샛강 도로와 철로 사이의 집
2026.04.14
샛강쪽 창문을 열면 도로 먼지와 소음. 반대쪽 문을 열면 기차길옆 오막살이 처럼 화물열차 소리에 잠을 깬다. 지하철역이 바로 앞이고 대방지하…
서울특별시 동작구 대방동 510 · 2005년 준공 · 130세대 2개 동 · 전용 59.8~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 10건
- 9억 3,750만원▲ 11.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 5,333만 → 지금 5,803만
- 전세 중앙값
- 5억 9,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 60.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,181만원
- 대방동 중앙값보다 11% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 5,000만원
- 59.8㎡(24평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 5,181만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 5,500만원
- 2026년 · 130호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.09
신일해피트리 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월신일해피트리 전용면적은 2종(59.8~85㎡)이며 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 9억 3,750만원, 전용 평당가는 5,181만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 9,000만원(평당 3,134만원), 전세가율은 약 60.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7% 올랐습니다.
- 24평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 7,153만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.
전세가율60.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 150만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 9억 3,750만원(평당 5,181만원), 전세 9건 중앙값 5억 8,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 1억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.03 5층 10억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡24평형대표공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 75.3% | 9억 3,750만원10건 | 5,181만원 | 10억 5,000만원5층 · 2026.08.03 | 10억 5,000만원5층 · 2026.08.03 | 5억 8,500만원9건 | 1억/150만원7건 | 매매 17 · 전세 34 · 월세 22 |
| 85㎡32평형공급 105.5㎡ · 105타입 · 전용률 80.5% | - | - | - | - | 2건 | - | 매매 0 · 전세 4 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신일해피트리 아파트 매매 거래는 2026년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 5,803만원이 가장 높았고 2024년 4월 4,394만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(8건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
5,803만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,803만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,692만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 4,891만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5,347만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,990만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,850만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5,029만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신일해피트리 아파트 전세 거래는 2025년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 6억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 4억 3,050만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(1건)보다 900% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 2.2건이에요.
5억 5,000만원2026년 10월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 9,000만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 4건 | 5억 9,750만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 2월부터 최고가
- 10억 5,000만원 2026.08.03 · 5층
- 최근 거래
- 10억 5,000만원 2026.08.03 · 5층
- 비교 거래
- 50건 2017년 2월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신일해피트리 매매 평당가는 5,181만원이에요. 대방동 전체 5,833만원보다 11% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 6,095만원보다는 15% 낮아요.
- 같은 동 대림아파트 7,396만원, 대방주공2단지 7,685만원, 대방1차e-편한세상 6,704만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
신일해피트리 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월신일해피트리 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.03 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 5층 10억 5,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.19 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 17층 10억 3,000만원, 2026.05.27 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 12층 10억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.03 59.8㎡(24평형) 5층 101동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.05.16 59.8㎡(24평형) 5층의 8억 7,500만원이에요.
- 신일해피트리 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.31 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 10층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 4층 5억, 2026.09.19 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 8층 5억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 신일해피트리 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 2층 보증금 1억, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.04 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 18층 보증금 1억, 월 133만원, 2026.06.02 신일해피트리 59.8㎡(24평형) 14층 보증금 1억, 월 150만원이에요.
최근 매매 실거래가10억 5,000만원2026.08.03 계약 · 59.8㎡(24평형) · 5층 · 101동
24평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
8억8.4억9.7억11억
12개월 중앙값9억 3,750만원전용 평당 5,181만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가10억 5,000만원5층 · 2026.08.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 10억 5,000만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.19 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 17층 | 10억 3,000만원59.8㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.27 | - | 59.8㎡(24평형) | 12층 | 10억59.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | - | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 8억 8,500만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | - | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 8억 7,500만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 11층 | 9억 7,000만원59.8㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.02 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 9억 6,500만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 102동 | 59.8㎡(24평형) | 4층 | 9억 300만원59.8㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.04 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 2층 | 8억 7,750만원59.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 8층 | 9억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.13 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 6층 | 8억 3,500만원59.8㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.11 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 9층 | 8억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 15층 | 8억 4,500만원59.8㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.10 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 5층 | 8억 1,000만원59.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.04 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 10층 | 8억 4,000만원59.8㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.13 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 4층 | 7억 9,500만원59.8㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.22 | 101동 | 59.8㎡(24평형) | 14층 | 9억 6,500만원59.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신일해피트리 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰신일해피트리 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.3, 인프라 4.0, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "샛강 도로와 철로 사이의 집", "제일 만족하는집", "쾌적한 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 4건
단지
4.0
내부
4.3
인프라
4.0
교통
4.3
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
제일 만족하는집
2026.01.12
지금 현재 거주중으로 너무 좋습니다 우선 제일 좋은 점은 대방역이 너무 가까워 1호선 및 신림선 그리고 9호선까지 접근상이 너무 좋고 조용한 공…
쾌적한 아파트
2025.01.27
고층건물중에서 저층에 살앗엇습니다 2층인가에 살앗엇는데 쓰레기냄새는 조금 난 편이엇습니다만 벌레가 없엇고 정말정말 바로 앞에 대방역이 잇엇습니다…
신일해피트리 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보라매센트럴타운 | 4.8 | 4건 | - |
| 2대방동현대 | 4.7 | 6건 | 5,661만원 |
| 3신한토탈 | 4.7 | 3건 | 4,257만원 |
| 4대방1차e-편한세상 | 4.6 | 7건 | 6,704만원 |
| 5대림아파트 | 4.4 | 14건 | 7,396만원 |
대방동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 213건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 213건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 58위, 동작구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(33위), 가장 처지는 항목은 마트(168위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 58위, 전국 330위대방동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
신일해피트리 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt신일해피트리 아파트는 130세대 · 2개 동 · 2005년 11월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 17건은 전체 세대의 약 13.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 2층, 주차 111대(세대당 0.85대), 2005년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 79타입은 공급 79.5㎡·전용 59.8㎡(전용률 75.3%), 105타입은 공급 105.5㎡·전용 85㎡(전용률 80.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 39대, 전기차 충전기 3대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선, 9호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신길초등학교)이에요.
- 세대수
- 130세대 (60㎡ 이하 118 · 60~85㎡ 12)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 11월
- 지번
- 동작구 대방동 510
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로62길 7
- 타입
- 79타입 전용 59.8㎡ · 105타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 7층 · 지하 2층
- 주차
- 111대 (옥내 72 · 옥외 39) · 세대당 0.85대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 299.53% · 건폐율 27.78%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신일건설주식회사
- 보안·충전
- CCTV 39대 · 전기차 충전기 3대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선, 9호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신길초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(여의도119안전센터) 병원(성애병원,여의도 성모병원) 백화점(현대백화점) 대형상가(여의도 IFC몰) 공원(샛강공원) 기타(1호선 대방역,신림경전철 2022년5월28일 개통,KBS 별관)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신일해피트리은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 299.53%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률299.53%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신일해피트리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,500만원이에요(130호, 4억 8,400만원~6억 9,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 5억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 3,750만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 5억 5,500만원, 85㎡ 6억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 5억 5,500만원 | 118호 | 9억 3,750만원 | 59% |
| 85㎡ · 32평형 | 6억 9,100만원 | 12호 | - | - |
| 단지 전체 | 5억 5,500만원 | 130호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 5억 5,500만원 기준 신일해피트리의 연간 보유세는 약 71.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30.8만원에 도시지역분·지방교육세 40.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 5억 5,500만원 | 30.8만원특례세율 | 40.4만원 | - | 71.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 9,100만원 | 45.8만원특례세율 | 52.7만원 | - | 98.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기3기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분신일해피트리의 2026년 9월 관리비는 총 2,764만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,609원)이에요.
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- 공용관리비 1,227만원(경비비 479만원 · 인건비 357만원 · 청소비 171만원 순), 개별사용료 1,536만원(전기료 1,182만원 · 수도료 249만원 · 입주자대표회의운영비 49만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.09 기준
㎡당2,609원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,227만원단지 전체 · 월
개별사용료1,536만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 553곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%94,421원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%118,190원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,182만원 | 9만원 | 43% |
| 경비비공용관리비 | 479만원 | 4만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 357만원 | 3만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 249만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 171만원 | 1만원 | 6% |
| 시설유지비공용관리비 | 159만원 | 1만원 | 6% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 49만원 | 3,776원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 41만원 | 3,146원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 39만원 | 2,962원 | 1% |
| 안전점검비공용관리비 | 32만원 | 2,454원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 69만원 | 5,336원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m서울신길초등학교
가까운 중학교600m윤중중학교
가까운 고등학교800m영등포고등학교
- 초등학교서울신길초등학교400m직선거리
- 초등학교서울영화초등학교700m직선거리
- 중학교윤중중학교600m직선거리
- 고등학교영등포고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신일해피트리 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 4,000만원(3건), 2025년 8억 3,750만원(4건), 2026년 9억 3,750만원(10건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 5억 4,000만원, 2025년 5억 3,000만원, 2026년 5억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 8억 4,000만원3건 | 4,642만원 | 3건 | 5억 4,000만원9건 | 9건 |
| 2025년 | 8억 3,750만원4건 | 4,629만원 | 4건 | 5억 3,000만원19건 | 19건 |
| 2026년 | 9억 3,750만원10건 | 5,181만원 | 10건 | 5억 9,500만원10건 | 10건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,527만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,010만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 6건 | 5,010만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 5,527만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 13건, 102동 1건이에요.
101동 13건102동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신일해피트리 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 10건 중 직거래 0건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 7건(70%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,094만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 469만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,500만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,813만원이 필요합니다.
- 3억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 3,094만원 · 중개보수 469만원 포함 | 약 5억 9,813만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 190만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 244만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 25곳대방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 신일해피트리의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대방주공2단지(평당 7,685만원), 가장 싼 곳은 드림빌라트(평당 2,445만원)이에요.
대림아파트+43%7,396만원전용 평당최근 19억 500만원 · 26.101993년 · 1,628세대 · 12개월 49건★ 4.4 (14)
대방주공2단지+48%7,685만원전용 평당최근 12억 · 26.101995년 · 12개월 28건★ 4.1 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상+29%6,704만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.102003년 · 609세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)성원+10%5,685만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.101994년 · 487세대 · 12개월 23건★ 4.1 (8)대방동현대+9%5,661만원전용 평당최근 14억 9,900만원 · 26.101994년 · 514세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)아데나339-51%2,558만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.092012년 · 149세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)현대홈타운2+22%6,340만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.101999년 · 278세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
우정-7%4,802만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
신일해피트리 자주 묻는 질문
신일해피트리 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 10건 중앙값은 9억 3,750만원, 전용 평당가는 5,181만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 59.8㎡)은 9억 3,750만원이에요.신일해피트리 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 5억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 60.5%이에요. 24평형(전용 59.8㎡)은 5억 8,500만원이에요.신일해피트리 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1억, 월 150만원이에요.신일해피트리에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.8㎡) 73건, 32평형(전용 85㎡) 4건이에요. 24평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신일해피트리 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.03 59.8㎡(24평형) 5층 101동의 10억 5,000만원, 최저가는 2026.05.16 59.8㎡(24평형) 5층의 8억 7,500만원이에요.신일해피트리 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신일해피트리 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
신일해피트리 매매 평당가는 5,181만원이에요. 대방동 전체 5,833만원보다 11% 낮아요. 동작구 전체 6,095만원보다는 15% 낮아요. 같은 동 대림아파트 7,396만원, 대방주공2단지 7,685만원, 대방1차e-편한세상 6,704만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신일해피트리 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 5,527만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 5,010만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.신일해피트리 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,094만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 469만원이에요. 전세 중앙값 5억 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 176만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신일해피트리 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 9억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,500만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 9,813만원이 필요합니다. 3억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 190만원, 원금균등이면 첫 달 약 244만원이에요.신일해피트리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신일해피트리 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 5,500만원이에요(130호, 4억 8,400만원~6억 9,100만원). 전용 60㎡는 5억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 3,750만원의 약 59%이에요.신일해피트리 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신일해피트리 전월세 18건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 39%(7건), 신규 61%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신일해피트리(대방동 510번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동은 살기 좋은 동네인가요?
대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 58위, 동작구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(33위), 가장 처지는 항목은 마트(168위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대방동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
신일해피트리 매물 · 단지 정보 자세히