그냥 체겅 가성비 집을 원한다면,,
2026.03.31
아무래도 국가에서 지원하는 아파트이기도 하고 노인분들이 많이 계시다보니 운동시설이나 산책로는 그나마 잘 되어있음 하지민 아파트 위치상 언덕위에…
서울특별시 동작구 대방동 503 · 1995년 준공 · 전용 51.7~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 16평(51.7㎡) · 최근 12개월 12건
- 12억▲ 37.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 4,934만 → 지금 8,223만
- 전세 중앙값
- 4억 8,000만원
- 12개월 83건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,679만원
- 대방동 중앙값보다 34% 높음
- 36개월 최고가
- 14억 2,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 549건
- 전용 평당 7,679만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,400만원
- 2026년 · 1,723호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
대방주공2단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월대방주공2단지 전용면적은 3종(51.7~60㎡)이며 전용 16평(51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 7,679만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 37.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 49.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 8,000만원(평당 2,818만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 10.6% 올랐습니다.
- 전용 16평(51.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,463만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 90만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 90만원63건
3년 전 대비 · 매매 평당가+49.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.7㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 12억(평당 7,679만원), 전세 28건 중앙값 4억 4,550만원, 월세 23건 중앙값 보증금 1억·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 11층 13억 4,900만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 18평(58.7㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 13억 6,000만원(평당 7,666만원), 전세 30건 중앙값 5억, 월세 18건 중앙값 보증금 1억 2,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 5층 14억이에요.
- 전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 13억 9,000만원(평당 7,662만원), 전세 25건 중앙값 5억 3,500만원, 월세 22건 중앙값 보증금 2억·월 68만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.27 1층 14억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.7㎡전용 16평대표 | 12억12건 | 7,679만원 | 13억 4,900만원9층 · 2026.07.18 | 13억 4,900만원11층 · 2026.06.30 | 4억 4,550만원28건 | 1억/100만원23건 | 매매 44 · 전세 112 · 월세 50 |
| 58.7㎡전용 18평 | 13억 6,000만원9건 | 7,666만원 | 13억 9,000만원12층 · 2026.07.22 | 14억5층 · 2026.05.23 | 5억30건 | 1억 2,500/105만원18건 | 매매 29 · 전세 90 · 월세 55 |
| 60㎡전용 18평 | 13억 9,000만원8건 | 7,662만원 | 14억 2,000만원1층 · 2026.06.27 | 14억 2,000만원1층 · 2026.06.27 | 5억 3,500만원25건 | 2억/68만원22건 | 매매 24 · 전세 88 · 월세 57 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매대방주공2단지 아파트 매매 거래는 2025년 9월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 8,223만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,272만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 20건으로 직전 6개월(9건)보다 122% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3.2건이에요.
8,223만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 5건 | 8,223만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 7,999만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 7,698만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 7,631만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 7,662만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7,554만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 7,679만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 6,783만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 6,707만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세대방주공2단지 아파트 전세 거래는 2024년 3월 16건이 가장 많았고 2025년 2월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 3억 6,850만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 42건으로 직전 6개월(41건)보다 2% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6.9건이에요.
5억 1,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 5억 |
| 2026년 6월 | 9건 | 5억 3,500만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 5억 4,500만원 |
| 2026년 4월 | 10건 | 3억 7,485만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 4억 6,100만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 4억 5,732만원 |
| 2025년 12월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 52㎡ · 전용 16평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 13억 4,900만원 2026.06.30 · 11층
- 최근 거래
- 13억 4,900만원 2026.07.18 · 9층
- 비교 거래
- 120건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가대방주공2단지 매매 평당가는 7,679만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 34% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원, 성원 5,548만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
대방주공2단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월대방주공2단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 주공2 58.7㎡(전용 18평) 12층 13억 9,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 주공2 51.7㎡(전용 16평) 9층 13억 4,900만원, 2026.07.17 주공2 58.7㎡(전용 18평) 15층 13억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.27 60㎡(전용 18평) 1층의 14억 2,000만원, 최저가는 2025.11.26 51.7㎡(전용 16평) 8층의 10억 6,000만원이에요.
- 대방주공2단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 주공2 51.7㎡(전용 16평) 13층 3억 9,900만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 주공2 60㎡(전용 18평) 4층 5억 6,000만원, 2026.09.18 주공2 51.7㎡(전용 16평) 8층 5억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 대방주공2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.15 주공2 60㎡(전용 18평) 15층 보증금 3억 8,500만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 주공2 51.7㎡(전용 16평) 12층 보증금 2억, 월 110만원, 2026.09.12 주공2 60㎡(전용 18평) 11층 보증금 4억 4,000만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 51.7㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 4,900만원2026.07.18 계약 · 51.7㎡(전용 16평) · 9층
전용 16평(51.7㎡) 매매가 분포
36개월 44건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.8억
6.2억8.4억11억13억
12개월 중앙값12억전용 평당 7,679만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가13억 4,900만원11층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 51.7㎡(전용 16평) | 9층 | 13억 4,900만원51.7㎡(전용 16평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 201동 | 51.7㎡(전용 16평) | 14층 | 12억 8,500만원51.7㎡(전용 16평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.10 | - | 51.7㎡(전용 16평) | 7층 | 13억51.7㎡(전용 16평) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 51.7㎡(전용 16평) | 11층 | 13억 4,900만원51.7㎡(전용 16평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 206동 | 51.7㎡(전용 16평) | 1층 | 12억 5,000만원51.7㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 206동 | 51.7㎡(전용 16평) | 4층 | 12억51.7㎡(전용 16평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 203동 | 51.7㎡(전용 16평) | 1층 | 11억 8,500만원51.7㎡(전용 16평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 203동 | 51.7㎡(전용 16평) | 13층 | 12억51.7㎡(전용 16평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 201동 | 51.7㎡(전용 16평) | 8층 | 12억51.7㎡(전용 16평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
대방주공2단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰대방주공2단지 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.9, 내부 4.3, 인프라 4.2, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "그냥 체겅 가성비 집을 원한다면,,", "음.....엘리베이터만 고친다면", "대방역우수함"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 14건
단지
3.9
내부
4.3
인프라
4.2
교통
4.2
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
음.....엘리베이터만 고친다면
2026.01.06
여길 6학년때 처음 이사오고 느낀건 엄청 노후화된 외벽이었음 아마 지금은 제대로 수정이 잘 됨 난방도 중앙시스템으로 돌아가는거라 편하게 이용했음…
대방역우수함
2025.09.18사진 2장
대방역서6분 걸려요 보통 걷기싫어 노량진서 마을버스로 다녔는데 러시아 전쟁으로 가스비싸고 신림선생겨 버스잘안다니고요 이마트 멀고 백화점도 멀어요…
대방주공2단지 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보라매센트럴타운 | 4.8 | 4건 | - |
| 2대방동현대 | 4.7 | 6건 | 5,292만원 |
| 3신한토탈 | 4.7 | 3건 | 4,161만원 |
| 4대방1차e-편한세상 | 4.6 | 7건 | 6,548만원 |
| 8대방주공2단지 | 4.1 | 14건 | 7,679만원 |
대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 212건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
서울의 숨은보배아파트
2026.09.16
조용하고 교통편하고 아이키우기 좋은곳 이보다더 좋을수가 주차도 편해서 항상 지상에 두고 주변은 공기좋구 가끔 택시기사님도 여기들어오는데 넘 경치…
편안하고 아늑한 동네
2026.08.18사진 1장
깔끔하고 전체적으로 동네가 조용하고 좋아요! 보라매공원도 가깝고 지히철역과 버스정류장도 가깝고 음식점과 카페도 많아요! 마트가 주변에 있어서 이…
살기 좋은 평화로운 동네
2026.07.27
근처에 은근 지하철역이 많아요. 보라매역, 서울지방병무청역, 신대방삼거리 역 등등 7호선과 신림선을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 버…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
대방주공2단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt대방주공2단지는 국토교통부 실거래 신고에 주공2로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 대방주공2단지 아파트는 0000년 1월 준공 단지예요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 426대, 승강기 2대예요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 복도식, 주차 426대, CCTV 55대, 전기차 충전기 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 7호선 대방, 신대방3거리 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서울영화초등학교) 중학교(숭의여자중학교) 고등학교(숭의여자고등학교, 성남고등학교)이에요.
- 거래된 동
- 10개 동
- 준공
- 0000년 1월
- 지번
- 동작구 대방동 503
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로44길 47
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 59㎡(전용 18평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 426대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 183.76% · 건폐율 13.82%
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 유원건설
- 보안·충전
- CCTV 55대 · 전기차 충전기 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 7호선 대방, 신대방3거리 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서울영화초등학교) 중학교(숭의여자중학교) 고등학교(숭의여자고등학교, 성남고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(대방동주민센터) 병원(성애병원) 공원(노량진근린공원)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년대방주공2단지은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 183.76%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률183.76%보통조건에 따라 달라져요
건폐율13.82%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 대방주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(1,723호, 1억 2,400만원~8억 2,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 52㎡는 6억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 54%이에요.
- 면적별로는 26㎡ 1억 3,800만원, 31㎡ 1억 5,000만원, 52㎡ 6억 4,500만원, 59㎡ 7억 9,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 26㎡ · 전용 8평 | 1억 3,800만원 | 149호 | - | - |
| 31㎡ · 전용 9평 | 1억 5,000만원 | 776호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 6억 4,500만원 | 267호 | 12억 | 54% |
| 59㎡ · 전용 18평 | 7억 9,500만원 | 261호 | 13억 6,000만원 | 58% |
| 60㎡ · 전용 18평 | 8억 1,400만원 | 270호 | 13억 9,000만원 | 59% |
| 단지 전체 | 1억 5,400만원 | 1,723호 | 12% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 6억 4,500만원 기준 대방주공2단지의 연간 보유세는 약 88.7만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.1만원에 도시지역분·지방교육세 48.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 26㎡전용 8평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 31㎡전용 9평 | 1억 5,000만원 | 3.5만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.2만원 |
| 52㎡전용 16평 | 6억 4,500만원 | 40.1만원특례세율 | 48.6만원 | - | 88.7만원 |
| 59㎡전용 18평 | 7억 9,500만원 | 62.2만원특례세율 | 62.5만원 | - | 124.7만원 |
| 60㎡전용 18평 | 8억 1,400만원 | 65.2만원특례세율 | 64.3만원 | - | 129.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기9기K-apt 등록 수량
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시대방주공2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 대방주공2단지는 101동부터 210동까지 15개 동, 최고 15층입니다.
- 15개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 15개와 주변 건물 193개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 2시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 201동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 205동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 207동 | 15층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 15층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 15층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분대방주공2단지의 2026년 7월 관리비는 총 10,621만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,703원)이에요.
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- 공용관리비 8,606만원(경비비 3,980만원 · 인건비 2,667만원 · 청소비 1,138만원 순), 개별사용료 2,015만원(난방비 1,305만원 · 건물보험료 208만원 · 수도료 197만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,703원관리비 부과면적 기준
공용관리비8,606만원단지 전체 · 월
개별사용료2,015만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 423곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 81%8,606만원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 19%2,015만원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 비중 |
|---|---|---|
| 경비비공용관리비 | 3,980만원 | 37% |
| 인건비공용관리비 | 2,667만원 | 25% |
| 난방비개별사용료 | 1,305만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 1,138만원 | 11% |
| 시설유지비공용관리비 | 450만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 208만원 | 2% |
| 수도료개별사용료 | 197만원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 169만원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 113만원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 95만원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 299만원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울영화초등학교
가까운 중학교300m영등포중학교
가까운 고등학교300m영등포고등학교
- 초등학교서울영화초등학교300m직선거리
- 초등학교서울신길초등학교300m직선거리
- 중학교영등포중학교300m직선거리
- 고등학교영등포고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
대방주공2단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 8,000만원(25건), 2025년 9억 5,350만원(46건), 2026년 13억 4,900만원(25건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 53% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 7,800만원, 2024년 4억 3,000만원, 2025년 4억 1,500만원, 2026년 5억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 3억 7,800만원25건 | 25건 |
| 2024년 | 8억 8,000만원25건 | 5,183만원 | 25건 | 4억 3,000만원113건 | 113건 |
| 2025년 | 9억 5,350만원46건 | 5,634만원 | 46건 | 4억 1,500만원92건 | 92건 |
| 2026년 | 13억 4,900만원25건 | 7,679만원 | 25건 | 5억60건 | 60건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 52㎡최근 12개월 전용 16평(51.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,679만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,679만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 7,679만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 7,679만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 10개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 201동(7,679만원), 가장 낮은 곳은 207동(7,440만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 201동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 대방주공2단지 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(65건), 신규 54%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 29건 중 직거래 0건, 중개 거래 29건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(66%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 4,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다.
- 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,960만원 · 중개보수 720만원 포함 | 약 7억 6,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 26곳대방동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 대방주공2단지의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대림아파트(평당 6,968만원), 가장 싼 곳은 하나마을(평당 2,324만원)이에요.
대림아파트-9%6,968만원전용 평당최근 19억 · 26.081993년 · 1,628세대 · 12개월 57건★ 4.4 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상-15%6,548만원전용 평당최근 18억 2,500만원 · 26.092003년 · 609세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)성원-28%5,548만원전용 평당최근 16억 · 26.071994년 · 487세대 · 12개월 30건★ 4.1 (8)대방동현대-31%5,292만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.071994년 · 514세대 · 12개월 23건★ 4.7 (6)아데나339-62%2,905만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.042012년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)현대홈타운2-18%6,331만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.071999년 · 278세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)
우정-38%4,787만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)신일해피트리-33%5,181만원전용 평당최근 10억 5,000만원 · 26.082005년 · 130세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
대방주공2단지 자주 묻는 질문
대방주공2단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 29건 중앙값은 13억 2,000만원, 전용 평당가는 7,679만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 16평(51.7㎡)은 12억이에요.대방주공2단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 83건 중앙값은 4억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요. 전용 16평(51.7㎡)은 4억 4,550만원이에요.대방주공2단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 63건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 90만원이에요.대방주공2단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.7㎡) 206건, 전용 18평(58.7㎡) 174건, 전용 18평(60㎡) 169건이에요. 전용 16평(51.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.대방주공2단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.27 60㎡(전용 18평) 1층의 14억 2,000만원, 최저가는 2025.11.26 51.7㎡(전용 16평) 8층의 10억 6,000만원이에요.대방주공2단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 37.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.대방주공2단지 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
대방주공2단지 매매 평당가는 7,679만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 34% 높아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 31% 높아요. 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원, 성원 5,548만원 중에서는 가장 높은 편이에요.대방주공2단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 16평(51.7㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 7,679만원(5건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 7,679만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.대방주공2단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요. 전세 중앙값 4억 4,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 134만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.대방주공2단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 16평(51.7㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다. 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.대방주공2단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 대방주공2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,400만원이에요(1,723호, 1억 2,400만원~8억 2,700만원). 전용 52㎡는 6억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 54%이에요.대방주공2단지 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.대방주공2단지 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 183.76%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.대방주공2단지 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.대방주공2단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 대방주공2단지 전월세 146건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 46%(65건), 신규 54%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 30건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 대방주공2단지(대방동 503번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
대방주공2단지 매물 · 단지 정보 자세히