교통 알박기
2025.06.27
건물 층간 소음에 매우 취약합니다. 단지 규모가 작으면서 건물 위치가 101동의 경우 채광이며 겨울에 결로 발생이 높음 장점 교통 7호선과 신림…
서울특별시 동작구 대방동 509 · 2005년 준공 · 200세대 2개 동 · 전용 84.7~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 5건
- 12억▲ 20%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 3,689만 → 지금 5,269만
- 전세 중앙값
- 7억 2,000만원
- 12개월 4건 · 전세가율 60%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,684만원
- 대방동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 13억 5,000만원
- 84.7㎡(32평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 50건
- 전용 평당 4,684만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 5,200만원
- 2026년 · 200호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 1건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
보라매코오롱하늘채 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월보라매코오롱하늘채 전용면적은 1종(84.7~84.7㎡)이며 32평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,684만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 27% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 2,000만원(평당 2,810만원), 전세가율은 약 60%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 19.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 8,185만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 123만원이에요.
전세가율60%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 5,000만원 / 123만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+27%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 12억(평당 4,684만원), 전세 4건 중앙값 7억 2,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1억 5,000만원·월 123만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.30 2층 13억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡32평형대표공급 107.2㎡ · 107A타입 · 전용률 79% | 12억5건 | 4,684만원 | 13억 5,000만원2층 · 2026.06.30 | 13억 5,000만원2층 · 2026.06.30 | 7억 2,000만원4건 | 1억 5,000/123만원4건 | 매매 18 · 전세 22 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매보라매코오롱하늘채 아파트 매매 거래는 2024년 7월 4건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 5,269만원이 가장 높았고 2024년 5월 3,630만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
5,269만원2026년 6월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +33%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 5,269만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 4,684만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,961만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세보라매코오롱하늘채 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 4월 7억 5,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(1건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
7억 1,000만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 +21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 5억 8,800만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 11월부터 최고가
- 13억 5,000만원 2026.06.30 · 2층
- 최근 거래
- 13억 5,000만원 2026.06.30 · 2층
- 비교 거래
- 81건 2016년 11월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가보라매코오롱하늘채 매매 평당가는 4,684만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 5,877만원보다는 20% 낮아요.
- 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
보라매코오롱하늘채 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월보라매코오롱하늘채 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.30 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 2층 13억 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.24 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 4층 11억 8,000만원, 2026.04.22 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 4층 13억이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.7㎡(32평형) 2층의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 84.7㎡(32평형) 8층의 10억 1,500만원이에요.
- 보라매코오롱하늘채 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.18 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 12층 7억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 6층 7억 3,000만원, 2026.04.10 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 15층 7억 5,000만원이에요.
- 보라매코오롱하늘채 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.29 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 8층 보증금 4억, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 4층 보증금 1억, 월 170만원, 2026.05.09 보라매코오롱하늘채 84.7㎡(32평형) 3층 보증금 5,450만원, 월 60만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가13억 5,000만원2026.06.30 계약 · 84.7㎡(32평형) · 2층
32평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 18건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 9.8억
9억10억14억
12개월 중앙값12억전용 평당 4,684만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가13억 5,000만원2층 · 2026.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 18건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 84.7㎡(32평형) | 2층 | 13억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 4층 | 11억 8,000만원84.7㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 4층 | 13억84.7㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 2층 | 12억84.7㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 8층 | 10억 1,500만원84.7㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.13 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 3층 | 10억 3,000만원84.7㎡(32평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.17 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 4층 | 10억84.7㎡(32평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 15층 | 10억 1,500만원84.7㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.04 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 12층 | 9억 6,500만원84.7㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.17 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 9억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.23 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 14층 | 9억 8,500만원84.7㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.16 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 1층 | 8억 9,900만원84.7㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.13 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 15층 | 9억 4,000만원84.7㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.05 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 6층 | 9억 4,500만원84.7㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.05.15 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 11층 | 9억 3,000만원84.7㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.03 | 102동 | 84.7㎡(32평형) | 5층 | 9억 5,000만원84.7㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.28 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 7층 | 9억 4,500만원84.7㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.23 | 101동 | 84.7㎡(32평형) | 13층 | 9억 4,500만원84.7㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 18건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
보라매코오롱하늘채 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰보라매코오롱하늘채 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.7, 인프라 4.0, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "교통 알박기"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 1건
단지
4.3
내부
3.7
인프라
4.0
교통
4.7
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보라매센트럴타운 | 4.8 | 4건 | - |
| 2대방동현대 | 4.7 | 6건 | 5,292만원 |
| 3신한토탈 | 4.7 | 3건 | 4,161만원 |
| 4대방1차e-편한세상 | 4.6 | 7건 | 6,548만원 |
| 5대림아파트 | 4.4 | 14건 | 6,968만원 |
대방동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 212건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 212건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
서울의 숨은보배아파트
2026.09.16
조용하고 교통편하고 아이키우기 좋은곳 이보다더 좋을수가 주차도 편해서 항상 지상에 두고 주변은 공기좋구 가끔 택시기사님도 여기들어오는데 넘 경치…
편안하고 아늑한 동네
2026.08.18사진 1장
깔끔하고 전체적으로 동네가 조용하고 좋아요! 보라매공원도 가깝고 지히철역과 버스정류장도 가깝고 음식점과 카페도 많아요! 마트가 주변에 있어서 이…
살기 좋은 평화로운 동네
2026.07.27
근처에 은근 지하철역이 많아요. 보라매역, 서울지방병무청역, 신대방삼거리 역 등등 7호선과 신림선을 모두 이용할 수 있어 교통이 편리합니다. 버…
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
보라매코오롱하늘채 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt보라매코오롱하늘채 아파트는 200세대 · 2개 동 · 2005년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 18건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 227대(세대당 1.14대), 2005년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 107A타입은 공급 107.2㎡·전용 84.7㎡(전용률 79%), 106B타입은 공급 106.9㎡·전용 84.7㎡(전용률 79.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 41대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(신길초등학교.대방초등학교) 중학교(강남중.성남중.숭의여중.문창중) 고등학교(성남고.수도여고.숭의여고.서울공고)이에요.
- 세대수
- 200세대 (60~85㎡ 200)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2005년 9월
- 지번
- 동작구 대방동 509
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로24다길 40
- 타입
- 107A타입 전용 84.7㎡ · 106B타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 227대 (옥내 155 · 옥외 72) · 세대당 1.14대
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 267.64% · 건폐율 19.63%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 코오롱건설
- 보안·충전
- CCTV 41대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(신길초등학교.대방초등학교) 중학교(강남중.성남중.숭의여중.문창중) 고등학교(성남고.수도여고.숭의여고.서울공고)
- 인근 편의시설
- 관공서(동작세무소) 병원(보라매병원.성애병원) 대형상가(LG하이프라자-대방점) 공원(보라매공원.노량진근린공원)
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년보라매코오롱하늘채은 2005년에 준공해 올해로 21년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 9년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 267.64%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후21년2005년 준공
재건축 연한9년 남음2035년에 30년
용적률267.64%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율19.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 보라매코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,200만원이에요(200호, 5억 3,800만원~6억 8,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 54%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 6억 5,200만원 | 200호 | 12억 | 54% |
| 단지 전체 | 6억 5,200만원 | 200호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 6억 5,200만원 기준 보라매코오롱하늘채의 연간 보유세는 약 89.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 40.7만원에 도시지역분·지방교육세 49.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 6억 5,200만원 | 40.7만원특례세율 | 49.2만원 | - | 89.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 25세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시보라매코오롱하늘채 겨울 저층 햇빛은 동 평균 6시간이에요.
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- 보라매코오롱하늘채는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 2개 동이 모두 19층입니다.
동 2개와 주변 건물 472개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분보라매코오롱하늘채의 2026년 7월 관리비는 총 3,839만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,804원)이에요.
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- 공용관리비 2,431만원(인건비 1,036만원 · 경비비 601만원 · 청소비 366만원 순), 개별사용료 1,408만원(전기료 1,250만원 · 건물보험료 82만원 · 입주자대표회의운영비 48만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,804원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,431만원단지 전체 · 월
개별사용료1,408만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 20% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 630곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 63%121,574원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 37%70,398원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,250만원 | 6만원 | 33% |
| 인건비공용관리비 | 1,036만원 | 5만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 601만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 366만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 149만원 | 7,466원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 82만원 | 4,104원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 71만원 | 3,525원 | 2% |
| 부대비용공용관리비 | 67만원 | 3,355원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 48만원 | 2,383원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 48만원 | 2,375원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 123만원 | 6,134원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울대림초등학교
가까운 중학교300m문창중학교
가까운 고등학교400m서울공업고등학교
- 초등학교서울대림초등학교300m직선거리
- 중학교문창중학교300m직선거리
- 중학교강남중학교500m직선거리
- 고등학교서울공업고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
보라매코오롱하늘채 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9억 4,500만원(8건), 2025년 10억 750만원(6건), 2026년 12억 5,000만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억, 2024년 5억 7,000만원, 2025년 6억 3,000만원, 2026년 7억 2,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억5건 | 5건 |
| 2024년 | 9억 4,500만원8건 | 3,688만원 | 8건 | 5억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 10억 750만원6건 | 3,932만원 | 6건 | 6억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 12억 5,000만원4건 | 4,879만원 | 4건 | 7억 2,000만원4건 | 4건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 11건, 102동 6건이에요.
101동 11건102동 6건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요.
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- 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요.
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- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다.
- 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 12억 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 8,000만원 |
| 필요 현금취득세 3,960만원 · 중개보수 720만원 포함 | 약 7억 6,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 243만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 134만원 | 첫 달 약 313만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 26곳대방동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 보라매코오롱하늘채의 전용 평당가는 10번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 대방주공2단지(평당 7,679만원), 가장 싼 곳은 하나마을(평당 2,324만원)이에요.
대림아파트+49%6,968만원전용 평당최근 19억 · 26.081993년 · 1,628세대 · 12개월 57건★ 4.4 (14)
대방주공2단지+64%7,679만원전용 평당최근 13억 9,000만원 · 26.071995년 · 12개월 29건★ 4.1 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상+40%6,548만원전용 평당최근 18억 2,500만원 · 26.092003년 · 609세대 · 12개월 18건★ 4.6 (7)성원+18%5,548만원전용 평당최근 16억 · 26.071994년 · 487세대 · 12개월 30건★ 4.1 (8)대방동현대+13%5,292만원전용 평당최근 14억 5,500만원 · 26.071994년 · 514세대 · 12개월 23건★ 4.7 (6)아데나339-38%2,905만원전용 평당최근 2억 500만원 · 26.042012년 · 149세대 · 12개월 5건★ 4.3 (4)현대홈타운2+35%6,331만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.071999년 · 278세대 · 12개월 9건★ 3.8 (4)
우정+2%4,787만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 9건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
보라매코오롱하늘채 자주 묻는 질문
보라매코오롱하늘채 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 12억, 전용 평당가는 4,684만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.7㎡)은 12억이에요.보라매코오롱하늘채 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 7억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 60%이에요. 32평형(전용 84.7㎡)은 7억 2,000만원이에요.보라매코오롱하늘채 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 1억 5,000만원, 월 123만원이에요.보라매코오롱하늘채 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.30 84.7㎡(32평형) 2층의 13억 5,000만원, 최저가는 2025.10.01 84.7㎡(32평형) 8층의 10억 1,500만원이에요.보라매코오롱하늘채 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.보라매코오롱하늘채 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
보라매코오롱하늘채 매매 평당가는 4,684만원이에요. 대방동 전체 5,734만원보다 18% 낮아요. 동작구 전체 5,877만원보다는 20% 낮아요. 같은 동 대림아파트 6,968만원, 대방주공2단지 7,679만원, 대방1차e-편한세상 6,548만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.보라매코오롱하늘채 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 12억에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,960만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 720만원이에요. 전세 중앙값 7억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 288만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.보라매코오롱하늘채 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 12억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,000만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 6,680만원이 필요합니다. 4억 8,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 243만원, 원금균등이면 첫 달 약 313만원이에요.보라매코오롱하늘채 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 보라매코오롱하늘채 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 5,200만원이에요(200호, 5억 3,800만원~6억 8,200만원). 전용 85㎡는 6억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 12억의 약 54%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 보라매코오롱하늘채(대방동 509번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
보라매코오롱하늘채 매물 · 단지 정보 자세히