경기도 화성시 동탄구 능동 1126 · 2008년 준공 · 전용 88~152.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 27평(90.1㎡) · 최근 12개월 18건
- 5억 4,000만원▲ 10.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,891만 → 지금 1,890만
- 전세 중앙값
- 3억 6,000만원
- 12개월 27건 · 전세가율 64.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,957만원
- 능동 중앙값보다 18% 낮음
- 36개월 최고가
- 9억
- 152㎡(전용 46평) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 200건
- 전용 평당 1,957만원
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄숲속마을능동역리체더포레스트 전용면적은 7종(88~152.7㎡)이며 전용 27평(90.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 1,957만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 6,000만원(평당 1,260만원), 전세가율은 약 64.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 20% 올랐습니다.
- 전용 27평(90.1㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 8,976만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 150만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 27평(90.1㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 5억 4,000만원(평당 1,982만원), 전세 13건 중앙값 3억 6,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 6,250만원·월 118만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.01 10층 6억 1,300만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 33평(110.2~110.4㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 6억 2,650만원(평당 1,878만원), 전세 7건 중앙값 4억이에요. 36개월 최고가는 2025.12.31 27층 6억 6,500만원이에요.
- 전용 27평(88㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 5억 5,500만원(평당 2,085만원), 전세 6건 중앙값 3억 4,825만원이에요. 36개월 최고가는 2026.10.06 2층 5억 9,900만원이에요.
- 전용 34평(110.6㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 5,000만원·월 155만원이에요. 36개월 최고가는 2025.11.11 5층 6억 8,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90.1㎡전용 27평대표 | 5억 4,000만원18건 | 1,982만원 | 6억 1,300만원10층 · 2026.10.01 | 6억 1,300만원10층 · 2026.10.01 | 3억 6,000만원13건 | 6,250/118만원6건 | 매매 35 · 전세 34 · 월세 21 |
| 110.2~110.4㎡전용 33평 | 6억 2,650만원12건 | 1,878만원 | 6억 3,000만원6층 · 2026.11.06 | 6억 6,500만원27층 · 2025.12.31 | 4억7건 | 2건 | 매매 18 · 전세 22 · 월세 10 |
| 88㎡전용 27평 | 5억 5,500만원10건 | 2,085만원 | 5억 9,900만원2층 · 2026.10.06 | 5억 9,900만원2층 · 2026.10.06 | 3억 4,825만원6건 | - | 매매 15 · 전세 17 · 월세 3 |
| 110.6㎡전용 34평 | - | - | 6억 8,000만원5층 · 2025.11.11 | 6억 8,000만원5층 · 2025.11.11 | 1건 | 5,000/155만원4건 | 매매 2 · 전세 3 · 월세 11 |
| 133㎡전용 40평 | 1건 | - | 7억 9,000만원16층 · 2026.10.26 | 7억 9,000만원16층 · 2026.10.26 | - | - | 매매 4 · 전세 2 · 월세 0 |
| 152㎡전용 46평 | 1건 | - | 9억25층 · 2026.02.03 | 9억25층 · 2026.02.03 | - | 1건 | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 152.7㎡전용 46평 | 1건 | - | 8억 3,000만원19층 · 2026.04.17 | 8억 3,000만원19층 · 2026.04.17 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매동탄숲속마을능동역리체더포레스트 아파트 매매 거래는 2026년 6월 13건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,250만원이 가장 높았고 2024년 3월 1,616만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(21건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.9건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,890만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 2,250만원 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,946만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 2,092만원 |
| 2026년 6월 | 13건 | 2,001만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,982만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 2,001만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,865만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1,942만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1,860만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,879만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세동탄숲속마을능동역리체더포레스트 아파트 전세 거래는 2024년 5월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 5억 7,000만원이 가장 높았고 2025년 6월 2억 3,100만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(14건)보다 7% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 6,875만원 |
| 2026년 7월 | 5건 | 3억 6,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3억 3,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3억 7,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3억 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2017년 3월부터 최고가
- 6억 5,000만원 2021.09.10 · 15층
- 최근 거래
- 6억 1,300만원 2026.10.01 · 10층
- 비교 거래
- 100건 2017년 3월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
능동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동탄숲속마을능동역리체더포레스트 매매 평당가는 1,957만원이에요. 능동 전체 2,389만원보다 18% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 자연앤데시앙 2,335만원, 푸른마을모아미래도 2,408만원, 동탄푸른마을신일해피트리 2,463만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄숲속마을능동역리체더포레스트 (이 단지) | 1,957만원 | 기준 | 1,260만원 | 43건 |
| 능동 전체 | 2,389만원 | ▲ 22.1% | 1,401만원 | 736건 |
| 화성시 동탄구 전체 | 3,053만원 | ▲ 56% | 1,751만원 | 8,498건 |
| 동탄능동마을상록예가 | - | 892만원 | - | |
| 자연앤데시앙 | 2,335만원 | ▲ 19.3% | 1,525만원 | 120건 |
| 푸른마을모아미래도 | 2,408만원 | ▲ 23% | 1,613만원 | 103건 |
| 동탄푸른마을신일해피트리 | 2,463만원 | ▲ 25.9% | 1,629만원 | 67건 |
| 동탄숲속마을모아미래도1단지 | 2,855만원 | ▲ 45.9% | 1,670만원 | 78건 |
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월동탄숲속마을능동역리체더포레스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.06 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.2㎡(전용 33평) 6층 6억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.26 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 133㎡(전용 40평) 16층 7억 9,000만원, 2026.10.06 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 88㎡(전용 27평) 2층 5억 9,900만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88㎡(전용 27평)~133㎡(전용 40평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.03 152㎡(전용 46평) 25층 896동의 9억, 최저가는 2026.01.05 88㎡(전용 27평) 9층의 4억 9,500만원이에요.
- 동탄숲속마을능동역리체더포레스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.10.22 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 88㎡(전용 27평) 19층 3억 4,650만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.15 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.1㎡(전용 27평) 7층 3억 5,000만원, 2026.10.09 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.1㎡(전용 27평) 4층 3억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88㎡(전용 27평)~110.6㎡(전용 33평)이에요.
- 동탄숲속마을능동역리체더포레스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.27 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.4㎡(전용 33평) 11층 보증금 1억, 월 160만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.26 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.1㎡(전용 27평) 13층 보증금 6,000만원, 월 160만원, 2026.09.30 동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 90.1㎡(전용 27평) 4층 보증금 3,000만원, 월 147만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 88㎡(전용 27평)~152㎡(전용 46평)이에요.
전용 27평(90.1㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 10층 | 6억 1,300만원90.1㎡(전용 27평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 11층 | 5억 7,000만원90.1㎡(전용 27평) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 14층 | 5억 9,000만원90.1㎡(전용 27평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 18층 | 5억 5,000만원90.1㎡(전용 27평) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 2층 | 5억 1,000만원90.1㎡(전용 27평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 | 892동 | 90.1㎡(전용 27평) | 11층 | 5억 4,500만원90.1㎡(전용 27평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | 891동 | 90.1㎡(전용 27평) | 4층 | 5억 5,000만원90.1㎡(전용 27평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | - | 90.1㎡(전용 27평) | 15층 | 6억90.1㎡(전용 27평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 실거주 후기
실거주 후기능동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점능동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 86점, 교육 67점, 마트 82점, 병원 59점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 359건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
능동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 104위, 화성시 동탄구 6곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(127위), 가장 처지는 항목은 공원(338위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 104위, 전국 492위능동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
능동 전체 시세와 단지 비교는 능동 아파트 시세에서 보세요.
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 29층·지하 1층, 주차 1,043대, 2008년 1월 사용승인이에요.
- 세대수
- 562세대
- 거래된 동
- 8개 동
- 준공
- 2008년
- 지번
- 화성시 동탄구 능동 1126
- 도로명
- 경기 화성시 동탄구 동탄숲속로 19
- 거래된 전용면적
- 90㎡(전용 27평) · 110㎡(전용 33평) · 88㎡(전용 27평) · 111㎡(전용 34평) · 133㎡(전용 40평) · 152㎡(전용 46평) · 153㎡(전용 46평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 1층
- 주차
- 1,043대 (옥내 1,014 · 옥외 29) · 세대당 1.86대
- 사용승인
- 2008.01.18
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 169.99% · 건폐율 11.59%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동탄숲속마을능동역리체더포레스트은 2008년에 준공해 올해로 18년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 12년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 169.99%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시동탄숲속마을능동역리체더포레스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 동탄숲속마을능동역리체더포레스트는 891동부터 898동까지 8개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 17층에서 29층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 891동 | 17층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 892동 | 17층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 893동 | 20층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 894동 | 20층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 895동 | 23층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 896동 | 29층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 897동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 4시간 |
| 898동 | 29층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
능동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교안화초등학교300m직선거리
- 초등학교한마음초등학교600m직선거리
- 중학교안화중학교200m직선거리
- 고등학교안화고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교통1곳
교육·보육3곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 화성시 동탄구능동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 화성시 동탄구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
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36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 2,500만원(9건), 2025년 4억 9,500만원(26건), 2026년 5억 7,000만원(40건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 9% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 5억 2,500만원9건 | 1,762만원 | 9건 | 3억 5,000만원29건 | 29건 |
| 2025년 | 4억 9,500만원26건 | 1,768만원 | 26건 | 3억 1,500만원25건 | 25건 |
| 2026년 | 5억 7,000만원40건 | 1,961만원 | 40건 | 3억 6,000만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 90㎡최근 12개월 전용 27평(90.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,001만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,909만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,909만원 |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 2,001만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 891동(2,001만원), 가장 낮은 곳은 897동(1,840만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 9% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 892동으로 36개월 9건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 동탄숲속마을능동역리체더포레스트 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(16건), 신규 60%(24건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 43건 중 직거래 1건, 중개 거래 42건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(53%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 27평(90.1㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 27평(90.1㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,118만원이 필요합니다.
- 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 7,800만원 |
| 필요 현금취득세 702만원 · 중개보수 216만원 포함 | 약 1억 7,118만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 191만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 105만원 | 첫 달 약 246만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
능동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 능동 17곳능동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 동탄숲속마을능동역리체더포레스트의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 동탄숲속마을모아미래도1단지(평당 2,855만원), 가장 싼 곳은 동탄숲속마을모아미래도2단지(평당 1,949만원)이에요.
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동탄숲속마을능동역리체더포레스트 자주 묻는 질문
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 43건 중앙값은 5억 7,000만원, 전용 평당가는 1,957만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 27평(90.1㎡)은 5억 4,000만원이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 27건 중앙값은 3억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 64.4%이에요. 전용 27평(90.1㎡)은 3억 6,000만원이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 6,000만원, 월 150만원이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 27평(90.1㎡) 90건, 전용 33평(110.2~110.4㎡) 50건, 전용 27평(88㎡) 35건, 전용 34평(110.6㎡) 16건, 전용 40평(133㎡) 6건, 전용 46평(152㎡) 2건, 전용 46평(152.7㎡) 1건이에요. 전용 27평(90.1㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.03 152㎡(전용 46평) 25층 896동의 9억, 최저가는 2026.01.05 88㎡(전용 27평) 9층의 4억 9,500만원이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 가격은 능동에서 비싼 편인가요?
동탄숲속마을능동역리체더포레스트 매매 평당가는 1,957만원이에요. 능동 전체 2,389만원보다 18% 낮아요. 화성시 동탄구 전체 3,053만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 자연앤데시앙 2,335만원, 푸른마을모아미래도 2,408만원, 동탄푸른마을신일해피트리 2,463만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 27평(90.1㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,001만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,909만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 27평(90.1㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 702만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 216만원이에요. 전세 중앙값 3억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 108만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 27평(90.1㎡) 매매 중앙값 5억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 7,800만원이에요. 수도권 비규제지역(화성시 동탄구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 7,118만원이 필요합니다. 3억 7,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 191만원, 원금균등이면 첫 달 약 246만원이에요.동탄숲속마을능동역리체더포레스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 동탄숲속마을능동역리체더포레스트 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 40%(16건), 신규 60%(24건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 9건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동탄숲속마을능동역리체더포레스트(능동 1126번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.능동은 살기 좋은 동네인가요?
능동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 104위, 화성시 동탄구 6곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(127위), 가장 처지는 항목은 공원(338위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 능동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.능동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 27평)이에요.