건물은 노후됐지만 위치가 좋은 아파트
2026.06.06
건물 자체는 노후됐지만 새로운 신축아파트 살아보니 그 집이 얼마나 방음이 잘됐는지 느낄 수 있었습니다ㅠ 1층이여서 불편함도 있었지만 외진곳에 위…
경기도 시흥시 능곡동 502 · 2009년 준공 · 323세대 · 전용 39.5~51.9㎡
- 36개월 실거래
- 40건
- 공시가격 중앙값
- 7,760만원
- 2026년 · 323호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 6건
능곡휴먼시아(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월능곡휴먼시아(2단지) 전용면적은 4종(39.5~51.9㎡)이며 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 월세 중앙값은 보증금 2,196만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,196만원 / 15만원12건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 6건 중앙값 보증금 3,408만원·월 22만원이에요.
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- 전용 12평(39.7㎡)은 최근 12개월 월세 4건 중앙값 보증금 1,823만원·월 14만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51.9㎡전용 16평대표 | - | - | - | - | - | 3,408/22만원6건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 23 |
| 39.7㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1,823/14만원4건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 10 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 6 |
| 39.5㎡전용 12평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
능곡휴먼시아(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월능곡휴먼시아(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 능곡휴먼시아(2단지) 51.9㎡(전용 16평) 6층 보증금 3,205만원, 월 27만원이에요.
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- 그 앞은 2026.08.03 능곡휴먼시아(2단지) 39.7㎡(전용 12평) 8층 보증금 3,532만원, 월 7만원, 2026.06.26 능곡휴먼시아(2단지) 39.7㎡(전용 12평) 8층 보증금 1,832만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 39.5㎡(전용 12평)~51.9㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
능곡휴먼시아(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰능곡휴먼시아(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
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- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 5.0, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "건물은 노후됐지만 위치가 좋은 아파트", "살기좋은집", "나만에조용한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 6건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
5.0
교통
4.7
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은집
2025.12.26
내부구조는 넓고 잘빠졌다는 소리를 많이들었고 창문이 남향으로 되어 있어 햇볕이 잘 들어와서 좋습니다 탁트인공원과내천이 보여서 뷰도 좋습니다…
나만에조용한집
2025.09.15
LH 아파트 라 관 리가잘돼어있어요 놀이터 시립유치원까지있어 신혼부부도조용히지내기 편해요 주변상가도 가까운거리에있고 교통도 아파트후문에 차고지가…
능곡휴먼시아(2단지) 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
능곡동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1능곡휴먼시아(6단지) | 4.7 | 10건 | - |
| 2능곡휴먼시아(2단지) | 4.7 | 6건 | - |
| 3시흥시청역트리플포레 | 4.7 | 6건 | 2,752만원 |
| 4장현마을2단지 | 4.6 | 5건 | - |
| 5엘에이치4단지 | 4.5 | 11건 | - |
능곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점능곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 84점, 교육 70점, 마트 84점, 병원 45점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 44건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 44건
치안
95
대중교통
84
교육
70
마트
84
병원
45
공원
95
살기 좋은 동네
2026.07.05
조용하고 거리가 깨끗하다 여러가지 장점들이 있지만 그래도 가장 좋은 부분은 우선 환경이며 아이 키우기 적절하다고 생각이 드는 부분이 많다 조용한…
있을건 다 있는 시골
2026.06.11
한줄 리뷰 그대로 있을거는 다 있음 서울 직행 버스, 지하철, 영화관, 볼링장, 롤러스케이트장, 볼링장, 당구장, 노래방, 큰 마트 등등 있을거…
이 동네 자체가 공원
2026.03.18
한줄평에적었듯이이동네자체의분위기가 마치공원산책하듯편안합니다. 치안도근처에파출소있어서 잘되어있구요 사람 그다지많지않은거에비해서교통도잘되어있고편의점…
능곡동 전체 시세와 단지 비교는 능곡동 아파트 시세에서 보세요.
능곡휴먼시아(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt능곡휴먼시아(2단지) 아파트는 323세대 단지예요.
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- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 306대(세대당 0.95대), 2009년 4월 사용승인이에요.
- 세대수
- 323세대
- 준공
- 2009년
- 지번
- 시흥시 능곡동 502
- 도로명
- 경기 시흥시 승지로 89
- 거래된 전용면적
- 52㎡(전용 16평) · 40㎡(전용 12평) · 47㎡(전용 14평) · 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 306대 (옥내 153 · 옥외 153) · 세대당 0.95대
- 사용승인
- 2009.04.22
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 128.77% · 건폐율 20%
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년능곡휴먼시아(2단지)은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
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- 용적률은 128.77%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률128.77%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율20%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 능곡휴먼시아(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,760만원이에요(323호, 6,510만원~8,820만원).
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- 면적별로는 39㎡ 7,230만원, 40㎡ 7,100만원, 47㎡ 8,090만원, 52㎡ 8,820만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 7,230만원 | 30호 | - | - |
| 40㎡ · 전용 12평 | 7,100만원 | 119호 | - | - |
| 47㎡ · 전용 14평 | 8,090만원 | 66호 | - | - |
| 52㎡ · 전용 16평 | 8,820만원 | 108호 | - | - |
| 단지 전체 | 7,760만원 | 323호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 16평 공시가격 8,820만원 기준 능곡휴먼시아(2단지)의 연간 보유세는 약 7.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.9만원에 도시지역분·지방교육세 5.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 7,230만원 | 1.6만원특례세율 | 4.7만원 | - | 6.2만원 |
| 40㎡전용 12평 | 7,100만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 47㎡전용 14평 | 8,090만원 | 1.7만원특례세율 | 5.2만원 | - | 7만원 |
| 52㎡전용 16평 | 8,820만원 | 1.9만원특례세율 | 5.7만원 | - | 7.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
능곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m승지초등학교
가까운 중학교900m시흥능곡중학교
가까운 고등학교300m시흥능곡고등학교
- 초등학교승지초등학교200m직선거리
- 초등학교시흥능곡초등학교800m직선거리
- 중학교시흥능곡중학교900m직선거리
- 고등학교시흥능곡고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시능곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
능곡휴먼시아(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 능곡휴먼시아(2단지) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요.
능곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 능곡동 17곳장현마을2단지실거래 없음2019년 · 651세대★ 4.6 (5)
엘에이치4단지실거래 없음2019년★ 4.5 (11)
제일풍경채센텀2,818만원전용 평당최근 7억 4,200만원 · 26.092020년 · 698세대 · 12개월 59건★ 4.4 (5)시흥시청역트리플포레2,752만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092020년 · 614세대 · 12개월 52건★ 4.7 (6)상록힐스테이트2,100만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092009년 · 321세대 · 12개월 13건시흥능곡자연앤(4단지)2,046만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.082009년 · 239세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)시흥능곡신안인스빌1,964만원전용 평당최근 5억 · 26.092008년 · 394세대 · 12개월 11건★ 2.7 (3)
현진에버빌2,086만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092010년 · 203세대 · 12개월 1건★ 3.8 (5)능곡휴먼시아(9단지)실거래 없음2009년 · 591세대★ 4.0 (7)
엘에이치4단지실거래 없음2019년★ 4.5 (11)제일풍경채센텀2,818만원전용 평당최근 7억 4,200만원 · 26.092020년 · 698세대 · 12개월 59건★ 4.4 (5)시흥시청역트리플포레2,752만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.092020년 · 614세대 · 12개월 52건★ 4.7 (6)상록힐스테이트2,100만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092009년 · 321세대 · 12개월 13건시흥능곡자연앤(4단지)2,046만원전용 평당최근 5억 3,800만원 · 26.082009년 · 239세대 · 12개월 13건★ 4.5 (2)시흥능곡신안인스빌1,964만원전용 평당최근 5억 · 26.092008년 · 394세대 · 12개월 11건★ 2.7 (3)현진에버빌2,086만원전용 평당최근 5억 3,500만원 · 26.092010년 · 203세대 · 12개월 1건★ 3.8 (5)능곡휴먼시아(9단지)실거래 없음2009년 · 591세대★ 4.0 (7)매물·실거주 후기 더 보기
능곡휴먼시아(2단지) 자주 묻는 질문
능곡휴먼시아(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,196만원, 월 15만원이에요.능곡휴먼시아(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 16평(51.9㎡) 23건, 전용 12평(39.7㎡) 10건, 전용 14평(46.9㎡) 6건, 전용 12평(39.5㎡) 1건이에요. 전용 16평(51.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.능곡휴먼시아(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 능곡휴먼시아(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 7,760만원이에요(323호, 6,510만원~8,820만원). 면적별로는 39㎡ 7,230만원, 40㎡ 7,100만원, 47㎡ 8,090만원, 52㎡ 8,820만원이에요.능곡휴먼시아(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 능곡휴먼시아(2단지) 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 45%(5건), 신규 55%(6건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 능곡휴먼시아(2단지)(능곡동 502번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.능곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 16평)이에요.
능곡휴먼시아(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히