신축인 줄 알았으나 층간 흡연 누수 버스 잘 안옴
2026.06.20
신축이고 아파트 단지의 인프라를 누릴 수 있겠거니 했지만 그냥 근처에 편의점도 너무 멀고 스타벅스 가까이 있는 거 딱 하나 좋았습니다. 신축이면…
강원특별자치도 원주시 단계동 1221 · 2020년 준공 · 499세대 5개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 18건
- 3억 5,150만원▼ 5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,284만 → 지금 1,322만
- 전세 중앙값
- 2억 2,000만원
- 12개월 8건 · 전세가율 72.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,400만원
- 단계동 중앙값보다 73% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 8,500만원
- 85㎡(전용 26평) · 2024.11
- 36개월 실거래
- 172건
- 전용 평당 1,400만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 9,300만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 3.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 22만원
- 세대당 평균 · 2026.07
원주봉화산벨라시티3차아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월원주봉화산벨라시티3차아파트 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 3,400만원, 전용 평당가는 1,400만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 2,000만원(평당 1,012만원), 전세가율은 약 72.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율72.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 3억 5,150만원(평당 1,367만원), 전세 6건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.30 27층 3억 8,500만원이에요.
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- 전용 18평(59.9㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 2억 7,750만원(평당 1,531만원), 월세 8건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2023.12.05 27층 2억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 5,150만원18건 | 1,367만원 | 3억 4,000만원4층 · 2026.09.02 | 3억 8,500만원27층 · 2024.11.30 | 2억 2,000만원6건 | 2,000/100만원5건 | 매매 53 · 전세 18 · 월세 18 |
| 59.9㎡전용 18평 | 2억 7,750만원12건 | 1,531만원 | 2억 8,500만원20층 · 2026.08.27 | 2억 9,500만원27층 · 2023.12.05 | 2건 | 2,000/80만원8건 | 매매 49 · 전세 12 · 월세 22 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매원주봉화산벨라시티3차아파트 아파트 매매 거래는 2025년 11월 8건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,573만원이 가장 높았고 2023년 10월 1,284만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(18건)보다 33% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.5건이에요.
1,322만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1,322만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,573만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,381만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,473만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1,417만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,330만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,517만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,481만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,490만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,342만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 1,396만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,473만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세원주봉화산벨라시티3차아파트 아파트 전세 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 3억이 가장 높았고 2025년 9월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(2건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.3건이에요.
2억 1,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 83%
최고가보다 17% 낮아요- 2020년 12월부터 최고가
- 4억 1,000만원 2022.04.27 · 5층
- 최근 거래
- 3억 4,000만원 2026.09.02 · 4층
- 비교 거래
- 72건 2020년 12월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
단계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가원주봉화산벨라시티3차아파트 매매 평당가는 1,400만원이에요. 단계동 전체 808만원보다 73% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 원주시 전체 900만원보다는 56% 높아요.
- 같은 동 원주봉화산푸르지오 1,369만원, 세경3차 570만원, 원주봉화산벨라시티2차아파트 1,450만원 중에서는 중간 편이에요.
원주봉화산벨라시티3차아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월원주봉화산벨라시티3차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.02 원주봉화산벨라시티3차아파트 85㎡(전용 26평) 4층 3억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.27 원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 20층 2억 8,500만원, 2026.08.07 원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 12층 2억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 85㎡(전용 26평) 22층 304동의 3억 8,300만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 2억 6,200만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(전용 26평) 27층 3억 8,500만원이에요.
- 원주봉화산벨라시티3차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.25 원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 4층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.01 원주봉화산벨라시티3차아파트 85㎡(전용 26평) 9층 2억 8,000만원, 2026.06.26 원주봉화산벨라시티3차아파트 85㎡(전용 26평) 6층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 원주봉화산벨라시티3차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.08 원주봉화산벨라시티3차아파트 59.9㎡(전용 18평) 19층 보증금 3,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 원주봉화산벨라시티3차아파트 85㎡(전용 26평) 12층 보증금 3,000만원, 월 100만원, 2026.06.08 원주봉화산벨라시티3차아파트 85㎡(전용 26평) 1층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 4,000만원2026.09.02 계약 · 85㎡(전용 26평) · 4층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 53건최근 12개월 18건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3.2억3.5억3.7억3.9억
12개월 중앙값3억 5,150만원전용 평당 1,367만원
같은 면적 · 12개월 거래18건
36개월 최고가3억 8,500만원27층 · 2024.11.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 11건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 2,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 8,300만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 301동 | 85㎡(전용 26평) | 17층 | 3억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.24 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 4,700만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.01 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 22층 | 3억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.22 | 304동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 3,300만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 302동 | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 3억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.11 | 303동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 11건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
원주봉화산벨라시티3차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰원주봉화산벨라시티3차아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.3, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축인 줄 알았으나 층간 흡연 누수 버스 잘 안옴", "혼족을 위한 아파트~", "조용하고 있을 것 다 있는 살기편한 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.3후기 3건
단지
4.0
내부
3.3
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
혼족을 위한 아파트~
2025.08.22사진 1장
원주로 이사를와서 처음으로 살게된 집입니다. 이 집 아니였으면 원주로 이사를 한다는게 많이 망설여질만큼 너무 마음에 들었습니다.물론 저는 혼족이…
조용하고 있을 것 다 있는 살기편한 집
2025.07.28
터미널이나 주변 인프라의 접근성이 좋고, 아파트 단지듀 복잡하지 않아서 살기 좋습니다! 다만 주차자리가 없어서 비오는 날은 자리 차지하기 전쟁…
원주봉화산벨라시티3차아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
단계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1원주봉화산푸르지오 | 5.0 | 4건 | 1,369만원 |
| 2코오롱 | 5.0 | 3건 | 761만원 |
| 3메이플밸리부영 | 4.8 | 4건 | - |
| 4원주봉화산벨라시티2차아파트 | 4.7 | 3건 | 1,450만원 |
| 5원주봉화산주공 | 4.7 | 3건 | - |
단계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점단계동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 90점, 교육 57점, 마트 92점, 병원 72점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 208건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 208건
치안
77
대중교통
90
교육
57
마트
92
병원
72
공원
93
상권지역
2026.09.13
단계동은 제가 예전에 살았던 동네입니다 이곳은 우선 상권지역으로 병원 및 편의시설등 모든 생활시설이 밀집해있습니다 무실동보다는 작은 규모이지만…
가성비 갑
2026.08.16
일단 단계동은 원주에서는 요충지라고 볼 수 있습니다 터미널도 가까워 식당도 많아 놀거리도 많아 시청도 가까워 뭘하든 하기에는 아주 적합한 동네입…
봉화산울타리
2026.08.15사진 1장
조용하고 차량도많이없어 산책하기좋아요 주위에 큰마트가 없어 불편하며. 버스를타러가려해도 한참을 걸어가야하고. 노선도 몇개없어 시외터미널까지…
단계동 전체 시세와 단지 비교는 단계동 아파트 시세에서 보세요.
원주봉화산벨라시티3차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 614대, 2020년 11월 사용승인이에요.
설명 2줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 143대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 20분초과예요.
- 세대수
- 499세대 (60㎡ 이하 232 · 60~85㎡ 267)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2020.11.12
- 지번
- 원주시 단계동 1221
- 도로명
- 강원 원주시 서원대로 35
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 60㎡(전용 18평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 614대 (옥내 503 · 옥외 111) · 세대당 1.23대
- 승강기
- 11대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 238.07% · 건폐율 15.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- SG건설
- 보안·충전
- CCTV 143대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 20분초과
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년원주봉화산벨라시티3차아파트은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 238.07%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률238.07%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 원주봉화산벨라시티3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(499호, 1억 3,200만원~2억 2,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,150만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,200만원, 85㎡ 2억 2,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 6,200만원 | 232호 | 2억 7,750만원 | 58% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,300만원 | 267호 | 3억 5,150만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 9,300만원 | 499호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,300만원 기준 원주봉화산벨라시티3차아파트의 연간 보유세는 약 21.3만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.6만원에 도시지역분·지방교육세 14.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,200만원 | 4만원특례세율 | 10.6만원 | - | 14.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,300만원 | 6.6만원특례세율 | 14.7만원 | - | 21.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 31세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시원주봉화산벨라시티3차아파트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.4시간이에요.
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- 원주봉화산벨라시티3차아파트는 301동부터 305동까지 5개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 5개와 주변 건물 46개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 302동 | 29층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 303동 | 29층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 304동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 305동 | 29층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분원주봉화산벨라시티3차아파트의 2026년 7월 관리비는 총 11,053만원(세대당 월 평균 약 22만원 · ㎡당 2,205원)이에요.
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- 공용관리비 5,101만원(인건비 2,358만원 · 청소비 1,073만원 · 경비비 984만원 순), 개별사용료 5,952만원(전기료 4,697만원 · 수도료 965만원 · 건물보험료 106만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균22만원2026.07 기준
㎡당2,205원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,101만원단지 전체 · 월
개별사용료5,952만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 632곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 46%102,224원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 54%119,272원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,697만원 | 9만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,358만원 | 5만원 | 21% |
| 청소비공용관리비 | 1,073만원 | 2만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 984만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 965만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 251만원 | 5,030원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 175만원 | 3,512원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 116만원 | 2,321원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 106만원 | 2,121원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 101만원 | 2,034원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 227만원 | 4,543원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
단계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m평원초등학교
가까운 중학교400m치악중학교
가까운 고등학교600m북원여자고등학교
- 초등학교평원초등학교700m직선거리
- 초등학교단계초등학교1.1km직선거리
- 중학교치악중학교400m직선거리
- 고등학교북원여자고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 원주시단계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 원주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
원주봉화산벨라시티3차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 9,500만원(7건), 2024년 2억 9,000만원(44건), 2025년 3억 3,500만원(33건), 2026년 3억 500만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 3,500만원, 2024년 2억 3,500만원, 2025년 2억 3,313만원, 2026년 2억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 9,500만원7건 | 1,342만원 | 7건 | 2억 3,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 2억 9,000만원44건 | 1,478만원 | 44건 | 2억 3,500만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3억 3,500만원33건 | 1,400만원 | 33건 | 2억 3,313만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 500만원18건 | 1,465만원 | 18건 | 2억 1,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,387만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,295만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,295만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,350만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,387만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 305동(1,517만원), 가장 낮은 곳은 302동(1,400만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 303동으로 36개월 31건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 원주봉화산벨라시티3차아파트 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 30건 중 직거래 0건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(80%)이에요.
- 해제된 매매 3건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 387만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 141만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,605만원이에요.
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- 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,073만원이 필요합니다.
- 2억 4,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 5,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 4,605만원 |
| 필요 현금취득세 387만원 · 중개보수 141만원 포함 | 약 1억 1,073만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 124만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 69만원 | 첫 달 약 160만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
단계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 단계동 24곳단계동에서 실거래가 있는 단지 22곳 가운데 원주봉화산벨라시티3차아파트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 원주봉화산벨라시티2차아파트(평당 1,450만원), 가장 싼 곳은 동보렉스3차아파트(평당 398만원)이에요.
메이플밸리부영실거래 없음2019년★ 4.8 (4)원주봉화산푸르지오-2%1,369만원전용 평당최근 3억 200만원 · 26.082017년 · 996세대 · 12개월 73건★ 5.0 (4)세경3차-59%570만원전용 평당최근 9,800만원 · 26.081996년 · 420세대 · 12개월 25건★ 3.8 (2)원주봉화산벨라시티2차아파트+4%1,450만원전용 평당최근 3억 5,950만원 · 26.092018년 · 839세대 · 12개월 34건★ 4.7 (3)코오롱-46%761만원전용 평당최근 1억 4,300만원 · 26.081994년 · 530세대 · 12개월 24건★ 5.0 (3)
봉화산벨라시티-3%1,357만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.092016년 · 12개월 40건★ 4.0 (3)단계주공-48%721만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091984년 · 760세대 · 12개월 65건★ 4.0 (2)
원주봉화산주공실거래 없음2008년 · 522세대★ 4.7 (3)봉화산e-편한세상-24%1,070만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082006년 · 690세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
봉화산벨라시티-3%1,357만원전용 평당최근 2억 9,300만원 · 26.092016년 · 12개월 40건★ 4.0 (3)단계주공-48%721만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.091984년 · 760세대 · 12개월 65건★ 4.0 (2)원주봉화산주공실거래 없음2008년 · 522세대★ 4.7 (3)봉화산e-편한세상-24%1,070만원전용 평당최근 3억 3,500만원 · 26.082006년 · 690세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)매물·실거주 후기 더 보기
원주봉화산벨라시티3차아파트 자주 묻는 질문
원주봉화산벨라시티3차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 30건 중앙값은 3억 3,400만원, 전용 평당가는 1,400만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 5,150만원이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 8건 중앙값은 2억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 72.3%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 2,000만원이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 89건, 전용 18평(59.9㎡) 83건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.원주봉화산벨라시티3차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 85㎡(전용 26평) 22층 304동의 3억 8,300만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(전용 18평) 5층의 2억 6,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 11월 85㎡(전용 26평) 27층 3억 8,500만원이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.원주봉화산벨라시티3차아파트 가격은 단계동에서 비싼 편인가요?
원주봉화산벨라시티3차아파트 매매 평당가는 1,400만원이에요. 단계동 전체 808만원보다 73% 높아요. 원주시 전체 900만원보다는 56% 높아요. 같은 동 원주봉화산푸르지오 1,369만원, 세경3차 570만원, 원주봉화산벨라시티2차아파트 1,450만원 중에서는 중간 편이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,387만원(8건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,295만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 387만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 141만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.원주봉화산벨라시티3차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 5,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 4,605만원이에요. 비수도권(원주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,073만원이 필요합니다. 2억 4,605만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 124만원, 원금균등이면 첫 달 약 160만원이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 원주봉화산벨라시티3차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 9,300만원이에요(499호, 1억 3,200만원~2억 2,300만원). 전용 85㎡는 2억 2,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 5,150만원의 약 63%이에요.원주봉화산벨라시티3차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 원주봉화산벨라시티3차아파트 전월세 21건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(2건), 신규 90%(19건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 원주봉화산벨라시티3차아파트(단계동 1221번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.단계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
원주봉화산벨라시티3차아파트 매물 · 단지 정보 자세히