저렴한 아파트
2026.04.27
지어진지 오래되서 건물자체의 노후도는 꽤나 체감될정도 입니다 내부인테리어도 옛날스타일이라 색상도 구리긴한데 전체인테리어해서 들어오거나 세로 잠깐…
경기도 광주시 능평동 463-1 · 2001년 준공 · 300세대 5개 동 · 전용 84.9~116.5㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 8건
- 4억 4,150만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 1,220만 → 지금 1,784만
- 전세 중앙값
- 3억
- 12개월 27건 · 전세가율 66.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,656만원
- 능평동 중앙값보다 6% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 9,700만원
- 116.5㎡(45평형) · 2026.03
- 36개월 실거래
- 108건
- 전용 평당 1,656만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 4,900만원
- 2026년 · 300호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 5건
오포아이파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오포아이파크 전용면적은 2종(84.9~116.5㎡)이며 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,656만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 35.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억(평당 1,104만원), 전세가율은 약 66.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,193만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율66.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 110만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가+35.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 4,150만원(평당 1,720만원), 전세 24건 중앙값 2억 8,675만원, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.15 10층 4억 7,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 45평형(전용 116.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 3억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.18 10층 4억 9,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡35평형대표공급 115.9㎡ · 115타입 · 전용률 73.2% | 4억 4,150만원8건 | 1,720만원 | 4억 5,800만원13층 · 2026.07.11 | 4억 7,000만원10층 · 2026.03.15 | 2억 8,675만원24건 | 5,000/110만원9건 | 매매 13 · 전세 65 · 월세 20 |
| 116.5㎡45평형공급 149.2㎡ · 149타입 · 전용률 78.1% | 1건 | - | 4억 9,700만원10층 · 2026.03.18 | 4억 9,700만원10층 · 2026.03.18 | 3억 6,000만원3건 | - | 매매 3 · 전세 7 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오포아이파크 아파트 매매 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,792만원이 가장 높았고 2025년 2월 1,178만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(8건)보다 87% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.8건이에요.
1,784만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,784만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,656만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,792만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,636만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,558만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오포아이파크 아파트 전세 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2024년 3월 2억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 15건으로 직전 6개월(12건)보다 25% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 3건이에요.
2억 7,300만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 500만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 2억 5,175만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 3억 1,675만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 7건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 7,000만원 2021.09.13 · 15층
- 최근 거래
- 4억 5,800만원 2026.07.11 · 13층
- 비교 거래
- 105건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
능평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오포아이파크 매매 평당가는 1,656만원이에요. 능평동 전체 1,563만원보다 6% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 11% 낮아요.
- 같은 동 오포베르빌 1,478만원, 오포롯데캐슬포레스트 1,658만원, 능평리금강KCC 1,576만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오포아이파크 (이 단지) | 1,656만원 | 기준 | 1,104만원 | 9건 |
| 능평동 전체 | 1,563만원 | ▼ 5.6% | 1,104만원 | 56건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 12.8% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 오포베르빌 | 1,478만원 | ▼ 10.7% | 1,011만원 | 24건 |
| 오포롯데캐슬포레스트 | 1,658만원 | ▲ 0.1% | 1,183만원 | 12건 |
| 능평리금강KCC | 1,576만원 | ▼ 4.8% | 1,206만원 | 6건 |
| 오포우림필유골드135 | 1,557만원 | ▼ 6% | 1,196만원 | 5건 |
오포아이파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오포아이파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.11 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 13층 4억 5,800만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.03.18 오포아이파크 116.5㎡(45평형) 10층 4억 9,700만원, 2026.03.17 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 4층 4억 2,500만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.18 116.5㎡(45평형) 10층 104동의 4억 9,700만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(35평형) 14층의 4억이에요.
- 오포아이파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 8층 2억 7,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 8층 2억 7,300만원, 2026.08.01 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 6층 2억 8,350만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~116.5㎡(전용 35평)이에요.
- 오포아이파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.19 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 15층 보증금 5,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.27 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 2층 보증금 7,000만원, 월 100만원, 2026.05.16 오포아이파크 84.9㎡(35평형) 8층 보증금 2억 4,100만원, 월 13만원이에요.
최근 매매 실거래가4억 5,800만원2026.07.11 계약 · 84.9㎡(35평형) · 13층 · 103동
35평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 13건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.2억
3.8억4억4.7억
12개월 중앙값4억 4,150만원전용 평당 1,720만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가4억 7,000만원10층 · 2026.03.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억 5,800만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 105동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 4억 2,500만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | - | 84.9㎡(35평형) | 10층 | 4억 7,000만원84.9㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 101동 | 84.9㎡(35평형) | 9층 | 4억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.26 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 8층 | 4억 6,000만원84.9㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 4억 2,000만원84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 4억84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.01 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.12 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 4층 | 3억 7,500만원84.9㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.09 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 3억 9,000만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.15 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 12층 | 4억84.9㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 103동 | 84.9㎡(35평형) | 11층 | 3억 8,500만원84.9㎡(35평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 13층 | 4억 1,500만원84.9㎡(35평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오포아이파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오포아이파크 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 3.6이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "저렴한 아파트", "조용하고포근한느낌", "분당 생횔권의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 5건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
4.0
교통
3.6
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용하고포근한느낌
2026.01.24
앞베란다앞에 공원이 잇어 푸르름을 느낄수잇어여 전원마을같은 느낌이들고 주변에 막집과 뷰조은 카페들이 많이잇어여 아파트앞에 버스정류장이 잇으며 광…
분당 생횔권의 아파트
2025.12.14
일단 도보로 분당이동이 가능한 거리이고...분댕 생활권입니다. 분당대비 집값은 50프로정도 저렴하고 살기 좋습니다. 아파트는 남향으로 따듯하…
오포아이파크 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
능평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오포베르빌 | 4.4 | 5건 | 1,478만원 |
| 2오포롯데캐슬포레스트 | 4.3 | 4건 | 1,658만원 |
| 3능평리금강KCC | 4.0 | 4건 | 1,576만원 |
| 4오포아이파크 | 3.8 | 5건 | 1,656만원 |
능평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점능평동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 71점, 교육 47점, 마트 68점, 병원 36점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 78건
치안
81
대중교통
71
교육
47
마트
68
병원
36
공원
55
살만한 동네이긴해요
2026.08.10
능평동에서 뭘 한다기보다는 분당 생활권인데 좀 멀리 사는 느낌 능평동 신현동 자체에는 크게 인프라가 없고 대신 분당이나 서울로 나가는 빨간 버스…
그냥 총각 혼자 살기 무난 합니다
2026.07.22
음. 이동네는 용인 분당 강남 경계선에 있어요! 일단 교통은 진짜 너무 편리 합니다 그리고 주위에 식당들도 많아요 늦게 까지 하는데요! 당연히…
차가없으면 절대가지마시오
2026.07.20
차가잇어도 판교로 나가기까지 이렇게까지.. 걸릴일인가 를 겪게됨 근데 진짜 이렇게까지 걸릴 일이아닌 시간을 겪게 됩니다. 진짜 급박하게아픈날에…
능평동 전체 시세와 단지 비교는 능평동 아파트 시세에서 보세요.
오포아이파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오포아이파크 아파트는 300세대 · 5개 동 · 2001년 6월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 5.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 302대(세대당 1.01대), 승강기 1대예요.
- 타입은 3종이에요. 93타입은 공급 93.5㎡·전용 66.1㎡(전용률 70.7%), 115타입은 공급 115.9㎡·전용 84.9㎡(전용률 73.2%), 149타입은 공급 149.2㎡·전용 116.5㎡(전용률 78.1%)이에요.
- 세대수
- 300세대
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 2001년 6월
- 지번
- 광주시 능평동 463-1
- 도로명
- 경기 광주시 능평로 38
- 타입
- 93타입 전용 66.1㎡ · 115타입 전용 84.9㎡ · 149타입 전용 116.5㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 302대 (옥내 154 · 옥외 148) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 184.26% · 건폐율 18.44%
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오포아이파크은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 184.26%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률184.26%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.44%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오포아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(300호, 1억 5,400만원~2억 7,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,150만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 66㎡ 1억 5,400만원, 85㎡ 2억 4,600만원, 116㎡ 2억 7,300만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 66㎡ · 전용 20평 | 1억 5,400만원 | 2호 | - | - |
| 85㎡ · 35평형 | 2억 4,600만원 | 268호 | 4억 4,150만원 | 56% |
| 116㎡ · 45평형 | 2억 7,300만원 | 30호 | 4억 9,700만원 | 55% |
| 단지 전체 | 2억 4,900만원 | 300호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 4,600만원 기준 오포아이파크의 연간 보유세는 약 23.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 7.6만원에 도시지역분·지방교육세 16.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡전용 20평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,600만원 | 7.6만원특례세율 | 16.3만원 | - | 23.9만원 |
| 116㎡전용 35평 | 2억 7,300만원 | 8.7만원특례세율 | 18.1만원 | - | 26.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
능평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m광주광명초등학교
가까운 중학교1.1km신현중학교
- 초등학교광주광명초등학교700m직선거리
- 초등학교능평초등학교700m직선거리
- 초등학교신현초등학교1.4km직선거리
- 중학교신현중학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시능평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오포아이파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 4억(10건), 2026년 4억 6,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 15% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 1,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 8,000만원, 2026년 2억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 1,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | -1건 | - | 1건 | 2억 6,000만원23건 | 23건 |
| 2025년 | 4억10건 | 1,558만원 | 10건 | 2억 8,000만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 4억 6,000만원5건 | 1,784만원 | 5건 | 2억 9,500만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,792만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,792만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 1,636만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 103동 6건, 102동 4건, 104동 3건, 101동 1건, 105동 1건이에요.
103동 6건102동 4건104동 3건101동 1건105동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오포아이파크 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(17건), 신규 51%(18건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 486만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 905만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,908만원이 필요합니다.
- 3억 905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 4,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 905만원 |
| 필요 현금취득세 486만원 · 중개보수 177만원 포함 | 약 1억 3,908만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 156만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 86만원 | 첫 달 약 201만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
능평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 능평동 4곳능평동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 오포아이파크의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오포롯데캐슬포레스트(평당 1,658만원), 가장 싼 곳은 오포베르빌(평당 1,478만원)이에요.
오포베르빌-11%1,478만원전용 평당최근 3억 8,000만원 · 26.092001년 · 436세대 · 12개월 24건★ 4.4 (5)
오포롯데캐슬포레스트1,658만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082009년 · 204세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)능평리금강KCC-5%1,576만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.072004년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)오포우림필유골드135-6%1,557만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082008년 · 135세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
오포아이파크 자주 묻는 질문
오포아이파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 9건 중앙값은 4억 5,800만원, 전용 평당가는 1,656만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9㎡)은 4억 4,150만원이에요.오포아이파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억이에요. 전세가율은 약 66.7%이에요. 35평형(전용 84.9㎡)은 2억 8,675만원이에요.오포아이파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 110만원이에요.오포아이파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9㎡) 98건, 45평형(전용 116.5㎡) 10건이에요. 35평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오포아이파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.18 116.5㎡(45평형) 10층 104동의 4억 9,700만원, 최저가는 2025.12.20 84.9㎡(35평형) 14층의 4억이에요.오포아이파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오포아이파크 가격은 능평동에서 비싼 편인가요?
오포아이파크 매매 평당가는 1,656만원이에요. 능평동 전체 1,563만원보다 6% 높아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 11% 낮아요. 같은 동 오포베르빌 1,478만원, 오포롯데캐슬포레스트 1,658만원, 능평리금강KCC 1,576만원 중에서는 중간 편이에요.오포아이파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,792만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,636만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.오포아이파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 486만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 177만원이에요. 전세 중앙값 2억 8,675만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 86만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오포아이파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 905만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 3,908만원이 필요합니다. 3억 905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 156만원, 원금균등이면 첫 달 약 201만원이에요.오포아이파크 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오포아이파크 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 4,900만원이에요(300호, 1억 5,400만원~2억 7,300만원). 전용 85㎡는 2억 4,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 4,150만원의 약 56%이에요.오포아이파크 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.오포아이파크 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 184.26%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.오포아이파크 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오포아이파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오포아이파크 전월세 36건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(17건), 신규 51%(18건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오포아이파크(능평동 463-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.능평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
오포아이파크 매물 · 단지 정보 자세히