편안한쉼터
2026.09.23사진 3장
천변옆에 위치해서 봄에는 벚꽃이 활짝펴서 좋고 가을에는 벚나무 낙옆이 져서 아름다우며 운동하기에도 금상첨화라 더 좋은것 같다 천변에서는 수달도…
대전광역시 동구 대성동 454 · 2024년 준공 · 934세대 8개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 30건
- 4억 5,950만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.10 1,735만 → 지금 1,848만
- 전세 중앙값
- 3억 3,500만원
- 12개월 12건 · 전세가율 72.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,790만원
- 대성동 중앙값보다 28% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 8,000만원
- 85㎡(33평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 140건
- 전용 평당 1,790만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 8,000만원
- 2026년 · 934호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 25만원
- 세대당 평균 · 2026.07
은어송하늘채리버뷰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월은어송하늘채리버뷰 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 3,500만원(평당 1,304만원), 전세가율은 약 72.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.6% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,496만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 120만원이에요.
전세가율72.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,500만원 / 120만원12건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 30건 중앙값 4억 5,950만원(평당 1,789만원), 전세 12건 중앙값 3억 3,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 3,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.03 18층 4억 8,000만원이에요.
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- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 3억 3,500만원(평당 1,848만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.10 18층 3억 5,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 111.1㎡ · 111C타입 · 전용률 76.4% | 4억 5,950만원30건 | 1,789만원 | 4억 5,000만원12층 · 2026.08.31 | 4억 8,000만원18층 · 2026.08.03 | 3억 3,500만원12건 | 3,000/120만원11건 | 매매 54 · 전세 38 · 월세 41 |
| 59.9㎡24평형공급 78.3㎡ · 78A타입 · 전용률 76.5% | 3억 3,500만원3건 | 1,848만원 | 3억 3,500만원1층 · 2026.09.12 | 3억 5,700만원18층 · 2026.03.10 | - | 1건 | 매매 3 · 전세 1 · 월세 2 |
| 76.6㎡30평형공급 99.2㎡ · 99A타입 · 전용률 77.2% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매은어송하늘채리버뷰 아파트 매매 거래는 2025년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 6월 1,848만원이 가장 높았고 2025년 10월 1,608만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(16건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
1,848만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,848만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 1,786만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,781만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,774만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,800만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,848만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,790만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,771만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,800만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,779만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 1,809만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,608만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세은어송하늘채리버뷰 아파트 전세 거래는 2024년 9월 9건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 10월 3억 5,500만원이 가장 높았고 2024년 8월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(4건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.5건이에요.
2억 9,625만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 9,625만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2024년 10월부터 최고가
- 4억 8,000만원 2026.08.03 · 18층
- 최근 거래
- 4억 5,000만원 2026.08.31 · 12층
- 비교 거래
- 54건 2024년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대성동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가은어송하늘채리버뷰 매매 평당가는 1,790만원이에요. 대성동 전체 1,393만원보다 28% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동구 전체 1,283만원보다는 40% 높아요.
- 같은 동 은어송마을2단지(코오롱하늘채) 1,284만원, 삼익세라믹 681만원, 은어송코오롱하늘채2차 1,391만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 은어송하늘채리버뷰 (이 단지) | 1,790만원 | 기준 | 1,304만원 | 33건 |
| 대성동 전체 | 1,393만원 | ▼ 22.2% | 1,011만원 | 92건 |
| 동구 전체 | 1,283만원 | ▼ 28.3% | 1,090만원 | 1,931건 |
| 은어송마을2단지(코오롱하늘채) | 1,284만원 | ▼ 28.3% | 969만원 | 37건 |
| 삼익세라믹 | 681만원 | ▼ 62% | 565만원 | 13건 |
| 은어송코오롱하늘채2차 | 1,391만원 | ▼ 22.3% | 1,091만원 | 8건 |
| 서미가아파트 | 788만원 | ▼ 56% | 739만원 | 1건 |
은어송하늘채리버뷰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월은어송하늘채리버뷰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 은어송하늘채리버뷰 59.9㎡(24평형) 1층 3억 3,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.31 은어송하늘채리버뷰 84.9㎡(33평형) 12층 4억 5,000만원, 2026.08.29 은어송하늘채리버뷰 85㎡(33평형) 9층 4억 5,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.03 85㎡(33평형) 18층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.12 59.9㎡(24평형) 1층의 3억 3,500만원이에요.
- 은어송하늘채리버뷰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 은어송하늘채리버뷰 84.9㎡(33평형) 24층 2억 6,250만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 은어송하늘채리버뷰 85㎡(33평형) 19층 3억 3,000만원, 2026.08.03 은어송하늘채리버뷰 85㎡(33평형) 14층 3억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 은어송하늘채리버뷰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 은어송하늘채리버뷰 85㎡(33평형) 8층 보증금 2억 7,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.27 은어송하늘채리버뷰 59.9㎡(24평형) 1층 보증금 8,000만원, 월 45만원, 2026.08.25 은어송하늘채리버뷰 85㎡(33평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 95만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,000만원2026.08.31 계약 · 84.9㎡(33평형) · 12층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 54건최근 12개월 30건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
4.1억4.5억4.7억4.8억
12개월 중앙값4억 5,950만원전용 평당 1,789만원
같은 면적 · 12개월 거래30건
36개월 최고가4억 8,000만원18층 · 2026.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 | - | 84.9㎡(33평형) | 12층 | 4억 5,000만원84.9㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 4억 5,800만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | - | 85㎡(33평형) | 4층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 84.9㎡(33평형) | 13층 | 4억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 104동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | - | 85㎡(33평형) | 18층 | 4억 8,000만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | - | 84.9㎡(33평형) | 19층 | 4억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 85㎡(33평형) | 16층 | 4억 5,600만원85㎡(33평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 103동 | 84.9㎡(33평형) | 27층 | 4억 5,500만원84.9㎡(33평형) · 27층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.13 | 105동 | 85㎡(33평형) | 6층 | 4억 5,650만원85㎡(33평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 108동 | 85㎡(33평형) | 19층 | 4억 6,600만원85㎡(33평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 106동 | 85㎡(33평형) | 22층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | 106동 | 85㎡(33평형) | 24층 | 4억 6,500만원85㎡(33평형) · 24층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 102동 | 84.9㎡(33평형) | 20층 | 4억 6,000만원84.9㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 102동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 7,500만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.23 | 101동 | 84.9㎡(33평형) | 15층 | 4억 5,300만원84.9㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 104동 | 85㎡(33평형) | 23층 | 4억 6,000만원85㎡(33평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
은어송하늘채리버뷰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰은어송하늘채리버뷰 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.3, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편안한쉼터", "조용하니좋다", "초신축 주거환경짱 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.3
교통
3.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하니좋다
2026.05.06
외부조경 너무너무 깔끔합니다 내부역시 깔끔하고 다른곳 같은 평수대비 넓게 나왔습니다. 앞 뒤 막힘없이 환기 조망 좋습니다..... 근처에 초등…
초신축 주거환경짱 아파트
2025.02.05
조용하고 남대전ic인근이고 가오동상권이라 있을거다잇어요 차도안막히고요 단점이라면 음 글세요? 자기가 만족한다면 단점도 장점으로생각될거같아요. 저…
은어송하늘채리버뷰 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
대성동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1은어송코오롱하늘채2차 | 4.7 | 3건 | 1,391만원 |
| 2은어송마을2단지(코오롱하늘채) | 4.6 | 17건 | 1,284만원 |
| 3은어송하늘채리버뷰 | 4.3 | 3건 | 1,790만원 |
| 4삼익세라믹 | 3.9 | 13건 | 681만원 |
대성동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대성동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 86점, 교육 67점, 마트 86점, 병원 67점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 21건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 21건
치안
90
대중교통
86
교육
67
마트
86
병원
67
공원
90
동구의 왕
2026.03.02
이 동네를 동구의 왕이라고 지은 것은 정말 살기 좋기 때문입니다 주변에 집들이 마노고 인츠라가 벙말 좋다고 할 수 있습니다 제가 말한 인프라는…
공기좋고 요양조은!!
2026.02.08
백화점은없고 대형마트는 차타고 나가야하지만 생활에 필요힌고은 다있습니다 학교도있고 학원더 있지만 학군읔 좋은편은 아니예요~ 아무래도 외지다보니…
괜찮은 곳
2025.12.29
장점 도보 30분 약 1km에 가오동이 있어 편의시설 이용하기 편함 병원, 마트, 영화관, 먹거리, 유흥 등등 버스차고지와 가까워 평일 학생들…
대성동 전체 시세와 단지 비교는 대성동 아파트 시세에서 보세요.
은어송하늘채리버뷰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt은어송하늘채리버뷰 아파트는 934세대 · 8개 동 · 2024년 7월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 6.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 33층·지하 2층, 주차 1,233대(세대당 1.32대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 78A타입은 공급 78.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.5%), 99A타입은 공급 99.2㎡·전용 76.6㎡(전용률 77.2%), 111C타입은 공급 111.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.4%), 109A타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%), 109AT타입은 공급 109.7㎡·전용 85㎡(전용률 77.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 266대, 전기차 충전기 62대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 대전지하철 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 934세대 (60㎡ 이하 122 · 60~85㎡ 812)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2024년 7월
- 지번
- 동구 대성동 454
- 도로명
- 대전 동구 대전로 357
- 타입
- 78A타입 전용 59.9㎡ · 99A타입 전용 76.6㎡ · 111C타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 109AT타입 전용 85㎡ · 110BT타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 33층 · 지하 2층
- 주차
- 1,233대 (옥내 1,228 · 옥외 5) · 세대당 1.32대
- 승강기
- 27대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.65% · 건폐율 13.79%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱글로벌주식회사
- 보안·충전
- CCTV 266대 · 전기차 충전기 62대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 대전지하철 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년은어송하늘채리버뷰은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.65%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률209.65%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율13.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 은어송하늘채리버뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(934호, 1억 8,000만원~3억 3,200만원).
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- 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,950만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 9,500만원, 77㎡ 2억 4,600만원, 85㎡ 2억 8,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 9,500만원 | 122호 | 3억 3,500만원 | 58% |
| 77㎡ · 30평형 | 2억 4,600만원 | 30호 | - | - |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 2억 8,000만원 | 782호 | 4억 5,950만원 | 61% |
| 단지 전체 | 2억 8,000만원 | 934호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 2억 8,000만원 기준 은어송하늘채리버뷰의 연간 보유세는 약 27.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 9만원에 도시지역분·지방교육세 18.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 9,500만원 | 5.4만원특례세율 | 12.8만원 | - | 18.2만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 8,000만원 | 9만원특례세율 | 18.7만원 | - | 27.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액은어송하늘채리버뷰에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.09.10접수 마감 | 은어송 하늘채 리버뷰전용 85㎡(26평) | 934세대 | 4억 900만원평당 1,591만원 | 9.95 : 1 | ▼ 12.5%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기62기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 15세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분은어송하늘채리버뷰의 2026년 7월 관리비는 총 23,135만원(세대당 월 평균 약 25만원 · ㎡당 2,341원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,237만원(인건비 3,437만원 · 청소비 2,675만원 · 경비비 1,735만원 순), 개별사용료 13,898만원(전기료 11,724만원 · 수도료 1,747만원 · 건물보험료 264만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균25만원2026.07 기준
㎡당2,341원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,237만원단지 전체 · 월
개별사용료13,898만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%98,901원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%148,799원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,724만원 | 13만원 | 51% |
| 인건비공용관리비 | 3,437만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 2,675만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,747만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,735만원 | 2만원 | 7% |
| 승강기유지비공용관리비 | 366만원 | 3,915원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 264만원 | 2,826원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 250만원 | 2,674원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 189만원 | 2,029원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 148만원 | 1,584원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 603만원 | 6,458원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대성동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전은어송초등학교
가까운 중학교300m대전은어송중학교
- 초등학교대전은어송초등학교300m직선거리
- 초등학교산내초등학교2.5km직선거리
- 중학교대전은어송중학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동구대성동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송은 동구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
은어송하늘채리버뷰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 5,000만원(5건), 2025년 4억 5,700만원(29건), 2026년 4억 6,000만원(23건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 6,500만원, 2025년 3억, 2026년 3억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 4억 5,000만원5건 | 1,751만원 | 5건 | 2억 6,500만원17건 | 17건 |
| 2025년 | 4억 5,700만원29건 | 1,787만원 | 29건 | 3억13건 | 13건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원23건 | 1,790만원 | 23건 | 3억 2,000만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,809만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,781만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,809만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 1,781만원 | -2% |
| 고층 (10층 이상) | 21건 | 1,790만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(1,848만원), 가장 낮은 곳은 108동(1,776만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 7건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 은어송하늘채리버뷰 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 33건 중 직거래 0건, 중개 거래 33건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 22건(67%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 505만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,165만원이에요.
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- 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,474만원이 필요합니다.
- 3억 2,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4억 5,950만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 2,165만원 |
| 필요 현금취득세 505만원 · 중개보수 184만원 포함 | 약 1억 4,474만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 163만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 90만원 | 첫 달 약 209만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대성동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대성동 4곳대성동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 은어송하늘채리버뷰의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 은어송코오롱하늘채2차(평당 1,391만원), 가장 싼 곳은 삼익세라믹(평당 681만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
은어송하늘채리버뷰 자주 묻는 질문
은어송하늘채리버뷰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,790만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 4억 5,950만원이에요.은어송하늘채리버뷰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 12건 중앙값은 3억 3,500만원이에요. 전세가율은 약 72.8%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 3억 3,500만원이에요.은어송하늘채리버뷰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 3,500만원, 월 120만원이에요.은어송하늘채리버뷰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 133건, 24평형(전용 59.9㎡) 6건, 30평형(전용 76.6㎡) 1건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.은어송하늘채리버뷰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.03 85㎡(33평형) 18층의 4억 8,000만원, 최저가는 2026.09.12 59.9㎡(24평형) 1층의 3억 3,500만원이에요.은어송하늘채리버뷰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.은어송하늘채리버뷰 가격은 대성동에서 비싼 편인가요?
은어송하늘채리버뷰 매매 평당가는 1,790만원이에요. 대성동 전체 1,393만원보다 28% 높아요. 동구 전체 1,283만원보다는 40% 높아요. 같은 동 은어송마을2단지(코오롱하늘채) 1,284만원, 삼익세라믹 681만원, 은어송코오롱하늘채2차 1,391만원 중에서는 가장 높은 편이에요.은어송하늘채리버뷰 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,809만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,781만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.은어송하늘채리버뷰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 5,950만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 505만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 184만원이에요. 전세 중앙값 3억 3,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 101만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.은어송하늘채리버뷰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 4억 5,950만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 2,165만원이에요. 비수도권(동구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 4,474만원이 필요합니다. 3억 2,165만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 163만원, 원금균등이면 첫 달 약 209만원이에요.은어송하늘채리버뷰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 은어송하늘채리버뷰 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 8,000만원이에요(934호, 1억 8,000만원~3억 3,200만원). 전용 85㎡는 2억 8,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 5,950만원의 약 61%이에요.은어송하늘채리버뷰 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 은어송하늘채리버뷰 전월세 24건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 13%(3건), 신규 87%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 은어송하늘채리버뷰(대성동 454번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대성동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
은어송하늘채리버뷰 매물 · 단지 정보 자세히