우리집이최고의지름길
2026.06.05사진 1장
방두넓직하고 거실도탁트였고 작은방엔 베란다?도있어요 거실엔 양쪽으로다용도실두잇고 욕실도 적당한크기라 넘크지도작지도안아서좋아요^^ 20살부터이사와…
서울특별시 동작구 대방동 381-35 · 2003년 준공 · 17세대 1개 동 · 전용 65.4~181㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 65.4㎡) · 최근 12개월 2건
- 6억 750만원▲ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.10 2,575만 → 지금 2,976만
- 매매 평당가 · 전용
- 2,778만원
- 대방동 중앙값보다 52% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 7,500만원
- 75㎡(26평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 5건
- 전용 평당 2,778만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 6,400만원
- 2026년 · 17호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
그린힐 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월그린힐 전용면적은 5종(65.4~181㎡)이며 23평형(전용 65.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 6억 750만원, 전용 평당가는 2,778만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.4㎡23평형대표공급 75.1㎡ · 75타입 · 전용률 87.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 181㎡63평형공급 207.7㎡ · 207타입 · 전용률 87.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 74.5㎡26평형공급 85.5㎡ · 85A타입 · 전용률 87.1% | - | - | 5억 8,000만원2층 · 2025.10.10 | 5억 8,000만원2층 · 2025.10.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69.2㎡24평형공급 79.5㎡ · 79타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 5억 4,000만원1층 · 2026.04.18 | 5억 4,000만원1층 · 2026.04.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
| 75㎡26평형공급 85.5㎡ · 85A타입 · 전용률 87.1% | 1건 | - | 6억 7,500만원3층 · 2026.05.10 | 6억 7,500만원3층 · 2026.05.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
대방동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가그린힐 매매 평당가는 2,778만원이에요. 대방동 전체 5,833만원보다 52% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 동작구 전체 6,095만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 대림아파트 7,396만원, 대방주공2단지 7,685만원, 대방1차e-편한세상 6,704만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
그린힐 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월그린힐 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.10 그린힐 75㎡(26평형) 3층 6억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.04.18 그린힐 69.2㎡(24평형) 1층 5억 4,000만원, 2025.10.10 그린힐 74.5㎡(26평형) 2층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.10 75㎡(26평형) 3층의 6억 7,500만원, 최저가는 2026.04.18 69.2㎡(24평형) 1층의 5억 4,000만원이에요.
- 그린힐 아파트의 최근 전세 실거래는 2024.12.09 그린힐 181㎡(63평형) 5층 2억 4,000만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.10 | - | 75㎡(26평형) | 3층 | 6억 7,500만원75㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | - | 69.2㎡(24평형) | 1층 | 5억 4,000만원69.2㎡(24평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | - | 74.5㎡(26평형) | 2층 | 5억 8,000만원74.5㎡(26평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
그린힐 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰그린힐 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우리집이최고의지름길", "교통이 훌륭한 곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.3
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 훌륭한 곳
2025.08.13
주변 학교가 많고 공원도 많고 교통도 좋고 다이소 등 쇼핑하기도 좋어요. 대방역과 7호선 보라매역 사이 딱 가운데 있어서 걷기에는 10분 이상이…
그린힐 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-12 기준.
대방동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1보라매센트럴타운 | 4.8 | 4건 | - |
| 2대방동현대 | 4.7 | 6건 | 5,661만원 |
| 3신한토탈 | 4.7 | 3건 | 4,257만원 |
| 4대방1차e-편한세상 | 4.6 | 7건 | 6,704만원 |
| 5대림아파트 | 4.4 | 14건 | 7,396만원 |
대방동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점대방동의 자리톡 동네 점수는 치안 91점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 73점, 병원 76점, 공원 90점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 213건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 213건
치안
91
대중교통
94
교육
76
마트
73
병원
76
공원
90
대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 58위, 동작구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(33위), 가장 처지는 항목은 마트(168위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위서울 58위, 전국 330위대방동 순위 자세히 보기서울 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 서울 아파트 평점 순위를 보세요.
대방동 전체 시세와 단지 비교는 대방동 아파트 시세에서 보세요.
그린힐 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt그린힐 아파트는 17세대 · 1개 동 · 2003년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 17.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 18대(세대당 1.06대), 승강기 1대, 2003년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 75타입은 공급 75.1㎡·전용 65.4㎡(전용률 87.1%), 79타입은 공급 79.5㎡·전용 69.2㎡(전용률 87.1%), 85A타입은 공급 85.5㎡·전용 74.5㎡(전용률 87.1%), 86B타입은 공급 86.1㎡·전용 75㎡(전용률 87.1%), 207타입은 공급 207.7㎡·전용 181㎡(전용률 87.1%)이에요.
- 세대수
- 17세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2003년 6월
- 지번
- 동작구 대방동 381-35
- 도로명
- 서울 동작구 여의대방로36길 16
- 타입
- 75타입 전용 65.4㎡ · 79타입 전용 69.2㎡ · 85A타입 전용 74.5㎡ · 86B타입 전용 75㎡ · 207타입 전용 181㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 18대 (옥내 16 · 옥외 2) · 세대당 1.06대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2003.06.30
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 224.82% · 건폐율 50.35%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년그린힐은 2003년에 준공해 올해로 23년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 7년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 224.82%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후23년2003년 준공
재건축 연한7년 남음2033년에 30년
용적률224.82%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율50.35%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 그린힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,400만원이에요(17호, 3억 1,400만원~6억 7,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 750만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 3억 3,500만원, 69㎡ 3억 5,000만원, 74㎡ 3억 5,150만원, 75㎡ 3억 7,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 23평형 | 3억 3,500만원 | 1호 | - | - |
| 69㎡ · 24평형 | 3억 5,000만원 | 3호 | 5억 4,000만원 | 65% |
| 74㎡ · 26평형 | 3억 5,150만원 | 4호 | - | - |
| 75㎡ · 26평형 | 3억 7,100만원 | 8호 | 6억 7,500만원 | 55% |
| 181㎡ · 63평형 | 6억 7,100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 6,400만원 | 17호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 3억 3,500만원 기준 그린힐의 연간 보유세는 약 34.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
| 69㎡전용 21평 | 3억 5,000만원 | 12.8만원특례세율 | 24.2만원 | - | 36.9만원 |
| 74㎡전용 22평 | 3억 5,150만원 | 12.9만원특례세율 | 24.3만원 | - | 37.2만원 |
| 75㎡전용 23평 | 3억 7,100만원 | 14.6만원특례세율 | 25.8만원 | - | 40.4만원 |
| 181㎡전용 55평 | 6억 7,100만원 | 42.7만원특례세율 | 50.8만원 | - | 93.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
대방동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울대방초등학교
가까운 중학교200m강남중학교
가까운 고등학교300m서울공업고등학교
- 초등학교서울대방초등학교500m직선거리
- 중학교강남중학교200m직선거리
- 중학교성남중학교300m직선거리
- 고등학교서울공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 동작구대방동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 동작구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
그린힐 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 65.4㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 65.4㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,300만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 7,395만원이 필요합니다.
- 2억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 6억 750만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 2억 4,300만원 |
| 필요 현금취득세 702만원 · 중개보수 243만원 포함 | 약 3억 7,395만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 123만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 68만원 | 첫 달 약 158만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
대방동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 대방동 25곳대방동에서 실거래가 있는 단지 18곳 가운데 그린힐의 전용 평당가는 16번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대방주공2단지(평당 7,685만원), 가장 싼 곳은 드림빌라트(평당 2,445만원)이에요.
대림아파트+166%7,396만원전용 평당최근 19억 500만원 · 26.101993년 · 1,628세대 · 12개월 49건★ 4.4 (14)
대방주공2단지+177%7,685만원전용 평당최근 12억 · 26.101995년 · 12개월 28건★ 4.1 (14)골든노블레스실거래 없음최근 2억 4,750만원 · 24.012023년 · 110세대★ 4.7 (1)대방1차e-편한세상+141%6,704만원전용 평당최근 18억 3,000만원 · 26.102003년 · 609세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)성원+105%5,685만원전용 평당최근 15억 7,500만원 · 26.101994년 · 487세대 · 12개월 23건★ 4.1 (8)대방동현대+104%5,661만원전용 평당최근 14억 9,900만원 · 26.101994년 · 514세대 · 12개월 19건★ 4.7 (6)아데나339-8%2,558만원전용 평당최근 1억 2,800만원 · 26.092012년 · 149세대 · 12개월 3건★ 4.3 (4)현대홈타운2+128%6,340만원전용 평당최근 13억 7,500만원 · 26.101999년 · 278세대 · 12개월 8건★ 3.8 (4)
우정+73%4,802만원전용 평당최근 12억 5,000만원 · 26.071999년 · 206세대 · 12개월 7건★ 3.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
그린힐 자주 묻는 질문
그린힐 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 6억 750만원, 전용 평당가는 2,778만원이에요.그린힐에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 65.4㎡) 1건, 63평형(전용 181㎡) 1건, 26평형(전용 74.5㎡) 1건, 24평형(전용 69.2㎡) 1건, 26평형(전용 75㎡) 1건이에요. 23평형(전용 65.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.그린힐 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.10 75㎡(26평형) 3층의 6억 7,500만원, 최저가는 2026.04.18 69.2㎡(24평형) 1층의 5억 4,000만원이에요.그린힐 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.그린힐 가격은 대방동에서 비싼 편인가요?
그린힐 매매 평당가는 2,778만원이에요. 대방동 전체 5,833만원보다 52% 낮아요. 동작구 전체 6,095만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 대림아파트 7,396만원, 대방주공2단지 7,685만원, 대방1차e-편한세상 6,704만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.그린힐 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 65.4㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 사면 취득세(1주택 1.05%)와 지방교육세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 243만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.그린힐 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 65.4㎡) 매매 중앙값 6억 750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,300만원이에요. 규제지역(동작구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3억 7,395만원이 필요합니다. 2억 4,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 123만원, 원금균등이면 첫 달 약 158만원이에요.그린힐 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 그린힐 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 6,400만원이에요(17호, 3억 1,400만원~6억 7,100만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 750만원의 약 60%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 그린힐(대방동 381-35번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.대방동은 살기 좋은 동네인가요?
대방동은 후기 50건 이상 서울 동네 179곳 중 58위, 동작구 7곳 중 2위예요. 서울에서 가장 앞선 항목은 교육(33위), 가장 처지는 항목은 마트(168위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 대방동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.대방동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
그린힐 매물 · 단지 정보 자세히