롯데 거주 후기
2026.08.30
버스정류장이 매우 가깝게 위치해 있어서 버스로 이동하기 편리했습니다. 바로 앞에 마트가 있고 다른 마트도 가깝게 있어서 좋았습니다. 채광도 좋고…
강원특별자치도 원주시 단계동 807 · 1993년 준공 · 330세대 4개 동 · 전용 76.5~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 4,300만원▼ 1.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 662만 → 지금 648만
- 전세 중앙값
- 1억 4,400만원
- 12개월 5건 · 전세가율 98.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 599만원
- 단계동 중앙값보다 26% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,300만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 77건
- 전용 평당 599만원
- 공시가격 중앙값
- 9,380만원
- 2026년 · 330호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
단계롯데 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월단계롯데 전용면적은 2종(76.5~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 599만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,400만원(평당 592만원), 전세가율은 약 98.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.5% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 180만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.
전세가율98.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 62만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,300만원(평당 557만원), 전세 4건 중앙값 1억 1,600만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.10 3층 1억 8,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 28평형(전용 76.5㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 4,500만원(평당 627만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.29 9층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 102.7㎡ · 102타입 · 전용률 82.6% | 1억 4,300만원4건 | 557만원 | 1억 3,000만원1층 · 2026.03.30 | 1억 8,300만원3층 · 2024.05.10 | 1억 1,600만원4건 | 2,000/55만원3건 | 매매 17 · 전세 15 · 월세 9 |
| 76.5㎡28평형공급 93.6㎡ · 93타입 · 전용률 81.8% | 1억 4,500만원4건 | 627만원 | 1억 5,000만원9층 · 2026.08.10 | 1억 6,500만원9층 · 2025.05.29 | 1건 | 1,000/70만원5건 | 매매 17 · 전세 8 · 월세 11 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매단계롯데 아파트 매매 거래는 2025년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 3월 691만원이 가장 높았고 2025년 10월 545만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(7건)보다 86% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
648만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 648만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 549만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 642만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 605만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 568만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 545만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세단계롯데 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 8월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 2월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1억 1,600만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 2월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 1,600만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 5,300만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 4,400만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 8,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 67%
최고가보다 33% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 9,500만원 2022.03.26 · 7층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.03.30 · 1층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 3월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
단계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가단계롯데 매매 평당가는 599만원이에요. 단계동 전체 808만원보다 26% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 33% 낮아요.
- 같은 동 원주봉화산푸르지오 1,369만원, 세경3차 570만원, 원주봉화산벨라시티2차아파트 1,450만원 중에서는 중간 편이에요.
단계롯데 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월단계롯데 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 단계롯데 76.5㎡(28평형) 9층 1억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.30 단계롯데 84.9㎡(31평형) 1층 1억 3,000만원, 2026.03.16 단계롯데 76.5㎡(28평형) 4층 1억 3,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.9㎡(31평형) 15층 2동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.03.30 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(31평형) 3층 1억 8,300만원이에요.
- 단계롯데 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 단계롯데 84.9㎡(31평형) 4층 1억 5,200만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 단계롯데 84.9㎡(31평형) 1층 8,000만원, 2026.08.28 단계롯데 84.9㎡(31평형) 5층 1억 5,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 단계롯데 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 단계롯데 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.03 단계롯데 76.5㎡(28평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 55만원, 2026.03.31 단계롯데 84.9㎡(31평형) 6층 보증금 9,000만원, 월 30만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.5㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.03.30 계약 · 84.9㎡(31평형) · 1층 · 3동
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 17건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.3억1.5억1.6억1.8억
12개월 중앙값1억 4,300만원전용 평당 557만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가1억 8,300만원3층 · 2024.05.10
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.30 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 1층 | 1억 3,000만원84.9㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 1억 5,800만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.10 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 4,600만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.17 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 1억 4,000만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.08 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 1억 5,700만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.05.02 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 12층 | 1억 5,300만원84.9㎡(31평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 1억 6,500만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.22 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 1억 5,500만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.17 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 15층 | 1억 5,600만원84.9㎡(31평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.23 | 2동 | 84.9㎡(31평형) | 2층 | 1억 5,600만원84.9㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.08 | 3동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 1억 6,200만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
단계롯데 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰단계롯데 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.0, 인프라 4.3, 교통 4.7이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "롯데 거주 후기", "차없이 들어가면 살만한 아파트", "🐶 랑 같이 성장한 마이홈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
3.0
내부
3.0
인프라
4.3
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
차없이 들어가면 살만한 아파트
2026.03.10
장점으로는 마트와 주변 인프라를 꽤나 편리하게 이용할 수 있다는 점입니다. 시청까지나 만종역 마트, 단계택지 고속도로 남원주역까지 빠르게 접근할…
🐶 랑 같이 성장한 마이홈
2025.10.08사진 1장
롯데아파트는 오래된 건물이긴하지만 베란다에 식물을 심을수 있는 공간을 만들어서 상추,케일 등 아이들이랑 많은 식물을 키우는 재미가 있는 집이었다…
단계롯데 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
단계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1원주봉화산푸르지오 | 5.0 | 4건 | 1,369만원 |
| 2코오롱 | 5.0 | 3건 | 761만원 |
| 3메이플밸리부영 | 4.8 | 4건 | - |
| 4원주봉화산벨라시티2차아파트 | 4.7 | 3건 | 1,450만원 |
| 5원주봉화산주공 | 4.7 | 3건 | - |
단계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점단계동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 90점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 72점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 208건
치안
77
대중교통
90
교육
57
마트
92
병원
72
공원
93
상권지역
2026.09.13
단계동은 제가 예전에 살았던 동네입니다 이곳은 우선 상권지역으로 병원 및 편의시설등 모든 생활시설이 밀집해있습니다 무실동보다는 작은 규모이지만…
가성비 갑
2026.08.16
일단 단계동은 원주에서는 요충지라고 볼 수 있습니다 터미널도 가까워 식당도 많아 놀거리도 많아 시청도 가까워 뭘하든 하기에는 아주 적합한 동네입…
봉화산울타리
2026.08.15사진 1장
조용하고 차량도많이없어 산책하기좋아요 주위에 큰마트가 없어 불편하며. 버스를타러가려해도 한참을 걸어가야하고. 노선도 몇개없어 시외터미널까지…
단계동 전체 시세와 단지 비교는 단계동 아파트 시세에서 보세요.
단계롯데 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt단계롯데 아파트는 330세대 · 4개 동 · 1993년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 34건은 전체 세대의 약 10.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 260대(세대당 0.79대), 승강기 11대예요.
- 타입은 2종이에요. 93타입은 공급 93.6㎡·전용 76.5㎡(전용률 81.8%), 102타입은 공급 102.7㎡·전용 84.9㎡(전용률 82.6%)이에요.
- 세대수
- 330세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1993년 11월
- 지번
- 원주시 단계동 807
- 도로명
- 강원 원주시 백간길 53
- 타입
- 93타입 전용 76.5㎡ · 102타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 260대 · 세대당 0.79대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트
- 용적률·건폐율
- 용적률 176.18% · 건폐율 17.79%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년단계롯데은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 176.18%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률176.18%보통조건에 따라 달라져요
건폐율17.79%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 단계롯데 공동주택 공시가격 중앙값은 9,380만원이에요(330호, 8,120만원~1억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 9,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 70%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 9,180만원, 85㎡ 9,950만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 28평형 | 9,180만원 | 150호 | 1억 4,500만원 | 63% |
| 85㎡ · 31평형 | 9,950만원 | 180호 | 1억 4,300만원 | 70% |
| 단지 전체 | 9,380만원 | 330호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 9,950만원 기준 단계롯데의 연간 보유세는 약 8.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 9,180만원 | 2만원특례세율 | 5.9만원 | - | 7.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,950만원 | 2.1만원특례세율 | 6.4만원 | - | 8.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시단계롯데 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.8시간이에요.
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- 단계롯데는 1동부터 5동까지 4개 동, 최고 15층입니다.
- 4개 동이 모두 15층입니다.
동 4개와 주변 건물 76개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 1동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 2동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 3동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 5동 | 15층 | 3시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
단계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m평원초등학교
가까운 중학교200m치악중학교
가까운 고등학교400m북원여자고등학교
- 초등학교평원초등학교400m직선거리
- 초등학교중앙초등학교900m직선거리
- 중학교치악중학교200m직선거리
- 고등학교북원여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시단계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
단계롯데 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 5,200만원(3건), 2024년 1억 5,000만원(11건), 2025년 1억 5,600만원(14건), 2026년 1억 4,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 3,800만원, 2025년 1억 3,000만원, 2026년 1억 4,400만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 5,200만원3건 | 656만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 1억 5,000만원11건 | 629만원 | 11건 | 1억 3,800만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 1억 5,600만원14건 | 607만원 | 14건 | 1억 3,000만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 1억 4,500만원6건 | 610만원 | 6건 | 1억 4,400만원5건 | 5건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 2동 9건, 1동 9건, 3동 8건, 5동 6건이에요.
2동 9건1동 9건3동 8건5동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 단계롯데 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 1,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다.
- 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 4,300만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 10만원 |
| 필요 현금취득세 157만원 · 중개보수 72만원 포함 | 약 4,519만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 51만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 28만원 | 첫 달 약 65만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
단계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 단계동 24곳단계동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 단계롯데의 전용 평당가는 14번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원주봉화산벨라시티2차아파트(평당 1,450만원), 가장 싼 곳은 동보렉스3차아파트(평당 398만원)이에요.
메이플밸리부영실거래 없음2019년★ 4.8 (4)원주봉화산푸르지오+129%1,369만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.082017년 · 996세대 · 12개월 73건★ 5.0 (4)세경3차-5%570만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.081996년 · 420세대 · 12개월 25건★ 3.8 (2)원주봉화산벨라시티2차아파트+142%1,450만원전용 평당최근 3억 5,950만원 · 26.092018년 · 839세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)코오롱+27%761만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081994년 · 530세대 · 12개월 24건★ 5.0 (3)
봉화산벨라시티+127%1,357만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.092016년 · 12개월 40건★ 4.0 (3)
원주봉화산벨라시티3차아파트+134%1,400만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092020년 · 499세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)단계주공+20%721만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091984년 · 760세대 · 12개월 65건★ 4.0 (2)
원주봉화산주공실거래 없음2008년 · 522세대★ 4.7 (3)
봉화산벨라시티+127%1,357만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.092016년 · 12개월 40건★ 4.0 (3)원주봉화산벨라시티3차아파트+134%1,400만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092020년 · 499세대 · 12개월 30건★ 3.3 (3)단계주공+20%721만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091984년 · 760세대 · 12개월 65건★ 4.0 (2)원주봉화산주공실거래 없음2008년 · 522세대★ 4.7 (3)매물·실거주 후기 더 보기
단계롯데 자주 묻는 질문
단계롯데 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 4,300만원, 전용 평당가는 599만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 4,300만원이에요.단계롯데 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 4,400만원이에요. 전세가율은 약 98.8%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 1억 1,600만원이에요.단계롯데 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 62만원이에요.단계롯데에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 41건, 28평형(전용 76.5㎡) 36건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.단계롯데 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.27 84.9㎡(31평형) 15층 2동의 1억 5,800만원, 최저가는 2026.03.30 84.9㎡(31평형) 1층의 1억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(31평형) 3층 1억 8,300만원이에요.단계롯데 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.단계롯데 가격은 단계동에서 비싼 편인가요?
단계롯데 매매 평당가는 599만원이에요. 단계동 전체 808만원보다 26% 낮아요. 원주시 전체 900만원보다는 33% 낮아요. 같은 동 원주봉화산푸르지오 1,369만원, 세경3차 570만원, 원주봉화산벨라시티2차아파트 1,450만원 중에서는 중간 편이에요.단계롯데 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 157만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 72만원이에요. 전세 중앙값 1억 1,600만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 35만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.단계롯데 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 1억 4,300만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 10만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,519만원이 필요합니다. 1억 10만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 51만원, 원금균등이면 첫 달 약 65만원이에요.단계롯데 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 단계롯데 공동주택 공시가격 중앙값은 9,380만원이에요(330호, 8,120만원~1억 100만원). 전용 85㎡는 9,950만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 4,300만원의 약 70%이에요.단계롯데 재건축은 언제 가능한가요?
1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.단계롯데 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 176.18%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.단계롯데 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.단계롯데 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 단계롯데 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(12건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 단계롯데(단계동 807번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.단계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
단계롯데 매물 · 단지 정보 자세히