가성비좋은 편리한집!!
2024.09.05
리모델링된집 으로 남향이고 채광이 좋고 쓸모없는 공간이 없는 쾌적한 집입니다. 1호선과 신림역이 3분거리에 있고, 5분거리에는홈플러스가 있어서…
서울특별시 동작구 대방동 504 · 1997년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 59.9~109㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 8억 5,500만원▲ 17.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,811만 → 지금 5,247만
- 전세 중앙값
- 4억 6,250만원
- 12개월 10건 · 전세가율 52.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,544만원
- 대방동 중앙값보다 21% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 84.9㎡(33평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 43건
- 전용 평당 4,544만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 4,300만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
한국개나리 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한국개나리 전용면적은 3종(59.9~109㎡)이며 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억 250만원, 전용 평당가는 4,544만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 21.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,250만원(평당 2,395만원), 전세가율은 약 52.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 9,004만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억, 월 120만원이에요.
전세가율52.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 / 120만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+21.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 8억 5,500만원(평당 4,723만원), 전세 7건 중앙값 4억 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.30 9층 9억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡23평형대표공급 76㎡ · 76타입 · 전용률 78.7% | 8억 5,500만원3건 | 4,723만원 | 9억 5,000만원9층 · 2026.08.30 | 9억 5,000만원9층 · 2026.08.30 | 4억 4,500만원7건 | - | 매매 10 · 전세 17 · 월세 3 |
| 84.9㎡33평형공급 109.1㎡ · 109타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 10억 5,000만원14층 · 2026.07.15 | 10억 5,000만원14층 · 2026.07.15 | 2건 | 1건 | 매매 1 · 전세 7 · 월세 1 |
| 109㎡42평형공급 138.8㎡ · 138타입 · 전용률 78.5% | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한국개나리 아파트 매매 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,247만원이 가장 높았고 2024년 6월 3,590만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
5,247만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,247만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4,088만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 4,723만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 4,364만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한국개나리 아파트 전세 거래는 2026년 3월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 3억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
4억 4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 5억 7,250만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 4억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4억 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 5억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 4월부터 최고가
- 9억 5,000만원 2026.08.30 · 9층
- 최근 거래
- 9억 5,000만원 2026.08.30 · 9층
- 비교 거래
- 18건 2017년 4월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한국개나리 매매 평당가는 4,544만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 21% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 23% 낮아요.
- 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한국개나리 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한국개나리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.30 한국개나리 59.9㎡(23평형) 9층 9억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 한국개나리 84.9㎡(33평형) 14층 10억 5,000만원, 2026.05.14 한국개나리 59.9㎡(23평형) 11층 8억 5,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 84.9㎡(33평형) 14층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(23평형) 5층의 7억 9,000만원이에요.
- 한국개나리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.02 한국개나리 59.9㎡(23평형) 2층 4억 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.01 한국개나리 59.9㎡(23평형) 2층 5억 5,000만원, 2026.07.24 한국개나리 109㎡(42평형) 2층 7억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~109㎡(전용 33평)이에요.
- 한국개나리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.23 한국개나리 84.9㎡(33평형) 13층 보증금 3억, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2024.06.28 한국개나리 59.9㎡(23평형) 9층 보증금 5,500만원, 월 150만원, 2023.10.04 한국개나리 59.9㎡(23평형) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 75만원이에요.
최근 매매 실거래가9억 5,000만원2026.08.30 계약 · 59.9㎡(23평형) · 9층
23평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 10건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7억
6.5억7.7억9.5억
12개월 중앙값8억 5,500만원전용 평당 4,723만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가9억 5,000만원9층 · 2026.08.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.30 | - | 59.9㎡(23평형) | 9층 | 9억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 11층 | 8억 5,500만원59.9㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.14 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 7억 9,000만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.31 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 2층 | 7억59.9㎡(23평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 5층 | 7억 2,500만원59.9㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.01 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 4층 | 6억 8,000만원59.9㎡(23평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.25 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 3층 | 6억 5,000만원59.9㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 9층 | 6억 9,000만원59.9㎡(23평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.09 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 8층 | 6억 6,000만원59.9㎡(23평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.01.20 | 101동 | 59.9㎡(23평형) | 10층 | 6억 9,000만원59.9㎡(23평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한국개나리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한국개나리 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.3, 인프라 3.8, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가성비좋은 편리한집!!", "초초역세권 조용한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
3.8
내부
4.3
인프라
3.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
초초역세권 조용한 아파트
2024.08.13사진 2장
정말 초초초역세권 아파트입니다! 대방역까지 1분컷! 지하철 너무 가깝고 여의도도 가까워서 출퇴근하기 최적의 아파트였습니다. 주민분들도 연세가…
한국개나리 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보라매센트럴타운 | 4.8 | 4건 | - |
| 2대방동현대 | 4.7 | 6건 | 5,292만원 |
| 3신한토탈 | 4.7 | 3건 | 4,161만원 |
| 4대방1차e-편한세상 | 4.6 | 7건 | 6,548만원 |
| 5대림아파트 | 4.4 | 14건 | 6,968만원 |
대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 212건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
서울의 숨은보배아파트
2026.09.16
조용하고 교통편하고 아이키우기 좋은곳 이보다더 좋을수가 주차도 편해서 항상 지상에 두고 주변은 공기좋구 가끔 택시기사님도 여기들어오는데 넘 경치…
편안하고 아늑한 동네
2026.08.18사진 1장
깔끔하고 전체적으로 동네가 조용하고 좋아요! 보라매공원도 가깝고 지히철역과 버스정류장도 가깝고 음식점과 카페도 많아요! 마트가 주변에 있어서 이…
살기 좋은 평화로운 동네
2026.07.27
근처에 은근 지하철역이 많아요. 보라매역, 서울지방병무청역, 신대방삼거리 역 등등 7호선과 신림선을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 버…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
한국개나리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한국개나리 아파트는 90세대 · 1개 동 · 1997년 5월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 12.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 90대(세대당 1.00대), 승강기 3대예요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 76㎡·전용 59.9㎡(전용률 78.7%), 109타입은 공급 109.1㎡·전용 84.9㎡(전용률 77.8%), 138타입은 공급 138.8㎡·전용 109㎡(전용률 78.5%)이에요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1997년 5월
- 지번
- 동작구 대방동 504
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로62길 15
- 타입
- 76타입 전용 59.9㎡ · 109타입 전용 84.9㎡ · 138타입 전용 109㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 90대 (옥내 79 · 옥외 11) · 세대당 1.00대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한국개나리은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한국개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(90호, 4억 9,800만원~7억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,100만원, 85㎡ 6억 7,600만원, 109㎡ 7억 700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 5억 5,100만원 | 40호 | 8억 5,500만원 | 64% |
| 85㎡ · 33평형 | 6억 7,600만원 | 30호 | 10억 5,000만원 | 64% |
| 109㎡ · 42평형 | 7억 700만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 6억 4,300만원 | 90호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 5억 5,100만원 기준 한국개나리의 연간 보유세는 약 70.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 30.5만원에 도시지역분·지방교육세 40만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,100만원 | 30.5만원특례세율 | 40만원 | - | 70.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 7,600만원 | 43.5만원특례세율 | 51.3만원 | - | 94.8만원 |
| 109㎡42평형 | 7억 700만원 | 48.4만원특례세율 | 54.2만원 | - | 102.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신길초등학교
가까운 중학교700m윤중중학교
가까운 고등학교800m영등포고등학교
- 초등학교서울신길초등학교400m직선거리
- 초등학교서울영화초등학교700m직선거리
- 중학교윤중중학교700m직선거리
- 고등학교영등포고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한국개나리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 6억 8,000만원(5건), 2025년 7억 2,500만원(3건), 2026년 9억 5,000만원(3건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 40% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4억 2,250만원, 2025년 5억, 2026년 4억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 6억 8,000만원5건 | 3,756만원 | 5건 | 4억 2,250만원10건 | 10건 |
| 2025년 | 7억 2,500만원3건 | 4,005만원 | 3건 | 5억8건 | 8건 |
| 2026년 | 9억 5,000만원3건 | 4,723만원 | 3건 | 4억 4,500만원9건 | 9건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한국개나리 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 2.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 342만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,200만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,181만원이 필요합니다.
- 3억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 4,200만원 |
| 필요 현금취득세 2,539만원 · 중개보수 342만원 포함 | 약 5억 4,181만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 173만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 95만원 | 첫 달 약 223만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 26곳대방동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 한국개나리의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대방주공2단지(평당 7,679만원), 가장 싼 곳은 하나마을(평당 2,324만원)이에요.
대림아파트+53%6,968만원전용 평당최근 19억 · 26.081993년 · 1,628세대 · 12개월 57건★ 4.4 (14)
대방주공2단지+69%7,679만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.071995년 · 12개월 29건★ 4.1 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상+44%6,548만원전용 평당최근 18억 2,500만원 · 26.092003년 · 609세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)성원+22%5,548만원전용 평당최근 16억 · 26.071994년 · 487세대 · 12개월 30건★ 4.1 (8)대방동현대+16%5,292만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.071994년 · 514세대 · 12개월 23건★ 4.7 (6)아데나339-36%2,905만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.042012년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)현대홈타운2+39%6,331만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.071999년 · 278세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)
우정+5%4,787만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한국개나리 자주 묻는 질문
한국개나리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 9억 250만원, 전용 평당가는 4,544만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.9㎡)은 8억 5,500만원이에요.한국개나리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 4억 6,250만원이에요. 전세가율은 약 52.7%이에요. 23평형(전용 59.9㎡)은 4억 4,500만원이에요.한국개나리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억, 월 120만원이에요.한국개나리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.9㎡) 30건, 33평형(전용 84.9㎡) 9건, 42평형(전용 109㎡) 4건이에요. 23평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한국개나리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 84.9㎡(33평형) 14층의 10억 5,000만원, 최저가는 2025.10.14 59.9㎡(23평형) 5층의 7억 9,000만원이에요.한국개나리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 17.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한국개나리 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
한국개나리 매매 평당가는 4,544만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 21% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 23% 낮아요. 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한국개나리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 사면 취득세(1주택 2.7%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,539만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 342만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한국개나리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 8억 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 4,200만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 4,181만원이 필요합니다. 3억 4,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 173만원, 원금균등이면 첫 달 약 223만원이에요.한국개나리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한국개나리 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 4,300만원이에요(90호, 4억 9,800만원~7억 4,600만원). 전용 60㎡는 5억 5,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 5,500만원의 약 64%이에요.한국개나리 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.한국개나리 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.한국개나리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한국개나리 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(4건), 신규 60%(6건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한국개나리(대방동 504번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
한국개나리 매물 · 단지 정보 자세히