원 | 1,586원 | 2% |
| 전기료개별사용료 | 18만원 | 1,266원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 15만원 | 1,014원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 13만원 | 873원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 22만원 | 1,550원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m대구내당초등학교
가까운 중학교600m계성중학교
가까운 고등학교700m대구보건고등학교
- 초등학교대구내당초등학교500m직선거리
- 초등학교계성초등학교600m직선거리
- 중학교계성중학교600m직선거리
- 고등학교대구보건고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구대신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동서 시세 더 보기
36개월 실거래 자료동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 2건, 5동 1건, 1동 1건이에요.
3동 2건5동 1건1동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동서 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.
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전용 평당가 기준 · 대신동 5곳
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동서 자주 묻는 질문
동서 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 4,500만원이에요.동서 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 44만원이에요.동서에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 22평형(전용 65.1㎡) 27건, 28평형(전용 83.1㎡) 13건, 28평형(전용 84.4㎡) 1건이에요. 22평형(전용 65.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동서 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2023년 12월 83.1㎡(28평형) 5층 2억 3,000만원이에요.동서 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동서 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동서 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 2,300만원이에요(145호, 1억 1,000만원~1억 5,600만원). 면적별로는 65㎡ 1억 1,400만원, 83㎡ 1억 4,300만원, 84㎡ 1억 4,600만원이에요.동서 재건축은 언제 가능한가요?
1985년에 준공해 올해로 41년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2015년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.동서 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.동서 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동서 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(16건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동서(대신동 1450번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(22평형)이에요.
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