분당생활권인데 출퇴근 정체는 ㅠㅠ
2025.08.12
방학때는 차 안밀려요. 초중 학교다닐때는 출퇴근시 차밀려요. 거주지 조용. 주차난이 심각하지는 않음 분리수거일은 지정되어 있음 살기좋음 사람들은…
경기도 광주시 능평동 141-2 · 2001년 준공 · 436세대 8개 동 · 전용 85~148.3㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 4억 175만원▲ 8.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,280만 → 지금 1,605만
- 전세 중앙값
- 2억 9,000만원
- 12개월 31건 · 전세가율 68.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,478만원
- 능평동 중앙값보다 5% 낮음
- 36개월 최고가
- 5억 6,250만원
- 148.3㎡(58평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 152건
- 전용 평당 1,478만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,600만원
- 2026년 · 436호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 23만원
- 세대당 평균 · 2026.07
오포베르빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월오포베르빌 전용면적은 3종(85~148.3㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.9% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 9,000만원(평당 1,011만원), 전세가율은 약 68.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,008만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 75만원이에요.
전세가율68.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 75만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 4억 175만원(평당 1,563만원), 전세 21건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억 3,000만원·월 25만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.02 8층 4억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 47평형(전용 117.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 5억(평당 1,402만원), 전세 6건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 2억·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.12 9층 5억 4,500만원이에요.
- 58평형(전용 148.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 3억 3,750만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.21 8층 5억 6,250만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 116.6㎡ · 116타입 · 전용률 72.9% | 4억 175만원16건 | 1,563만원 | 3억 8,000만원14층 · 2026.09.16 | 4억 5,000만원8층 · 2026.02.02 | 2억 7,000만원21건 | 2억 3,000/25만원3건 | 매매 41 · 전세 50 · 월세 11 |
| 117.9㎡47평형공급 154.4㎡ · 154타입 · 전용률 76.4% | 5억7건 | 1,402만원 | 5억14층 · 2026.08.20 | 5억 4,500만원9층 · 2024.08.12 | 3억 5,000만원6건 | 2억/80만원3건 | 매매 14 · 전세 22 · 월세 5 |
| 148.3㎡58평형공급 191.5㎡ · 191타입 · 전용률 77.4% | 1건 | - | 5억 6,250만원8층 · 2026.07.21 | 5억 6,250만원8층 · 2026.07.21 | 3억 3,750만원4건 | - | 매매 1 · 전세 8 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오포베르빌 아파트 매매 거래는 2025년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,750만원이 가장 높았고 2026년 7월 1,254만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(14건)보다 29% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,605만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,605만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,459만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,254만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,692만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,663만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,607만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,750만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,478만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,414만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,290만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오포베르빌 아파트 전세 거래는 2024년 5월 7건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 1월 4억 1,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 3,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 18건으로 직전 6개월(13건)보다 38% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.8건이에요.
2억 7,300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 7,300만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 250만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 2억 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 2억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 2억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2026.02.02 · 8층
- 최근 거래
- 3억 8,000만원 2026.09.16 · 14층
- 비교 거래
- 129건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
능평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오포베르빌 매매 평당가는 1,478만원이에요. 능평동 전체 1,563만원보다 5% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 광주시 전체 1,868만원보다는 21% 낮아요.
- 같은 동 오포아이파크 1,656만원, 오포롯데캐슬포레스트 1,658만원, 능평리금강KCC 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 오포베르빌 (이 단지) | 1,478만원 | 기준 | 1,011만원 | 24건 |
| 능평동 전체 | 1,563만원 | ▲ 5.8% | 1,104만원 | 56건 |
| 광주시 전체 | 1,868만원 | ▲ 26.4% | 1,389만원 | 3,314건 |
| 오포아이파크 | 1,656만원 | ▲ 12% | 1,104만원 | 9건 |
| 오포롯데캐슬포레스트 | 1,658만원 | ▲ 12.2% | 1,183만원 | 12건 |
| 능평리금강KCC | 1,576만원 | ▲ 6.6% | 1,206만원 | 6건 |
| 오포우림필유골드135 | 1,557만원 | ▲ 5.3% | 1,196만원 | 5건 |
오포베르빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월오포베르빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 오포베르빌 85㎡(35평형) 14층 3억 8,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 오포베르빌 85㎡(35평형) 5층 4억 4,500만원, 2026.08.31 오포베르빌 85㎡(35평형) 9층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~148.3㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.21 148.3㎡(58평형) 8층의 5억 6,250만원, 최저가는 2025.12.30 85㎡(35평형) 12층의 3억이에요.
- 오포베르빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.18 오포베르빌 85㎡(35평형) 10층 2억 7,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.26 오포베르빌 148.3㎡(58평형) 9층 3억, 2026.08.26 오포베르빌 148.3㎡(58평형) 9층 3억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~148.3㎡(전용 45평)이에요.
- 오포베르빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 오포베르빌 117.9㎡(47평형) 9층 보증금 2억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.04 오포베르빌 85㎡(35평형) 12층 보증금 1억, 월 100만원, 2026.05.30 오포베르빌 117.9㎡(47평형) 2층 보증금 2억, 월 70만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~117.9㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 8,000만원2026.09.16 계약 · 85㎡(35평형) · 14층 · 107동
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 41건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
3억3.5억3.8억4.5억
12개월 중앙값4억 175만원전용 평당 1,563만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가4억 5,000만원8층 · 2026.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 107동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 3억 8,000만원85㎡(35평형) · 14층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.09.14 | - | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 4,500만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 85㎡(35평형) | 9층 | 4억 5,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 106동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 4억 3,500만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 106동 | 85㎡(35평형) | 15층 | 4억 1,000만원85㎡(35평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.24 | 108동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 4억 4,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 108동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 4억 5,000만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.02 | - | 85㎡(35평형) | 8층 | 4억 5,000만원85㎡(35평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 107동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 3억 8,000만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.30 | 108동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 3억85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.23 | 106동 | 85㎡(35평형) | 14층 | 3억 9,800만원85㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 107동 | 85㎡(35평형) | 13층 | 3억 7,500만원85㎡(35평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.19 | 107동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 4억 500만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 108동 | 85㎡(35평형) | 9층 | 3억 9,850만원85㎡(35평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오포베르빌 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오포베르빌 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.4, 인프라 4.6, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "분당생활권인데 출퇴근 정체는 ㅠㅠ", "정감가는 동네", "굿"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.4
내부
4.4
인프라
4.6
교통
3.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정감가는 동네
2025.04.22
현관이 이중이라 넓직하고 수납공간이 좋았어요. 안방에 수납공간, 화장대가 있고 베란다는 넓직하고 뷰가 좋고 채광도 좋은곳입니다. 주방과 거실이…
굿
2025.03.30사진 1장
단지 공간성이 우수하고 해가 잘드는 단지입니다 여름엔 시워하고 겨울엔 따듯합니다 주차공간이 오수하고 산책할 수 있는 산책길..어린이 놀이터 분리…
오포베르빌 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
능평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1오포베르빌 | 4.4 | 5건 | 1,478만원 |
| 2오포롯데캐슬포레스트 | 4.3 | 4건 | 1,658만원 |
| 3능평리금강KCC | 4.0 | 4건 | 1,576만원 |
| 4오포아이파크 | 3.8 | 5건 | 1,656만원 |
능평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점능평동의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 71점, 교육 47점, 마트 68점, 병원 36점, 공원 55점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 78건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 78건
치안
81
대중교통
71
교육
47
마트
68
병원
36
공원
55
살만한 동네이긴해요
2026.08.10
능평동에서 뭘 한다기보다는 분당 생활권인데 좀 멀리 사는 느낌 능평동 신현동 자체에는 크게 인프라가 없고 대신 분당이나 서울로 나가는 빨간 버스…
그냥 총각 혼자 살기 무난 합니다
2026.07.22
음. 이동네는 용인 분당 강남 경계선에 있어요! 일단 교통은 진짜 너무 편리 합니다 그리고 주위에 식당들도 많아요 늦게 까지 하는데요! 당연히…
차가없으면 절대가지마시오
2026.07.20
차가잇어도 판교로 나가기까지 이렇게까지.. 걸릴일인가 를 겪게됨 근데 진짜 이렇게까지 걸릴 일이아닌 시간을 겪게 됩니다. 진짜 급박하게아픈날에…
능평동 전체 시세와 단지 비교는 능평동 아파트 시세에서 보세요.
오포베르빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오포베르빌 아파트는 436세대 · 8개 동 · 2001년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 56건은 전체 세대의 약 12.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 561대(세대당 1.29대)이에요.
- 타입은 3종이에요. 116타입은 공급 116.6㎡·전용 85㎡(전용률 72.9%), 154타입은 공급 154.4㎡·전용 117.9㎡(전용률 76.4%), 191타입은 공급 191.5㎡·전용 148.3㎡(전용률 77.4%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 77대, 전기차 충전기 24대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(능원초교)이에요.
- 세대수
- 436세대 (60~85㎡ 240 · 85~135㎡ 166 · 135㎡ 초과 30)
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 2001년 12월
- 지번
- 광주시 능평동 141-2
- 도로명
- 경기 광주시 능평로 193
- 타입
- 116타입 전용 85㎡ · 154타입 전용 117.9㎡ · 191타입 전용 148.3㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 561대 (옥내 414 · 옥외 147) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.27% · 건폐율 15.91%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 건설알포메
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 24대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(능원초교)
- 인근 편의시설
- 병원(능골성모의원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오포베르빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
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- 용적률은 199.27%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률199.27%보통조건에 따라 달라져요
건폐율15.91%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오포베르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(436호, 1억 9,600만원~3억 2,700만원).
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- 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 175만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 3,000만원, 118㎡ 2억 8,700만원, 148㎡ 3억 1,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 2억 3,000만원 | 240호 | 4억 175만원 | 57% |
| 118㎡ · 47평형 | 2억 8,700만원 | 166호 | 5억 | 57% |
| 148㎡ · 58평형 | 3억 1,900만원 | 30호 | 5억 6,250만원 | 57% |
| 단지 전체 | 2억 3,600만원 | 436호 | 53% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 3,000만원 기준 오포베르빌의 연간 보유세는 약 22.1만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.9만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형 | 2억 3,000만원 | 6.9만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22.1만원 |
| 118㎡전용 36평 | 2억 8,700만원 | 9.3만원특례세율 | 19.2만원 | - | 28.5만원 |
| 148㎡전용 45평 | 3억 1,900만원 | 11만원특례세율 | 21.9만원 | - | 32.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기24기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 18세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시오포베르빌 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.3시간이에요.
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- 오포베르빌은 101동부터 108동까지 8개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 8층에서 15층까지 다릅니다.
동 8개와 주변 건물 202개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 8층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 105동 | 15층 | 4시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 108동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분오포베르빌의 2026년 7월 관리비는 총 9,981만원(세대당 월 평균 약 23만원 · ㎡당 1,681원)이에요.
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- 공용관리비 5,809만원(인건비 2,254만원 · 경비비 1,861만원 · 청소비 898만원 순), 개별사용료 4,172만원(전기료 2,781만원 · 수도료 1,089만원 · 건물보험료 113만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균23만원2026.07 기준
㎡당1,681원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,809만원단지 전체 · 월
개별사용료4,172만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 17% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 58%133,244원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 42%95,683원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,781만원 | 6만원 | 28% |
| 인건비공용관리비 | 2,254만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,861만원 | 4만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,089만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 898만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 281만원 | 6,440원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 184만원 | 4,223원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 113만원 | 2,585원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 112만원 | 2,564원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 103만원 | 2,364원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 305만원 | 6,991원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
능평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m능원초등학교
가까운 중학교2.6km신현중학교
- 초등학교능원초등학교500m직선거리
- 초등학교능평초등학교1.0km직선거리
- 초등학교광주광명초등학교2.1km직선거리
- 중학교신현중학교2.6km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 광주시능평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 광주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오포베르빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,700만원(23건), 2025년 3억 7,100만원(20건), 2026년 4억 5,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 26% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 3,000만원, 2024년 2억 7,000만원, 2025년 2억 6,000만원, 2026년 2억 9,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 3억 3,000만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3억 5,700만원23건 | 1,361만원 | 23건 | 2억 7,000만원41건 | 41건 |
| 2025년 | 3억 7,100만원20건 | 1,378만원 | 20건 | 2억 6,000만원9건 | 9건 |
| 2026년 | 4억 5,000만원13건 | 1,595만원 | 13건 | 2억 9,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,731만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,459만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 9건 | 1,731만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 1,459만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,641만원), 가장 낮은 곳은 107동(1,478만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오포베르빌 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(13건), 신규 64%(23건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 1건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(67%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,122만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,656만원이 필요합니다.
- 2억 8,122만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 183만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 4억 175만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 8,122만원 |
| 필요 현금취득세 442만원 · 중개보수 161만원 포함 | 약 1억 2,656만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 142만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 78만원 | 첫 달 약 183만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
능평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 능평동 4곳능평동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 오포베르빌의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 오포롯데캐슬포레스트(평당 1,658만원), 가장 싼 곳은 오포우림필유골드135(평당 1,557만원)이에요.
오포아이파크+12%1,656만원전용 평당최근 4억 5,800만원 · 26.072001년 · 300세대 · 12개월 9건★ 3.8 (5)
오포롯데캐슬포레스트+12%1,658만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082009년 · 204세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)능평리금강KCC+7%1,576만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.072004년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)오포우림필유골드135+5%1,557만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082008년 · 135세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)
오포롯데캐슬포레스트+12%1,658만원전용 평당최근 6억 2,000만원 · 26.082009년 · 204세대 · 12개월 12건★ 4.3 (4)능평리금강KCC+7%1,576만원전용 평당최근 4억 8,000만원 · 26.072004년 · 116세대 · 12개월 6건★ 4.0 (4)오포우림필유골드135+5%1,557만원전용 평당최근 7억 4,000만원 · 26.082008년 · 135세대 · 12개월 5건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
오포베르빌 자주 묻는 질문
오포베르빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 4억 4,500만원, 전용 평당가는 1,478만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 4억 175만원이에요.오포베르빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 31건 중앙값은 2억 9,000만원이에요. 전세가율은 약 68.4%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 2억 7,000만원이에요.오포베르빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2억, 월 75만원이에요.오포베르빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 102건, 47평형(전용 117.9㎡) 41건, 58평형(전용 148.3㎡) 9건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오포베르빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.21 148.3㎡(58평형) 8층의 5억 6,250만원, 최저가는 2025.12.30 85㎡(35평형) 12층의 3억이에요.오포베르빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 8.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오포베르빌 가격은 능평동에서 비싼 편인가요?
오포베르빌 매매 평당가는 1,478만원이에요. 능평동 전체 1,563만원보다 5% 낮아요. 광주시 전체 1,868만원보다는 21% 낮아요. 같은 동 오포아이파크 1,656만원, 오포롯데캐슬포레스트 1,658만원, 능평리금강KCC 1,576만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.오포베르빌 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,731만원(9건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,459만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 19%이에요.오포베르빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 175만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 442만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 161만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오포베르빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 4억 175만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 8,122만원이에요. 수도권 비규제지역(광주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,656만원이 필요합니다. 2억 8,122만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 142만원, 원금균등이면 첫 달 약 183만원이에요.오포베르빌 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오포베르빌 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,600만원이에요(436호, 1억 9,600만원~3억 2,700만원). 전용 85㎡는 2억 3,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억 175만원의 약 57%이에요.오포베르빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.오포베르빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.27%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.오포베르빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.오포베르빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오포베르빌 전월세 37건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 36%(13건), 신규 64%(23건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오포베르빌(능평동 141-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.능평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
오포베르빌 매물 · 단지 정보 자세히