휴먼시아2단지 실거래가·시세

경기도 남양주시 다산동 671 · 2008년 준공 · 388세대 · 전용 36.8~46.7㎡

36개월 실거래: 37건
공시가격 중앙값: 1억 7,050만원; 2026년 · 388호
실거주 평점: 4.3 / 5; 후기 4건
월 관리비: 약 13만원; 세대당 평균 · 2026.07

휴먼시아2단지 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

휴먼시아2단지 전용면적은 2종(36.8~46.7㎡)이며 전용 14평(46.6~46.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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월세 중앙값은 보증금 5,390만원, 월 16만원이에요.

월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,390만원 / 16만원6건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별

전용 14평(46.6~46.7㎡)은 최근 12개월 월세 5건 중앙값 보증금 6,971만원·월 15만원이에요.

매매전세월세

전용면적	매매 중앙값	전용 평당가	최근 매매	36개월 최고가	전세 중앙값	월세 중앙값	36개월 거래
46.6~46.7㎡전용 14평대표	-	-	-	-	-	6,971/15만원5건	매매 0 · 전세 0 · 월세 22
36.8㎡전용 11평	-	-	-	-	-	1건	매매 0 · 전세 0 · 월세 15

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

휴먼시아2단지 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

휴먼시아2단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.03 휴먼시아2단지 46.7㎡(전용 14평) 13층 보증금 7,208만원, 월 15만원이에요.

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그 앞은 2026.05.07 휴먼시아2단지 36.8㎡(전용 11평) 12층 보증금 751만원, 월 26만원, 2026.05.04 휴먼시아2단지 46.7㎡(전용 14평) 5층 보증금 7,308만원, 월 14만원이에요.
최근 20건의 전용면적은 36.8㎡(전용 11평)~46.7㎡(전용 14평)이에요.

최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.

12개월 중앙값-

같은 면적 · 12개월 거래0건

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

휴먼시아2단지 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

휴먼시아2단지 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.

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항목별로는 단지 4.3, 내부 3.8, 인프라 4.3, 교통 4.0이에요.
단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
최근 후기 제목은 "저는 근처사는 사람입니다..강남권너무좋아요,강북도 좋아", "편안한 놀이터", "아이들에게 좋은!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.

4.3후기 4건

단지

4.3

내부

3.8

인프라

4.3

교통

4.0

후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

저는 근처사는 사람입니다..강남권너무좋아요,강북도 좋아

2025.08.29

.다만주변에 문닫은상가가많아서,좀허전해요 상가빼고는 넘좋아요 운동하기도조코 산책하기너무조아용. 북쪽,다산은 너무좋아요. 계획도시라 상권이너…

편안한 놀이터

2025.05.16

임대 아파트 특성상 옆집과의 소음으로 좀 불편 했지만 교통도 편리하고 동네도 조용하고 좋았어요 이웃만 잘 만나면 일반 아파트에 비해 완전 저렴하…

아이들에게 좋은!

2024.09.27

근처에 큰 놀이터가 있어 아이들이 뛰어놀기 좋습니다. 근처에 중학교, 고등학교가있어 교육에도 크게 문제가없고 관리가 잘되어 전체적으로 깔끔한 외…

휴먼시아2단지 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.

다산동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점

단지	평점	후기	매매 평당가
1더힐포레4단지	5.0	4건	2,388만원
2다산한양수자인리버파크	5.0	3건	3,351만원
3더힐포레3단지	5.0	3건	2,510만원
4다산역자연앤푸르지오	4.8	13건	-
5다산자이폴라리스	4.8	11건	3,793만원

6다산푸르지오	4.8	10건	4,069만원
7다산지금데시앙	4.8	5건	-
8다산센트레빌	4.8	5건	2,820만원
9다산자이아이비플레이스	4.7	19건	4,224만원
10힐스테이트황금산	4.7	7건	3,112만원

다산동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

다산동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

다산동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 79점, 교육 80점, 마트 85점, 병원 61점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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동네 후기 282건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.

4.4동네 후기 282건

치안

대중교통

교육

마트

병원

공원

신도시답게 전체적으로 깔끔하고 정돈된 곳

2026.09.15

아파트.단지가.잘 조성되어 있고 주변에 상가등 생활에 필요한 편의시설이 다양하게 갖춰진 곳으로 일상생활에 편리한 편이다. 공원과 산책로도 곳곳에…

서울살던 사람들이 제일 많이 이동하는 경기도

2026.09.03

서울살던 사람들이 제일 이사로 많이 오는곳입니다 거리도 가깝고 신혼부부가 살기에 매우 적합하더고 생걱합니다 아이들이 태어나 키우기에도 적당한 곳…

살기좋은 신도시

2026.08.31

일단 서울과 가까운 신도시라 교통도 편리하고 깔끔함 8호선이 있어서 잠실까지 20분이면 가고 버스편도 많음, 강변이나 잠실 빠르게 갈 수 있음…

다산동 전체 시세와 단지 비교는 다산동 아파트 시세에서 보세요.

휴먼시아2단지 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

휴먼시아2단지 아파트는 388세대 · 0000년 1월 준공 단지예요.

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건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 316대(세대당 0.81대), 2008년 9월 사용승인이에요.
K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 41대예요.
대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 도농 도보 5분이내예요.
인근 교육시설은 초등학교(양정초교, 가운초등ㅇ학교) 중학교(동화중교, 도농중교, 가운중학교) 고등학교(동화고교)이에요.

세대수: 388세대 (60㎡ 이하 388)
준공: 0000년 1월
지번: 남양주시 다산동 671
도로명: 경기 남양주시 가운로2길 8
거래된 전용면적: 47㎡(전용 14평) · 37㎡(전용 11평)
층수: 지상 14층 · 지하 1층
주차: 316대 (옥내 172 · 옥외 144) · 세대당 0.81대
승강기: 8대
구조: 철근콘크리트구조
용적률·건폐율: 용적률 161.56% · 건폐율 19.95%
난방: 개별난방
복도: 복도식
관리: 위탁관리 · 경비 위탁관리
유형: 아파트 · 임대
시공사: (주)중앙건설
보안·충전: CCTV 41대
대중교통: 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 도농 도보 5분이내
인근 교육시설: 초등학교(양정초교, 가운초등ㅇ학교) 중학교(동화중교, 도농중교, 가운중학교) 고등학교(동화고교)
인근 편의시설: 관공서(다산2동주민센터) 병원(한양대구리병원) 백화점(구리 롯데백화점) 대형상가(E마트)
실거주 후기: 4건 · 평점 4.3

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

휴먼시아2단지은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.

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용적률은 161.56%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.

준공 후18년2008년 준공

재건축 연한12년 남음2038년에 30년

용적률161.56%보통조건에 따라 달라져요

건폐율19.95%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 휴먼시아2단지 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,050만원이에요(388호, 1억 3,500만원~1억 9,000만원).

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면적별로는 36㎡ 1억 4,600만원, 37㎡ 1억 4,600만원, 47㎡ 1억 8,200만원이에요.
공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.

전용면적	2026년 공시가격	호수	실거래 매매 중앙값	공시가격 비율
36㎡ · 전용 11평	1억 4,600만원	7호	-	-
37㎡ · 전용 11평	1억 4,600만원	179호	-	-
47㎡ · 전용 14평 (46.6~46.7)	1억 8,200만원	202호	-	-
단지 전체	1억 7,050만원	388호		-

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 14평 공시가격 1억 8,200만원 기준 휴먼시아2단지의 연간 보유세는 약 16.7만원이에요(1세대 1주택).

설명 1줄 더 보기

재산세 4.8만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.

전용면적	2026년 공시가격	재산세	도시지역분·지방교육세	종합부동산세	연간 합계
36㎡전용 11평	1억 4,600만원	3.3만원특례세율	9.5만원	-	12.7만원
37㎡전용 11평	1억 4,600만원	3.3만원특례세율	9.5만원	-	12.7만원
47㎡전용 14평	1억 8,200만원	4.8만원특례세율	12만원	-	16.7만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

단지 배치와 일조량

국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시

휴먼시아2단지 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.8시간이에요.

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휴먼시아2단지는 201동부터 204동까지 4개 동, 최고 14층입니다.
동마다 13층에서 14층까지 다릅니다.

동 4개와 주변 건물 67개를 세우는 중…

동별 햇빛 시간 · 9~15시 중
동	층수	겨울 저층	겨울 중간층	여름 저층
201동	13층	6시간	7시간 · 종일	7시간 · 종일
202동	14층	5시간	7시간 · 종일	7시간 · 종일
203동	13층	0시간	7시간 · 종일	7시간 · 종일
204동	13층	4시간	6시간	7시간 · 종일

국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.

관리비

공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분

휴먼시아2단지의 2026년 7월 관리비는 총 4,942만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,760원)이에요.

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공용관리비 3,102만원(인건비 1,869만원 · 경비비 583만원 · 청소비 418만원 순), 개별사용료 1,840만원(전기료 1,253만원 · 수도료 564만원 · 생활폐기물수수료 21만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.

세대당 월 평균13만원2026.07 기준

㎡당1,760원관리비 부과면적 기준

공용관리비3,102만원단지 전체 · 월

개별사용료1,840만원단지 전체 · 월

비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준

비슷한 단지보다 43% 낮음

준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.

관리비 구성

공용관리비 63%79,955원경비·청소·시설 관리 등

개별사용료 37%47,420원전기·수도·난방 등

단지 전체 금액을 세대수로 나눈 평균이에요. 각 세대의 실제 청구액과는 달라요.

항목	단지 전체 · 월	세대당 평균	비중
인건비공용관리비	1,869만원	5만원	38%
전기료개별사용료	1,253만원	3만원	25%
경비비공용관리비	583만원	2만원	12%

수도료개별사용료	564만원	1만원	11%
청소비공용관리비	418만원	1만원	8%
승강기유지비공용관리비	62만원	1,588원	1%
제사무비공용관리비	56만원	1,431원	1%
수선비공용관리비	27만원	706원	1%
부대비용공용관리비	25만원	641원	1%
시설유지비공용관리비	25만원	633원	0%
그 외 7개 항목	61만원	1,561원	1%

관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기

출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

다산동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준

가까운 초등학교500m가운초등학교

가까운 중학교500m가운중학교

가까운 고등학교500m가운고등학교

초등학교가운초등학교
500m직선거리
중학교가운중학교
500m직선거리
중학교동화중학교
500m직선거리
고등학교가운고등학교
500m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

경기도 남양주시 가운로2길 8 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단
경기도 남양주시 가운로1길 7 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 남양주시

다산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).

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쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.

쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인
컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회
SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
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